Gjennomgående 2-roms hvor moderne kvaliteter møter klassisk sjarm | Oppgradert i 2026 | Beliggende i en blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 522,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 27
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3994233,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 824338,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 1357,
      "collectiveDebt": 92876,
      "collectiveAssets": 8842,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 92 876,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 358,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 994 234,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 004 184,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående 2-roms hvor moderne kvaliteter møter klassisk sjarm | Oppgradert i 2026 | Beliggende i en blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798647721"
      },
      {
        "mobile": "+4746932066"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91185966830927,
        "lng": 10.763267232184381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91185966830927&lng=10.763267232184381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mandalls gate 5 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 186,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3129,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett fra GlobalConnect (500/500 Mbps), trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 30,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 27,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Mandalls gate 5A - En innbydende og innflyttingsklar leilighet hvor moderne kvaliteter møter klassisk sjarm! I 2026 er leiligheten vesentlig oppgradert, blant annet med lekker Saga Premium Parkett Eik i stue og gang, og nymalte veggoverflater i delikate fargetoner. Boligen har en gjennomgående planløsning og store, klassiske vindusflater som sørger for en luftig romfølelse.</p><p>Her bor du med en rolig internbeliggenhet i en blindvei og soverom vendt mot bakgården, samtidig som du bor svært sentralt med alt du trenger i umiddelbar nærhet!</p><ul><li>Oppgradert i 2026.</li><li>Gjennomgående planløsning.</li><li>Soverom vendt mot bakgård.</li><li>Rolig beliggenhet i blindvei.</li><li>Varmtvann og fiberbredbånd fra GlobalConnect med hastighet på 500/500 Mbps er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Whirlpool vaskemaskin medfølger handelen.</li><li>Yale Doorman og smart låsesystem fra Defigo.</li><li>Oppvarming via smartstyrt panelovn.</li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder en åpen stue-kjøkkenløsning, soverom, bad og entré. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2,52 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong></p><p>Leiligheten har en gjennomgående planløsning hvor kombinasjonen av store, klassiske vindusflater og god takhøyde skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. I 2026 ble veggene malt i delikate fargetoner, samtidig som det ble lagt lekker enstavs Saga Premium Parkett Eik i stue og gang som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Samtidig ble det etablert nye gulvlister i alle rom.</p><p>Leiligheten har Mill Invisible WiFi Gen 3 panelovn (installert juni 2023). Den er app-styrt og lar deg regulere både temperatur og watt direkte fra telefonen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være en del av samtalen med familie og gjester mens maten tilberedes. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, samt Siemens-oppvaskmaskin. Ventilasjonsjakten ble rengjort i regi av borettslaget i 2024.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har en rolig internbeliggenhet vendt mot bakgården. Her er det plass til å innrede med seng, nattbord og ønsket oppbevaringsløsning. Den dype vinduskarmen tilfører rommet karakter og gir en fin plass til dekor eller planter. Skyvedørsgarderoben medfølger handelen.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Tidløst baderom med flislagte vegg- og gulvoverflater og behagelige varmekabler i gulvet. I 2026 ble baderommet oppgradert med ny servant, servantskap og speil, som gir rommet et pent og oppdatert uttrykk.</p><p>Whirlpool toppmatet vaskemaskin medfølger handelen, så her har du alt du trenger på baderommet!