Lys og arealeffektiv 1-roms fra 2016 m/egen sovealkove - Markterrasse på 9 kvm - Garasjeplass - Sentralt ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5258,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2899028,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 680656,
      "suggestion": 2820000,
      "salesCostSum": 71760,
      "municipalFees": 9180,
      "collectiveDebt": 7268,
      "collectiveAssets": 10980,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 820 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 7 268,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 70 670,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 760,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 899 028,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 911 928,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og arealeffektiv 1-roms fra 2016 m/egen sovealkove - Markterrasse på 9 kvm - Garasjeplass - Sentralt ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793485508"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.142915779423205,
        "lng": 11.16112272692446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.142915779423205&lng=11.16112272692446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2063",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odelsvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning! Dersom tidspunktet ikke passer, ta kontakt med megler for privatvisning. \n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 273,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2597,
      "includesUnsafe": "Atech avtale (alarm), Tv-signaler/internett (grunnpakke), fjernvarme, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), felles byggforsikring, drift og div. vedlikehold, kostnader til fellessameier, samt vaktmestertjenester iht. regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 273, snr. 36 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Fredrick Jansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mary Yuk Lam</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 34,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 34 kvm</p><p>- BRA-i: 34 kvm (Bad, entré, stue/kjøkken, sovealkove). </p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Sportsbod).</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 5258,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Odelsvegen 26 har en svært attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Jessheim - med alt du trenger i hverdagen innen få minutters gange. Her bor du i nærhet til butikker, kultur, kollektivtransport og flotte turområder.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker, Rema 1000 eller Coop Obs - sistnevnte med apotek i samme bygg, kun ca. 250 meter unna. Ønsker du et større utvalg, ligger Jessheim Storsenter kun ca. 650 meter fra leiligheten. Senteret byr på over 140 butikker og spisesteder, alt fra kjente kjedebutikker til spennende nisjekonsepter.</p><br /><p>Det er kort gangavstand til både barnehager og skoler på alle trinn, samt lekeplasser, idrettsanlegg og friområder. Jessheim byr også på et rikt kultur- og idrettsliv - med kino, kulturhus, treningssentre og arenaer for både lagidrett og individuelle aktiviteter.</p><br /><p>Jessheim stasjon ligger kun 10 minutters gange unna, og gir deg svært gode kollektivforbindelser til både Oslo, Gardermoen, Eidsvoll og resten av Romerike. Toget til Oslo går to ganger i timen og tar kun 39 minutter.</p><br /><p>Like i nærheten finner du også Nordbytjernet - et av de mest populære utfartsområdene i Ullensaker. Her venter badeplass, strand, turveier, volleyballbane, brygge og et flott opparbeidet løypenett som strekker seg gjennom Vestmoen og videre til Olaløkka og Gardermoen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i sameiet på ca. 5 258 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalterte internveier. Leiligheten har et eksklusivt uteareal på 9 kvm iht. tinglyst seksjonering.</p><br /><p>Utgang fra stue/kjøkken til en overbygget markterrasse på ca. 9 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en ekstern sportsbod i kjeller på ca. 4 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer èn parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 57 ifølge selger). Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via felles dør i gang.</p><br /><p>Seksjonseiere som disponerer garasjeplass, har midlertidig enerett til bruk av garasjeplass i garasjekjeller som er fellesareal. Garasjeplasser følger seksjonen.</p><br /><p>Lading av elbil:</p><p>Sameiet har et felles ladesystem for elbil og ladbare hybrider, installert og administrert av Ohmia Charging AS. Alle som ønsker å lade i garasjeanlegget må benytte dette systemet, og tegne abonnement direkte med leverandøren.</p><br /><p>For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende entré med trestavs eikeparkett på gulv og malte, slette veggflater. Det er montert et praktisk garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling og radiator er montert på vegg.