Hel tomannsbolig over tre etasjer | 5 soverom, 3 bad og 2 kjøkken | Store balkonger | Peis | Garasje | Nydelig utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 733,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 227
    },
    "price": {
      "total": 16811090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7612377,
      "estateTax": 6251,
      "suggestion": 16400000,
      "salesCostSum": 411090,
      "municipalFees": 35545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 410 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 411 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 811 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 829 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hel tomannsbolig over tre etasjer | 5 soverom, 3 bad og 2 kjøkken | Store balkonger | Peis | Garasje | Nydelig utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745240817"
      },
      {
        "mobile": "+4791358874"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96436745587132,
        "lng": 10.794320489656684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96436745587132&lng=10.794320489656684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrerskogveien 27 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 1100,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 275,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260129</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 1100 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Oscar André Halsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Olav Solbjør og Gudveig Solbjør</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 275,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 227,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Loftsetasje inneholder stue, kjøkken, gang, to soverom og bad. Utgang fra stue til balkong.</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- GUA: 75 kvm</p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder til: 0,05 - 2,38 meter på loft.</p><br /><p>1. etasje inneholder entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong.</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder hall, soverom, bad, vaskerom, bod og bod med utvendig adkomst.</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder til: 2,15 meter i sokkeletasjen.</p><br /><p>Garasje BRA-e 21 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 733,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Myrerskogveien 27B ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Kjelsås, omgitt av grønne friområder, gode rekreasjonsmuligheter og et rikt utvalg av tilbud for både store og små. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt spekter av fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Langsetløkka og Myrerjordet ligger like i nærheten og tilbyr blant annet fotballbaner, idrettsanlegg og fine områder for lek og aktivitet. Det er også kort vei til Grefsenkleiva og marka, med et omfattende nettverk av tur-, ski- og sykkelstier. Maridalsvannet og Nordmarka ligger i nærheten og gir flotte muligheter for både korte søndagsturer og lengre utflukter. Om vinteren er området et ypperlig utgangspunkt for skiturer i både Lillomarka og Nordmarka.</p><br /><p>For den aktive byr Kjelsås Idrettslag på et bredt aktivitetstilbud, blant annet innen fotball, håndball, basketball, langrenn, alpint, orientering og allidrett. I nærområdet ligger også Rønningen folkehøgskole og Langsetløkka med gode muligheter for aktivitet.</p><br /><p>Like ved Frysja finner du idylliske bade- og friområder ved Brekkedammen og Stilla, mens Norsk Teknisk Museum ligger en kort spasertur unna. Herfra er det også kort vei til Kjelsås togstasjon, med forbindelse mot blant annet Hakadal og Jaren. Akerselva byr på en flott turvei sørover gjennom Nydalen og videre mot Oslo sentrum, med kafeer, restauranter og servicetilbud underveis.</p><br /><p>På toppen av Grefsenåsen ligger populære Grefsenkollen restaurant, kjent for sin fantastiske utsikt over Oslo. Her arrangeres også den årlige festivalen OverOslo.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Området har god tilgang til skoler og barnehager. Kjelsås skole og Engebråten skole ligger i nærområdet, mens det finnes flere barnehagetilbud innen kort avstand. Dette gjør området svært attraktivt for barnefamilier.</p><br /><p>Servicetilbud og handel</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kjelsås, Rema 1000 Frysja, Coop Prix og Joker. På Frysja har det også kommet et nærsenter med blant annet MENY, frisør og blomsterbutikk. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Thon senter Storo en kort kjøretur unna. Her finner du rundt 130 butikker og serveringssteder, samt Norges største kinosenter med 14 saler og IMAX.