31 selveierleiligheter med garasjeplass på Skjelnan

{
  "ad": {
    "title": "31 selveierleiligheter med garasjeplass på Skjelnan",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Sommer 2026",
      "sale_start": "Høst 2026",
      "acquisition": "Estimert 2028",
      "development_start": "Estimert 2027"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.692955,
        "lng": 19.083488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.692955&lng=19.083488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9023",
      "postalName": "Krokelvdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarshaugvegen"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 366,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Gjesteparkering",
      "Garasje/P-plass",
      "Balkong/terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "projectUrl": "https://skjelnanbolig.no/skarshaugveien-terrasse/",
    "projectName": "Skarshaugvegen Terrasse",
    "externalAdId": "PFS-1260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Velkommen til Skarshaugvegen Terrasse - et nytt og spennende boligprosjekt på populære Skjelnan. Her utvikles 31 moderne selveierleiligheter med parkeringsplass til alle i garasjeanlegg, beliggende i et rolig og familievennlig område med gode solforhold, flott utsikt og umiddelbar nærhet til natur og turterreng.<br /><br />Prosjektet er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag, med moderne arkitektur, gjennomtenkte planløsninger og høy bokvalitet. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og fremhever den attraktive beliggenheten. Her kan du nyte lange solrike ettermiddager og utsikt mot vakre omgivelser året rundt.<br />Høydepunkter<br />. 31 moderne selveierleiligheter.<br />. Garasjeanlegg med parkering.<br />. Attraktiv beliggenhet på Skjelnan.<br />. Flotte utsiktsforhold.<br />. Gode solforhold.<br />. Familievennlig og etablert boligområde.<br />. Nærhet til turstier, marka og rekreasjonsområder.<br />. Moderne standard og gode planløsninger.<br />. Heisadkomst til leilighetene.<br />. Kort vei til skole, barnehage, handel og kollektivtransport.<br /><br />Skarshaugvegen Terrasse er prosjektet for deg som ønsker å bo i fredelige omgivelser med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Her ligger alt til rette for et godt og aktivt liv - enten du er førstegangskjøper, familie, voksen eller senior.<br /><br />Meld din interesse allerede i dag og få informasjon om boligtypene, priser og salgsstart så snart dette blir tilgjengelig.<br /><br />Skarshaugvegen Terrasse - moderne boliger med utsikt, sol og natur rett utenfor døren.</p><h3>Kort om eiendommen</h3><p>Velkommen til Skarshaugvegen Terrasse - et nytt og spennende boligprosjekt på populære Skjelnan. Her utvikles 31 moderne selveierleiligheter med parkeringsplass til alle i garasjeanlegg, beliggende i et rolig og familievennlig område med gode solforhold, flott utsikt og umiddelbar nærhet til natur og turterreng.<br /><br />Prosjektet er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag, med moderne arkitektur, gjennomtenkte planløsninger og høy bokvalitet. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og fremhever den attraktive beliggenheten. Her kan du nyte lange solrike ettermiddager og utsikt mot vakre omgivelser året rundt.<br />Høydepunkter<br />. 31 moderne selveierleiligheter.<br />. Garasjeanlegg med parkering.<br />. Attraktiv beliggenhet på Skjelnan.<br />. Flotte utsiktsforhold.<br />. Gode solforhold.<br />. Familievennlig og etablert boligområde.<br />. Nærhet til turstier, marka og rekreasjonsområder.<br />. Moderne standard og gode planløsninger.<br />. Heisadkomst til leilighetene.<br />. Kort vei til skole, barnehage, handel og kollektivtransport.<br /><br />Skarshaugvegen Terrasse er prosjektet for deg som ønsker å bo i fredelige omgivelser med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Her ligger alt til rette for et godt og aktivt liv - enten du er førstegangskjøper, familie, voksen eller senior.<br /><br />Meld din interesse allerede i dag og få informasjon om boligtypene, priser og salgsstart så snart dette blir tilgjengelig.<br /><br />Skarshaugvegen Terrasse - moderne boliger med utsikt, sol og natur rett utenfor døren.</p><h3>Innhold</h3><p>Prosjektet består av 31 selveierleiligheter fordelt i et moderne leilighetsbygg med heis. Samtlige leiligheter leveres med én sportsbod på ca. 5-6 kvm og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Leilighetene får privat uteplass i form av balkong eller terrasse avhengig av beliggenhet i bygget. Fellesarealene inkluderer inngangsparti, heis, korridorer, trapperom, sykkelparkering, boder og utvendige oppholdsarealer.</p><h3>Standard</h3><p>Leilighetene leveres med moderne materialvalg og god nybyggstandard. Gulvene leveres med 1-stavs eikeparkett, mens bad og entréer flislegges. Kjøkken leveres med hvite fronter, integrerte hvitevarer, ventilator med resirkuleringsfilter og LED-belysning. Badene leveres som komplette prefabrikkerte baderomskabiner med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjhjørne med herdet glass og innredning med servant og speil. Vegger sparkles og males, og flere rom får listefrie overganger som gir et moderne uttrykk.</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Bygget oppføres i hovedsak med konstruksjoner av tre, betong og stål. Hovedbæresystemet består av betongvegger og dekker kombinert med søyler og dragere i betong og stål. Etasjeskillere utføres med hulldekker. Fasader leveres hovedsakelig med trekledning. Prosjektet bygges etter gjeldende krav i TEK17.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Leilighetene leveres med vannbåren varme via radiatorer. Det etableres felles oppvarming av varmt tappevann og oppvarming til radiatoranlegget. I tillegg leveres elektriske varmekabler på bad og i entré.