</p><br /><p>Stilrent kjøkken i åpen løsning, fra 2016, med hvite, slette takhøye fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje.</p><br /><p>Lys og åpen stue med store vindusflater langs hele endeveggen, som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Takhøyden er ca. 2,46 m. Stuen har plass til både sofaløsning og et mindre spisebord. Trestavs eikeparkett går sømløst videre fra øvrige oppholdsrom. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Tv-signaler og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig, overbygget markterrasse på ca. 9 kvm med videre tilgang til pent opparbeidet felles grøntareal.</p><br /><p>Pent bad fra 2016 med flislagte overflater og gulvvarme. Badet har servantmøblement, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er gitt TG1, med unntak av overflater som er gitt TG2.</p><br /><p>Praktisk sovealkove med skyvedør fra entréen. Alkoven har malte veggflater, parkett på gulv og et stort vindu. Oppvarming via radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap i entréen og sportsbod i kjeller på ca. 4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 06.07.2026 og rapportdato: 08.09.2026.</p><br /><p>Oppvarming</p><ul><li>Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. </li><li>Varmekabler i bad. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</li><li>Spørsmål til eier:</li></ul><ol><li>Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.</li><li>Når det sist ble inspisert eller rengjort? Utført rens i 2025.</li></ol><br /><p>Vannbåren varme</p><ul><li>Type: Radiatorer.</li><li>Spørsmål til eier:</li></ul><ol><li>Er reguleringsventiler trege eller ikke lar seg bruke? Nei.</li></ol><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Sikringer av jordfeilautomater.</li><li>Spørsmål til eier (El-tilsyn) :</li></ul><ol><li>Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Nei</li></ol><ul><li>Spørsmål til eier (om anlegget)</li></ul><ol><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Ved byggeåret</li><li>Løses sikringene ofte ut: Nei</li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei</li><li>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja</li><li>Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja</li><li>Foreligger samsvarserklæring: Ja</li></ol><br /><ul><li>Fremlagte samsvarserklæringer:</li><li>År 2015</li><li>Arbeidsbeskrivelse: Installasjon av nyanlegg.</li></ul><br /><ul><li>Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): Nei</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 06.07.2026 og rapportdato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen, eller frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen, avhengig av hva som inntreffer først. Mer om dette under forutsetninger for rapporten.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><ul><li>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.</li></ul><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Radon:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.</li></ul><br /><p><strong>Hulltaking: </strong></p><p>Bad - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner</p><ul><li>Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Måleresultat Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Bad - overflater:</p><ul><li>Det er observert sprekker i enkelte fliser.</li><li>Det er registrert misfarging i flisefugene.</li></ul><br /><p>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken:</p><ul><li>Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert.</li></ul><br /><p>Det er ingen bygningskomponenter tildelt TG3 i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 290006, tinglyst 01.04.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 333 / 47298<br />- Seksjoneringsbegjæringer viser til planløsning for de ulike seksjonene i sameiet, samt tilhørende tilleggsareal. Aktuell seksjon har sportsbod i garasjekjeller samt eksklusivt uteareal. </p><br /><p>Dagboknummer 851811, tinglyst 12.10.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om teknisk infrastruktur<br />Bestemmelse om felles utearealer<br />Gjelder senere utskilte parseller<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eiere av eiendommene gnr 132 bnr 81, 248, 271, 272 og 273 har rett til følgende: Å ha liggende ledninger/rørføringer for vann og avløp, strøm, tele, bredbånd og fjernvarme over hverandres eiendommer. Eiendommene har felles transformator - eiendommene har lik rett til benyttelse av disse installasjoner, og er felles ansvarlige for drift og vedlikehold. Felles fjernvarmesentral - de tre eiendommene har lik rett til benyttelse av teknisk rom for fjernvarme med installasjoner, og er felles ansvarlige for drift og vedlikehold. Felles utearealer mellom de ulike sameiene med felles ansvar for drift og vedlikehold. Felles nedkjøring til parkeringsanlegg og avfallsmottak. Pliktig medlemskap i velforening for området. </p><br /><p>Dagboknummer 38306, tinglyst 15.01.