1-roms leilighet - Kjøkken fra 2025 - Felles varmtvann - Perfekt førstegangskjøp! Ingen dok. avgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 982,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 18,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 17
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1950805,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 400394,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 805,
      "collectiveAssets": 8834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 805,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 950 805,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument )</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 960 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "1-roms leilighet - Kjøkken fra 2025 - Felles varmtvann - Perfekt førstegangskjøp! Ingen dok. avgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792278727"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95730868724819,
        "lng": 11.041851667077443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95730868724819&lng=11.041851667077443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torvgata 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 169,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2040,
      "includesUnsafe": "Inkl. drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, TV og bredbånd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 18,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 17,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys 1-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet.</p><br /><p>Her får du en leilighet med kjøkken fra 2025, hvor kvadratmeterne er utnyttet godt. Vindusflate som sørger for et godt lysinslipp i stue/kjøkken, som gir leiligheten en god romfølelse. Leiligheten har praktiske garderobeløsninger med plassbygde skap i stue og entré.</p><br /><p>Beliggenheten er ideell. Leiligheten ligger i sentrum, med dagligvarebutikk kun 5 minutters gange unna. Det er gode kollektivforbindelser, og kun 8 minutters gange til knutepunktet Lillestrøm stasjon.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Vindu fra 2022</p><p>- Gulv fra 2025</p><p>- Bod i kjeller</p><p>- Felles varmtvann</p><p>- Felles vaskeri</p><p>- Sentral beliggenhet</p><p>- Gode kollektivforbindelser</p><p>- Lave felleskostnader</p><p>- Ingen fellesgjeld</p><p>- Ingen dok. avgift</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Entré med innebygd garderobeskap for oppbevaring.</p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Åpen stue/kjøkken løsning med kjøkken fra 2025. Et vindu som gir godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate og er utstyrt med kjøleskap, platetopp og stekeovn.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er utstyrt med dusj, servant, toalett, stråleovn og speilskap.</p><br /><p>Boligen disponerer også en bod i kjelleren på 1m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er fundamentert med støpt kjeller og betongdekker. Yttervegger er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med pussede og malte overflater, og bygningen har flat takkonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Matias Utnem</p><p>Takstfirma: Builtby AS</p><p>Dato for takst: 04.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Våtrom</p><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom</p><p>Beskrivelse</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling</p><p>Beskrivelse</p><p>Veggene har våtromstapet, og himlingen har malt innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er dør plassert i våtsonen. Materialene i dør og tilhørende overganger er ikke utført med fuktbestandige materialer tilpasset direkte vannbelastning.</p><p>Vurdering:</p><p>Dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen vurderes som en uegnet løsning. Området kan bli utsatt for vannsprut og høy fuktbelastning, noe som</p><p>over tid kan medføre svelling, misfarging, nedbrytning av materialer og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>Dør og tilhørende overganger bør beskyttes mot direkte vannbelastning. Det anbefales å etablere en løsning med fuktbestandige materialer og tilfredsstillende tetting i våtsonen.</p><br /><p>Overflater gulv</p><p>Beskrivelse</p><p>Gulvet er belagt med vinylbelegg. Det er målt tilfredsstillende fall mot sluk. Rommet har stråleovn montert på vegg. Stråleovnen er ikke funksjonstestet ved befaring.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er registrert løs silikonfuge rundt sluket. Løs silikonfuge rundt sluket er et avvik og bør utbedres for å hindre at vann og smuss trenger ned i overgangen.</p><p>. Vinylbeleggets tilslutning mot sluk og eventuelt underliggende tettesjikt må være intakt for å ivareta vanntettheten. Stråleovnens funksjon er ikke kontrollert, og det kan derfor ikke gis noen vurdering av denne utover synlige forhold.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>Løs silikonfuge rundt sluket bør fjernes og erstattes med ny egnet elastisk fugemasse. I forbindelse med arbeidet bør overgangen mellom vinylbelegg og sluk kontrolleres for å avklare at tilslutningen er intakt. Stråleovnen bør funksjonskontrolleres ved behov.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Beskrivelse</p><p>Veggene har våtromstapet, mens gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type tettesjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Det er registrert løs silikonfuge rundt sluket.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, tabell C.2. Våtromstapeten er eldre enn 7 år, og våtromsvinylen på gulvet er eldre enn 20 år. På bakgrunn av alder vurderes tettesjiktene å ha usikker fremtidig funksjon. Selv om overflatene er synlige, kan tettheten i alle skjøter, overganger og tilslutninger ikke dokumenteres fullt ut ved visuell kontroll. Registrert løs silikonfuge rundt sluket er et ytterligere avvik.</p><p>. Tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk er et særlig utsatt område for vannbelastning og bør holdes intakt.