</p><br /><p>Med kollektivtransport eller bil er Oslo sentrum lett tilgjengelig, samtidig som beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av nærhet til byen og umiddelbar tilgang til natur og rekreasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 733,00 kvm.</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, steinheller, flislagte flater og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder til: 2,15 meter i sokkeletasjen. 0,05 - 2,38 meter på loft.</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av</p><p>arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.</p><br /><p>Balkongen på loft har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene</p><p>av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Boligen har entrédør med glassfelt (fra byggeår i 1. etasje) (fra 2010 i sokkeletasje) .</li><li>Balkongdør med karmer av tre (fra 2011/2009).</li><li>Takvinduer med karmer av tre og plast (fra 2021/2010).</li><li>Vinduer med karmer avtre (fra 2010/2011/2009/1984).</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1984. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Balkongdører og vinduer med karmer av tre. Takvinduer med karmer av tre og plast. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br /></p><p>I forbindelse med oppgraderingen i 2011 ble det ifølge selger utført ekstra lydisolering i etasjeskillet mellom boenhetene. Løsningen består av nedhengt himling med lydbøyler, lydisolasjon og 2 x 13 mm gips. Tiltaket bidrar ifølge selger til redusert lydoverføring mellom boenhetene og gir også økt brannmotstand.</p><p><br />Balkongdekkene er utført i Cumaru, med topplist på rekkverk i Ceder. Stakitt i rekkverkene er utført i impregnert furu. Vindskibord er også i impregnert furu og ble ifølge selger skiftet i 2011.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Loftsetasje</strong></p><p>Loftsetasjen fremstår som en lys og trivelig etasje med en fin kombinasjon av sosiale soner og private rom. Her finner du stue, åpen kjøkkenløsning, gang, to soverom og et moderne bad. Stuen har utgang til en romslig balkong på ca. 12 kvm, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og et hyggelig sted å nyte sommerkvelden og den nydelig utsikten! Her er det utebelysning og utvendig stikkontakt. <br /><br />Kjøkkenet har innredning fra 2010 med glatte fronter, kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkken og stue og legger til rette for både hverdagsliv og sosialt samvær.</p><br /><p>Lekkert bad som ble renovert i 2025 og holder en moderne standard med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servant, speilskap med belysning, dusjnisje med glassvegger og glassdør samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Attraktiv utleiemulighet - estimert leieinntekt kr 25 000,- pr. måned</p><p>Loftsleiligheten representerer en attraktiv utleiemulighet. Utleiemegleren har utarbeidet et leieprisestimat datert 07.09.2026, hvor forventet markedsleie er vurdert til kr 25 000,- pr. måned.<br /><br /></p><p>Dette tilsvarer en potensiell leieinntekt på kr 300 000,- pr. år.<br /><br /></p><p>Leieprisestimatet er basert på boligens standard, størrelse, beliggenhet, dagens markedssituasjon, sammenlignbare utleieobjekter og Utleiemeglerens erfaring fra utleiemarkedet. Estimatet er utarbeidet uten befaring eller gjennomgang av fullstendig salgsprospekt. Angitt leie er en faglig vurdering av forventet markedsleie per dags dato og er ikke en garanti for oppnåelig leiepris. Leieprisestimatet fra Utleiemegleren følger salgsoppgaven som vedlegg.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Boligens hovedetasje har en familievennlig planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom. Etasjen har flotte gulv i 21 mm massiv eik, som gir boligen et solid og eksklusivt preg. Stuen er et naturlig samlingspunkt og har peisovn som tilfører både varme og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele ca. 26 kvm. Balkongen gir svært gode muligheter for utemøblering og er en flott forlengelse av boligens sosiale arealer. Her er det også markise, utebelysning, utvendig stikkontakt og fantastisk utsikt mot Holmenkollen.<br /><br />I gulvet på begge sider av skyvedøren mot balkongen er det montert <strong>innfelte varmelister</strong>, som ifølge selger benyttes om vinteren for å redusere kaldras fra den store vindusflaten.<br /></p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har stilren innredning fra danske Uno Form, fra 2009. Kjøkkenet har glatte fronter, kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer. Løsningen er både praktisk og sosial, med god arbeidsplass og direkte kontakt med oppholdsrommet.</p><br /><p>Badet er fra 2010 og har flislagte gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning fra danske Uno Form, med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant og speil med belysning. Videre er det en romslig dusjnisje med glassvegg og glassdør.