Bo lyst og luftig på toppen | 3-roms topp-/hjørneleilighet | Vestvendt, innglasset balkong | Fyring, VV inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 56792,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 134000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4997878,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1232048,
      "suggestion": 4770000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 226788,
      "collectiveAssets": 19148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 770 000,00 Prisantydning<br />226 788,13 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 996 788,13 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 997 878,13 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 007 828,13 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bo lyst og luftig på toppen | 3-roms topp-/hjørneleilighet | Vestvendt, innglasset balkong | Fyring, VV inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 23 630"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9186,
        "lng": 10.8124,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9186&lng=10.8124&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0665",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Staaffs vei 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 404
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6668,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 668,20 pr. mnd. og inkluderer fyring og varmtvann, internett og TV, festeavgift, felles forsikringer, nedbetaling av gjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer mm.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 800,- pr. år, og ca. 2 712 kWh pr. år. Kabel-TV og internett leveres av Telia gjennom en fellesavtale i borettslaget (dekoder følger ikke med salget). Selger opplyser også om at Lynet tidligere har hatt fiberkobling til leiligheten. Eiendommen er ikke tilknyttet boligalarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Karl Staaffs vei 52; en lys og gjennomgående 3-roms topp- og hjørneleilighet med en arealeffektiv planløsning. <br /><br />Her får du en fin kombinasjon av rikelig naturlig lys, gode solforhold og en usjenert beliggenhet i 4. etasje. Den innglassede, vestvendte balkongen blir en hyggelig forlengelse av stuen og et fint sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. <br />Samtidig bor du i et rolig og grønt område på Ulven, med kort vei til både butikker og kollektivtransport   og kun ca. 8 minutter med buss til Bjørvika.</b><br /><br />Kort fortalt:<br />-Varmtvann og fyring inkl.<br />-Topp- og hjørneleilighet i 4. etasje<br />-Gjennomgående planløsning<br />-To soverom<br />-Innglasset, vestvendt balkong<br />-Rikelig med naturlig lys og gode solforhold<br />-Mulighet for kjøp av garasje<br />-Flislagt bad med gulvvarme"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Karl Staaffs vei 52 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Ulven, omgitt av grønne fellesarealer, åpne uteområder og hyggelige gangveier. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og en sentral beliggenhet, med både butikker, servicetilbud og kollektivtransport i nærområdet. Ulvenjordet er en særlig hyggelig grønn lunge, med store plenarealer, beplantning, sitteplasser og blant annet parsellhage i regi av bydelen.<br /><br />For de daglige innkjøpene er det kort vei til Matkroken på Ulven og Rema 1000 på Valle, mens Ulven Torg og Fyrstikktorget byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Området har også et godt tilbud for familier og aktive, med barnehager, Bryn skole, lekeplasser og idrettstilbud i nærheten. Valle Hovin og Intility Arena ligger like ved, mens Teisenparken og de grønne områdene rundt Hovindammen gir fine muligheter for lek, aktivitet og rekreasjon.<br /><br />Samtidig er det enkelt å komme seg inn til sentrum. Teisenkrysset ligger en kort gåtur unna og har et godt utvalg av bussforbindelser. Med buss kommer du deg raskt videre til flere deler av Oslo, og Bjørvika nås på rundt 8 minutter. Helsfyr er også et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane og buss, og gir enkel forbindelse videre rundt i byen. For den som liker å gå eller sykle, finnes det også fine forbindelser mot blant annet Tøyen, Kampen og sentrum.<br /><br />Beliggenheten gir dermed en fin balanse mellom det rolige og det urbane; med grønne og åpne omgivelser rett utenfor døren, samtidig som byens tilbud og pulserende byliv er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 82 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 67 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 6 kvm: To boder.<br /><br />BRA-b:<br />4. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og gjennomgående 3-roms topp- og hjørneleilighet i fjerde etasje, med en god og arealeffektiv planløsning og vestvendt, innglasset balkong. Vindusflater på tre sider gir boligen en lys og luftig atmosfære, mens den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Kjøkkenet er fra 2015, og boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fellesanlegg.<br /><br />Entré<br />Romslig og praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaringsmøbler. Entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås. Laminatgulv fra 2019 gir et helhetlig uttrykk og følger videre inn i boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, bord og øvrig møblement. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet gir en fin sammenheng mellom rommene og gjør det enkelt å være sosial mens man lager mat. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fellesanlegg.<br /><br />Innglasset balkong<br />Den vestvendte, innglassede balkongen har gode solforhold og utsyn over de grønne fellesarealene. Her får du et ekstra uterom som kan brukes store deler av året, med skyvbare glassfelter som gjør det enkelt å åpne opp på fine dager. Balkongen har konstruksjon i metall og betong, rekkverk i metall og glass, flislagt gulv, vegg med liggende trepanel, utebelysning og utvendig stikkontakt.