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>Alder og registrert løs fuging medfører økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon. Svekkelser i skjøter, overganger eller tilslutning mot sluk kan føre til fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Løs silikonfuge rundt sluket bør fjernes og samtidig bør den synlige tilslutningen mellom vinylbelegg og sluk kontrolleres. På grunn av alder må det påregnes oppgradering eller rehabilitering av våtrommets tettesjikt.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet er utstyrt med servant, toalett og speilskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er registrert svelling i materialet på speilskapet. Døren på speilskapet tar i sidevangene ved åpning og lukking.</p><p>Registrert svelling indikerer at skapmaterialet har vært utsatt for fuktbelastning. Svelling i platebaserte materialer er normalt en varig materialendring og kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktpåvirkning. At skapdøren tar i vangene kan være relatert til deformasjon som følge av svellingen eller behov for justering av hengsler og beslag.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>Årsaken til fuktbelastningen bør avklares og begrenses. Speilskapet må påregnes reparert eller skiftet.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Avtrekk</p><p>Beskrivelse</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger</p><p>Beskrivelse</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Kobberrørene har passert 33 års alder og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Med økende alder øker risikoen for korrosjon, svekkelser i rør og skjøter samt lekkasjer.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>På grunn av alder må reparasjoner og utskifting av eldre rørføringer påregnes. Ved fremtidig rehabilitering av kjøkken og våtrom anbefales det å vurdere samtidig utskifting av eldre vannledninger.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Beskrivelse</p><p>Innvendige avløpsledninger består av PP-plastrør samt eldre støpejernsrør. Støpejernsrør er synlig ved toalett og vurderes å være fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Støpejernsrørene er eldre enn 33 år og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Med økende alder kan det oppstå korrosjon, avleiringer, redusert godstykkelse og svekkelser i rør og skjøter.</p><p>. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg.</p><p>Konsekvens og tiltak:</p><p>Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbar utskifting dersom rørene ikke viser tegn til lekkasje eller andre skader. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon må det likevel påregnes behov for nærmere kontroll, reparasjon eller utskifting av eldre støpejernsrør. Ved fremtidig rehabilitering bør utskifting av gjenværende eldre støpejernsrør vurderes.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2025</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: Aldri</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Svar: Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulv er hovedsakelig belagt med laminat fra 2025.</p><p>Veggene består av malt strietapet og panelplater.</p><p>Himlingene er pusset og malt betong.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Veggene har våtromstapet.</p><p>Gulvet har våtromsvinyl.</p><p>Himlingen har malt overflate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Vedlikehold og standardheving i senere tid:</p><ul><li>Vindu ble skiftet i 2022.</li><li>Utgangsdør er opplyst skiftet i senere år og ble malt vinteren 2024.</li><li>Nytt kjøkken i 2025.</li><li>Nytt laminatgulv i 2025.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger består av eldre kobberrør, mens avløpsledningene består av PP-plastrør og eldre støpejernsrør. De eldre vann- og avløpsrørene har passert 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Boligen har mekanisk avtrekk på bad, kullfilterventilator på kjøkken og tilluft gjennom ventiler i vinduene. Sikringsskapet er plassert i fellesgang og har skrusikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt fra bestemmelsen om energimerking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med ovn.</p><br /><p>Stråleovn på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>982,00 m² eiet tomt. Opparbeidert uteareal med asfaltert parkering i bakgård samt gress og treplatting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke med parkeringsplass til denne leiligheten. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er sykkelparkering i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Lillestrøm. Her bor du med kort gangavstand til byens brede service- og handelstilbud, hyggelige kaféer, restauranter, treningssentre og kjøpesentre. Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde med gode kollektivforbindelser, samtidig som nærhet til parker og turstier langs Nitelva gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv.</p><br /><p>Dagligvarebutikken Kiwi ligger kun 5 minutters gange unna. Kjøpesenteret Lillestrøm Torv er kun 4 minutters gange unna, og her finner man et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for både førstegangskjøpere, pendlere og andre som ønsker en urban livsstil med alle fasiliteter innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kun 8 minutters gangavstand til Lillestrøm stasjon. Herfra går det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter, samt til Oslo lufthavn Gardermoen på rundt 12 minutter.</p><br /><p>I tillegg til togforbindelsene er området godt betjent av bussruter med holdeplasser i nærområdet, noe som gir enkel tilgang til både Lillestrøm sentrum, omkringliggende bydeler og regionen for øvrig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Området består av blokker og småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TORVGATA 25 BORETTSLAG, Org.nr: 932 421 100</p><p>Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S </p><br /><p>Borettslaget består av 20 leiligheter.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Vedtatt årsmøte 2026:</p><p>Uteareal</p><p>Forslag til vedtak: Flere sitteplasser, kjøpe inn grill, reparere litt av treveggen/gjerdet til nabotomten og gjerne lage en plass med tak til sykkelparkering.