Lekker og svært gjennomført endeleilighet med solrike terrasser. 2 garasjeplasser. 1.etg. Båtplass. Ingen fellesgjeld!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4140,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm  Entrè, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 82  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3956241,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721586,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 2090,
      "collectiveDebt": 4151,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br />4 151,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 954 151,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />1 000,- (Eierskiftegebyr garasje)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />2 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />11 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 956 241,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 965 741,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og svært gjennomført endeleilighet med solrike terrasser. 2 garasjeplasser. 1.etg. Båtplass. Ingen fellesgjeld!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1638,
        "lng": 9.643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1638&lng=9.643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3712",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgestadholmen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 250,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 5247
      },
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 249,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 5778,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, vask og renhold av ganger og fellesrom, kostnad for 1 parkeringsplass, avsetting til fremtidig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr 5 387,-<br />Avdrag kr 222,-<br />Renter kr 19,-<br />Garasjeplass kr 150,-<br /><br />Denne andelen har innfridd sin del av fellesgjelden. <br /><br />I tillegg faktureres det:<br />Kr 150,- per mnd for garasjeplass nr. 2.<br />Kr 600,- per år for båtplass. <br /><br />Borettslaget har felles gassanlegg. Avregnes etter faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne lekre og unike endeleiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i 1.etasje, i Parkhuset, på idylliske Borgestadholmen. Det er trappefri, enkel adkomst fra gateplan og heis til garasjeanlegg. Terrasser mot øst og vest med sol fra morgen til kveld. Det er umiddelbar nærhet til hyggelige gangstier langs elven, badestrand, bryggeanlegg samt få minutters gange til gode bussforbindelser. Leiligheten er påkostet/modernisert de seneste årene og fremstår som meget innbydende og delikat. Inneholder: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Sportsbod. Båtplass på 2,5m. 2 garasjeplasser. Denne leiligheten har ingen fellesgjeld og fremstår som en &#34;selveierleilighet&#34; med borettslagsfordeler. På Borgestadholmen kan man nyte det gode liv i maritime og idylliske omgivelser!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, vask og renhold av ganger og fellesrom, kostnad for 1 parkeringsplass, avsetting til fremtidig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr 5 387,-<br />Avdrag kr 222,-<br />Renter kr 19,-<br />Garasjeplass kr 150,-<br /><br />Denne andelen har innfridd sin del av fellesgjelden. <br /><br />I tillegg faktureres det:<br />Kr 150,- per mnd for garasjeplass nr. 2.<br />Kr 600,- per år for båtplass. <br /><br />Borettslaget har felles gassanlegg. Avregnes etter faktisk forbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entrè, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. <br /><br />2 garasjeplasser og sportsbod. Båtplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne lekre og unike leiligheten fremstår som særdeles innbydende og delikat og holder en gjennomgående god standard. Alle rom er malt i vakre trendfarger som gir et lunt og delikat helhetsinntrykk. I leilighetens oppholdsrom er det svært gode lysforhold via store vindusflater. Fra spisestuen er det utgang til stor vestvendt terrasse med fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Det er installert Plejd smartstyring i gang, spisestue, stue og kjøkken, samt LED-system på badet. På Borgestadholmen kan man nyte herlige dager og lange sommerkvelder med koselig båttrafikk på elven i idylliske og rolige omgivelser. En sjelden mulighet som må oppleves!<br /><br />Leiligheten ligger på enden mot vest og har eget inngangsparti fra bakkeplan. Ved inngangen, mot syd, er det pent opparbeidet uteområde med beplantning og steinheller, samt en hyggelig plass for sittegruppe hvor morgen- og formiddagssolen kan nytes. Videre kommer man inn i leilighets entrè, som er innredet med stor skyvedørsgarderobe. <br /><br />Fra entrè er det inngang til lys og innbydende stue, med gode møbleringsalternativ. Stuen har en flott og funksjonell romløsning, over to nivåer, med naturlige soner for sofagruppe og spisestue. Spisestuen er i tilknytning til kjøkken og det er god plass til stort spisebord. Stuen ligger et nivå ned fra spisestuen og gir leiligheten et spennende uttrykk. Stuen og spisestuen fremstår som et sosialt allrom, og blir et naturlig samlingspunkt i denne flotte leiligheten. Det er muligheter for å installere gasspeis i stuen om ønskelig.