</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys entré, som er utstyrt med moderne og praktiske løsninger. Borettslaget har smart låsesystem fra Defigo, og boligens inngangsdør er utstyrt med Yale Doorman L3S-modellen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med &amp;Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det har vært enkelte episoder i bakgården hvor politiet har blitt tilkalt. Styret skal montere ny port, og er i dialog med offentlige myndigheter med mål om å finne en løsning på utfordringene. Vennligst kontakt megler for ytterligere informasjon om saken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Etter det selger kjenner til, har det tidligere vært lekkasje fra taket i 5. etasje i oppgang C. Forholdet gjaldt ikke selgers leilighet, og selger har ikke selv observert lekkasjen. </p><p>Borettslaget har som følge av tidligere utfordringer med taket gjennomført en totalrenovering av taket, som etter opplyste forhold ble ferdigstilt i januar 2026.</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Det har forekommet enkelte tilfeller av vanninntrenging og oversvømmelse i kjelleren i løpet av tiden selger har bodd i borettslaget. Dette har vært knyttet til ulike, enkeltstående hendelser, blant annet en kloakkoversvømmelse, en flomhendelse, en hendelse i forbindelse med veiarbeid i Grønlandsleiret hvor et vannrør ble skadet, samt en lekkasje fra borettslagets felles varmtvannsbereder. </p><p>Forholdene har hatt ulike årsaker og har vært håndtert i forbindelse med de enkelte hendelsene. Etter selgers kjennskap foreligger det ikke et pågående vann- eller oversvømmelsesproblem i kjelleren utover det som er beskrevet ovenfor. </p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Beskriv omfanget: Selger har ikke selv observert stående vann eller pågående fukt i kjelleren. Etter en oversvømmelse i 2023, som oppstod i forbindelse med at et vannrør ble skadet i gaten under veiarbeid, ble det imidlertid observert fuktmerker/skader nederst på veggen i kjellerboden som følger leiligheten. </p><p>Det var allerede installert vannpumpe i kjelleren på tidspunktet for hendelsen. Etter selgers kjennskap har det ikke vært observert tilsvarende vanninntrenging i kjellerboden etter denne hendelsen.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er registrert enkelte sprekker i kjelleren. Sprekkene ble sett på av fagkyndig i forbindelse med forsikringssaken etter oversvømmelsen i 2023. Vurderingen var muntlig. Etter selgers kjennskap ble det ikke iverksatt noen tiltak i forbindelse med vurderingen, og selger kjenner ikke til at det senere er gjennomført tiltak knyttet til sprekkene. </p><p>Selger kjenner ikke til at sprekkene er vurdert som setningsskader.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har tidligere vært problemer med rotter i borettslagets kjeller, men dette ble etter selgers kjennskap håndtert og løst for ca. 4-5 år siden. </p><p>Det har nylig vært registrert økt rotteaktivitet i felles bakgård. Borettslaget har derfor inngått avtale med Pelias skadedyrkontroll, som har satt ut og kontrollert feller i bakgården og kjelleren. Pelias skal følge opp forholdet kvartalsvis, samt ved behov. Styret har også opplyst at det arbeides med tiltak knyttet til søppelbeholdere for å redusere risikoen for ny aktivitet. </p><p>Selger er ikke kjent med andre forhold knyttet til skadedyr enn det som er opplyst ovenfor. </p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Beskriv omfanget: I forbindelse med en oversvømmelse i kjellerboden i 2023 oppstod det fuktpåvirkning. Det er fortsatt synlige merker nederst på veggen etter hendelsen. Etter selgers kjennskap ble forholdet håndtert i forbindelse med oversvømmelsen, og selger kjenner ikke til at det i ettertid er påvist aktiv mugg, sopp eller råte. </p><p>Forholdet gjelder kjellerboden som følger leiligheten, og ikke selve leilighetens oppholdsrom.</p><br /><p>22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja. </p><p>Beskriv omfanget: I forbindelse med en oversvømmelse i kjellerboden i 2023 oppstod det fuktpåvirkning. Det er fortsatt synlige merker nederst på veggen etter hendelsen. Etter selgers kjennskap ble forholdet håndtert i forbindelse med oversvømmelsen, og selger kjenner ikke til at det i ettertid er påvist aktiv mugg, sopp eller råte. </p><p>Forholdet gjelder kjellerboden som følger leiligheten, og ikke selve leilighetens oppholdsrom. </p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? Ja. </p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Ble mål ved hjelp av wave plus airthings privat regi da målten den 10. August 8 bq/m3.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?  Ja.</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Det forekom i en tidligere, avgrenset periode tilfeller hvor uvedkommende tok seg inn i bakgården. Forholdet ble fulgt opp av borettslagets styre, som blant annet hadde kontakt med politiet og arbeidet med tiltak knyttet til adgang til bakgården. </p><p>Etter selgers kjennskap har situasjonen bedret seg etter den aktuelle perioden. Selger har per tidspunktet for utfylling av egenerklæringen ikke kjennskap til at det foreligger tilsvarende pågående forhold i bakgården. </p><p>Opplysningene gis på bakgrunn av selgers egen kjennskap til forholdene på tidspunktet for utfylling av egenerklæringen.