</p><br /><p>Øvrige dokumenter fra borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vi anbefaler nye eiere å sette seg inn i husordningsregler og vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5423906.3.1.</p><br /><p>Innboforsikring må tegnes på egenhånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 040,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Inkl. drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, TV og bredbånd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen lån pr. 27.08.2026.</p><p>Det betyr at leiligheten har pt. ingen andel fellesgjeld.</p><p>Andel fellesformue er kr. 8 834,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er styregodkjennelse av ny eier.</p><br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 400 394,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 1 601 575,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument  kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 960 250,-. Av dette utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 11.03.1968 for eiendommen.</p><p>Anmerkninger: Planering av terreng sant endel puss- og malerarbeid gjenstår utvendig. I kjelleren gjenstår endel småarbeider. Dör og luke i tilfluktsrom må settes på plass snarest. Noe småarbeide gjenstår i trapperom og 1 korridorer. Husnummerskilt må anskaffes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen fra januar 1967 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>I Kommuneplan er området avsatt til boligbyggelse, nåværende.<br /></p><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann og avløp tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Torvgata 25</p><p>Andelsnr. 6 i TORVGATA 25 BORETTSLAG, org. nr. 932421100 i Lillestrøm</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Karoline Nøttingnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 13-26-0037</p><p>Ansvarlig megler: Christian Wahl</p><p>&#43;47 40 80 04 45</p><p>cw&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>Eiendomsmeglerfullmektig: Thea Osnes Johannesen</p><p>&#43;47 92 27 87 27</p><p>toj&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p>ASK Oslo Ekeberg</p><p>ASK Oslo Ekeberg AS</p><p>NO 933 918 106 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Oslo Ekeberg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Ekeberg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Visningshonorar/Overtagelse pr. stk. : 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 500,00</p><p>Markedspakke: 19 000,00</p><p>Tilrettelegging: 18 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13-26-0037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torvgata 25 - en lys 1-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Her får du en leilighet med kjøkken fra 2025, hvor kvadratmeterne er utnyttet godt. Vindusflate som sørger for et godt lysinslipp i stue/kjøkken, som gir leiligheten en god romfølelse. Leiligheten har praktiske garderobeløsninger med plassbygde skap i stue og entré. <br /><br />Beliggenheten er ideell. Leiligheten ligger i sentrum, med dagligvarebutikk kun 5 minutters gange unna. Det er gode kollektivforbindelser, og kun 8 minutters gange til knutepunktet Lillestrøm stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vindu fra 2022<br />- Gulv fra 2025<br />- Bod i kjeller<br />- Felles varmtvann<br />- Felles vaskeri<br />- Sentral beliggenhet<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Ingen dok. avgift<br /><br />Ta kontakt med Thea Osnes Johannesen på tlf. 922 78 727 for spørsmål.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-26-0037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=755621ef-a3f8-4dae-844f-adaf5b0181c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm sentrum/Volla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2026924&c=C418",
        "title": "Vi presenterer: Torvgata 25"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/755621ef-a3f8-4dae-844f-adaf5b0181c0/Files/e43ff058-3106-43db-872f-19f5d6079529",
        "title": "Tilstandsrapport_22486-1127_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=755621ef-a3f8-4dae-844f-adaf5b0181c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/755621ef-a3f8-4dae-844f-adaf5b0181c0/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/755621ef-a3f8-4dae-844f-adaf5b0181c0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79757",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torvgata 25 - en lys 1-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet.<br /><br />Her får du en leilighet med kjøkken fra 2025, hvor kvadratmeterne er utnyttet godt. Vindusflate som sørger for et godt lysinslipp i stue/kjøkken, som gir leiligheten en god romfølelse. Leiligheten har praktiske garderobeløsninger med plassbygde skap i stue og entré. <br /><br />Beliggenheten er ideell. Leiligheten ligger i sentrum, med dagligvarebutikk kun 5 minutters gange unna. Det er gode kollektivforbindelser, og kun 8 minutters gange til knutepunktet Lillestrøm stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vindu fra 2022<br />- Gulv fra 2025<br />- Bod i kjeller<br />- Felles varmtvann<br />- Felles vaskeri<br />- Sentral beliggenhet<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Lave felleskostnader<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Ingen dok. avgift<br /><br />Ta kontakt med Thea Osnes Johannesen på tlf. 922 78 727 for spørsmål.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79757",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/755621ef-a3f8-4dae-844f-adaf5b0181c0/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "TORVGATA 25 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "932421100"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475534950,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 3534889,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:16.612603736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3534889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}