Unik toppleilighet på taket av Vulkan! 90m2 takterrasse med sol fra morgen til kveld. Flere balkonger. Heis. P-plass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 800,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 110,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 15  kvm Stue m/trapp og utgang takterrasse.<br />9. etasje: 160  kvm Entré m/garderobe, 2 bad/wc, 2 soverom, toalettrom, stue/kjøkken m/utgang terrasser, garderoberom og teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />10. etasje: 90  kvm Takterrasse.<br />9. etasje: 20  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 28225098,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4963633,
      "estateTax": 11194,
      "suggestion": 27500000,
      "salesCostSum": 689460,
      "collectiveDebt": 35638,
      "collectiveAssets": 96412,
      "salesCostIncludesUnsafe": "27 500 000,- (Prisantydning)<br />35 638,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />27 535 638,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />688 370,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />689 720,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />702 720,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />28 225 358,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />28 238 358,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik toppleilighet på taket av Vulkan! 90m2 takterrasse med sol fra morgen til kveld. Flere balkonger. Heis. P-plass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "455 16 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9214,
        "lng": 10.7522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9214&lng=10.7522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0172",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vulkan 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 129,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12989,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), kommunale avgifter, kabel TV, renhold og matteleie, drift og vedlikehold, heiskostnader, forretningsførsel, revisjon, vaktmester, brannvarslingsanlegg, forsikringspremie og festeavgift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Vulkan 2 - En svært spennende toppleilighet med populær beliggenhet, på &#34;taket&#34; av Vulkan, midt mellom St. Hanshaugen og pulserende Grünerløkka. Leiligheten ligger høyt og fritt, i 9. og 10. etasje, med en stor takterrasse som byr på fantastisk utsikt og masse sol.</b><br /><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Parkeringsplass<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Romslig kjellerbod med heisadkomst<br /></li><li>Loftsstue, perfekt som lounge eller kontor<br /></li><li>To soverom begge med egne bad en-suite. Separat toalett fra entré<br /></li><li>Leiligheten er gjennomgående og svært lys, med store vindusarealer fra gulv til tak<br /></li><li>Solrik takterrasse på ca. 90 kvm med utestue, utekjøkken og fantastisk utsikt. I tillegg to solrike balkonger, rett ut fra hovedplan</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), kommunale avgifter, kabel TV, renhold og matteleie, drift og vedlikehold, heiskostnader, forretningsførsel, revisjon, vaktmester, brannvarslingsanlegg, forsikringspremie og festeavgift."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "9. etasje: Entré m/garderobe, 2 bad/wc, 2 soverom, toalettrom, stue/kjøkken m/utgang terrasser på ca. 20 kvm, garderoberom og teknisk rom.<br />10. etasje: Stue m/trapp og utgang takterrasse på ca. 90 kvm.<br /><br />Leiligheten disponerer bod i underetasje. Denne boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert kjøkken fra HTH med soft close, takoppforing, downlights under overskap. Kompositt benkeplate med underlimt stålkum og nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys.<br />Det er avtrekk via balansert anlegg. <br /><br />Toalettrom i 9. etasje:<br />Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler. Vegghengt toalett,  servant med innredning og speil.<br />Malte flater på vegger. Avtrekk.<br /><br />Bad/wc I:<br />Flislagt bad/wc med varmekabler, speil, lampett, downlights, servant med innredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Det er balansert ventilasjon. <br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Sjakt, yttervegg, fordelerskap mm.<br /><br />Bad/wc II:<br />Flislagt bad/wc med varmekabler, speil, lampetter, downlights, 2 stk. servant med innredning, dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt. Avtrekk.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. <br /><br />Soverom 1 og 2:<br />Boligen har to romslige soverom, begge med egne, elegante bad en-suite. Badene er bygget med eksklusive fliser, innebygde armaturer og stilrene detaljer. Hovedbadet har dobbel servant og tilhørende walk-in-garderobe med snekkerbygget innredning. Soverom nummer to er smart utnyttet med skyvedørsgarderobe og egen, integrert kontorplass, også dette spesialtilpasset av snekker.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har lakkert tretrapp, stål vanger og glass rekkverk. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett (nyslipte gulv i 2025), fliser.<br />Vegger: Malte flater, fliser.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør, aluminiums balkongdør og skyvebalkongdør i aluminium.<br /><br />Balkonger, terrasse:<br />Takterrasse belagt med terrassebord.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk.<br />TG0 - 2 stykk.