Ski sentrum | Lys og arealeffektiv 1-roms med balkong | 4. etasje | Kort vei til stasjon og Ski storsenter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2456,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 26
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2828427,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 546296,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 70040,
      "municipalFees": 10386,
      "collectiveDebt": 108387,
      "collectiveAssets": 3374,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 108 387,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 68 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 828 427,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 841 327,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Ski sentrum | Lys og arealeffektiv 1-roms med balkong | 4. etasje | Kort vei til stasjon og Ski storsenter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791358646"
      },
      {
        "mobile": "+4741226058"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71415973939329,
        "lng": 10.837949179886941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71415973939329&lng=10.837949179886941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1424",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kråkstadveien 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3504,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, varmtvann og fyring, kabel-tv/internett, lån varmesystem, seksjonsutgifter, kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 135, bnr. 10, snr. 39 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Sang Ngoc Le Quach</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Silje Torgersen Bakke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 26,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2456,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Ski sentrum, i Nordre Follo kommune. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren - Ski storsenter med over 140 butikker, spisesteder, kino, treningssentre og helsetjenester ligger bare få minutters gange unna.</p><p>Området har et svært godt kollektivtilbud med bussforbindelser fra Stasjonsveien like ved, og Ski stasjon nås på under 10 minutter til fots. Med Follobanen tar togturen til Oslo S kun ca. 11 minutter, noe som gjør Ski til et ideelt sted for pendlere. Med bil tar det ca. 6 minutter til Langhus, 18 minutter til Kolbotn og 30 minutter til Oslo sentrum.</p><p>Det finnes flotte tur- og friluftsområder i nærheten, blant annet Nøstvedtmarka og Sørmarka med turstier, skiløyper og sykkeltraseer. I tillegg ligger Ski idrettspark kun en kort kjøretur unna, med fasiliteter for blant annet fotball, håndball og friidrett.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong><br />Dagligvarebutikker som Meny, Extra og Rema 1000 ligger i nærområdet, og Ski storsenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetjenester. I området finnes også helsetjenester, treningssentre og kulturtilbud som Ski bibliotek og kulturhus.</p><p>Alt i alt får du her en praktisk og lettvint hverdag med nærhet til både byliv, natur og kollektivtransport - midt i hjertet av Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2456,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Blokken er oppført i en betong-, mur- og trekonstruksjon. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggenes fasader er pusset og malt. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp eller membranfolie. Vinduer og balkongdør med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, bad og stue/kjøkken.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 3m² i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Midt i Ski sentrum finner du denne praktiske og innbydende 1-roms leiligheten i byggets 4. etasje. Her får du en arealeffektiv bolig med store vindusflater, åpen stue- og kjøkkenløsning og en hyggelig balkong på ca. 4,7 m². Beliggenheten kjempe bra for deg som ønsker kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og byliv. Ski storsenter ligger få minutters gange unna, mens Ski stasjon nås på under 10 minutter til fots. Med Follobanen er du på Oslo S på ca. 11 minutter.</p><br /><p>Entré:</p><p>Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert. Fra entréen er det videre adkomst til bad og boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. </p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og fremstår som lys og luftig takket være de store vindusflatene. Rommet har gode møbleringsmuligheter og en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en effektiv utnyttelse av arealet.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr. Det er montert nye benkeskap i 2025. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Overflatene ble oppusset i 2009/10, med nye fliser på eksisterende underlag.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 4,7 m². Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og har utsyn over nærområdet. Her er det plass til en mindre sittegruppe, planter og hyggelige måltider utendørs.