Lys, stilren og romslig selveier med balkong og fantastisk beliggenhet - Fyring inkl - Parkeringsleie* - Fritt utsyn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 6  kvm <br />Underetasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7976674,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1920311,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 195610,
      "collectiveDebt": 31064,
      "collectiveAssets": 14299,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 750 000,- (Prisantydning)<br />31 064,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 781 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />194 520,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />195 610,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />208 610,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 976 674,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 989 674,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, stilren og romslig selveier med balkong og fantastisk beliggenhet - Fyring inkl - Parkeringsleie* - Fritt utsyn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 33 165"
      },
      {
        "mobile": "404 67 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9243,
        "lng": 10.7301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9243&lng=10.7301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0352",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 210,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4076,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oscars gate! Leiligheten har en ettertraktet og tilbaketrukket beliggenhet på et rolig høydedrag midt mellom Hegdehaugsveien og Bislett. Her bor du svært sentralt, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig transport og flere hyggelige parker.<br /><br /><ul><li>Originalt furugulv<br /></li><li>Gjennomført fargepalett utarbeidet i samarbeid med fargekonsulent<br /></li><li>God takhøyde, store vindusflater og fritt utsyn<br /></li><li>Enkelt å etablere ekstra soverom ved behov<br /></li><li>Hyggelig balkong og idyllisk hage<br /></li><li>Peisovn og piperehabilitering (2022)<br /></li><li>En rekke oppgraderinger utført i 2020, blant annet el-anlegg<br /></li><li>Både lofts- og kjellerbod<br /></li><li>Parkeringsleie i sameiet (9 plasser/16 seksjoner)<br /></li><li>Rehabilitert balkonger og fasade (2016)<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Oppvarming, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 6 kvm og en kjellerbod på ca. 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. I gangen er det plass til garderobeskap, knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom alle rom. I gangen er det en moderne vedovn som gir behagelig varme til hele leiligheten. Peisovnen var ny i 2022, samme år som det ble gjennomført piperenovering i sameiet. Her får du en leilighet som kombinerer sjarmerende originale detaljer med et moderne uttrykk.<br /><br />Åpen kjøkken- og stueløsning:<br />Moderne innredning fra Vedum i 2017 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med integrert kullfiltervifte og stekeovn. Det er også montert komfyrvakt. Ifølge selger ble kjøkkenet oppgradert og supplert i 2020 med nye skap, benkeplate med nedfelte stikkontakter samt steketopp med integrert ventilator. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.<br /><br />Stuen er hyggelig og innbydende, med unike detaljer og store vindusflater. Stuen er åpen og luftig med god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøbler som sofabord og tv-benk. Leiligheten har store vindusflater og ekstra god takhøyde på 2,73 meter som gjør at leiligheten oppleves lys og luftig. Fra vinduene er det åpent og fritt utsyn uten sjenerende gjenboere eller innsyn. Det er spesialtilpassede plissegardiner til alle vinduer (med unntak av to vinduer). Videre har rommet en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Overflatene består av originale furugulv og veggene er malt i stilige fargetoner. Boligens fargepalett er nøye satt sammen i samarbeid med fargekonsulent og setter et særpreg på boligen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 2,3 kvm. Her er det plass til kafésett og beplantning. Balkongen har hyggelig utsyn mot sameiets idylliske og parkmessig opparbeidede hage. Selger opplyser at det er morgen- og formiddagssol frem til ca. klokken 14 sommerstid. Balkongene ble rehabiliert i 2016. <br /><br />Soverom:<br />Lunt og innbydende soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Plassbygde garderobeløsninger i stavlimt eik med hyller og oppheng gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har utgang til baktrappen.<br /><br />Bad:<br />Tidløst og flott bad med flislagte overflater, elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og bred baderomsinnredning med skap, nedfelt servant og vegghengt speilskap. Rommet har avtrekksventilasjon og varmtvannstank i himling (ca. 120 liter). Badet er flislagt i 2003 og delvis oppgradert av selger i 2024.  I forbindelse med utbedring etter en mindre vannlekkasje fra leiligheten over ble det montert ny, lekkasjesikker toalettsisterne. Andre arbeider i forbindelse med utbedringen omfattet flislegging av én vegg, ny innkassing av varmtvannsbereder og malerarbeider.