Leilighet med oppgraderingsbehov på Nymark | Gangavstand til Bybanen, HVL og Brann Stadion | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4231,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet (2. et)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3704954,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 6380,
      "collectiveDebt": 1208574,
      "collectiveAssets": 43,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 (Prisantydning)<br />1 208 573,95 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 698 573,95 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />5 000,00 (Andelskapital)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysing Andelsdokument)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument Andel)<br />30,00 (Utskriftsgebyr)<br />--------------------------------------------------------<br />6 380,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 704 953,95 (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Leilighet med oppgraderingsbehov på Nymark | Gangavstand til Bybanen, HVL og Brann Stadion | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 88 401"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3677,
        "lng": 5.3485,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3677&lng=5.3485&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5063",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svaneviksveien 12"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 981,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12668,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Lån nr: 9820785853; IN lån 1 - Akonto renter: kr 4 729,34<br />Lån nr: 9820785853; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 784,34<br />Felleskostnader: kr 6 154,60<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svaneviksveien 12!<br /><br />Dette er en leilighet med potensial, beliggende i et attraktivt og veletablert område ved Nymark. Boligen ligger i et historisk bygg fra 1920, omkranset av rolige, grønne fellesarealer. Her bor du med kort vei til Bybanen ved Brann stadion, dagligvarebutikker, turområder og treningsfasiliteter som Nymarksbanene og Haukelandshallen. Leiligheten er en del av Finnbergåsen Borettslag.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet med behov for modernisering.<br />- Praktisk planløsning med separat kjøkken og toalett.<br />- Gode oppbevaringsmuligheter og mye bodplass.<br />- Vinduer fra 2020.<br />- Kun 3 minutters gange til Bybanen.<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Finnbergåsen, like ved Brann Stadion, i et veletablert og populært boligområde. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har byens fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig. Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av nærhet til sentrum, gode kollektivforbindelser og et rikt utvalg av fritidsmuligheter.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til bybanestoppet Brann Stadion, som gir deg en enkel og effektiv reisevei til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Kronstad og Bergen lufthavn Flesland. Området har også gode bussforbindelser og enkel tilgang til øvrige deler av byen.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, treningsfasiliteter og servicetilbud. Sletten Senter ligger en kort tur unna og dekker de fleste hverdagsbehov med blant annet dagligvare, apotek, butikker og andre servicetilbud. For studenter og yrkesaktive er nærheten til Haukeland universitetssjukehus og Høgskulen på Vestlandet av stor betydning.<br /><br />Området byr på et bredt spekter av aktiviteter og gode rekreasjonsmuligheter. Med Brann Stadion, Nymarksområdet og flere idrettsanlegg like i nærheten ligger forholdene godt til rette for en aktiv hverdag. Det er også kort vei til flotte turområder med blant annet Tveitevannet og Ulriken som populære turmål.<br /><br />Finnbergåsen er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en lettvint hverdag med nærhet til både byliv, natur og gode transportmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, bad, soverom 1, stue og toalettrom.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegninger datert desember 1920 og dagens planløsning. Tegningene viser ikke baderom i leiligheten, kun et W.C. Dagens bad er etablert i et areal som på tegningene fremstår som en umerket tilleggsdel/kott, og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plen, internstier, lekeområder og sittegrupper. Eiendommen er flat og lett skrånende."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 1920. Bygningen er oppført etter den tids byggeskikk og faglig utførelse. Det er i de senere år skiftet yttertekking og takrenner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i andre etasje er fra 1920 og bærer preg av sin alder. Bygningen er oppført etter tidens byggeskikk, og i de senere år er vinduer, flere dører, yttertekking og takrenner skiftet på bygningen. Innvendig er standarden enkel: laminat og belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Kjøkkenet har skader på benkeplate og fronter, og badet har et oppgraderingsbehov. Den som kjøper denne leiligheten, kjøper et oppussingsobjekt med en gjennomtenkt planløsning og utsikt over nabolaget fra andre etasje.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra fordeler leiligheten seg med dører til kjøkken, stue og videre inn mot soverom og våtrom. Planløsningen er ryddig og gir god oversikt over boligen fra første steg innenfor døren. Sikringsskapet er plassert i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vinduer som gir utsikt over nabolaget og åsen bak, og fra andre etasje er det fritt innsyn over takene i området. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og planløsningen viser at stuen er delt i en spisestuedel og en stuedel. Luft-til-luft varmepumpen er montert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet. Takhøyden er 2,40 m.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, benkeplate i tre og nedfelt oppvaskkum. Det er overskap og underskap langs veggen, samt kjøkkenventilator med avtrekk. Vinduet over benken slipper inn dagslys. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Benkeplaten har skader og sår, og det er noe svelling på platen bak vasken. Fronter har litt skjolder. Hvitevarer følger ikke med i salget.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er romslig nok til dobbeltseng med plass på begge sider, og det er god vegglengde for oppbevaring. Fra soverommet er det direkte adgang til badet. Rommet har de samme malte platene på veggene som resten av leiligheten.<br /><br />Bad:<br />Badet er lite og har servant og dusj med skyvedør. Veggene er kledd med våtromsplater, og det er sluk i gulvet. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med toalett og servant. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Overflater har noe slitasje.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Overflater | Takplater har løsnet for innfesting ved vindu i soverom. Gulv er ikke lagt etter leggeanvisning og har tette endeskjøter, med registrert utglidning og glippe i skjøt. Det er svikt ved tråkk på gulv og ujevnt overflate i kjøkken. Det er montert opplegg for vaskemaskin uten fuktsikring.<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tett kant til sluk fra deler av rommet med vask, og eventuelle vannlekkasjer vil ikke renne til sluk. Det er lite fall på gulvet. Våtromsplater mangler fuktsikring på bunnen og følger ikke dagens anvisninger. Det er kun naturlig avtrekk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Utvendig belistning mangler vannbord som har til hensikt å bortlede vann fra konstruksjon.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Stoppekranen har treg/manglende stengefunksjon ved test.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Avløpsrør for vaskemaskin bør fjernes i kjøkken.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentasjon på hvem som har montert varmepumpen eller når det sist er utført service på anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen mangler fuktsikring utover påkobling av drensrør fra trykkventil. Tilkoblingen er med stikkontakt, mens dagens krav er fast tilkobling med bryter.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Anlegget har oppgraderinger siden krav til samsvarserklæring i 1999, og dokumentasjon bør fremskaffes. Begrenset kapasitet opp mot dagens levesett og dagens krav. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er litt skjolder på fronter. Det er skade på benkeplate og sår på kant av benkeplate. Det er litt svelling på plate bak vask i overgang benkeplate. Kjøkkenet mangler enkelte bruksfunksjoner og hvitevarer som ikke følger med i salget.<br /><br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Kun naturlig avtrekk. Slitasjemerker er registrert på overflater.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />- Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, med overvannskarakter 1 av 0-6."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd gul D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligsoneparkering i gatene rundt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget på å behandle søknaden. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Boligen er oppført ca 1920, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 560000, ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56), vedtatt 08.04.1921.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (Byfortettingssone BY2).<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av hensynssone H570_3 for bevaring av kulturmiljø (Minde-Nymark) i kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen ligger i en faresone for luftkvalitet (rød sone), H390_1, fastsatt i kommuneplanen.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Eiendom 159/478: Ombygging av enebolig m/hybel/sokkelleil. (status: Igangsettingstillatelse)<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2712.26558",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svaneviksveien 12!<br /><br />Dette er en leilighet med potensial, beliggende i et attraktivt og veletablert område ved Nymark. Boligen ligger i et historisk bygg fra 1920, omkranset av rolige, grønne fellesarealer. Her bor du med kort vei til Bybanen ved Brann stadion, dagligvarebutikker, turområder og treningsfasiliteter som Nymarksbanene og Haukelandshallen. Leiligheten er en del av Finnbergåsen Borettslag.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet med behov for modernisering.<br />- Praktisk planløsning med separat kjøkken og toalett.<br />- Gode oppbevaringsmuligheter og mye bodplass.<br />- Vinduer fra 2020.<br />- Kun 3 minutters gange til Bybanen.<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2712260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=044faacb-b097-4587-b198-d9eb76081899",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/044faacb-b097-4587-b198-d9eb76081899",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/044faacb-b097-4587-b198-d9eb76081899?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svaneviksveien 12!<br /><br />Dette er en leilighet med potensial, beliggende i et attraktivt og veletablert område ved Nymark. Boligen ligger i et historisk bygg fra 1920, omkranset av rolige, grønne fellesarealer. Her bor du med kort vei til Bybanen ved Brann stadion, dagligvarebutikker, turområder og treningsfasiliteter som Nymarksbanene og Haukelandshallen. Leiligheten er en del av Finnbergåsen Borettslag.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet med behov for modernisering.<br />- Praktisk planløsning med separat kjøkken og toalett.<br />- Gode oppbevaringsmuligheter og mye bodplass.<br />- Vinduer fra 2020.<br />- Kun 3 minutters gange til Bybanen.<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/044faacb-b097-4587-b198-d9eb76081899?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/044faacb-b097-4587-b198-d9eb76081899?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "Finnbergåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "923404589"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475535440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:45+02:00",
    "ownerId": 661679618,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:45:41.441310017+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:661679618",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}