</p><br /><p>Innvendige overflater</p><p>Gulv: Gulvet er av laminat.</p><p>Vegger: Malte plater og malte glatte flater.</p><p>Himling: Malte glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap og komfyr medfølger leiligheten. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Felles sentralfyr. Vannbåren varme til radiator. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk informasjon:</p><ul><li>Synlige rør i seksjonen av kobber/stål.</li><li>Innvendige avløpsrør er av støpejern.</li><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</li><li>Det er sentral varmtvannsberedning.</li><li>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Felles sentralfyr. Vannbåren varme til radiator. Varmekabler på bad.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfører ingen parkerings eller garasjeplasser med boligseksjonen ved salg, men det er noen parkeringsplasser mot Kråkstadveien som er til fri benyttelse, samt at det bak bygget er diverse p-plasser som leies ut. Det kan være venteliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: Ingen avvik </p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik </p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak </p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik </p><p>TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:<br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br /></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />Eier har opplyst om følgende varmekilder: Felles sentralfyr. Vannbåren varme til radiator. Varmekabler på bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert<br /><br /></p><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /><em>Vurdering av avvik: </em>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. </p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak: </em>Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Synlige rør i seksjonen av kobber/stål.<br /></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em>: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern.<br /><br /><em>Vurdering av avvik:</em> Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak: </em>Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br /><br /></p><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br /></p><br /><p><em>Vurdering av avvik</em>: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. </p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Lokal utbedring må utføres.<br /><br /></p><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) </p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent. Sluket er et eldre soilsluk.<br /><br /><em>Vurdering av avvik:</em> Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.</p><br /><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Installering av tett dusjkabinett anbefales i påvente av renovering.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3164, tinglyst 06.05.1976 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 5 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 458 870</p><br /><p>Dagboknummer 3164, tinglyst 06.05.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 29 / 2637<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5287, tinglyst 13.11.1952 - Erklæring/avtale</p><p>MOTTATT ERSTATNING FOR JORDKABEL LAGT OVER BNR.10<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1531, tinglyst 06.05.1965 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8380, tinglyst 12.06.1989 - Bestemmelse om veg</p><p>SAMT UTSKILT PARSELL. RETT TIL ADKOMSTVEI I 5M. BREDDE.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei til borettslagets private veier. Det er de som har rett på vei som må bekoste den.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra 1963. </p><p>Det foreligger ferdigattest for Fasadeendring og reetablering av støttemur. Datert 16.11.2011.</p><p>Det foreligger ferdigattest for ny banklokaler i forretningsbygg, datert 24.01.2002<br /><br /></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver, datert 02.06.1965. Det er avvik fra godkjente tegninger, hvor en vegg er  fjernet mellom stuen og kjøkkenet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 546 296,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 185 183,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan med ID 201310 datert 11.05.2016.<br /><br />Ski er et område i vekst og stadig utvikling. Det må påregnes endel byggeaktivitet i området de neste årene. Dette vil medføre noe støy, byggestøv og endringer i omgivelsene.