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Originalt furugulv, mikrosement på soverommet (2020) og fliser på badet. I 2020 ble listverket oppgradert og supplert med nytt listverk utført etter originale profiler, ifølge selger. Det er montert nye dørhåndtak og dørskilt i original og tidsriktig utførelse.<br />Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Hele leiligheten ble malt i 2020. <br />Himling: Malt himling. Takhøyden er målt til ca. 2,73 meter i stuen og 2,62 meter på badet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Oscars gate 3 er en klassisk murgård tegnet av arkitekt Gunnar Schultz og byggemeldt i 1928. Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i en enveiskjørt gate, høyt og fritt på en høyde, skjermet for gjennomgangstrafikk og med hyggelig utsyn.<br /><br />Området regnes som et av de mer attraktive og ettertraktede i Oslo, med vakker, klassisk arkitektur, verneverdige bygårder, delvis brede gateløp og frodige forhager. Oscars gate er en stille og rolig boliggate, samtidig som beliggenheten er svært sentral. I nærområdet finnes flere ambassader og ambassadeboliger.<br /><br />Fra boligen er det kun få minutters gange til Hegdehaugsveien og Bogstadveien, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. I motsatt retning ligger Pilestredet og Bislett, mens St. Hanshaugen, Majorstuen og sentrum også er lett tilgjengelig til fots.<br /><br />Bislett og Thereses gate byr på et variert utvalg av kaféer, bakerier, restauranter, butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, i tillegg til apotek og flere dagligvarebutikker. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen, Oslo Raw og flere restauranter. Hegdehaugsveien og Bogstadveien har de senere årene gjennomgått betydelig oppgradering, med blant annet økt fokus på trafikksikkerhet, universell utforming, fremkommelighet, tilgjengelighet og grøntområder.<br /><br />Det er kort vei til Slottsparken og videre til Karl Johans gate, med et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes også et bredt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Coop Mega, Extra, KIWI og Bunnpris. <br /><br />Området har et svært godt kollektivtilbud. Trikkeholdeplass med linje 17 og 18 samt bussholdeplasser for blant annet linje 21, 26 og 37 ligger i nærområdet. Herfra er det gode forbindelser til store deler av Oslo, blant annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov, Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo. Det er også kort vei til holdeplass for flybuss ved Sofies plass.<br /><br />For den som setter pris på tur- og rekreasjonsmuligheter, finnes flere flotte parker i nærområdet. Stensparken ligger like i nærheten og er et populært samlingspunkt på sommerstid, med store gressarealer og lekeplasser. Det er også kort vei til St. Hanshaugen, kjent for sin flotte utsikt over byen og hyggelige parkområder. På sommeren er det flere steder med uteservering og et yrende parkliv. Frognerparken og Vigelandsparken ligger også innen gangavstand. Her finnes et omfattende nettverk av turstier, grøntområder og vann, i tillegg til blant annet Frognerbadet og Hundesletta. Områdene byr på gode muligheter for turgåing, jogging, trening og rekreasjon gjennom hele året.<br /><br />Det er et godt utvalg av trenings- og fritidsfasiliteter i nærområdet. Blant annet ligger SATS Bislett like i nærheten, og det er kort vei til SATS Fagerborg, Bislett Bad, Bislett stadion og andre treningssentre. Nærområdet har også fotballbane og gode muligheter for både organisert og egenaktiv trening.<br /><br />For studenter er beliggenheten svært attraktiv. OsloMet ligger kun noen minutters gange unna i retning sentrum, mens Tannlegehøyskolen ligger i motsatt retning. Det er ellers gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo i sentrum og på Blindern, samt til Handelshøyskolen BI i Nydalen.<br /><br />Samlet sett kombinerer beliggenheten det beste fra to verdener   en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et attraktivt, klassisk boligområde, samtidig som du har kort vei til et svært rikt utvalg av byliv, servicetilbud, parker, trening, utdanning og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 9 parkeringsplasser på egen tomt. Det er mulighet for å leie parkeringsplass til kr 700,- pr måned. I tillegg er det avtale med Kristelig Gymnasium om at sameiet disponerer ytterligere to p-plasser i helgene.<br /><br />Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn<br />- Radiator<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansak i området:<br />Homansbakken 2 - påbygg og etablering av heis. Saksnummer 202600809<br />Pilestredet 65 A - bruksendring av næringslokale til servering. Saksnummer 202508772<br />Josefines gate 9 - bruksendring fra kontor til bolig og kulturinstitutt/forsamlingslokale, samt innvendig rehabilitering. Saksnummer 202509387"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208067966<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,30%<br />Restsaldo 357 898,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208706225<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,30%<br />Restsaldo 193 031,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.  