Innholdsrik 5-roms andelsleilighet på 118 m² | Stor, innglasset balkong | Bod | Enkel standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10745,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 118  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2668658,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 874164,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 417568,
      "collectiveAssets": 24658,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik 5-roms andelsleilighet på 118 m² | Stor, innglasset balkong | Bod | Enkel standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0589,
        "lng": 10.0569,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0589&lng=10.0569&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3259",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thor Heyerdahls gate 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 991 14 002.\n\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2204,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Boligen blir utlyst via Larvik Boligbyggelag. Larvik kommune har forkjøpsrett til andelene nr. 5, 8, 9, 22, 23 og 41.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7933,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, rengjøring av fellesarealer, internett/kabel-tv, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 7 527,-<br />Vask trappeoppgang: kr 117,-<br />Bredbånd: kr 289,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 08.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thor Heyerdahls Gate 34. En innholdsrik og romslig 5-roms leilighet med stort potensial sentralt på Tagtvedt. Behov for oppgraderinger.<br /><br />Denne leiligheten ligger i et rolig og veletablert nabolag og byr på en arealeffektiv planløsning med fire soverom, separat vaskerom og toalettrom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et godt utgangspunkt for å skape et moderne hjem, selv om modernisering må påregnes da overflater er av eldre dato. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong med gode solforhold. Beliggenheten er praktisk med kort gange til skoler og butikker. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for å leie garasjeplass med elbillader via venteliste. Borettslaget har fine fellesarealer med lekeplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Tagtvedt, like nordøst for Larvik sentrum. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og veletablert bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med romslige plenarealer, asfalterte internveier, sittebenker og egen lekeplass for barna. Her bor man tilbaketrukket i fredelige og grønne omgivelser, samtidig som hverdagens gjøremål er lett tilgjengelige til fots, på sykkel eller med bil.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Både Byskogen barnehage og Gapatrosten barnehage ligger i gangavstand fra boligen, mens Borgejordet barnehage nås på en kort sykkeltur. Nærområdet sokner til Hedrum ungdomsskole og Thor Heyerdahl videregående skole som begge ligger en kort spasertur unna, mens barnetrinnet dekkes av Fagerli skole og Mesterfjellet skole en kort sykkeltur fra leiligheten. Fritidstilbudet i området er variert, med ballbinge og idrettshall ved ungdomsskolen samt treningssentre som EVO Larvik og Spenst Nanset i nærområdet. I tillegg byr Larvik på flotte rekreasjonsmuligheter, med fine turstier i tradisjonsrike Bøkeskogen og badeplasser ved Farrisvannet en kort sykkeltur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Coop Extra Hovland og søndagsåpne Coop Prix Frankendalsveien en kort gåtur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur til kjøpesenteret Nordbyen og Larvik sentrum. I sentrumskjernen finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer, spisesteder og kulturopplevelser ved Kulturhuset Bølgen. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass like ved eiendommen. Fra Larvik stasjon, en kort kjøretur unna, går det jevnlige togforbindelser langs Vestfoldbanen, og bilturen til Sandefjord lufthavn Torp tar rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligblokk som består av følgende rom:<br />3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod.<br /><br />Innglasset balkong på 18 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer et oppbevaringsskap i felles bodareal i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, lekeplass, sittebenker og gangstier. Det er asfalterte kjøre- og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en leilighet i en boligblokk oppført i 1980 med hovedkonstruksjoner i betong. Etasjeskillet er utført som betongdekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig 5-roms leilighet i 3. etasje med fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en innglasset balkong med ferdigattest fra 2014. Leiligheten er fra 1980 og bærer preg av sin alder, men er godt vedlikeholdt og gir et solid grunnlag for den som ønsker å sette sitt eget preg. Kjøkkenet ble oppgradert med ny IKEA-innredning rundt 2011, og entrédøren ble skiftet i 2015. Vinduene er i hovedsak nye PVC-vinduer fra 2013. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og badet er av eldre dato.