<br /><br />Det er utgang til solrik terrasse, mot nordvest, med god plass til flere loungemøbler og sittegrupper. Deler av uteplassen er overbygget og gir et lunt oppholdssted også på dager med vær og vind. På terrassen er det uttak for gass.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot spisestuen. Kjøkken har stilren innredning med slette fronter på over- og underskap. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. <br /><br />Baderommet er romslig med moderne fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Tidsriktig baderomsinnredning med hel servantplate og skuffer med god oppbevaringsplass. Tilhørende speil med belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Det er 2 gode soverom i denne nydelige leiligheten. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom II brukes i dag som kontor, men har plass til seng, skrivebord og kommode. <br /><br />Det er god oppbevaringsplass i garderober, innvendig bod samt sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne lekre og unike endeleiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i 1. etasje i Parkhuset, på idylliske Borgestadholmen. Her bor man i et godt etablert og trivelig borettslag, sentralt mellom Skien og Porsgrunn. Det er umiddelbar nærhet til hyggelige gangstier langs elven, badestrand, bryggeanlegg samt få minutters gange til gode bussforbindelser. Det er trappefri og enkel adkomst fra gateplan og heis til garasjeanlegg. Fra to solrike verandaer, mot øst og vest, kan man nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Med leiligheten følger egen båtplass på 2,5 m som ligger på felles bryggeanlegg, På Borgestadholmen kan man nyte det gode liv i maritime og idylliske omgivelser!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomst, gjesteparkering og gangstier samt friareal beplantet med pene prydbusker og blomster. Det er lekeområder, felles benker og oppholdsområder som kan benyttes av andelseierne på borettslagets tomt. På Borgestadholmen er det gode bademuligheter, både fra badestiger på bryggeanlegg og på sydsiden av &#34;Holmen&#34; hvor det er etablert en hyggelig badestrand. <br /><br />At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i garasje, merket P106. Det er montert lader for elbil. Gjesteparkering på oppmerkede biloppstillingsplasser. <br />Det betales kr 150,- per mnd per plass. <br /><br />Båtplass nr 29 medfølger. <br />Det betales kr 600,- per år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og gass. Forsyning av gass er fra felles anlegg i kjeller og utstyrt med måler i hver leilighet. Dagens eier har ikke brukt gass. Tilkobling må meldes borettslaget. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Borgestadholmen&#34;, datert 12.12.2005, og er regulert til kjørevei, blokkbebyggelse, flomfare og offentlig friområde. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til friområde - nåværende, flomfare, boligbebyggelse - nåværende, veg - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, datert 14.11.2024. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til friområde - nåværende, boligområde - nåværende og veiareal - nåværende, datert 17.11.2011."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 24808982869, SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.08.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 6<br />Saldo per 26.08.2026: 148 478<br />Andel av saldo: 4 151<br />Første termin/første avdrag: 28.03.2023 ( siste termin 28.12.2027 )<br /><br />IN-ordning: Laget har avtale om IN og aktivt IN lån"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:74 Bnr:215, 248, 250 <br /><br />08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:74 Bnr:248 <br />Bestemmelse om teknisk anlegg samt ledninger til/fra teknisk anlegg  <br /><br />08.03.2010 - Dokumentnr: 173675 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:74 Bnr:215, 248 og 250 <br /><br />Beskrivelse av servitutter: <br />Ved oppføring av bygningene på Borgestadholmen, ble det etablert teknisk anlegg i kjeller i det aller første bygget som ble oppført, som er på gnr/bnr 74/248.  