</p><br /><p><strong>Sokkeletasje</strong></p><p>Sokkeletasjen tilfører boligen ytterligere arealer og fleksibilitet. Her finner du hall, soverom, bad, vaskerom, innvendig bod og en bod med utvendig adkomst. Etasjen passer utmerket for ungdom, gjester eller familiemedlemmer som ønsker en mer tilbaketrukket del av boligen. Etasjen har et flott og solid 16 mm Merbau tregulv som tilfører rommene et eksklusivt og varmt uttrykk.<br /></p><br /><p>Soverommet gir gode muligheter for et privat soverom eller gjesterom, mens det tilhørende badet er fra 2009 og har flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servant, speilskap, garderobeskap, dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt toalett.</p><br /><p>Vaskerommet er praktisk utformet med flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt servantinnredning, laminert benkeplate og oppvaskkum. I tillegg gir bodene verdifull oppbevaringsplass. Sokkeletasjen har også peisovn i hallen, som gir et hyggelig preg og en ekstra varmekilde.</p><br /><p>Samlet gir boligen en sjelden kombinasjon av god størrelse, fem soverom, tre bad, to kjøkken, flere oppholdsarealer og hele tre etasjer. De ulike etasjene gir boligen en fleksibilitet som gjør den velegnet for både den store familien og deg som ønsker mulighet for flere generasjoner, hjemmekontor eller gjesterom med god grad av privatliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming: </strong></p><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue 1.etasje hall sokkeletasje, gulvvarme/varmekabler i hall og soverom sokkeletasje.</p><br /><p><strong>Varmtvann:</strong></p><p>Varmtvannsbereder på 116L fra 2009 på loft. Lekkasjesensor.</p><p>Varmtvannsbereder på 200L fra 2010.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje på ca 21. kvm og parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Christensen med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk (Våtrom - Bad 1.etasje) </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk (Våtrom - Bad Sokkeletasje)</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad 1.etasje</p><p>-Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Grunnet alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>-Ventilasjon: Grunnet mangelfull ventilasjonsløsning. </p><p>-Sanitærutstyr og innredning: Grunnet drenering fra innebygget toalettsisterne ikke registrert er registrert og glassdør til dusj subber i gulv ved åpning. </p><br /><p>Bad sokkeletasje</p><p>-Overflater vegger: Grunnet manglende mykfuger i overganger/hjørner. </p><p>-Lekkasjesikkerhet: Grunnet ikke tilstrekkelig fallforhold utenfor sluksonen for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere dette.</p><p>-Vanntett sjikt/membran i gulvet: Grunnet alder på vanntett sjikt noe som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>-Ventilasjon: Grunnet ikke tilstrekkelig avtrekkseffekt. </p><br /><p>Vaskerom</p><p>-Lekkasjesikkerhet: Grunnet ikke tilstrekkelig fallforhold utenfor sluksonen for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere dette.</p><p>-Vanntett sjikt/membran i gulv: Grunnet alder på vanntett sjikt noe som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>-Ventilasjon: Grunnet defekt avtrekksvifte. </p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen</p><p>-Skorstein inne i boligen: Grunnet ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate på sotluke. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader</p><p>-Luftig av ytterkledning: Grunnet begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.</p><p>-Gnagersikring: Grunnet manglende tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Vinduer og omramming: Grunnet overflateskader på innvendig foring til vindu i stue. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak </p><p>-Ytterdører og omramming: Grunnet begynnende tegn til utvendig slitasje på entrédør 1.etasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</p><br /><p>Yttertak</p><p>-Helhetsvurdering: Grunnet lukket takkonstruksjon betraktes som fuktrisiko konstruksjon, taktekking (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde og på grunn av at undertak med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><br /><p>Drenering</p><p>-Helhetsvurdering: Grunnet alder på drenering, stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren og grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. </p><br /><p>Stikkledninger og tanker</p><p>-Utvendig vannledninger: Grunnet alder på utvendige vannledninger. </p><p>-Utvendige avløpsledninger: Grunnet alder på utvendige avløpsrør. </p><br /><p>Andre byggverk - Garasje</p><p>-Yttertak og takkonstruksjon: Grunnet ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 19044, tinglyst 06.10.1975 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkeringEiendommen gnr. 75, bnr. 377 skal ha varig rett til adkomst ved gangvei over gnr. 75, bnr. 1100. Gangveien må legges på en måte som ikke er til hinder for bebyggelse av gnr. 75, bnr. 1100. Retten tinglyses som en heftelse på gnr. 75, bnr. 1100. </p><br /><p>Dagboknummer 22769, tinglyst 03.05.