<br /><br />Entré:<br />Bak den brann- og lydklassifiserte entrédøren, skiftet i 2015, åpner det seg en romslig gang med god takhøyde. Gangen gir god plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens klart største rom og har plass til en full sofagruppe og spisebord side om side. Vindusrekken mot den innglassede balkongen slipper inn godt dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til balkongen. Rommet er åpent mot kjøkkenet, med en halvvegg og frittstående kjøleskap som markerer overgangen mellom de to rommene. Gulvet er laminat gjennom hele stue- og kjøkkenarealet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med IKEA-innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt felt over benken. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen har bruksslitasje, og det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum. Fra kjøkkenet er det dør direkte til vaskerommet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med betongdekke, foliebasert tekking og terrasseteppe. Balkongen er romslig og gir ly for vær. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har fire soverom, alle med adkomst fra gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har garderobeskap langs én vegg. To av de mindre soverommene har plass til enkeltseng og skrivebord, og begge har garderobeskap. Det fjerde soverommet er det romsligste etter det største og har likeledes garderobeskap. Alle soverommene har PVC-vinduer fra 2013 og laminatgulv.<br /><br />Bad:<br />Badet har adkomst fra gangen. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Veggene er flislagte, og gulvet har våtromsvinyl med gulvvarme. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har gulvmontert toalett, vegghengt servant med blandebatteri og speilskap. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har adkomst fra både gang og kjøkken. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Gulvet har våtromsvinyl med gulvvarme. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bod:<br />Innvendig bod på ca. 5 m² med hyllesystem langs veggene, tilgjengelig fra gangen. God kapasitet for oppbevaring av utstyr.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Våtromsvinyl på bad og vaskerom. Belegg på toalettrom.<br />Vegger: Malte plater og malt strie.<br />Himling: Malte, glatte flater av betong.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på ca. 5 m² i leiligheten med hyllesystem. I tillegg disponerer leiligheten et mindre, låsbart oppbevaringsskap i felles bodareal i 1. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Anticimex gjennomførte en skadedyrinspeksjon den 02.07.2026. Det ble påvist både sølvkre og skjeggkre i leiligheten. Anticimex har utført bekjempelse med åte plassert i sprekker og åpninger langs fotlister og lignende områder. Det forventes god effekt i løpet av de kommende ukene, og oppdraget anses som ferdigstilt og avsluttes. Vedlagt rapport ligger i salgsoppgave.<br /><br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har motfall; det er målt at gulvet ligger lavere ved døråpningen enn ved slukområdet, slik at gulvet ikke har tilfredsstillende fall mot sluk.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer | Fastkarmvinduene i stuen mot innglasset balkong er fra byggeåret 1980. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og gjenværende brukstid for glass, pakninger og øvrige komponenter er usikker. Det er også registrert vedlikeholdsbehov på enkelte utvendige overflater/vannbrett.<br /><br />- Balkongdør og entrédør | Balkongdøren fra 1994 har oppnådd en høy alder, og store deler av forventet brukstid må anses som medgått. Isolerglass, pakninger, beslag og øvrige bevegelige komponenter har usikker gjenværende brukstid.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrasseteppet dekker store deler av gulvflaten og begrenser muligheten for fullstendig kontroll av underliggende tekking. Eventuelle skjulte skader eller slitasje på tekkingen under terrasseteppet kan ikke utelukkes.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det foreligger opplysninger om tidligere forekomst av skadedyr/sjenerende insekter. Det er gjennomført tiltak, men type insekt/skadedyr og nærmere omfang fremgår ikke av egenerklæringen.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall i retning mot sluk. På grunn av dusjkabinettets plassering var slukområdet og deler av gulvet ikke fullt tilgjengelig for kontroll.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjkabinettet har synlig alders- og bruksslitasje. Funksjon og tetthet er ikke kontrollert.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Våtrommet har naturlig ventilasjon, og tilluftsspalten under døren vurderes som begrenset. Ventilasjonens faktiske funksjon og kapasitet er ikke kontrollert.<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggene har ikke overflater som er beregnet for direkte vannbelastning. Malte plateoverflater er sårbare ved direkte vannbelastning.<br /><br />- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Installasjonene er av eldre dato. Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik på sanitærutstyret ved befaringen.<br /><br />- Vaskerom - Ventilasjon | Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk for å sikre bedre og mer stabil luftutskifting i våtrommet.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er registrert alders- og bruksslitasje på kjøkkeninnredningen; benkeplaten har stedvis tydelig overflateslitasje/misfarging, og det er slitasje på skapfronter, spesielt på benkeskapet under oppvaskkummen. Det er ikke montert komfyrvakt.