</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. </p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Felleskostnadene ble økt med 35 % fra 1. juli 2026, i tråd med vedtak på generalforsamlingen 15. juni 2026. Økningen er gjennomført og gjeldende. </p><p>Det ble samtidig vedtatt en ekstraordinær innbetaling til borettslaget på totalt kr 200 000. Styret har opplyst at den videre løsningen og praktiske gjennomføringen av dette vurderes. </p><p>Per tidspunktet for utfylling av egenerklæringen er det ikke kjent for selger at det er fattet nye vedtak om ytterligere endringer i felleskostnadene eller fellesgjelden. </p><br /><p>30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.</p><p>Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: I forbindelse med en totalrenovering av taket, som ble ferdigstilt i januar, har styret hatt oppfølging knyttet til enkelte forhold ved det utførte arbeidet. Det har vært dialog og videre oppfølging av saken, med bistand fra ekstern takstmann som har fulgt prosjektet gjennom prosessen. </p><p>Selger har ikke mottatt ytterligere informasjon om utviklingen eller utfallet av saken og har derfor begrenset kjennskap til den videre statusen per tidspunktet for utfylling av egenerklæringen.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Skriv opplysningene her: Styret har tidligere bestilt ny port til bakgården, med planlagt montering i juli 2026. Selger er ikke kjent med om porten er ferdig montert per tidspunktet for utfylling av egenerklæringen. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:</p><p>Innvendig:</p><ul><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li></ul><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger: Det mangler tette muffer på varerør i underskap på kjøkken. Koblingspunktene ligger høyere, i himling på bad, mens kjøkkenet utgjør et lavere punkt.</li></ul><p>Kjøkken:</p><ul><li>Overflater og innredning: Det er fortsatt synlig skade/deformasjon i deler av kjøkkenskroget. Tidligere skade på benkeplaten samt overflateavvik på front/skrog vurderes lukket på bakgrunn av fremlagt bildedokumentasjon.</li></ul><p>Våtrom:</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Overflater gulv: Det er registrert et lokalt flatt parti på gulvet hvor eventuelt lekkasjevann kan bli stående.</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk: Banemembranen vurderes å være fra omkring 2005 og er dermed mellom 20 og 30 år gammel. Det foreligger ikke spesifikk dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet.</li></ul><br /><p>Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inngår i en eldre murgård oppført i 1890. Utvendige bygningsdeler er i hovedsak fellesarealer under borettslagets vedlikeholdsansvar. Leiligheten har trevinduer med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. </p><p>Leiligheten har innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør, og avløpsrør av PP-plast. Det er sentral varmtvannsberedning. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer og avtrekk via felles avtrekkskanaler. Sikringsskap er plassert i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>522,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus Mandalls gate 3-7 fra 1888.</p><p>Videre foreligger følgende: </p><ul><li>Brukstillatelse for bruksendring fra næring til bolig, datert 22.02.2005. </li><li>Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 09.06.2020.</li></ul><br /><p>Takstingeniør informerer om at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Dokumentene legges ved i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><p>Fremleie av boligen krever styrets samtykke, og fremleieretten følger til enhver tid gjeldende bestemmelser i lov og husordensregler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via panelovner, samt elektriske varmekabler på badet.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 2 446 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Eiendommen er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 92 876,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>267,50,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 004 184,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 92 876,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 129,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer:</p><p>Varmtvann, internett fra GlobalConnect (500/500 Mbps), trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles på følgende måte:</p><ul><li>Lån nr: 2236; Avdrag - Ikke IN-lån: Kr. 145,50,-</li><li>Lån nr: 2236; Rente - Ikke IN-lån: Kr. 456,64,-</li><li>Drift og vedlikehold callinganlegg: Kr. 105,-</li><li>Vedlikehold: Kr. 109,-</li><li>Felleskostnader: Kr. 1.950,-</li><li>Internett: Kr. 363,-</li></ul><br /><p>OBS! Styret informerer om følgende vedrørende felleskostnader den 07.09.2026:</p><p>På generalforsamlingen 15. juni 2026 ble det vedtatt at felleskostnadene skulle økes med 35 % fra 1. juli 2026. Det ble samtidig vedtatt en ekstraordinær innbetaling på totalt kr 200 000, fordelt på to innbetalinger høsten 2026, som følge av borettslagets likviditetssituasjon.