Denne bestemmelsen innebærerer at de andre eiendommene også skal ha rett til å ha teknisk anlegg i teknisk rom i bygget, og rett til vedlikehold og reperasjoner. Gnr/bnr 74/250 har rett til atkomst til garasjekjeller, og skal dekke sin andel av kostnader og drift til det arealet som benyttes. <br />Hjemmelshaverne til Borgestadholmen erklærer at andel av vei kan benyttes av øvrige eiendommer på Borgestadholmen. Kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles etter antall leiligheter som er overtatt fra utbygger. <br />Del av parkeringskjeller for gnr/bnr 74/248 og 74/250 vil ligge på gnr/bnr 74/215, og hjemmleshaver erklærer at gnr/bnr 74/248 og 74/250 skal ha rett til å ha parkeringskjeller og gjennomgangsvei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for buehuset, tomannsbolig og boligbygg med 6 boenheter (Borgestadholmen 1-70), datert 11.06.2019.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Hel og godt vedlikeholdt leilighet med god beliggenhet på Borgestadholmen.<br /><br />Utvendig<br />Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Det er ytterdør i malt tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Det er etablert terrasse med steinheller på terreng som ligger inntil boligen ved stue samt en uteplass foran inngangsparti. Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjeller som følger leiligheten. Dagens eier har ytterligere en plass som kan være mulig overta/kjøpe ut. Leiligheten har egen bod i kjeller.<br /><br />Innvendig<br />Gulvene er belagt med ny laminat i stue, spisestue og kjøkken/gang. Soverom og bod har 3-stavs eikeparkett fra byggeår. Entrè har fliser. Vegger er utført med malte plater, og himling med malte glatte flater. Himlingen over nedre stue,kjøkken og bad er nedsenket og etablert med malt gips. Øvrige rom har malt murtak. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. &#34;Nedre&#34; stue ligger på et lavere nivå nedsenket 40cm. med et trappetrinn. I denne nedre delen er det etablert varme i gulvet med varmefolie og<br />termostat. Innvendige dører er malte, glatte dører og det er en skyvedør til bod.<br /><br />Leiligheten har kun TG0 og TG1.<br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man Gunnar Knudsens veg og tar til høyre inn Stasjonsvegen. Følg vegen nedover og videre over broen til Borgestadholmen. Leiligheten ligger i Parkhuset, det første langsgående bygget på venstre side, på enden mot vest nærmest elven. Det er enkel, trappefri adkomst fra gateplan. Leiligheten er merket med TIL SALGS-plakat fra Nordvik og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne lekre og unike endeleiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i 1.etasje, i Parkhuset, på idylliske Borgestadholmen. Det er trappefri, enkel adkomst fra gateplan og heis til garasjeanlegg. Terrasser mot øst og vest med sol fra morgen til kveld. Det er umiddelbar nærhet til hyggelige gangstier langs elven, badestrand, bryggeanlegg samt få minutters gange til gode bussforbindelser. Leiligheten er påkostet/modernisert de seneste årene og fremstår som meget innbydende og delikat. Inneholder: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Sportsbod. Båtplass på 2,5m. 2 garasjeplasser. Denne leiligheten har ingen fellesgjeld og fremstår som en &#34;selveierleilighet&#34; med borettslagsfordeler. På Borgestadholmen kan man nyte det gode liv i maritime og idylliske omgivelser!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0257/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=eb1ac6a3-4ed1-4bc7-985a-0c8f099b64dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - BORGESTADHOLMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/eb1ac6a3-4ed1-4bc7-985a-0c8f099b64dd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/eb1ac6a3-4ed1-4bc7-985a-0c8f099b64dd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eb1ac6a3-4ed1-4bc7-985a-0c8f099b64dd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Denne lekre og unike endeleiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i 1.etasje, i Parkhuset, på idylliske Borgestadholmen. Det er trappefri, enkel adkomst fra gateplan og heis til garasjeanlegg. Terrasser mot øst og vest med sol fra morgen til kveld. Det er umiddelbar nærhet til hyggelige gangstier langs elven, badestrand, bryggeanlegg samt få minutters gange til gode bussforbindelser. Leiligheten er påkostet/modernisert de seneste årene og fremstår som meget innbydende og delikat. Inneholder: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Sportsbod. Båtplass på 2,5m. 2 garasjeplasser. Denne leiligheten har ingen fellesgjeld og fremstår som en &#34;selveierleilighet&#34; med borettslagsfordeler. På Borgestadholmen kan man nyte det gode liv i maritime og idylliske omgivelser!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eb1ac6a3-4ed1-4bc7-985a-0c8f099b64dd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eb1ac6a3-4ed1-4bc7-985a-0c8f099b64dd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borgestadholmen II Borettslag",
      "organisationNumber": "993422460"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475531815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:56+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:56:38.867929915+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}