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.garasje.<br />Gjelder midlertidig unntak fra veiloven i anledning bygningens avstand til regulert senterlinje. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnt byggearbeid uten erstatning når som helst veisjefen måtte forlange det.</p><br /><p>Dagboknummer 6416, tinglyst 29.03.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunnMålebrev</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest Tomannsbolig med garasje 1989</p><p>Approbasjon og byggetillatelse Gareasje</p><p>Ekspedisjonsdokument Garasje</p><p>Ferdigattest Fasadeendring - Innvendig ombygging - Bolig 2011</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 7 612 377,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 17 303 395,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-4220</p><p>REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.</p><br /><p>Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen</p><p>Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).</p><br /><p>S-5142 </p><p>Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny van nforsyning Oslo- Stamnett</p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet: </p><ul><li><strong>Saksnummer</strong> 202517763: Lachmanns vei 30 B - oppføring av enebolig</li><li><strong>Saksnummer </strong>202508685: Lachmanns vei 30 B - oppføring av garasje</li><li><strong>Saksnummer </strong>202518112: Fallanveien 20 - tilbygg, fasadeendringer og støttemur</li><li><strong>Saksnummer </strong>202504244: Lachmanns vei 32 A - riving og oppføring av enebolig og svømmebasseng</li><li><strong>Saksnummer </strong>202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fremlagt oversikt fra Elhub over strømforbruket for hoveddelen av boligen, som selger selv har bebodd. Elhub gir tilgang til historikk for de siste tre årene.<br /><br /></p><p>Registrert strømforbruk for hoveddelen:</p><ul><li>2024: 12 154 kWh</li><li>2025: ca. 12 900 kWh</li><li>2026 t.o.m. 6. september: 9 720 kWh<br /><br /></li></ul><p>I tillegg til elektrisk oppvarming benytter selger vedfyring. Årlig forbruk er anslått til ca. 2 000-2 500 liter bjørkeved.<br /><br /></p><p>Utleiedelen har egen strømmåler og eget strømabonnement. Selger har ikke tilgang til historisk forbruk fra perioden utleiedelen var bebodd, da dette abonnementet sto på leietaker.<br /><br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 35 546,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6251,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom   (polisenummer 38274033/101) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 410 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 829 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>1993<br /><br /></li></ul><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Etablering av nytt bad/wc i underetasjen. Rehabilitert bad/wc i 1. etasje 2009/2012. Rehabilitert bad/WC i 2. etasje 2025. Ikke bebodd etter rehab. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><ul><li>Faktura og rapporter/dokumentasjon for arbeider utført både nytt bad i S-et, rehab i 1. et (Rustad og Fjogstad) og i 2. etasje (Ludvigsen/Linje el). Faktura fra Rør og El i perioden 2010-2012 omfatter også rehabilitering av andre rom i S-et og 1. etasje. </li></ul><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja</li><li>Oppbygging av vegger i 2. etasje er X-finer med 12 mm plater type Wedi og smøremembran. Murm. Ludvigsen med team. ML Bygg og Oppussing, Proff. Alt røranlegg er skiftet til rør-i-rør-system. </li></ul><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja</li><li>Utelukkende brukt renner i rustfritt stål i alle 3 bad. Type Blücher og Purus Line Twist. Utført av autoriserte rørleggerfirmaer KW Rustad/Fjogstad i S-et og 1. etasje. Rødnes Rør i loft. I vaskerom i S-et er sluk under benk utført av KW Rustad. </li></ul><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglærte</li><li>Alt lagt nytt; varmekabel, belysning og stikkontakter av autorisert personell i alle tre badene. Firmaene Holstad, Granerud i S-et og 1. etasje. Linje Elektro i loft. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Fakturaer og samsvarserklæringer. Dette omfatter i stor grad arbeider med bad, men også andre rom siden arbeidene ble utført parallelt i S-etasje, 1. etasje og kjøkken/stue i loft. <br /><br /></li></ul><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Alt innvendig røranlegg lagt om til rør-i-rør-system i perioden 2009/2010 i sokkel og 1. etasje og i 2025 i loft. Alt arbeid unntatt bad i 2. etasje utført av samme fagmann, HM Rør. Arbeider med bad i loft inngår i faktura fra Ludvigsen - se foran. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Søknad om ansvarsrett og fakturaer og rapport fra Rustad AS/Fjogstad AS. Ludvigsen v/Rødnes Rør i 2. etasje. HM Rør for komplett rør-i-rør til 2. etasje samt spillbakke og lekkasjesikring/bereder samt diverse vedlikehold kjøkken. </li></ul><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja</li><li>Bunnledning/stikkledning undersøkt av TT-TEKNIKK for VAV dato 28.11.2017 - se dokumentasjon foran. <br /><br /></li></ul><p><strong>Piper og ildsteder</strong></p><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Tilsyn 03.04.2025 Brann- og redningsetaten. Avvik med behov for tiltak avdekket (mindre sprekk i rørkrør innenfor feieluke), ikke iverksatt. Rapport dato 03.04.25. Ovn i 1. etasje bør rehabiliteres (ikke bemerket ved tilsyn). Ikke påpekt behov for ildfast ved feieluker. </li></ul><br /><p><strong>Mur/Fundament/Skjevheter</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Balkong i 1. etasje utvidet i bredde. Mindre justering av balkong i 2. etasje. Nytt dekke av Cumaru på balkonger 1994. Vinduer utvendig skiftet til Nordan i 2012 i alle vinduer unntatt 4 stk. vindu (3 små) på østfasade og to i &#34;Garasje&#34;/B i S-et. Imp. rekkverk. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Søk-/godkjennelse av SAAHA AS og levering/utførelse v/Vindu Entreprenøren. Alle takvinduer skiftet - innkjøpt av eier og utført av byggmester Hugo Steinskog. </li></ul><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Plastfolie (dampsperre) i tak i kneloft lå åpen og ble dekket med plater for bedre holdbarhet av dampsperren. Utført av bygg- og tømrermester Hugo Steinskog. IKKE kaldtloft som angitt i tilstandsrapport. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Faktura for arbeidene i kneloft utført av Hugo Steinskog 22. mars 2020. Ingen bruksendring, kun forbedringstiltak. <br /><br /></li></ul><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li><li>Vifte fra vaskerom og bad i S-et er defekt, men blir byttet. Utføres 11.09.2026 av Storo Elektriske AS. Faktura sendes megler når den foreligger. Kabler i Bod/&#34;Garasje&#34; ikke festet forskriftsmessig etter siste ombygging av kjøkken i 2009. Ikke påpekt av Hafslund i sak 17.08.17. </li></ul><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Hovedhus unntatt bad i loft i 2009-12: Flere firmaer på grunn av eierskifter. Holstad, deretter Granrud Elektriske AS/Elfag. Bad i loftsetasje i 2025: Linje El AS/Ludvigs gr. Garasje og utendørs vk; Nordstrand Elektro utført 1994. Varmekabler i S-etasje fra bygg. Øvrige fra 2010/11. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Elsikkerhetsdokumentasjon/samsvarserklæringer, dokumentasjon for varmekabler og fakturaer. Fakturaene overlapper med det som er lastet opp under Bad/våtrom. </li></ul><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Hafslund Nett. Dato 17.08.2018. Se også samsvarserklæringer fra installatører.</li><li>Sak avsluttet med konklusjon: Ingen feil eller mangler avdekket. <br /><br /></li></ul><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Avtrekksvifte fra bad og vaskerom i sokkeletasje montert ved rehabilitering 2009. Er defekt og vil bli utskiftet. Avtrekksvifte montert i bad i loft ved rehabilitering 2025. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Faktura fra installasjonsfirma Holstad, Granerud/Elfag og Linje El for bad i 2. etasje. El-firmaene har levert vifter og elektriske tilkoblinger. Dokumentasjon inngår i det som er tatt med under Våtrom.<br /><br /></li></ul><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja</li><li>Garasje bygget i 1994 i stedet for &#34;Garasje&#34; i sokkeletasjen som er brukt til bod. </li></ul><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>Ja</li><li>Bygningen er registrert og godkjent som tomannsbolig/generasjonsbolig. </li></ul><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li><li>Godkjent og oppført som tomannsbolig med garasje ifølge ferdigattest fra Oslo kommune datert 24.01.1989. </li></ul><br /><p><strong>Garasje/Carport</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Frittliggende garasje bygget 1994. Garasje i S-et er fra 1994 brukt til bod uten bruksendring. Garasjeport ble erstattet med vindu og dør i fast veggparti. Dette er godkjent i forbindelse med fasadeendring/vinduer. </li><li>Søknad og godkjennelse av oppføring av garasje i slemmet lecamur i vegger. Øvrige arbeider utført i egenregi. Faktura fra Nordstrand Elektro omfatter også varmekabel i trapp. Se foran. <br /><br /></li></ul><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><ul><li>Ja</li><li>Kontroll av ildsted 23.04.2025 avdekket sprekk nederst ved feieluke. </li></ul><p>Er forholdet utbedret?