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett for Elvia plassert over sameiets eiendom. Netteier har rett til ettersyn, vedlikehold etc. av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Grunneier har ikke rett til oppføring av noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masser som kan være til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. </p><br /><p>Dagboknummer 328715, tinglyst 24.04.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om miljøstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Naboeiendommen gnr 132 bnr 272 snr 44 har rett til å ha miljøstasjon for mottok av hvitevarer plassert på sameiets eiendom. Retten er ikke personlig, men hører til seksjonen, og følger derfor når den overdras. Bruksretten er evigvarende og vederlagsfri. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 1321655, tinglyst 26.09.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Aktuell eiendom (Gnr:132 Bnr:273 Snr:1-92) skal ha evigvarende rett til adkomst gjennom garasjeanlegget på naboeiendommen gnr 132 bnr 248. </p><br /><p>Dagboknummer 203569, tinglyst 21.02.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til 1 parkeringsplass<br />Transport/salg av bruksretten kan ikke skje til andre enn eier(e) av boligseksjoner i Gate 1-2-3 Boligsameie<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler rett for ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1 til bruksrett av 1 parkeringsplass i garasjeanlegg som er del av eiendommens fellesareal. Sameiet 1 står fritt til å disponere parkeringsplassen til beboere i Gate 1-2-3 Boligsameie slik Sameie 1 selv ønsker. En evt. fremtidig varig overføring/transport/salg av bruksretten til parkeringsplassen kan ikke skje til andre enn eier(e) av boligseksjoner i gate 1-2-3 Boligsameie. </p><br /><p>Dagboknummer 216375, tinglyst 24.02.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder 1 parkeringsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler rett for ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1 til bruksrett av 1 parkeringsplass i garasjeanlegg som er del av eiendommens fellesareal. Sameiet 1 står fritt til å disponere parkeringsplassen til beboere i Gate 1-2-3 Boligsameie slik Sameie 1 selv ønsker. En evt. fremtidig varig overføring/transport/salg av bruksretten til parkeringsplassen kan ikke skje til andre enn eier(e) av boligseksjoner i gate 1-2-3 Boligsameie. </p><br /><p>Dagboknummer 10029, tinglyst 27.08.2001 - Utbyggingsavtale</p><p>Rettighetshaver  ROMSAAS AS<br />Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom<br />Ullensaker kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas, anses ikke å være av særskilt betydning per i dag da området er utviklet. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig veg. Privat innkjørsel til eiendommen med felles vedlikeholdsansvar for sameierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Odelsvegen 24 og 26 - 2 stk boligblokker, garasjekjeller, veg, vann- og avløpsanlegg, datert 11.04.2016.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for:</p><p>Deler av tiltaket, dvs. seksjonene 35-92, samt parkeringskjeller.</p><br /><p>I følge journalført dokumentasjon fra ansvarlig søker er det registrert følgende mangler som ikke er til hinder for midlertidig brukstillatelse:</p><ul><li>Ferdigstillelse av uteoppholdsarealer.</li><li>Asfaltering av adkomstveier inklusiv Odelsvegen med gangveg.</li><li>Avfallsanlegg.</li></ul><br /><p>Resterende deler av tiltaket hvor det her ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:</p><ul><li>Blokk 6 med adkomstveg, samt opparbeidelse av uteoppholdsareal mellom delfelt 3 og delfelt 4.</li></ul><br /><p>Gjenstående arbeider skal være utført innen 11.04.2017.</p><br /><p>Det er ukjent hvilke av de ovenstående arbeider som er utført pt.</p><br /><p>Byggesak v/Jonny Leirpoll bekreftet per mail den 08.10.2025 at den midlertidige brukstillatelsen for bygget fremdeles er gjeldende. Brukstillatelsen følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 15.01.2015. Godkjente byggetegninger er kontrollert nærmere opp mot dagens planløsning, og det foreligger ingen avvik.</p><br /><p>Leiligheten er registrert og godkjent som en 1-roms med sovealkove. </p><br /><p>1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 680 656,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 722 622,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - Feltbetegnelse B3, iht. &#34;Reguleringsplan for Odelsvegen nord, del av FB3&#34; m/best. vedtatt 05.04.2016.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><ul><li>Utnyttelsen kan ikke overstige 40% BYA av regulert tomteareal, grunnareal som medgår til trafikkformål skal være under 15% BYA. Innendørs parkeringsareal medregnes ikke i brutto gulvareal.