<br /><br />Se takst for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vulkan er et av Oslos mest spennende og dynamiske områder, en urban perle som kombinerer historie, kultur og moderne byliv. Det tidligere industriområdet har gjennomgått en imponerende transformasjon, og fremstår i dag som et pulserende og attraktivt nabolag med en helt særegen atmosfære. Midt i området finner du Mathallen Oslo, en populær destinasjon for matelskere. Her tilbys et bredt spekter av lokale og internasjonale delikatesser, i tillegg til en rekke restauranter, barer og utesteder som gir liv til området fra morgen til kveld. <br /><br />Grünerløkka, kjent for sin bohemske sjarm, ligger rett øst for Vulkan, kun et steinkast over Akerselva. Bydelen er kjent for sine fargerike gater, små nisjebutikker, kafeer og et levende kulturliv som tiltrekker både unge og etablerte bymennesker.<br /><br />Akerselva renner langs Vulkan og danner en grønn, naturskjønn akse gjennom byen. Elva byr på flotte turstier, små fosser og en rekke historiske industribygg som minner om områdets industrielle arv.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du også St. Hanshaugen, en etablert og populær bydel med en kombinasjon av klassisk bygårdsbebyggelse, grønne parker og gode servicetilbud. Her kan du nyte utsikten fra den ikoniske parken, handle i koselige nisjebutikker eller spise på en av de mange hyggelige kafeene og restaurantene.<br /><br />Mot sør ligger Fredensborg, et rolig og sentralt område som knytter Vulkan til sentrumskjernen. Her preges bybildet av brosteinsgater, klassisk arkitektur og en avslappet atmosfære, perfekt for dem som ønsker å bo nært byen, men likevel skjermet fra det mest hektiske.<br /><br />Sammen utgjør Vulkan, Grünerløkka, Akerselva, St. Hanshaugen og Fredensborg et unikt og levende nabolag, der moderne arkitektur, naturopplevelser, kultur og byliv smelter sammen i hjertet av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Planert og opparbeidet fellesareal.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass på utsiden av bygget mot Møllerveien."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Elektrisk oppvarming på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringsbestemmelser S-4268 gjelder:<br />Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Møllerveien 2 mfl., Vulkan, alternativ 1.<br />Vedtaksdato: 27.09.2006<br />Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning<br />Vedtaksdokumenter: 200406095<br />Lovverk: PBL 1985<br />Høydereferanse: Oslo lokal<br />Merknader: Knytning(er) mot andre planer: 200406095.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Det tillates foreløpig ikke å sette opp solavskjerming.<br /><br />Seksjon 23 har enerett til bruk av markterrasse på sørsiden av seksjonen. <br />Seksjon 23 til 29 har uten tidsbegrensing enerett til å bruke sluse/rom mellom trapp og heis. <br />Seksjon 26 til 30 har uten tidsbegrensing enerett til å bruke den østre del av balkong mot nord, begrenset til den delen av balkongen som ligger rett utenfor soverommet mot nord.<br /><br />Alle felleskostnader knyttet til heisen i Vulkan 2, herunder vedlikehold, reparasjon og utskifting, fordeles mellom seksjonseierne med adresse i Vulkan 2. Kostnader ved vedlikehold av balkonger i Møllerveien 4 fordeles med like stor del blant de sameierne i Møllerveien 4 som har balkong. Kostnader ved vedlikehold av balkonger i Vulkan 2 fordeles med like stor del blant de sameierne i Vulkan 2 som har balkong. Festeavgiften dekkes med 75 % av seksjon 2 og de resterende 25 % fordeles på boligseksjonene 3 til 31 i henhold til deres sameiebrøk.<br />Med unntak for festeavgift, kostnader ved vedlikehold av heis og balkonger gjelder følgende: Felleskostnader som knytter seg til Vulkan 2 og gjelder sameiets vedlikeholdsplikt etter eierseksjonsloven § 33, fordeles mellom seksjon 23 til 31. Tilsvarende skal alle felleskostnader som knytter seg til Møllerveien 4 og gjelder sameiets vedlikeholdsplikt etter eierseksjonsloven § 33, fordeles mellom seksjon 2 til 22. Kostnadene for grunnpakken til kabel-TV/internett fordeles med likt beløp for hver seksjon.<br />Øvrige felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/218/129/31:<br />08.02.2011 - Dokumentnr: 106393 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Årlig festeavgift: NOK 18 624 <br />Gjelder fra dato: 15/12-2009 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:129 Snr:10 F m.fl. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Årlig festeavgift: NOK 192 672 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Utvides til også å gjelde 46,3 m2 som overføres fra gnr. 218 bnr. 128 <br /><br /><br />22.03.2012 - Dokumentnr: 237548 - Utbyggingsavtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Heimstaden Property 1 AS <br />Org.nr: 989 080 040 <br />Utbyggingsrett til areal under jorden <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:129 Snr:1 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.01.2020 - Dokumentnr: 1984805 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg <br />Uteglemt registrert i eiendomsnivå <br />Rettet etter tingl. §18 <br />06.02.2020. Arkivref. 20/07489-1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.01.2020 - Dokumentnr: 1984805 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Gjelder feste <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om felles stikkledninger for vann og avløp <br />Uteglemt registrert i eiendomsnivå <br />Rettet etter tingl. §18 <br />06.02.2020. Arkivref. 