</p><ul><li>Nei, ble ikke krevet. </li></ul><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ja</li><li>Ferdigattester som dokumentert foran. </li></ul><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger</strong></p><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><ul><li>Ja</li><li>Rett til adkomst og parkering samt for vann- og avløpsledninger for Myrerskogveien nr. 27 på nr. 27B. Dokument datert 06.10.75. Situasjonsplan med markert p.plass for Mvn 25 datert 16.11.83 er siste kjente ønske fra Mvn 27. <br /><br /></li></ul><p><strong>Andre relevante forhold</strong></p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om, for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Nedbørhendelsen &#34;Hans&#34; førte til mindre skade på innkjøring/gårdsplass ved at del av steinleggingen ble undergravd og måtte legges om. Det ble ikke registrert innvendig vann til tross for at nabo bekreftet glemt å legge takrenne til fordrøyning - ekstra belastning. <br /><br /></li></ul><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>I perioder med kaldt vær bør varmekabel i kum benyttes. Bryter er i &#34;Garasje&#34;. Varmekabel i gulv i S-et bør brukes med begrenset styrke av hensyn til parkett (massiv Merbau 18 mm). I perioder med tørr luft bør luftfukter benyttes i 1. etasje av hensyn til gulv (massiv eik 21 mm).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen begrensning. Boligen er byggemeldt som tomannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 20 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 4 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 24 688,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 70 000,00</p><p>Visninger: 4 000,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 7 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Grunnboksutskift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Myrerskogveien 27B!<br /><br />En innholdsrik og velholdt hel tomannsbolig med en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Boligen byr på totalt fem soverom, tre bad, to kjøkken og flere gode oppholdsrom. Boligen passer svært godt for en familie som ønsker god plass - eller for deg som ønsker fleksible løsninger og mulighet for flere generasjoner eller utleie. <br /><br />Boligen har flere attraktive kvaliteter som balkonger, peisovner og moderne våtrom.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Peisovn i stue i 1. etasje og hall i sokkeletasjen<br />- Stor balkong på ca. 26 kvm fra 1. etasje og balkong på ca. 12 kvm fra loftsetasjen<br />- Nydelig utsikt mot Holmenkollen<br />- To kjøkken med åpne og sosiale løsninger<br />- Moderne bad i loftsetasjen fra 2025<br />- To ytterligere bad fra hhv. 2009 og 2010<br />- Fem soverom og tre bad<br />- Vaskerom med gulvvarme<br />- Gode bod- og oppbevaringsmuligheter<br />- Garasje på ca 21 kvm<br />- Egen inngang til loftsetasjen <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a33a433f-a384-465c-87fd-c7530c9847b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grefsen-Kjelsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/120150",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a33a433f-a384-465c-87fd-c7530c9847b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120150",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120150/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120150",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Myrerskogveien 27B!<br /><br />En innholdsrik og velholdt hel tomannsbolig med en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Boligen byr på totalt fem soverom, tre bad, to kjøkken og flere gode oppholdsrom. Boligen passer svært godt for en familie som ønsker god plass - eller for deg som ønsker fleksible løsninger og mulighet for flere generasjoner eller utleie. <br /><br />Boligen har flere attraktive kvaliteter som balkonger, peisovner og moderne våtrom.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Peisovn i stue i 1. etasje og hall i sokkeletasjen<br />- Stor balkong på ca. 26 kvm fra 1. etasje og balkong på ca. 12 kvm fra loftsetasjen<br />- Nydelig utsikt mot Holmenkollen<br />- To kjøkken med åpne og sosiale løsninger<br />- Moderne bad i loftsetasjen fra 2025<br />- To ytterligere bad fra hhv. 2009 og 2010<br />- Fem soverom og tre bad<br />- Vaskerom med gulvvarme<br />- Gode bod- og oppbevaringsmuligheter<br />- Garasje på ca 21 kvm<br />- Egen inngang til loftsetasjen <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120150",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120150",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475532837,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:57+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:57:45.499053318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}