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert synlig oppsamling av fett og smuss i ventilator og filter.<br /><br />- Toalettrom - Sanitærutstyr | Lampe over speilskap virket ikke på befaringen.<br /><br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har naturlig ventilering, noe som gir begrenset luftutskifting.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir varierende luftutskifting avhengig av blant annet temperatur-, vind- og trykkforhold. Det er registrert begrenset tilluftsspalte under døren til badet.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert motfall på gulvet fra området ved varmtvannsberederen mot sluket, slik at eventuelt lekkasjevann ikke har naturlig avrenning til sluket.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Branntekniske forhold: Håndslokkeapparatet i leiligheten har overskredet angitt kontroll-/serviceintervall og kan ikke anses å ha dokumentert tilfredsstillende funksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad og vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen fast parkeringsplass. Borettslaget har felles utendørs parkeringsarealer for beboerne. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i borettslagets felles garasjekjeller etter et ventelistesystem. Per juli 2026 er det ingen ledige parkeringsplasser. Det finnes ladestasjoner for elbil i garasjeanlegget, men dette krever leid parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører sender søknad om godkjenning til styret, som har en behandlingstid på inntil 20 dager. Innflytting kan ikke skje før godkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Boligblokk Rekkehus. Gjelder Rekkehus 1 og 2 samt Blokk 2, for adressene Thor Heyerdahls gate 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34 og 36 datert 29.08.1980. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Fasadeendring (godkjent 2010 ifølge matrikkelbrev)<br />- Ferdigattest for innglassing av balkonger datert 07.07.2014"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til detaljregulering 37.02,  Tagtvedt, endringer , vedtatt 16.06.1984. Av eiendommens areal er 10 734 m² regulert til boliger innenfor felt A1, og 11 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 15.11.1976, angir at området skal bebygges med blokker (maksimalt 4 etasjer) og/eller rekkehus/kjedehus (maksimalt 2 etasjer).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I henhold til planen er 9 802 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 905 m² til uteoppholdsarealer, 24 m² til parkering og 13 m² til kombinert bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1, Ras- og skredfare. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thor Heyerdahls Gate 34. En innholdsrik og romslig 5-roms leilighet med stort potensial sentralt på Tagtvedt. Behov for oppgraderinger.<br /><br />Denne leiligheten ligger i et rolig og veletablert nabolag og byr på en arealeffektiv planløsning med fire soverom, separat vaskerom og toalettrom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et godt utgangspunkt for å skape et moderne hjem, selv om modernisering må påregnes da overflater er av eldre dato. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong med gode solforhold. Beliggenheten er praktisk med kort gange til skoler og butikker. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for å leie garasjeplass med elbillader via venteliste. Borettslaget har fine fellesarealer med lekeplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2866260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=41f1d1f9-6c2b-403d-af42-c6f8a82e2557",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tagtvedt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/41f1d1f9-6c2b-403d-af42-c6f8a82e2557",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/41f1d1f9-6c2b-403d-af42-c6f8a82e2557?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thor Heyerdahls Gate 34. En innholdsrik og romslig 5-roms leilighet med stort potensial sentralt på Tagtvedt. Behov for oppgraderinger.<br /><br />Denne leiligheten ligger i et rolig og veletablert nabolag og byr på en arealeffektiv planløsning med fire soverom, separat vaskerom og toalettrom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et godt utgangspunkt for å skape et moderne hjem, selv om modernisering må påregnes da overflater er av eldre dato. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong med gode solforhold. Beliggenheten er praktisk med kort gange til skoler og butikker. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for å leie garasjeplass med elbillader via venteliste. Borettslaget har fine fellesarealer med lekeplass.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/41f1d1f9-6c2b-403d-af42-c6f8a82e2557?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/41f1d1f9-6c2b-403d-af42-c6f8a82e2557?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tagtvedt I Borettslag",
      "organisationNumber": "953132982"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475535671,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:44+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:44:32.200493652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}