Styret skal informeres om eierforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt. Sameiet har ikke husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/210/13:<br />17.06.1915 - Dokumentnr: 913888 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:210 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.1915 - Dokumentnr: 913889 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:210 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.01.1916 - Dokumentnr: 912630 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:210 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.10.1925 - Dokumentnr: 993604 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver : Jossefinesgt 28  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:210 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.05.1928 - Dokumentnr: 924415 - Bestemmelse om gjerde<br />best om beplantning  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:210 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.05.1928 - Dokumentnr: 924416 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:210 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.10.1962 - Dokumentnr: 516195 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:210 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.09.2026 - Dokumentnr: 1006128 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />13.12.1988 - Dokumentnr: 86847 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 61/1269 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  18 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og rommet er i dag innredet som soverom. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 5 piper, datert 02.03.2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Grunnmur er oppført i støpt betong. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er utvendig pusset. <br />- Taket er et valmtak og saltak, og er tekket med papp. <br />- Etasjeskille er et trebjelkelag.<br /><br />Leiligheten:<br />- Vinduene er fra 1997 og 2-lags glass.<br />- Ytterdøren er utført i treverk.<br />- Det er malte doble balkongdører i tre med 1-lags glass.<br />- Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i taket på badet.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Ytterdører:<br />Eldre inngangsdør av furu. Døren vurderes til TG2 på grunn av høy alder<br /> <br />- Balkongdør:<br />Det er sprekk i glass på balkongdør.<br /><br />- Overflater - gulv:<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Det er originale gulv i leiligheten har litt sprekker, men fungerer som det skal.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Pipen er fra byggeår og får tg2 pga alder.<br /><br />- Overflater baderomsgulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjo<br /><br />- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger:<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om leieforhold. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Styrmoe Hannestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267939",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oscars gate! Leiligheten har en ettertraktet og tilbaketrukket beliggenhet på et rolig høydedrag midt mellom Hegdehaugsveien og Bislett. Her bor du svært sentralt, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig transport og flere hyggelige parker.<br /><br /><ul><li>Originalt furugulv<br /></li><li>Gjennomført fargepalett utarbeidet i samarbeid med fargekonsulent<br /></li><li>God takhøyde, store vindusflater og fritt utsyn<br /></li><li>Enkelt å etablere ekstra soverom ved behov<br /></li><li>Hyggelig balkong og idyllisk hage<br /></li><li>Peisovn og piperehabilitering (2022)<br /></li><li>En rekke oppgraderinger utført i 2020, blant annet el-anlegg<br /></li><li>Både lofts- og kjellerbod<br /></li><li>Parkeringsleie i sameiet (9 plasser/16 seksjoner)<br /></li><li>Rehabilitert balkonger og fasade (2016)<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0446/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fd97e498-f8ce-49f4-b918-0affa094b9b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Praktfulle Oscars gate",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fd97e498-f8ce-49f4-b918-0affa094b9b9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fd97e498-f8ce-49f4-b918-0affa094b9b9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd97e498-f8ce-49f4-b918-0affa094b9b9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oscars gate! Leiligheten har en ettertraktet og tilbaketrukket beliggenhet på et rolig høydedrag midt mellom Hegdehaugsveien og Bislett. Her bor du svært sentralt, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig transport og flere hyggelige parker.<br /><br /><ul><li>Originalt furugulv<br /></li><li>Gjennomført fargepalett utarbeidet i samarbeid med fargekonsulent<br /></li><li>God takhøyde, store vindusflater og fritt utsyn<br /></li><li>Enkelt å etablere ekstra soverom ved behov<br /></li><li>Hyggelig balkong og idyllisk hage<br /></li><li>Peisovn og piperehabilitering (2022)<br /></li><li>En rekke oppgraderinger utført i 2020, blant annet el-anlegg<br /></li><li>Både lofts- og kjellerbod<br /></li><li>Parkeringsleie i sameiet (9 plasser/16 seksjoner)<br /></li><li>Rehabilitert balkonger og fasade (2016)<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd97e498-f8ce-49f4-b918-0affa094b9b9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd97e498-f8ce-49f4-b918-0affa094b9b9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475535166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:45+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:45:16.556661752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}