</p><p>Felleskostnader:</p><p>Etter en samlet vurdering er styret kommet frem til at økningen på 35 % må opprettholdes ut 2026. Bakgrunnen er at borettslaget har flere store utbetalinger som kommer i løpet av høsten, blant annet knyttet til vedlikehold, port, lån, kommunale avgifter og vår årlige betaling av felles forsikring. Disse utbetalingene gir en betydelig belastning på likviditeten i en periode, og det er derfor nødvendig å sikre at borettslaget har tilstrekkelige midler tilgjengelig tillå betale det som skal betales. Etter en gjennomgang sammen med regnskapsfører er styrets vurdering at det ikke er forsvarlig å utsette disse innbetalingene ytterligere eller fordele dem over en lengre periode.</p><p>Felleskostnadene vil bli vurdert på nytt når styret utarbeider budsjettet for 2027. Styret vil da vurdere i hvor stor grad økningen på 35 % kan reduseres, basert på borettslagets økonomiske situasjon, forventede kostnader og likviditet. Samtidig må det tas hensyn til borettslagets samlede økonomiske situasjon og de kostnadene og ekstraordinære innbetalingene som gjennomføres i 2026.</p><p>Ekstraordinære innbetalinger:</p><p>I tillegg til økningen i felleskostnadene vil det bli gjennomført to ekstraordinære innbetalinger høsten 2026:</p><ul><li>Første innbetaling i september 2026</li><li>Andre innbetaling i november 2026</li></ul><p>Den ekstraordinære innbetalingen fordeles i brøk andel. Beløpet vil derfor variere noe fra leilighet til leilighet. </p><p>Styret vil fortsette å følge den økonomiske situasjonen tett og vil gjøre en ny vurdering i forbindelse med budsjettarbeidet for 2027.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 92 876,- pr. 26.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>8 343 564,- pr. 15.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 8 842,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har totalt tre lån, hvorav to av disse er IN-lån. Begge IN-lånene er nedbetalt av andelseier.</p><br /><p>Nærmere spesifikasjoner av lån:</p><p>Lån 1:</p><p>Lånenr.: 303926<br />Rentesats: Nominell rentesats 5,90 % p.a., Effektiv rente 6,09 % p.a.<br />Restsaldo per 15.06.26: kr. 3.219.564,-<br />Andel restsaldo: kr. 0,-<br /></p><p>IN-lån: Ja.</p><br /><p>Lån 2:</p><p>Lånenr.: 303927</p><p>Rentesats: Nominell rentesats 5,90 % p.a., Effektiv rente 6,24 % p.a.<br />Restsaldo per 15.06.26: kr. 891 005,-<br />Andel restsaldo: kr. 0,-<br /></p><p>IN-lån: Ja.</p><br /><p>Lån 3:</p><p>Lånenr.: 304271<br />Rentesats: Nominell rentesats 5,90 % p.a., Effektiv rente 6,07 % p.a.<br />Restsaldo per 15.06.26: kr. 4.232.995,-<br />Andel restsaldo per 26.08.2026: kr. 92 876,-<br />IN-lån: Nei.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning: Ja. Borettslaget har totalt tre lån, hvorav to av disse er IN-lån. Disse er allerede nedbetalt av andelseier. </p><p>Sikringsordning: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 824 338,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 297 353,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på manuell utregning av formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET MANDALLS GATE 5, Orgnr: 987 432 039</p><p>Forretningsfører: PHM Forvaltning AS (tidl. Solito).</p><p>Borettslaget er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund den 28.02.2004 med organisasjonsnummer 987 432 039. Borettslaget består av 33 andelsleiligheter. </p><p>Eiendommen har gnr 230 bnr 186 i Oslo kommune. Borettslaget eier tomten. Eiendommen består av to bygg; en mot Mandalls gate og en i innergård. Gården er rehabilitert i 2004 samtidig som det ble bygget nye leiligheter på loftet av Handelscompagniet Rosenhoff AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><p>Styregodkjennelse: Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 83519510.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1.502.977,-</p><p>Driftskostnader kr. 1.520.353,-</p><p>Årsresultat kr. -372.033,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 261.320,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<ul><li>Den enkelte andelseier kan kun eie en andel hver.</li><li>Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere med unntak av bestemmelsene i borettslagsloven § 4-2. </li><li>Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal være gyldig overfor laget, jf § 4-5.