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Skarshaugvegen Terrasse ligger i Krokelvdalen øst i Tromsø kommune. Området er under videre utvikling som boligområde og byr på gode kvaliteter for den som ønsker en kombinasjon av naturnær beliggenhet og enkel tilgang til byens tilbud. Eiendommen ligger i et høyereliggende terreng med dokumentert gode sol- og utsiktsforhold. I nærområdet finnes turstier, grøntområder og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud, skole, barnehage og øvrig infrastruktur.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Hver leilighet disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sportsbod følger hver leilighet. Sameiets vedtekter åpner for etablering av ladepunkt for elbil i samsvar med eierseksjonslovens bestemmelser.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen ligger innenfor regulert område og prosjektet er opplyst å være i samsvar med gjeldende reguleringsformål. Området inngår i en større utvikling av boligbebyggelse ved Skarshaugvegen. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplan og tilhørende bestemmelser, da området fortsatt er under utvikling. Det er opplyst at ytterligere boligbebyggelse i form av rekkehus og tomannsbolig planlegges i samme gate.</p><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p>Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige<br />nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger stopper kjøpers eventuelle krav om dagbøter. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. <br /><br />Ettersom byggingen er oppdelt i 2 byggetrinn vil byggetrinn 1 bli overlevert med midlertidig<br />brukstillatelse. Ferdigattest vil omsøkes ved ferdigstillelse av byggetrinn 2, dog ikke senere enn 2 år fra utstedt midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av §47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.</p><h3>Generelle forhold</h3><p>KOMMUNALE AVGIFTER OG FORMUESVERDI<br />Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Formuesverdien er blant annet avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.<br /><br />KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT<br />Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt/prisliste, reguleringsplaner,<br />leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.<br /><br />PERSONOPPLYSNINGSLOVEN<br />I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.<br /><br />AVTALEBETINGELSER<br />Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.<br /><br />Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3. <br /><br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. <br /><br />Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.<br /><br />Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.<br /><br />Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.<br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.<br /><br />Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br /><br /><br />MEGLERS PLIKT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV<br />HANDELEN - HVITVASKINGSLOVEN<br />I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og<br />vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom<br />kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br />Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.<br /><br />BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE OG BUD<br />Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste.<br />Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.<br /><br />SELGERS SANKSJONER<br />Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger<br />rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før<br />fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten,<br />jfr. Buofl. § 57 andre ledd.<br /><br />TVISTER<br />Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.<br /><br />FINANSIERING<br />EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1.<br /><br />FORSIKRING<br />Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en<br />forsikringsrådgiver.<br /><br />E-TAKST / VERDIVURDERING<br />Vi tilbyr vurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap<br />om eiendomsmarkedet der du bor.<br /><br />Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.<br />Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger<br />rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. Buofl. § 57 andre ledd.<br />Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.<br />EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1.<br />Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en forsikringsrådgiver.<br /><br />Vi tilbyr vurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap<br />om eiendomsmarkedet der du bor.<br />Ved forsinket betaling/oppfyllelse jf. kjøpekontraktens bestemmelser, skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.<br /><br />Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.<br />Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 14 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58. Selger forbeholder seg retten til å heve kjøpekontrakten også etter overtakelse og/eller hjemmelsoverføring jfr. bustadoppføringsloven § 57 annet ledd annet punktum.</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-1260129",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260129?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-1260129?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/881e6ab1-2d92-414c-be1f-0f920335f4f0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/881e6ab1-2d92-414c-be1f-0f920335f4f0/visningsskjema"
  },
  "meta": {
    "adId": 475534079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:53:05.535740+02:00",
    "ownerId": 1000152687,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:24:02.211455+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:53:47.504449292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000152687",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}