20/07489-1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.08.2021 - Dokumentnr: 981311 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:261 <br />Bestemmelse om levering av vann og kjøling <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.08.2021 - Dokumentnr: 981311 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:261 <br />Bestemmelse om adkomstrett til brannsentral, kjølemaskin og sprinkelventil <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.10.2025 - Dokumentnr: 1218628 - Bruksrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:218 Bnr:104 Snr:51 <br /><br /><br />04.06.1937 - Dokumentnr: 302531 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:129 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.10.1938 - Dokumentnr: 305123 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:129 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.05.1939 - Dokumentnr: 302770 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:129 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.11.1939 - Dokumentnr: 306102 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:129 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.06.1958 - Dokumentnr: 301540 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:129 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.02.2011 - Dokumentnr: 106393 - Festekontrakt - vilkår<br />Årlig festeavgift: NOK 18 624 <br />Gjelder fra dato: 15/12-2009 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:129 Snr:11 m.fl. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Årlig festeavgift: NOK 192 672 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Utvides til også å gjelde 46,3 m2 som overføres fra gnr. 218 bnr. 128 <br /><br /><br />15.01.2020 - Dokumentnr: 1984805 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.01.2020 - Dokumentnr: 1984805 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om felles stikkledninger for vann og avløp <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.08.2019 - Dokumentnr: 928979 - Reseksjonering<br />Snr: 31 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 168/2594 <br />Sammenslåing av seksjoner <br />Seksjon opprettet fra fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.04.2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten er nyoppført i 2019. Vulkan 2-8 er tilbygg/påbygg til bygg med adresse Møllerveien 4, opprinnelig bygget i 1940.<br />Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Byggetegninger og seksjonering viser at denne leiligheten eier deler av takterrassen til naboleiligheten i Maridalsveien 9. Dette er endret og ikke tilfelle pr. i dag. Denne leiligheten eier takterrassen frem til skilleveggen i vest, som presentert på visning og på bildene. Kjøper skal signere en generalfullmakt utstedet til selger ved kontraktsignering vedrørende dette forholdet, slik at selger uten ytterligere samtykke fra kjøper kan ordne opp i forholdet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og denne loven. <br />Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610620",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Vulkan 2 - En svært spennende toppleilighet med populær beliggenhet, på &#34;taket&#34; av Vulkan, midt mellom St. Hanshaugen og pulserende Grünerløkka. Leiligheten ligger høyt og fritt, i 9. og 10. etasje, med en stor takterrasse som byr på fantastisk utsikt og masse sol.</b><br /><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Parkeringsplass<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Romslig kjellerbod med heisadkomst<br /></li><li>Loftsstue, perfekt som lounge eller kontor<br /></li><li>To soverom begge med egne bad en-suite. Separat toalett fra entré<br /></li><li>Leiligheten er gjennomgående og svært lys, med store vindusarealer fra gulv til tak<br /></li><li>Solrik takterrasse på ca. 90 kvm med utestue, utekjøkken og fantastisk utsikt. I tillegg to solrike balkonger, rett ut fra hovedplan</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0350/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=803e4c43-92cb-4e11-8ad2-13b1002bae59",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vulkan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/803e4c43-92cb-4e11-8ad2-13b1002bae59/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/803e4c43-92cb-4e11-8ad2-13b1002bae59/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/803e4c43-92cb-4e11-8ad2-13b1002bae59/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Vulkan 2 - En svært spennende toppleilighet med populær beliggenhet, på &#34;taket&#34; av Vulkan, midt mellom St. Hanshaugen og pulserende Grünerløkka. Leiligheten ligger høyt og fritt, i 9. og 10. etasje, med en stor takterrasse som byr på fantastisk utsikt og masse sol.</b><br /><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Parkeringsplass<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Romslig kjellerbod med heisadkomst<br /></li><li>Loftsstue, perfekt som lounge eller kontor<br /></li><li>To soverom begge med egne bad en-suite. Separat toalett fra entré<br /></li><li>Leiligheten er gjennomgående og svært lys, med store vindusarealer fra gulv til tak<br /></li><li>Solrik takterrasse på ca. 90 kvm med utestue, utekjøkken og fantastisk utsikt. I tillegg to solrike balkonger, rett ut fra hovedplan</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/803e4c43-92cb-4e11-8ad2-13b1002bae59?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/803e4c43-92cb-4e11-8ad2-13b1002bae59?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475533707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T13:06+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T13:07:11.772877735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}