<br /></p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Id 201310 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;201310</p><p>Navn: SKI SENTRUM</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 11.05.2016</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/8425/459175_1_1.PDF</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 5 m²</p><p>Formål Veg</p><p>Feltnavn V20</p><br /><p>Delareal 2 102 m²</p><p>Formål Bolig/forretning/kontor</p><p>Feltnavn B/F/K6</p><br /><p>Delareal 350 m²</p><p>Formål Veg</p><p>Feltnavn V8</p><br /><p>Kommuneplaner </p><p>Id KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2026)</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 17.06.2026</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/11482/KPLAN2026_Bestemmelser%20med%20retningslinjer.pdf - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/11483/KPLAN2026_Forhold%20som%20avklares%20og%20belyses%20i%20reguleringsplaner.pdf</p><p>Delarealer </p><p>Delareal 1 226 m²</p><p>KPHensynsonenavn: H320_2 KP</p><p>Fare: Flomfare</p><br /><p>Delareal: 1 122 m²</p><p>KPHensynsonenavn: H220 KP</p><p>Støy: Gul sone iht. T-1442</p><br /><p>Delareal: 2 456 m²</p><p>BestemmelseOmrådenavn: Prioritert utbyggingsområde Ski</p><p>KPBestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Delareal 1 052 m²</p><p>KPHensynsonenavn H310_1 KP</p><p>Fare Ras- og skredfare</p><br /><p>Delareal 2 102 m²</p><p>Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende</p><br /><p>Delareal 354 m²</p><p>Arealbruk: Veg,Nåværende</p><br /><p>Delareal :1 334 m²</p><p>KPHensynsonenavn: H210 KP</p><p>Støy: Rød sone iht. T-1442</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Id: 202602 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202602)</p><p>Navn: Fv.152 Åsveien</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) </p><p>Id: 202202 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202202)</p><p>Navn: Ski stasjonsområde øst</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Id 202201 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202201)</p><p>Navn: Ski stasjonsområde vest</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Id 202602 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202602)</p><p>Navn: Fv.152 Åsveien</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Id 202503 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202503)</p><p>Navn: Ellingsrudgrenda</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kråkstadvn 1 består av 48 boligseksjoner og 5 næringseksjoner. <br />Styreleder: Marius Morud Sandberg</p><p>Sameiet hadde et resultat for 2025 på kr 595 285,-<br /></p><p>Det er ikke tillatt å ha husdyr, uten skriftlig forhåndstillatelse fra Styret. </p><p>Det er ikke tillatt å grille på balkongen.<br /></p><br /><p>Vedlikehold og større arbeider i 2025 </p><p>I løpet av 2025 har styret gjennomført flere planlagte vedlikeholdsarbeider som bidrar til å bevare og forbedre fellesarealene i sameiet. </p><ul><li>Malingsarbeider </li></ul><p>Høsten 2025 ble det gjennomført en større malerrunde i sameiet. Muren i bakgården ble malt opp, noe som gir uteområdet et friskere og mer ryddig preg. I kjelleren ble de fleste dørene påført ett strøk maling, og gulvene i kjellerkorridorene samt vaskerommet ble malt. I tillegg ble veggene i fyrrommet malt. Samlet sett har disse arbeidene hatt stor betydning for vedlikeholdet av fellesarealene og bidrar til et bedre og mer trivelig bomiljø. </p><ul><li>Reparasjon av avfallssiloer </li></ul><p>Det ble utført nødvendig reparasjon av avfallssiloene i 2025. Den ene siloen fikk montert ny ring samt ny pose, slik at anlegget igjen fungerer som det skal. </p><ul><li>Utskiftning av sirkulasjonspumpe </li></ul><p>Sirkulasjonspumpen i varmeanlegget ble skiftet ut i løpet av året. Dette er en viktig komponent for at oppvarmingen i bygget skal fungere effektivt, og utskiftningen sikrer stabil og pålitelig drift i tiden fremover. </p><ul><li>Ny strømleverandør og Norgespris </li></ul><p>I 2025 byttet sameiet strømleverandør til Fjordkraft på samtlige målere, og vi har samtidig tegnet avtale basert på Norgespris. Dette gir sameiet bedre betingelser og bidrar til å holde de løpende kostnadene nede til fordel for alle seksjonseiere. </p><ul><li>Bortkjøring av hensatt avfall og møbler </li></ul><p>Også i 2025 har sameiet dessverre måttet bruke tid og ressurser på å rydde opp etter beboere som har forlatt leiligheten sin uten å fjerne egne eiendeler og avfall fra fellesarealene. Dette er et gjentakende problem som påfører sameiet unødige kostnader og merarbeid. Styret vil på det sterkeste oppfordre alle beboere om å ha et ekstra blikk på hvem som er i ferd med å flytte ut av bygget. Dersom noen observerer at eiendeler etterlates i fellesarealer i forbindelse med utflytting, ber vi om at dette meldes fra til styret så raskt som mulig. Styret vil da kontakte huseier direkte med krav om at opprydding utføres for egen regning. Dersom opprydding ikke gjennomføres, vil sameiet fakturere huseier for kostnadene.</p><ul><li>Innspill til detaljregulering - fra vår, Sameiet Kråkstaveien 1 til Akershus fylkeskommune. </li></ul><p>Styreleder har sendt innspill til Akershus fylkeskommune rundt detaljregleringen av Åsveien og for vår del hvordan den i nåværende forslag vil påvirke parkeringsarealet i Sameiet. Vi var også representert på informasjonsmøtet fra Akershus fylkeskommune 22.01.26. </p><ul><li>Borettselag i Sameiet </li></ul><p>Det informeres at 13 av Sameiets seksjoner nå er blitt underlagt Borettslaget Kråkstadveien 1. </p><ul><li>Umiddelbare planer - 2026 </li></ul><p>Vi vil i nær fremtid både igangsette arbeidet med å male utvendig paneler på samtlige balkonger. I tillegg vil parkeringsplasser merkes opp, slik at vi får best mulig utnyttelse av plassen for dette. Vi vil også jobbe med videre kontinuitet for å få ned kostnadene i sameiet. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Megler har estimert et årlig energiforbruk på ca. 4 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 504,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, varmtvann og fyring, kabel-tv/internett, lån varmesystem, seksjonsutgifter, kommunale avgifter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 386,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>-Megler har estimert et strømforbruk på ca. 4000 kWh pr år, og en kostnad på ca. kr 589,- pr mnd. eks nettleie.<br /><br /></p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 108 387,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 3 374,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 108 387,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 950,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 841 327 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Obos Banken </p><p>Lånenummer: 9820.83.28689 </p><p>Nominell rente (flyt): 6,75 % </p><p>Innfrielsesår: 2048 </p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Antall terminer pr år: 12 </p><p>Saldo pr 01.08.26: kr 1 570 863 </p><p>Andel av saldo: kr 19 613 </p><p>IN-ordning: Nei </p><br /><p>Bank: Obos Banken </p><p>Lånenummer: 9820.78.07389 </p><p>Nominell rente (flyt): 6,75 % </p><p>Innfrielsesår: 2038 </p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Antall terminer pr år: 12 </p><p>Saldo pr 01.08.26: kr 7 110 167 </p><p>Andel av saldo: kr 88 774 </p><p>IN-ordning: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>April 2025 </li></ul><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: </p><ul><li>1 år og 3 måneder </li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Foto fra kr 4500 (kveld, drone og plantegninger kommer i tillegg).: 4 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger, fra: 3 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører, fra: 5 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr. stykk : 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet midt i Ski sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en god og praktisk planløsning med entré, bad samt åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vindusflatene gir boligen et godt naturlig lysinnslipp, mens balkongen på ca. 4,7 m² gir et fint uterom med utsyn over nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Svært sentral beliggenhet i Ski sentrum<br /></li><li>Balkong på ca. 4,7 m²<br /></li><li>Store vindusflater og gode lysforhold<br /></li><li>Åpen og arealeffektiv stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Nye benkeskap på kjøkkenet fra 2025<br /></li><li>Malte flater og balkong i 2025<br /></li><li>Nytt gulv 2025<br /></li><li>Vannbåren varme til radiator<br /></li><li>Varmekabler på bad<br /></li><li>Egen bod på ca. 3 m² i kjeller<br /></li><li>Ski storsenter få minutters gange unna<br /></li><li>Ski stasjon under 10 minutters gange<br /></li><li>Follobanen til Oslo S på ca. 11 minutter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "327260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d9c633d-559d-41c2-a8a6-20368a2ddc36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d9c633d-559d-41c2-a8a6-20368a2ddc36",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134238",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134238/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134238",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og arealeffektiv 1-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet midt i Ski sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en god og praktisk planløsning med entré, bad samt åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vindusflatene gir boligen et godt naturlig lysinnslipp, mens balkongen på ca. 4,7 m² gir et fint uterom med utsyn over nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Svært sentral beliggenhet i Ski sentrum<br /></li><li>Balkong på ca. 4,7 m²<br /></li><li>Store vindusflater og gode lysforhold<br /></li><li>Åpen og arealeffektiv stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Nye benkeskap på kjøkkenet fra 2025<br /></li><li>Malte flater og balkong i 2025<br /></li><li>Nytt gulv 2025<br /></li><li>Vannbåren varme til radiator<br /></li><li>Varmekabler på bad<br /></li><li>Egen bod på ca. 3 m² i kjeller<br /></li><li>Ski storsenter få minutters gange unna<br /></li><li>Ski stasjon under 10 minutters gange<br /></li><li>Follobanen til Oslo S på ca. 11 minutter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134238",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134238",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475534878,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T03:16+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T03:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T03:17:53.314373424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}