</li><li>Den nye eieren er solidarisk ansvarlig med forrige eier for betaling av felleskostander i overgangsperioden.</li><li>Fremleie av boligen krever styrets samtykke, jf § 5-3. </li><li>Styreleder sammen med et styremedlem tegner lagets navn. Styret kan gi prokura. </li></ul><p>Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende:</p><ul><li>Taket ble nylig renovert og ferdigstilt i januar.</li><li>Ny port skal installeres. Økningen har allerede skjedd.</li><li>Paviljongtak ble renovert under dugnad i mai 2026.</li><li>Fasaden ble vedlikeholdt og nymalt i forbindelse med takprosjektet.</li><li>Nødbatteri ble installert på Defigo-systemet sommeren 2026, slik at adgangskontrollen fungerer selv ved strømbrudd. I tillegg dekker Vrio-nøkler port, oppgang og kjeller, mens Defigo håndterer port og oppgang digitalt. </li></ul><br /><p>Styrets arbeid:</p><p>Takprosjekt:</p><ul><li>Kommunikasjon med banken om lån og låneavtale.</li><li>Kontraktinngåelse med prosjektleder og entreprenører.</li><li>Kommunikasjon med prosjektleder og entreprenører. Ukentlig og i perioder daglig oppfølging i forbindelse med gjennomføring av takprosjektet.</li></ul><p>Oppfølging av forsikringssak:</p><ul><li>Kommunikasjon med forsikringsselskap rundt vannskada i forbindelse med taket, og reparasjon etter ferdigstilt tak.</li></ul><p>Defigo:</p><ul><li>Arbeid med å installere ny sikkerhetsramme til Defigo som fikk vannskade under takprosjektet</li></ul><p>Porten og dører:</p><ul><li>Fiksing av dører i oppgangene, og porten ved flere anledninger</li></ul><p>Internett:</p><ul><li>Forhandling av ny avtale med Global Connect</li></ul><p>Diverse oppgaver utført:</p><ul><li>Diverse rydding av bakgård/søppelrom</li><li>Innkjøp og skift av lyspærer</li><li>Oppfølging av kommunikasjon med beboere, svare på e-poster</li><li>Oppfølging av kommunikasjon med forretningsfører og regnskapsfører</li><li>Godkjenning av fakturaer og bilag</li><li>Organisering av dugnad, bestilling av konteinere, innkjøp av planter og materiell, innkalling etc.</li><li>Oppfølging av kommunikasjon med naboer</li><li>Innføring og etablering av Lettstyrt og bruke av dette styringsverktøyet</li><li>Oppfølging brannvarslingsanlegg</li><li>Vurdering av andre brannsikrings tiltak</li><li>Godkjenning av nye beboere og andelseiere</li></ul><br /><p>Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Husdyr bør ikke etterlates alene i fellesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Pågående plansaker:</p><ul><li>Detaljregulering - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Kontor, bolig, forretning, torg, park, bekkeåpning. Den vestligste delen av prosjektet består av to høyhus på 34 og 22 etasjer. Se saksnummer: 2025/06723 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202103235. Status: Under behandling.</li><li>Detaljregulering , Lilletorget 1. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg høyere utnyttelse og byggehøyder. Se saksnummer: 2025/06886 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201603972. Status: Under behandling. </li><li>Detaljregulering , Jernbanetorget 1. Hensikten med planforslaget er å regulere et høyhus til kontor- og/eller hotellformål og videreutvikle stasjonen for å øke kapasiteten for forventet økning i persontrafikk. Se saksnummer: 2025/09513 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201510215. Status: Under behandling. </li><li>Detaljregulering , Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1. Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Se saksnummer: 2025/06866 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201615016. Status: Under behandling.</li></ul><p>Byggesaker:</p><ul><li>Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården. Se saksnummer: 2025/08193 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200905485. Status: Under behandling.</li><li>Mandalls gate 2P - installasjon av fettutskiller. Se saksnummer: 2026/03854 - Byggesak. Status: Under behandling.</li><li>Mandalls gate 2 - 4 - mulig ulovlig installasjon på tak. Se saksnummer: 2025/06102 - Ulovlighetssak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462185. Status: Under behandling.</li><li>Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant. Se saksnummer: 2025/12223 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201919724. Status: Under behandling.</li><li>Rubina Ranas gate 3 - mulig ulovlig korttidsutleie. Se saksnummer: 2026/04007 - Ulovlighetssak. Status: Under behandling.</li><li>Grønlandsleiret 5 - bygningstekniske installasjoner - FORELØPIG SAK. Se saksnummer: 2025/12697 - Byggesak. Status: Under behandling. </li></ul><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1531572, tgl. 09.11.2018 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 30 000 000<br />Panthaver: EIENDOMSKREDITT AS<br />Orgnr: 979 391 285</p><br /><p>Dnr. 1141816, tgl. 25.09.