Romslig enebolig på 227 kvm BRA | Stor tomt | Hagestue | Solrikt og barnevennlig | 5 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 814,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm <br />Underetasje: 88  kvm <br />.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 66  kvm <br />Underetasje: 23  kvm <br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>HAGESTUE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>LEKESTUE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7898040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375976,
      "estateTax": 6549,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 208040,
      "municipalFees": 18116,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />192 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />193 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />208 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 883 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 898 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig enebolig på 227 kvm BRA | Stor tomt | Hagestue  | Solrikt og barnevennlig | 5 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 80 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1316,
        "lng": 7.9679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1316&lng=7.9679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4621",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Siren Johnsens vei 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T164500Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 673,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med romslig hage, på Fiskåtangen i Vågsbygd. Velkommen til Siren Johnsens vei 40!<br /><br />Boligen har fem soverom og to bad fordelt på to plan, og en frodig og solrik hage på 813,7 kvm med store gressflater, hekk, frukttrær og flere uteplasser å velge mellom. Fra terrassen på 66 kvm er det direkte tilgang til en isolert hagestue fra 2020. Boligen ligger rolig til med kort vei til butikk, skole, barnehage, turområder og Kristiansand sentrum.<br /><br />Boligen har en generell lys og og innbydende standard med moderne overflater og fine fargevalg.<br />Inneholder:<br />Første etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom.<br />Underetasje: Hall/kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom, bod, kott.<br />Garasje, lekestue og hagestue."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Fiskåtangen i Vågsbygd, med kort vei til både natur, nærbutikk og byens øvrige tilbud. Dette er en rolig del av bydelen med god blanding av eneboliger og familier, samtidig som man har alt man trenger innen gangavstand. Nærbutikk med Coop Mega og bensinstasjon ligger under 300 meter unna, og Vågsbygd senter med et bredere utvalg av butikker, apotek, lege og spisesteder når du på drøyt en kilometer. Skole og barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Fiskåskogen og turterrenget vestover gir gode turmuligheter, og Karuss idrettspark. Auglandsbukta ligger like sør for boligområdet, og fra Vågsbygd er det kort vei videre ut til badeplassene i skjærgården. Med gode bussforbindelser langs Vågsbygdveien er det enkelt å komme seg videre til Kristiansand sentrum, som ligger i underkant av ti minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Første etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom.<br />Underetasje: Hall/kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom, bod, kott.<br />Garasje, lekestue og hagestue."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en opparbeidet og romslig tomt på 813,7kvm. Tomten er pent anlagt over flere nivåer, med store gressflater, etablerte hekker mot naboene, frukttrær og beplantede bed. Fra boligen er det kort vei ut til flere uteplasser med ulike solforhold gjennom dagen. På eiendommen står det en lekestue, hagestue og garasje. Innkjørselen er asfaltert og gir mulighet for parkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.<br /><br />Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1969. Boligen er pusset opp og oppgradert. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1969<br /><br />UTVENDIG <br />Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Eldre betongtakstein som taktekking. Eldre stål/sink takrenner og luftelyrebeslag. Pipebeslag er skiftet ut. Bindingsverkkonstruksjon med stående kledning. Boligen er kledd om. Vinduer i tre med 2lags glass 2010 til 2023. Inngangsdører fra 2014, balkongdør fra 2012 og skyvedør av nyere dato. Terrasse i treutførelse på terreng. <br />Veranda i treutførelse. Terrasse med belegningsstein.<br /><br />INNVENDIG <br />Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett og laminat. Malte vegger og tapet. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på loft og i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad i 1 etasje er pusset opp og har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og glassvegg med dusjdør.<br />Bad i underetasjen er pusset opp og har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger, vegger med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar.<br />Vaskerom i underetasjen er pusset opp og har støpt malt gulv, malte vegger og malt himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning er skiftet ut og har slette fronter og kvartskompositt benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Litt lufterør/avløpsrør av støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. Varmepumpe fra 2018. 198 liters varmtvannstank fra 2000. Sikringsskap med automatsikringer. <br />Kontroll fra El-tilsyn i 2024.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av blokker.<br /><br />Arealer <br />Forutsetninger og vedlegg<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Garasje<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Hagestue<br />  Det foreligger ikke tegninger. Men hagestue er meldt inn til kommunen og er ikke søknads pliktig tiltak.<br />Lekestue<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedfyring, ellers elektrisk. <br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Eiendommen har nedgravd oljetank, men denne er forskriftsmessig sanert iht. eier."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og har fått energimerke. Oppvarmingskarakter  E. Energikarakter  GUL. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.\nReguleringsplan: Fiskå\nStadfestet: 1967\n\nDet foregår endel utbygging av område rundt Fiskåtangen. Det bygges ganske mange nye boliger og område er i utvikling. Kontakt megler for nærmere informasjon.\n\nHovedveien inn til Fiskåtangen skal på sikt legges om, og vil da ikke gå forbi eiendommen her.",
    "externalAdId": "1001.261294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med romslig hage, på Fiskåtangen i Vågsbygd. Velkommen til Siren Johnsens vei 40!<br /><br />Boligen har fem soverom og to bad fordelt på to plan, og en frodig og solrik hage på 813,7 kvm med store gressflater, hekk, frukttrær og flere uteplasser å velge mellom. Fra terrassen på 66 kvm er det direkte tilgang til en isolert hagestue fra 2020. Boligen ligger rolig til med kort vei til butikk, skole, barnehage, turområder og Kristiansand sentrum.<br /><br />Boligen har en generell lys og og innbydende standard med moderne overflater og fine fargevalg.<br />Inneholder:<br />Første etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom.<br />Underetasje: Hall/kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom, bod, kott.<br />Garasje, lekestue og hagestue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1001260210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=5ca27801-37ff-4ef8-b730-6c923b9cf37d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FISKÅTANGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/5ca27801-37ff-4ef8-b730-6c923b9cf37d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=5ca27801-37ff-4ef8-b730-6c923b9cf37d",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med romslig hage, på Fiskåtangen i Vågsbygd. Velkommen til Siren Johnsens vei 40!<br /><br />Boligen har fem soverom og to bad fordelt på to plan, og en frodig og solrik hage på 813,7 kvm med store gressflater, hekk, frukttrær og flere uteplasser å velge mellom. Fra terrassen på 66 kvm er det direkte tilgang til en isolert hagestue fra 2020. Boligen ligger rolig til med kort vei til butikk, skole, barnehage, turområder og Kristiansand sentrum.<br /><br />Boligen har en generell lys og og innbydende standard med moderne overflater og fine fargevalg.<br />Inneholder:<br />Første etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom.<br />Underetasje: Hall/kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom, bod, kott.<br />Garasje, lekestue og hagestue.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=5ca27801-37ff-4ef8-b730-6c923b9cf37d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=5ca27801-37ff-4ef8-b730-6c923b9cf37d",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475532301,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:18+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:18:24.119054549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}