</li></ul><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Avsatt i Kommunedelplan for: Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for: &#34;FB4 Romsaas&#34; vedtatt 10.03.2014 med en mindre vesentlige endring vedtatt 20.09.2016 og &#34;Jessheim vest - Romsaas&#34; vedtatt 26.10.1998.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><br /><p>Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><br /><p>Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p>Kommuneplan for Ullensaker og Byplan (kommunedelplan) kan fås av megler ved forespørsel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sameiets navn: GATE 1-2-3 Boligsameie</li><li>Orgnr.: 917 409 390</li><li>Antall enheter: 92 boligseksjoner og en garasjekjeller</li><li>Forretningsfører: BORI BBL</li><li>Revisor: SLM</li><li>Styrets e-post: Gate123&#64;borimail.no</li><li>Styreleder: Vidar Kolstad</li><li>Felles byggforsikring: If Skadeforsikring, polisenr. SP2040379.1.1</li><li>Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt, med mindre særskilte grunner taler for det. Dette skal i så fall godkjennes av styret. Se sameiets husordensregler, følger vedlagt.</li><li>Forkjøpsrett: Nei</li><li>Styregodkjenning: Nei</li><li>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.</li><li>Grilling på terrassene er tillatt såfremt det skjer med gassgrill eller elektrisk grill uten sjenanse for naboer. </li></ul><br /><p>Utdrag fra årsberetning:</p><p>Rettsforlik med Eiendomsgruppen (utbygger) er fulgt opp og avtale om ferdigstilling av utestående oppgaver og søknad om ferdigattest er avtalt og blir utført vår/sommer 2025.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><br /><p>1-1 Navn og opprettelse</p><p>Seksjonseiere som disponerer garasjeplass, har midlertidig enerett til bruk av garasjeplass i garasjekjeller som er fellesareal. Garasjeplasser følger seksjonen. Kostnadene for drift og vedlikehold av garasjekjeller fordeles seksjonseierne etter antall garasjeplasser som disponeres.</p><br /><p>2-3 Ladepunkt for el-bil o.l.</p><p>(1) Felles ladesystem for elektriske/ladbare kjøretøy er installert. Alle som lader i garasjeanlegget er pliktige til å bruke dette fremover.</p><br /><p>(2) Abonnement tegnes hos Ohmia Charging AS som p.t. er eier av og administrerer ladesystemet.</p><br /><p>5-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse</p><p>De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til  2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene til Romsaas Grønt Sameie - pliktig medlemskap for alle seksjonseierne:</p><ul><li>Sameiets navn er Romsaas Grønt Sameie (heretter kalt RGS)</li><li>RGS&#39;s formål er å ivareta og fremme sameiernes felles interesser knyttet til området definert i § 3, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av felles areal/eiendom.</li><li>RGS&#39;s område er definert slik: Jessheim Vest, felt FR2 og FR5, gnr 132, bnr 252 og 253 i Ullensaker kommune.</li><li>Alle fellesarealer tilknyttet hvert enkelt utbyggingsfelt er grunneiers ansvar.</li><li>All sameiegrunn i Romsaas Grønt Sameie er fellesareal og er inntegnet på vedlagte kart som inngår som en del av vedtektene.</li><li>Sameiermøtet fastsetter fellesutgiftene som innbetales innen en fastsatt frist. Fellesutgiftene skal fastsettes på grunnlag av de utgifter RGS har hatt som følge av alle utgifter til fellesskapet, faste og variable kostnader.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei. Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å gi melding om dette til styret og til sameiets forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 815 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 4.703,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 597,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Atech avtale (alarm), Tv-signaler/internett (grunnpakke), fjernvarme, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), felles byggforsikring, drift og div. vedlikehold, kostnader til fellessameier, samt vaktmestertjenester iht. regnskapet.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:</p><ul><li>Atech avtalen kr 365,-</li><li>Felleskostnader kr 1.713,-</li><li>Kabel Tv/bredbånd kr 398,-</li><li>Stipulerte avdrag kr 78,-</li><li>Stipulerte rentekostnader kr 43,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 9 180,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det er ikke innført eiendomsskatt i Ullensaker kommune pt.</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring,- (polisenummer  SP2040379.1.1). Fellespolise for sameiet betales via felleskostnadene. Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>- Selger opplyser at internett fra Telia med en hastighet på 100 Mbit/s er inkludert i felleskostnadene. Det er mulig å oppgradere abonnementet etter eget ønske mot et pristillegg.