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 4 290 000<br />Panthaver: EIENDOMSKREDITT AS<br />Orgnr: 979 391 285</p><br /><p>Dnr. 308197, tgl. 22.12.1947 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 501562, tgl. 23.01.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 511563, tgl. 05.07.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 512802, tgl. 01.08.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 66471, tgl. 09.12.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledninger av forskj.<br />slag samt rett til adkomst m.v. Kan bare slettes av Oslo<br />kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900102, tgl. 21.09.1889 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900103, tgl. 21.09.1889 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Vaskemaskin.</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Andrei Kostin Nilsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Mandalls gate 5 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 186, andelsnr. 12 i BORETTSLAGET MANDALLS GATE 5 i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 12.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260202.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 18 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 100 198,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 6 000,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  5 407,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg boligstyling 18 105,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 39 116,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 314,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Linus Juell-Florival / &#43;47 98 64 77 21 / lj&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mandalls gate 5A - En innbydende og innflyttingsklar leilighet hvor moderne kvaliteter møter klassisk sjarm! I 2026 er leiligheten vesentlig oppgradert, blant annet med lekker Saga Premium Parkett Eik i stue og gang, og nymalte veggoverflater i delikate fargetoner. Boligen har en gjennomgående planløsning og store, klassiske vindusflater som sørger for en luftig romfølelse.<br /><br />Her bor du med en rolig internbeliggenhet i en blindvei og soverom vendt mot bakgården, samtidig som du bor svært sentralt med alt du trenger i umiddelbar nærhet!<br /><br />- Oppgradert i 2026.<br />- Gjennomgående planløsning.<br />- Soverom vendt mot bakgård.<br />- Rolig beliggenhet i blindvei.<br />- Varmtvann og fiberbredbånd fra GlobalConnect med hastighet på 500/500 Mbps er inkludert i felleskostnadene.<br />- Whirlpool vaskemaskin medfølger handelen.<br />- Yale Doorman og smart låsesystem fra Defigo.<br />- Oppvarming via smartstyrt panelovn.<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7b6cf61-062a-43ce-a0da-d4c3c3d61454",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRØNLAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7b6cf61-062a-43ce-a0da-d4c3c3d61454",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164333/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164333/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164333",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mandalls gate 5A - En innbydende og innflyttingsklar leilighet hvor moderne kvaliteter møter klassisk sjarm! I 2026 er leiligheten vesentlig oppgradert, blant annet med lekker Saga Premium Parkett Eik i stue og gang, og nymalte veggoverflater i delikate fargetoner. Boligen har en gjennomgående planløsning og store, klassiske vindusflater som sørger for en luftig romfølelse.<br /><br />Her bor du med en rolig internbeliggenhet i en blindvei og soverom vendt mot bakgården, samtidig som du bor svært sentralt med alt du trenger i umiddelbar nærhet!<br /><br />- Oppgradert i 2026.<br />- Gjennomgående planløsning.<br />- Soverom vendt mot bakgård.<br />- Rolig beliggenhet i blindvei.<br />- Varmtvann og fiberbredbånd fra GlobalConnect med hastighet på 500/500 Mbps er inkludert i felleskostnadene.<br />- Whirlpool vaskemaskin medfølger handelen.<br />- Yale Doorman og smart låsesystem fra Defigo.<br />- Oppvarming via smartstyrt panelovn.<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164333",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164333/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET MANDALLS GATE 5",
      "organisationNumber": "987432039"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475529989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:09+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:09:18.560203833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}