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fra 2015 har mørke, profilerte fronter (nye av 2021), benkeplate i tre og fliser på veggen over benken. Det er godt med både skap- og benkeplass, og i tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en praktisk utforming som gjør matlagingen til en naturlig del av oppholdsrommet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over benk, integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende innredning. En hel garderoberekke gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Soverom 2<br />Det andre soverommet har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vinduet gir gode lysforhold, og rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. <br /><br />Bad<br />Flislagt baderom med varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med lys, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Flislagt gulv på bad og innglasset balkong.<br />Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken, samt liggende trepanel mot innglasset balkong.<br />Himling: Malte flater i himling. Nedsenket himling med downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på ca. 3 m² hver.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet felles varmesentral, samt gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1954. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur- og betongkonstruksjoner, og er oppført med kjeller. Yttervegger er av mur- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av teglstein og liggende trepanel mot innglasset balkong. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater av metall. Taket er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse db35, samt profilerte innerdører. Vinduer og balkongdør mot balkongen er fra 1981, mens øvrige vinduer er fra 2020-2021. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 m².<br /><br />Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom<br />- Overflater vegger: Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet. Vindu er plassert i våtsonen. Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.<br />- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Blandebatteri til servanten er ikke tilstrekkelig festet.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom<br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 4. Etasje: På kjøkken er det målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vindu mot balkong viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til slitasje. Dørbladet får kontakt med karm.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom<br />- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Balkonger<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble satt inn dusjkabinett av faglært i 2019. Vinduene i leiligheten, med unntak av vindu og dør mot balkong, er skiftet ut i regi av borettslaget. For noen år tilbake rant regnvann ned kjellertrappen og inn i kjelleren, men dette ble utbedret av borettslaget. Bergvarme ble installert i hele borettslaget i 2022. Gulvet i stue, kjøkken og gang ble byttet i 2019, men ikke under kjøkkenskroget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 127 garasjeplasser og 37 utendørs biloppstillingsplasser som leies ut til andelseierne. Leieretten til garasjeplassene er omsettelig mellom andelseierne, men følger ikke automatisk leiligheten ved salg og må overdras senest innen 2 måneder etter salg av andel. Ledige plasser utlyses på oppslagstavlen ved vaktmesterkontoret og på Vibbo. Tildeling blant søkerne skjer etter ansiennitet. <br />I tillegg leier borettslaget 73 biloppstillingsplasser av Oslo kommune, hvor alle leiligheter får utdelt parkeringsbevis. Hver andelseier/husstand kan disponere én garasjeplass eller én biloppstillingsplass. Lading av ladbart kjøretøy må kun skje via godkjent ladepunkt på borettslagets ladeanlegg. Motorsykler/mopeder kan parkeres ved sykkelparkering, søppelskur og på oppmerket MC-parkering.<br /><br />I tillegg til borettslagets garasjeplasser disponerer &#34;AS Ulven-Helsfyr garasjene&#34; garasjeplasser. Det er krav om at man har leilighet i enten Ulven borettslag eller Helsfyr borettslag for å kunne kjøpe eierandel i &#34;AS Ulven-Helsfyr garasjene&#34;. Eier opplyser at boligen i dag har tilknyttet en eierandel i AS Ulven-Helsfyr garasjene som gir bruksrett til en garasjeplass. Ved salg av leiligheten vil det være mulighet for å kjøpe garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 56792 kvm som tilhører borettslaget.<br /><br />Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, plener, beplantninger, lekeplass, fotballbane og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 232 048 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun en approbasjon for blokken datert 26.05.1955. <br />Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.<br />Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.<br /><br />Det foreligger følgende dokumentasjon i saken:<br />- Approbasjon for våningshus, datert 26.05.1955. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Godkjenning av revidert kjellerplan for våningshus, datert 26.07.1958.<br />- Byggetillatelse for innglassing av balkonger, datert 02.09.1993. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.05.1955. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning avviker fra disse, ved at veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, samt at døråpningen mellom entré og stue er flyttet og døråpning til soverom 2 er flyttet fra stue til entré. Tiltakene er ikke søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />04.11.1959/13699-10/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />Festetid: 99 år<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />16.08.1958/9112-1/105 RETTIGHET<br />LEIEAVTALE<br />UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL<br />LEIE-TID: 10 ÅR<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 11,745<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT<br />LOKALER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />02.02.1963/1339-2/105 ** NYE VILKÅR I LEIE<br /><br />04.11.1959/13699-9/105 BESTEMMELSE OM VEG<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />03.05.1962/5121-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæringen gjelder godkjenning av oppføring av frysebokshus som midlertidig byggearbeid. Byggherren (A/L Forsvarets Borettslag Ulven) forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.<br /><br />25.07.1962/9234-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæringen gjelder godkjenning av oppføring av garasjer som midlertidig byggearbeid. Byggherren (A/L Forsvarets Borettslag Ulven) forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.<br /><br />25.07.1962/9235-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæringen gjelder godkjenning av oppføring av garasjer som midlertidig byggearbeid. Byggherren (A/L Forsvarets Borettslag Ulven) forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-493, &#34;Regulerings- og bebyggelseplan med vedtekter for deler av gnr.131 bnr.2 og gnr.132 bnr.1 m.v.&#34;, datert 18.09.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.<br /><br />Tilhørende vedtekter fastsetter blant annet i § 1 at arealet skal bebygges med blokker i mur eller betong, og i § 7 at samtlige blokker skal gis ensartet material- og fargebehandling.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer med tilhørende bestemmelser:<br />- Reguleringsplan S-2864, &#34;Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone&#34;, datert 14.05.1986.<br />- Detaljregulering &#34;Bebyggelsesplan for Statens og Oslo kommunes eiendommer ved Ulven&#34; (ID: Bebyggelsesplan (kvartal 6)), datert 17.03.1955.<br /><br />Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen, vedtatt 20.06.2018. Planen er ikke en juridisk bindende plan hjemlet i plan- og bygningsloven, men gir retningsgivende rammer for byutvikling og infrastruktur i de neste tiårene.<br /><br />Eiendommen berøres av gul og rød støysone fra veg (H210).<br />- Rød støysone: Beregnet gjennomsnittlig støynivå gjennom døgnet er større enn 65 desibel (Lden &gt; 65 dB).<br />- Gul støysone: Beregnet gjennomsnittlig støynivå gjennom døgnet er større enn 55 desibel (Lden &gt; 55 dB).<br />Ved eventuelle nye tiltak eller etablering av ny støyfølsom bebyggelse kan det kreves vurdering av støyreduserende tiltak.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge områdeanalysen fra NVE er risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred vurdert til &#39;Ingen&#39;.<br /><br />I henhold til områdeanalyse er påvirkningsgraden fra forurenset grunn vurdert til &#39;Akseptabel forurensning&#39;.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Plansak 2025/06758: Planforslag lokalisert ved Valle Hovin. Status per i dag er planforslag.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612597",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Karl Staaffs vei 52; en lys og gjennomgående 3-roms topp- og hjørneleilighet med en arealeffektiv planløsning. <br /><br />Her får du en fin kombinasjon av rikelig naturlig lys, gode solforhold og en usjenert beliggenhet i 4. etasje. Den innglassede, vestvendte balkongen blir en hyggelig forlengelse av stuen og et fint sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. <br />Samtidig bor du i et rolig og grønt område på Ulven, med kort vei til både butikker og kollektivtransport   og kun ca. 8 minutter med buss til Bjørvika.</b><br /><br />Kort fortalt:<br />-Varmtvann og fyring inkl.<br />-Topp- og hjørneleilighet i 4. etasje<br />-Gjennomgående planløsning<br />-To soverom<br />-Innglasset, vestvendt balkong<br />-Rikelig med naturlig lys og gode solforhold<br />-Mulighet for kjøp av garasje<br />-Flislagt bad med gulvvarme"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8b39935e-8e63-4ede-8261-4ef072e41dfe&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/8b39935e-8e63-4ede-8261-4ef072e41dfe?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8b39935e-8e63-4ede-8261-4ef072e41dfe&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26323",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Karl Staaffs vei 52; en lys og gjennomgående 3-roms topp- og hjørneleilighet med en arealeffektiv planløsning. <br /><br />Her får du en fin kombinasjon av rikelig naturlig lys, gode solforhold og en usjenert beliggenhet i 4. etasje. Den innglassede, vestvendte balkongen blir en hyggelig forlengelse av stuen og et fint sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. <br />Samtidig bor du i et rolig og grønt område på Ulven, med kort vei til både butikker og kollektivtransport   og kun ca. 8 minutter med buss til Bjørvika.</b><br /><br />Kort fortalt:<br />-Varmtvann og fyring inkl.<br />-Topp- og hjørneleilighet i 4. etasje<br />-Gjennomgående planløsning<br />-To soverom<br />-Innglasset, vestvendt balkong<br />-Rikelig med naturlig lys og gode solforhold<br />-Mulighet for kjøp av garasje<br />-Flislagt bad med gulvvarme",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/8b39935e-8e63-4ede-8261-4ef072e41dfe?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven Borettslag",
      "organisationNumber": "947851217"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475530759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:40+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:41:50.885751924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}