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 7 268,-. Beløp pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 980,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 820 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 7 268,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 70 670,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 911 928 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Boligbanken ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 30.06.2026: 7,25%</p><p>Total saldo for sameiet per 30.06.2026: kr 1.032.344,-</p><p>Andel av saldo per 30.06.2026: kr 7.268,-</p><p>Løpetid: 23.06.2022 - 30.12.2032</p><p>Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært.</li><li>Alle terrassebordene er nylig skiftet nå i juli.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><ul><li>Jeg har skiftet terrassebord selv.</li></ul><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><ul><li>Ja.</li><li>Det ble utført ventilasjonsrens av en teknikker i firmaet Andersen Ventilasjonsrens AS. Dette var et tilbud som alle i sameiet fikk av styret.</li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret: </p><ul><li>Det er var en grundig rens av ventilasjons kanaler og ventiler, samt skiftet filter i ventilasjons aggregatet.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><ul><li>Ja.</li><li>Det er egen vedlikehold ansvar for egen terrasse og bod. Utenom det er alt fellesarealer ivaretatt av sameiet.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><br /><p>2-1 Rettslig råderett</p><p>Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse.  Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører BORI og videre til styret. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.</p><br /><p>En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.</p><br /><p>Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dette med unntak av stat, kommune m.m. som det fremgår av eierseksjonsloven § 22.</p><br /><p>Rettslig råderett inkluderer et forbud av næringsvirksomhet i form av korttidsutleie (under 14 dager).</p><br /><p>Info fra forretningsfører:</p><p>Seksjonseiere som leier ut sin leilighet utover 30 dager skal oppgi leietaker og kontaktinformasjon til BORI på e-post eierskifte&#64;bori.no. Eventuelle registreringsgebyr dekkes av seksjonseier.</p><br /><p>Utdrag fra sameiets husordensregler:</p><p>Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å gi melding om dette til styret og til sameiets forretningsfører. Ved utleie av leilighetene plikter sameierne å informere leietakeren(e) om gjeldene husordensregler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken odel eller konsesjon på den aktuelle eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 5 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Infobrev fra kommunen</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Odelsvegen 26 - en lys og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet fra 2016, sentralt beliggende på Jessheim med nærhet til alt av servicetilbud og bymessige fasiliteter!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, egen sovealkove og pent flislagt bad med gulvvarme. Fra stue/kjøkken er det utgang til en hyggelig, overbygget markterrasse på ca. 9 kvm med direkte tilgang til felles grøntareal.<br /><br />Leiligheten disponerer ekstern sportsbod på ca. 4 kvm og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har felles ladesystem for elbil og ladbare hybrider, med mulighet for etablering av lading på parkeringsplassen.<br /><br />Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Internett og tv-signaler (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=87a3c9dc-b9ce-404a-b16b-8a49ffbfa9c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=87a3c9dc-b9ce-404a-b16b-8a49ffbfa9c6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102527",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102527/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102527",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Odelsvegen 26 - en lys og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet fra 2016, sentralt beliggende på Jessheim med nærhet til alt av servicetilbud og bymessige fasiliteter!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, egen sovealkove og pent flislagt bad med gulvvarme. Fra stue/kjøkken er det utgang til en hyggelig, overbygget markterrasse på ca. 9 kvm med direkte tilgang til felles grøntareal.<br /><br />Leiligheten disponerer ekstern sportsbod på ca. 4 kvm og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har felles ladesystem for elbil og ladbare hybrider, med mulighet for etablering av lading på parkeringsplassen.<br /><br />Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Internett og tv-signaler (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102527",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102527",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475533850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:10+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:10:58.805752259+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}