2-roms hjørneleilighet med sentral lokasjon I Vestvendt balkong I Gulvvarme i stue I Lave felleskost - ingen dok. avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 87949,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Entré, bad, soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 6  kvm Bod<br />Kjeller: 7  kvm 2 boder i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4176253,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1202747,
      "suggestion": 4090000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 76757,
      "collectiveAssets": 8741,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 090 000,- (Prisantydning)<br />76 757,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 166 757,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 176 253,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 185 753,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms hjørneleilighet med sentral lokasjon I Vestvendt balkong I Gulvvarme i stue I Lave felleskost - ingen dok. avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 27 617"
      },
      {
        "mobile": "468 89 847"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8677,
        "lng": 10.8159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8677&lng=10.8159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1157",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gråsteinveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 72
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2627,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, forretningsførsel, Bredbånd/TV, Kommunale avgifter, Renovasjon, Vaktmestertjeneste, Trappevask. kapitalkostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og hyggelig 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong og gode solforhold, presentert av Kristoffer ved Nordvik. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en romslig stue med god plass til både sofa og spisebord, separat kjøkken og delikat baderom med gulvvarme. Som hjørneleilighet får boligen også et ekstra lyssinnslipp fra sidevinduer.<br /><br />Kort vei til Lambertseter senter, Munkelia T-bane og dagligvare, mens Lambertseterskogen med flott lysløype ligger like i nærheten.<br /><br />- Adskilt kjøkken med hyggelig utsyn til syrintre<br />- Praktisk garderobeløsning i gang<br />- God plass til stor dobbeltseng<br />- Gulvvarme i stue<br />- Vinduer byttet i 2013 og rørfornying i 2023<br />- 2 kjellerboder og 1 loftsbod, felles sykkelbod<br />- Lave felleskostnader og ingen dok.avgift.<br />- Parkering etter liste"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader, forretningsførsel, Bredbånd/TV, Kommunale avgifter, Renovasjon, Vaktmestertjeneste, Trappevask. kapitalkostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende hjørneleilighet i høy 1.etg med flotte solforhold, presentert av Kristoffer ved Nordvik Nordstrand<br />Leiligheten skiller seg ut med lave felleskostnader og har en sentral lokasjon midt mellom Munkelia T-Bane / Bussforbindelse, samt daglivare på Bergkrystallen Rema 1000. <br /><br />- Gangavstand til Lambertseter senter<br />- Vestvendt balkong på ca.7 kvm<br />- Hjørneleilighet med lyssinnslipp fra sidevindu<br />- Adskilt kjøkken med hyggelig utsyn til syrintre<br />- Delikat baderom med varme i gulv<br />- Flott vestvendt balkong <br />- Stor stue med innredning for både sofa og spisebord<br />- God plass til stor dobbeltseng<br />- Varmefolie gulv i stue<br />- Vinduer 2013 og rørfornying 2024<br />- Bodplass både på loft og kjeller<br />- Lave felleskostnader og ingen dok.avgift<br /><br />Selgers egen kommentar om boligen og nærområdet: Det jeg kommer til å savne med boligen er at jeg har vært veldig fornøyd med planløsningen og størrelsen på leiligheten. Jeg har hatt mange fine dager på balkongen med gode solforhold på ettermiddag/kveld.  | Området er koselig med flotte grøntarealer i umiddelbar nærhet. Lambertseterskogen må trekkes frem som en perle med koselig lysløype."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en god standard på overflater, innredninger og utstyr. Leiligheten har vindusflater front ut fra stue og til side stue og kjøkken. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015. I 2013 ble vinduer og balkongdører skiftet ut i regi av borettslaget. 2024 ble det fornyet soilrør og bunnledning i bygget. <br /><br />Entré:<br />Entré med god plass til sko og oppheng av ytterklær i skyvedørsgarderobe med speildører. Dørtelefon med portåpner og kamera.<br /><br />Kjøkken:<br />Stort adskilt kjøkken med en praktisk spisebenk ved vinduet. IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite glatte fronter og laminerte benkeplater. Malt smartpanel og mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Nedfelt benkebeslag med oppvaskkum i sort kompositt, ettgreps kjøkkenarmatur. Hjørneskap med karusell. Integrert oppvaskmaskin (smal type), samt avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap.. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen. <br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en pent innredet stue med downlights og 1-stavs laminat. Stuen gir god plass for sofaløsning med tilhørende spisebord. Siden dette er en hjørneleilighet får man fordelen av et ekstra vindu i stuen, store gode vindusflater gir en lys og god romfølelse. Stuen er utstyr med pipeløp noe som gir deg mulighet for å installere peisovn, videre har stuen utgang til vestvendt overbygget balkong på ca. 7 m².<br /><br />Bad:<br />Delikat baderom fra 2006 med gulvvarme og downlights. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Elektrisk håndklevarmer/tørker. Borettslaget har i 2024 gjennomført soilrør og bunnledning renovering i form av strømpeløsning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger med meget attraktiv beliggenhet i Blåfjellet Borettslag på Lambertseter. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon ved Munkelia og Bergkrystallen, dagligvare Rema 1000 og Lambertseter senter med en rekke servicetilbud. På Lambertseter senter finner du blant annet Vinmonopol, apotek og diverse serveringssteder. i tillegg byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Bergkrystallen med egen lysløype, Østensjøvannet og i Østmarka. <br /><br />Fra boligen tar du deg enkelt til T-banestasjonen på Munkelia / Bergkrystallen ca. 3 minutters gange unna. T-banen tar deg til sentrum på 19 minutter. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området blant annet på Munkelia. Fra boligen er det kort vei til barnehager. Nærmeste barnehage er Mellombølgen Barnehage som ligger par hundre meter fra boligen. Boligen sogner til Lambertseter skole. Lambertseter innbyr i tillegg til et rikt tur- og friluftsliv med store friområder på Ekeberg/Brannfjell som nær nabo med vakre rekreasjonsområder. Boligen ligger sentralt til med nærhet til Østensjøvannet med omkringliggende friområder og Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt nærhet til fjorden med mange fine lokale badeplasser langs Bunnefjorden. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter rett over veien og lite alpinanlegg i Skulleruddumpa for ski-entusiaster.<br /><br />Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud. Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter er en kort spasertur unna, alternativt ca. 3 min med T-bane, her har du ca. 70 butikker og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, samt Lambertseter Svømmehall. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til matbutikken &#34;Jacobs&#34; på Holtet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten, kjøpt i 1986 er på 87 949 m2.<br />Tomten til borettslaget er med flatt, lett kupert terreng. Det er store fellesareal med plen og beplantning, busker, hekker og trær. Områder med sittegrupper, leke - og aktivitet, sortering for avfall, samt for parkering"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til oef&#64;obos.no. Borettslaget har ca. 68 garasjer, 183 parkeringsplasser og 42 ladestasjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Varmefolie og panelovner i stue. <br />Panelovner. <br />Varmekabler baderom. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål etter s-4833. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Annuitetslån<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenummer: 94927090567<br />Restsaldo: 50.000.000<br />Innfrielsesdato: 29.10.2054<br />Avdragsfrihet til og med: 01.04.2027<br />Rentebetingelser: 5,24 %<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/159/129:<br />10.12.1986 - Dokumentnr: 81093 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.02.1999 - Dokumentnr: 7930 - Erklæring/avtale<br />Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal  <br />Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og  <br />eiendomsetaten  <br /><br /><br />21.08.1953 - Dokumentnr: 10889 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 24.01.1958. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og balkongdør: Vinduer og balkongdør med trerammer, utvendige aluminiums profiler og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2013. <br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringstidspunktet, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass.  <br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes og balkongdørens alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer og balkongdør.<br /><br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). <br />Eksakt alder er ikke kjent.<br />Døren har kikkehull og sikkerhetslås.<br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje ved befaringen.<br /><br />Normalt vedlikehold kan omfatte mindre justeringer over tid som følge av ordinær bruk og eventuelle bevegelser i bygningen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige forhold på befaringstidspunktet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner.<br />Balkonggulv av betongdekke belagt med tremmefliser i plast<br />Rekkverk av stålkonstruksjoner med perforerte plater.<br />__<br /><br />Rekkverkshøyde ble målt til ca. 111 cm ved befaringstidspunktet. Basert på målt høyde og forutsatt aktuell høydeforskjell mot terreng, vurderes rekkverkshøyden å være i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet og dagens forskriftskrav.