Moderne og superfin 2-roms med solrik balkong og høy standard fra 2025 | Felles takterrasse | Kun TG0/1 | Mulig garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 51  kvm Disponibel kjellerbod, nr. B33.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Entré, soverom, bad, stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1668930,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />201 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 701 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og superfin 2-roms med solrik balkong og høy standard fra 2025 | Felles takterrasse | Kun TG0/1 | Mulig garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 84 046"
      },
      {
        "mobile": "938 55 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9229,
        "lng": 10.6851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9229&lng=10.6851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0276",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsessealléen 2H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 660,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3238,
      "includesUnsafe": "Varmtvann/fyring, renovasjon, strøm fellesareal, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar og øvrige driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "PRINSESSEALLÉEN 2H<br /><br />Velkommen til denne moderne, eksklusive og utrolig fine 2-romsleiligheten i nyere bygg fra 2025! Leiligheten byr på en god planløsning med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og en romslig, solrik balkong - her får du høy standard kombinert med lite vedlikehold. Beliggenheten er attraktiv, med Skøyenparken og Frognerparken rett utenfor døren, kort vei til Bygdøy, og svært gode kommunikasjoner med buss, trikk og tog.<br /><br />KORT FORTALT:<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Solrik balkong på ca. 8 kvm<br />- Disponibel bod på 5 kvm<br />- Nybygggaranti<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass*<br />- Kun TG1 og TG0<br />- Varmtvann og fyring ink. i felleskost<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann/fyring, renovasjon, strøm fellesareal, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar og øvrige driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Du blir ønsket velkommen av en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt en praktisk nisje tilrettelagt for garderobeskap. Det er montert dørcallinganlegg. Leiligheten ligger i 4. etasje (Markert 3.etasje i heisen) med adkomst via heis eller trapp, og for en enkel hverdag har du direkte adkomst ned til garasjeanlegget. <br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Stue og kjøkken er lagt i en åpen og luftig løsning, med god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Herfra går du rett ut på en solrik og romslig balkong på ca. 8 kvm, ideell for en kopp kaffe i morgensol eller avslapning på ettermiddagen.<br /><br />Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask, og er komplett utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert, og mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima.<br /><br />SOVEROM<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Det er, som i leiligheten for øvrig, parkett på gulv og vegger malt i nøytrale toner.<br /><br />BAD<br />Badet er delikat og av god størrelse. Det er baderomsinnredning med speil, Tece innebygget sisterne, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Prinsessealléen 2 ligger på Madserud/Skøyen, i skjæringspunktet mellom bylivet og Oslos vakreste grøntområder. På baksiden av boligen, i retning Frognerparken, ligger et rolig og idyllisk villastrøk som gir en unik ro midt i byen.<br /><br />Bare et par minutters gange unna finner du Skøyenparken - en engelsk anlagt park fra 1860-tallet med slyngende turstier og staselige løvtrær. Prinsessealléen leder deg rett nordover til parken, som igjen henger sammen med Frognerparken og gir deg enorme rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Bygdøy, med sine populære turstier, badestrender og naturskjønne omgivelser, ligger også kun rundt 10 minutter unna - her finner du oppkjørte langrennsløyper på vinterstid, kjente museer og noen av byens fineste badeplasser om sommeren. For den treningsglade byr traseen langs Frognerkilen på flotte tur- og løpemuligheter, enten du velger retning Aker Brygge eller vestover forbi Bestumkilen og helt ut til Fornebulandet.<br /><br />I umiddelbar nærhet av finner du et rikt utvalg av fasiliteter: spennende interiørbutikker, spesialforretninger og klesbutikker, restauranter og koselige caféer, samt bredt utvalg av dagligvare, post, bank og Vinmonopol. Området byr på flere treningssentre kun minutter unna, blant annet Driv Trening, Sats Sjølyst og Evo Sjølyst. Maschmanns Matmarked, en av byens mest kjente matdestinasjoner med et variert utvalg av kvalitetsprodukter, ligger ca. 10 minutters gange unna og er absolutt verdt et besøk.<br /><br />Kollektivtilbudet fra boligen er svært godt, med buss, trikk og tog i umiddelbar nærhet - deriblant Skøyen stasjon, som gir rask tilgang til både lokaltog og regiontog. I tillegg er det enkel adkomst til sykkelsti i retning Lysaker/Fornebu og inn mot sentrum/Aker Brygge. Skøyen får dessuten snart sin egen T-banestasjon: Fornebubanen er under bygging, med Skøyen som en av de mest omfattende stasjonene på strekningen, og planlagt åpning er i 2029 - noe som vil styrke kollektivtilbudet i området ytterligere i årene som kommer.<br /><br />Kort vei er det også til Frognerparken, Bygdøy Allé/Frogner, Majorstuen, Tjuvholmen/Aker Brygge og Oslo sentrum - alt tilgjengelig med kort gangavstand eller noen minutter med kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er garasjeanlegg i kjelleren. Selger opplyser om mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse)/bevertning etter reguleringsplan S-5115. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7. Saksnummer: 201901896<br />Status: Utarbeidelse av planforslag. Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig og næring i tråd med føringene i forslag til områderegulering på Skøyen. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og utadvendt virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør, på en god måte.<br />- Drammensveien 114 - Næringsbygg. Saksnummer: 202461894<br />Bakgrunn for og hensikten med planinitiativet er å utnytte arealressursene 150 meter fra Skøyen stasjon betydelig bedre enn i dagens situasjon - både med tanke på flere arbeidsplasser (grønn mobilitet) og nye sosiale møteplasser like ved Oslos nest travleste kollektivknutepunkt. <br /><br />Følgende byggesaker i området:<br />- Prinsessealléen 2 - utvidelse av rampe. Saksnummer: 202605584<br />- Prinsessealléen 1 - rehabilitering av rekkverk til balkonger. Saksnummer: 202609144<br />- Prinsessealléen 8 - oppføring av garasje delvis under terreng. Saksnummer: 202508214<br />- Drammensveien 133 - fasaderehabilitering. Saksnummer: 202508022"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, screens og parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.<br /><br />Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.4 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur som røropplegg, må forhåndsvarsles og godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/3/660/40:<br />25.03.2014 - Dokumentnr: 243641 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:660 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.03.2014 - Dokumentnr: 243670 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:660 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.11.2024 - Dokumentnr: 2277573 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:660 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.2025 - Dokumentnr: 167774 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 40 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 51/5208"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, næringslokale og tilhørende utearealer, datert 14.10.2025.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke avdekket avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Grunnforhold av sand/leire<br />- Bygget er oppført med støpt plate under terreng<br />- Grunnmur er oppført i betong<br />- Yttervegger er oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med teglstein<br />- Etasjeskille av betong/elementdekke<br />- Vinduer med 3-lags glass<br />- Taket er flatt, tekket med papp (ikke inspisert)<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balkong på ca.8kvm, oppforet og belagt med 28x120 rillet terrassebord<br />- Avløpsrør i plast<br />- Vannledninger er Uponor rør i rør system<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis på bad. Øvrige rom parkett.<br />Vegg: Flis på bad. Øvrige rom malte overflater av gips/betong.<br />Tak: Alle rom har malte overflater av gips/betong.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligen fra Prinsessealléen. Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt ved offentlige visninger. Ellers se kartbeskrivelse på Google-maps eller Finn.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266738",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PRINSESSEALLÉEN 2H<br /><br />Velkommen til denne moderne, eksklusive og utrolig fine 2-romsleiligheten i nyere bygg fra 2025! Leiligheten byr på en god planløsning med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og en romslig, solrik balkong - her får du høy standard kombinert med lite vedlikehold. Beliggenheten er attraktiv, med Skøyenparken og Frognerparken rett utenfor døren, kort vei til Bygdøy, og svært gode kommunikasjoner med buss, trikk og tog.<br /><br />KORT FORTALT:<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Solrik balkong på ca. 8 kvm<br />- Disponibel bod på 5 kvm<br />- Nybygggaranti<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass*<br />- Kun TG1 og TG0<br />- Varmtvann og fyring ink. i felleskost<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0268/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1f650a2c-3265-4f6d-a93a-a22d8c01b4ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madserud/Skøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1f650a2c-3265-4f6d-a93a-a22d8c01b4ff/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1f650a2c-3265-4f6d-a93a-a22d8c01b4ff/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1f650a2c-3265-4f6d-a93a-a22d8c01b4ff/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PRINSESSEALLÉEN 2H<br /><br />Velkommen til denne moderne, eksklusive og utrolig fine 2-romsleiligheten i nyere bygg fra 2025! Leiligheten byr på en god planløsning med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og en romslig, solrik balkong - her får du høy standard kombinert med lite vedlikehold. Beliggenheten er attraktiv, med Skøyenparken og Frognerparken rett utenfor døren, kort vei til Bygdøy, og svært gode kommunikasjoner med buss, trikk og tog.<br /><br />KORT FORTALT:<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Solrik balkong på ca. 8 kvm<br />- Disponibel bod på 5 kvm<br />- Nybygggaranti<br />- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass*<br />- Kun TG1 og TG0<br />- Varmtvann og fyring ink. i felleskost<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1f650a2c-3265-4f6d-a93a-a22d8c01b4ff?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1f650a2c-3265-4f6d-a93a-a22d8c01b4ff?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475532010,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:05+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:06:07.514879805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}