Sentral 2-roms leilighet i Tønsberg sentrum | Nyere kjøkken (2022) og arealeffektiv planløsning | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 735,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2538498,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 529144,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 547408,
      "collectiveAssets": 6133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral 2-roms leilighet i Tønsberg sentrum | Nyere kjøkken (2022) og arealeffektiv planløsning | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 49 597"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.272,
        "lng": 10.4079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.272&lng=10.4079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3111",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Farmannsveien 13C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7090,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Borettslaget har kr 2 000 000,- gjenstående til utbetaling på lån 2 i løpet av 2026 til utbedrings- og vedlikeholdsarbeider. Etter utbetaling vil andel fellesgjeld for denne andelen øke til kr 651 756,-. Felleskostnadene kan som følge av dette bli ytterligere justert.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Farmannsveien 13C. En arealeffektiv og gjennomgående 2-roms leilighet i 2. etasje, midt i bykjernen av Tønsberg.<br /><br />Leiligheten har en god romløsning med en halvåpen løsning mellom stue og det moderne kjøkkenet fra 2022. Kjøkkenet er praktisk innredet med slette fronter, integrerte hvitevarer og laminatbenkeplate. Den gjennomgående planløsningen gir et lyst og trivelig inntrykk, som komplementeres av et flislagt bad med gulvvarme. Det er lagringsplass i en bod i kjelleren. Både kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene, og det er ingen forkjøpsrett. Beliggenheten er ideell for pendlere med kun få minutters gange til Tønsberg stasjon, Farmandstredet og Tønsberg Brygge. Her bor du sentralt, men rolig.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i bykjernen av Tønsberg, like ved foten av Slottsfjellet og det tradisjonsrike strøket Fjerdingen. Området er preget av eldre, ærverdig trehusbebyggelse og rolige gater, samtidig som du bor midt i sentrum med byens fasiliteter like utenfor inngangsdøren.<br /><br />Fra boligen er det en kort spasertur til Farmandstredet kjøpesenter, som rommer et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og apotek. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nabolaget, med både Coop Prix like ved og Meny på storsenteret. En kort gåtur tar deg ned til Tønsberg Brygge, hvor restauranter, uteserveringer, kafeer og kino ligger på rekke og rad langs vannkanten. I tillegg er det gangavstand til byens bibliotek, kulturhus, svømmehall og treningssentre som Spenst og WellnessClub.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon byr nærområdet på mange gode muligheter. Slottsfjellparken ligger vis-à-vis eiendommen og byr på grøntområder og fin utsikt over byen og fjorden. Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra leiligheten og er et ypperlig utgangspunkt for turer i Frodeåsen gjennom hele året. Like i nærheten ligger også Greveskogen med to lysløyper og et sammenhengende løypenett med oppkjørte skiløyper på vinterstid. I tillegg finnes det flere lekeplasser og balløkker i gangavstand, inkludert banen ved Slottsfjellskolen.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt tilrettelagt for pendlere. Både Tønsberg jernbanestasjon og rutebilstasjonen ligger en kort gåtur unna leiligheten, med hyppige tog- og bussavganger videre mot Oslo, Vestfold-byene og Grenland. For den som skal reise lenger, er det en kjøretur på rundt tjue minutter med bil til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: Bod.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Borettslagets eiendom består av en felles gårdsplass og fellesarealer. Gårdsplassen er asfaltert og steinbelagt.<br /><br />Grensene er oppmålt ved en kart- og delingsforretning i 2011."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten er beliggende i en bygård fra 1800. Bygningen er oppført med grunnmurer i gråstein, noe tegl og noe betong. Yttervegger over grunnmurer er i antatt reisverk og grovt bindingsverk, utvendig panelt. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et sperretak i tre, tekket med enkeltkrum betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i andre etasje av en eldre bygård med sentral plassering i Tønsberg. Boligen har en arealeffektiv planløsning med modernisert kjøkken fra 2022, spilepanel og lyse overflater, kombinert med et bad som har et dokumentert oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Entréen har adkomst fra felles trappeoppgang og er utført med laminat på gulv og malte plater på veggene. <br /><br />Stue:<br />En vegg kledd med spilepanel gir stuen et markant særpreg, kombinert med laminatgulv og malte veggflater. Rommet har vinduer med 3-lags glass og god plass til sofagruppe, med en halvåpen overgang mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2022 med slette fronter i mørk utførelse kombinert med trestrukturerte overskap og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, integrert ventilator over platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap/frys. Løsningen ligger i halvåpen forbindelse med stuen og byr på gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er innredet med laminat på gulv og malte vegger i en mørk fargetone. Rommet har vindu med 3-lags glass og plass til dobbeltseng samt garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt nedsenket dusjnisje. Innredningen består av servant med underskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk. Det er egen nisje for varmtvannsbereder. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat på gulvene. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte plater og én vegg med spilepanel. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist løse og sprukne fliser på gulv utenfor dusjen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Utforing på det minste vinduet har sklidd ut av foringssporet, som gjør at det er noen glipper. Eier opplyser at dette oppstod i forbindelse med omkledning av bygget utvendig.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er foretatt kontrollmåling med nivelleringslaser i følgende rom: Soverom - Totalt avvik på inntil 30 mm. Stue - Totalt avvik på inntil 50 mm. Det er påvist høydeforskjell på mer enn 25 mm mellom gulv i entré og stue. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er også riss i flis ved innfestning av dusjbatteri.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid, og har derfor &#34;usikker fremtidig funksjon&#34;.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner: Vegger ligger mot yttervegg og tilstøtende boenhet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Bygningen er ikke energimerket, da det ikke er krav til energimerking for frittliggende bygninger med mindre enn 50 kvm bruksareal."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />I følge NGU er eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke fast parkeringsplass eller garasje med boligen. Borettslaget disponerer 3 parkeringsplasser, og det føres venteliste for beboere som ønsker parkeringsplass. Beboere i borettslaget har fortrinnsrett til plassene. Det er per i dag ikke etablert elbilladere i borettslaget, og det foreligger ingen konkrete planer om dette.<br /><br />Forøvrig gateparkering. Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Dette innebærer at alle som er folkeregistrert beboere i Tønsberg sentrum og eier av motorvogn, kan søke om beboerparkerngskort. Kortet gir tilgang til parkering på offentlige avgiftsplasser.<br /><br />Micasa leier således ut parkeringsplasser i lukket parkeringshus i nabobygg. Se: www.Micasa.no"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for ombygging/bruksendring fra forretning/lager til 4 boenheter datert 29.08.2008. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for tilbygg (produksjon/lager) datert 26.07.1989.<br />- Ferdigattest for utgravning og innredning av kjeller datert 15.10.1942.<br />- Bygningsanmeldelse for midlertidig skur (1962).<br />- Bygningsanmeldelse for garasjer - lagerbygg (1960).<br />- Bygningsanmeldelse for ny inngang (1958).<br />- Bygningsanmeldelse for forandring av fasade (1949).<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene knyttet til bygningsanmeldelsene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan 3905 61220, &#34;Gang og sykkelvei langs Farmannsveien&#34;, vedtatt 18.06.1997. Formålet med planen er å regulere samferdselsområder.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H290 Andre støysoner (avklaringssone for støy og luftkvalitet). I henhold til bestemmelsene kan bebyggelse med støy- og luftfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone på følgende vilkår:<br />- Alle boenheter skal være gjennomgående og ha en stille side.<br />- Minimum 50 % av antall rom til støyfølsomt bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Herunder skal minimum 1 soverom ligge mot stille side.<br />- Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsomt bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert mekanisk ventilasjon.<br />- Støykrav for uteoppholdsarealer skal være tilfredsstilt for minimum 50 % av uteoppholdsarealene. På det øvrige uteoppholdsareal tillates inntil 5 dB høyere støynivå.<br />- Planløsning skal sørge for at utearealer og ny bebyggelse sikres tilfredsstillende luftkvalitet.<br />- Ved andre funksjoner enn bolig (helseinstitusjoner, undervisningslokaler og liknende) skal pasientrom/undervisningsrom vende mot den stille siden. Det tillates ikke etablering av videregående skoler, grunnskoler eller barnehage i rød sone.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor faresonen uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Innenfor bevaringsområdene er det forbud mot:<br />- riving av bebyggelse<br />- oppdeling eller sammenføyning av eiendommer<br />- etablering av mer enn 2 boenheter per tomt<br />- tilbygging, påbygging, fasadeendringer og andre utvendige tiltak som endrer bygningens karakter eller som ellers svekker opplevelsen av kulturmiljøet<br />- gjenbygging av historiske smett<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H910 Forhold som skal avklares og belyses. Det kreves utredning eller avklaring av spesifikke forhold (for eksempel naturverdier eller barns interesser) i forbindelse med planlegging og tiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26598",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Farmannsveien 13C. En arealeffektiv og gjennomgående 2-roms leilighet i 2. etasje, midt i bykjernen av Tønsberg.<br /><br />Leiligheten har en god romløsning med en halvåpen løsning mellom stue og det moderne kjøkkenet fra 2022. Kjøkkenet er praktisk innredet med slette fronter, integrerte hvitevarer og laminatbenkeplate. Den gjennomgående planløsningen gir et lyst og trivelig inntrykk, som komplementeres av et flislagt bad med gulvvarme. Det er lagringsplass i en bod i kjelleren. Både kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene, og det er ingen forkjøpsrett. Beliggenheten er ideell for pendlere med kun få minutters gange til Tønsberg stasjon, Farmandstredet og Tønsberg Brygge. Her bor du sentralt, men rolig.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871250017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2a878231-bf84-440e-9ce9-0ff94669abf1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2a878231-bf84-440e-9ce9-0ff94669abf1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2a878231-bf84-440e-9ce9-0ff94669abf1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Farmannsveien 13C. En arealeffektiv og gjennomgående 2-roms leilighet i 2. etasje, midt i bykjernen av Tønsberg.<br /><br />Leiligheten har en god romløsning med en halvåpen løsning mellom stue og det moderne kjøkkenet fra 2022. Kjøkkenet er praktisk innredet med slette fronter, integrerte hvitevarer og laminatbenkeplate. Den gjennomgående planløsningen gir et lyst og trivelig inntrykk, som komplementeres av et flislagt bad med gulvvarme. Det er lagringsplass i en bod i kjelleren. Både kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene, og det er ingen forkjøpsrett. Beliggenheten er ideell for pendlere med kun få minutters gange til Tønsberg stasjon, Farmandstredet og Tønsberg Brygge. Her bor du sentralt, men rolig.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2a878231-bf84-440e-9ce9-0ff94669abf1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2a878231-bf84-440e-9ce9-0ff94669abf1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1800,
    "housingCooperative": {
      "name": "Farmandsveien 13 Borettslag",
      "organisationNumber": "990554269"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475532226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:40+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:40:34.205818789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}