<br /><br />I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) skal rekkverk ved balkonger, passasjer, tribuner og lignende ha en høyde på minimum 1,0 m. Der <br />høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyden være minimum 1,2 m. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Låskasse på baderomsdør er slitt, så dør har vanskelig for å lukke mot sluttstykke. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasje i låskassen medfører redusert funksjon, og døren kan være vanskelig å lukke eller holde ordentlig lukket. Tiltak:<br />Låskasse og sluttstykke bør justeres og kontrolleres. Ved behov anbefales utskifting av slitte deler for å gjenopprette normal funksjon. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Selger opplyser av det er observert sølvkre som kommer iblant. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forekomst av sølvkre kan oppleves som sjenerende. Sporadiske observasjoner gir i seg selv ikke grunnlag for å fastslå omfanget av forekomsten. Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved økende eller vedvarende forekomst kan det vurderes nærmere kartlegging og eventuelle tiltak for bekjempelse. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører at utførelse av membran, sluktilslutning, overganger og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til skjulte tettesjiktsløsninger og deres utførelse. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Døren er plassert i våtsonen, men dusjvegger begrenser den direkte vannbelastningen. Det kan likevel forekomme fukt- og vannpåvirkning som over tid kan føre til svelling eller annen slitasje på materialet. Tiltak:<br />Dusjveggene bør benyttes slik at vannbelastningen mot døren begrenses. Døren bør følges opp for tegn til fuktpåvirkning, og utskifting til fuktbestandig materiale kan vurderes dersom det oppstår skader. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert noe treg avrenning mot sluk i dusjsonen, samt slitasje på enkelte flisfuger. Selger opplyser at vann ved dusjing tidvis kan renne utenfor dusjveggens avgrensning. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfullt fall i dusjsonen gir treg avrenning mot sluk og kan føre til at vann blir stående på gulvet eller renner utenfor dusjveggens avgrensning. Slitte flisfuger kan få ytterligere slitasje ved gjentatt vannbelastning. Tiltak:<br />Det anbefales å begrense vannspredning utenfor dusjsonen og vedlikeholde slitte flisfuger. En varig utbedring av fallforholdene vil normalt kreve tiltak på gulvets oppbygning og bør vurderes i forbindelse med senere oppgradering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />På grunn av alder og manglende dokumentasjon er gjenværende levetid og tilstand på membranen usikker. Det kan derfor ikke utelukkes at tettesjiktets funksjon svekkes over tid, med økt risiko for fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig oppfølging av våtrommet med tanke på tegn til fukt eller lekkasje. Fornyelse av tettesjiktet bør påregnes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet. Konsekvens:<br />Utilstrekkelig høydeforskjell ved døråpningen gir redusert sikkerhet mot at lekkasje- eller bruksvann kan renne ut av våtrommet og videre til tilstøtende konstruksjoner. Tiltak:<br />Forholdet bør hensyntas ved bruk av våtrommet. Korrekt utbedring vil normalt innebære endring av gulv-/terskelløsningen og bør vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ved eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen kan vann bli liggende skjult i konstruksjonen uten å bli oppdaget tidlig. Dette kan over tid medføre fuktpåvirkning og skade på omkringliggende materialer. Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelt lekkasjevann synlig og leder det ut på gulvet, slik at lekkasje kan oppdages på et tidlig tidspunkt. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Rørfordelerstokk på bad er plassert åpent i rørkasse. Det er ikke etablert dreneringsåpning/spalte fra rørkassen til badet for avledning og synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Vannledninger av kobber på kjøkken vurderes til å ha usikker fremtidig funksjon grunnet alder. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ved eventuell lekkasje fra rørfordeler eller koblinger kan vann bli liggende skjult i rørkassen og lekkasjen oppdages sent. Dette kan medføre fuktpåvirkning på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak:<br />Det anbefales å etablere dreneringsåpning/spalte mot badet, slik at eventuelt lekkasjevann ledes ut på synlig gulv og lekkasje kan oppdages tidlig. Konsekvens:<br />Vannledningene har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid er usikker. Aldersrelatert slitasje kan over tid medføre økt risiko for lekkasje. Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på rørenes tilstand og kontrollere for tegn til lekkasje eller korrosjon. Utskifting bør vurderes ved tegn til svekkelse eller i forbindelse med fremtidig oppgradering av kjøkkenet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke registrert overstrømningsventiler mellom alle rom med tilluft og avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende overstrømningsmulighet mellom rom kan redusere luftsirkulasjonen og medføre at ventilasjonsanlegget ikke fungerer optimalt. Dette kan gi redusert luftutskifting i enkelte rom. Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig overstrømningsmulighet, eksempelvis ved spalte under dør eller overstrømningsventil, slik at luft kan bevege seg mellom rom med tilluft og avtrekk. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør behov for utskifting påregnes/planlegges på sikt. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke utført hulltaking, da tilstøtende veggkonstruksjoner rundt våtrommet er utført i mur. <br />Hulltaking fra tilstøtende rom lar seg derfor ikke gjennomføre på en hensiktsmessig måte.<br />__<br /><br />Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i de kontrollerte flatene.<br /><br />Fuktsøk med fuktindikator gir en indikasjon på fuktforholdene på undersøkelsestidspunktet. <br />Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater. Gulv og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende komfyrvakt gir redusert sikkerhet ved eventuell overoppheting eller tørrkoking, da strømtilførselen til komfyren ikke kobles ut automatisk. Dette medfører økt risiko for branntilløp. Tiltak:<br />Det anbefales å ettermontere komfyrvakt for å ivareta sikkerheten og bringe installasjonen i samsvar med kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om de elektriske arbeidene er dokumentert utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil ved anlegget. Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere kontroll av de aktuelle elektriske arbeidene av kvalifisert fagperson."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsaklig blokk over 4 plan samt rekkehus i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Innkjøring fra Langbølgen og Mellombølgen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Boligen har en fordelaktig lokasjon. Det er kortest til Munkelia men også interne stikkveier til Bergkrystallen T-Bane stasjon Linje 1 og 4. Gangavstand også Til Bussforbindelse i Langbølgen. Linje 79"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer J. S. Johannessen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26871",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og hyggelig 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong og gode solforhold, presentert av Kristoffer ved Nordvik. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en romslig stue med god plass til både sofa og spisebord, separat kjøkken og delikat baderom med gulvvarme. Som hjørneleilighet får boligen også et ekstra lyssinnslipp fra sidevinduer.<br /><br />Kort vei til Lambertseter senter, Munkelia T-bane og dagligvare, mens Lambertseterskogen med flott lysløype ligger like i nærheten.<br /><br />- Adskilt kjøkken med hyggelig utsyn til syrintre<br />- Praktisk garderobeløsning i gang<br />- God plass til stor dobbeltseng<br />- Gulvvarme i stue<br />- Vinduer byttet i 2013 og rørfornying i 2023<br />- 2 kjellerboder og 1 loftsbod, felles sykkelbod<br />- Lave felleskostnader og ingen dok.avgift.<br />- Parkering etter liste"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "44-0082/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8c718dd0-01e5-4979-96ac-f00f81e96fc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LAMBERTSETER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8c718dd0-01e5-4979-96ac-f00f81e96fc8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8c718dd0-01e5-4979-96ac-f00f81e96fc8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8c718dd0-01e5-4979-96ac-f00f81e96fc8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og hyggelig 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong og gode solforhold, presentert av Kristoffer ved Nordvik. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en romslig stue med god plass til både sofa og spisebord, separat kjøkken og delikat baderom med gulvvarme. Som hjørneleilighet får boligen også et ekstra lyssinnslipp fra sidevinduer.<br /><br />Kort vei til Lambertseter senter, Munkelia T-bane og dagligvare, mens Lambertseterskogen med flott lysløype ligger like i nærheten.<br /><br />- Adskilt kjøkken med hyggelig utsyn til syrintre<br />- Praktisk garderobeløsning i gang<br />- God plass til stor dobbeltseng<br />- Gulvvarme i stue<br />- Vinduer byttet i 2013 og rørfornying i 2023<br />- 2 kjellerboder og 1 loftsbod, felles sykkelbod<br />- Lave felleskostnader og ingen dok.avgift.<br />- Parkering etter liste",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8c718dd0-01e5-4979-96ac-f00f81e96fc8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8c718dd0-01e5-4979-96ac-f00f81e96fc8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Blåfjellet Borettslag",
      "organisationNumber": "951218723"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475534946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T22:19+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T22:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T22:19:59.544002078+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}