Moderne og pen 2-roms fra 2013 beliggende i 2. etasje med heis, balkong og garasjeplass i kjeller. Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4562340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1105239,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />111 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />112 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 562 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og pen 2-roms fra 2013 beliggende i 2. etasje med heis, balkong og garasjeplass i kjeller. Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 38 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9034,
        "lng": 10.8236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9034&lng=10.8236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østensjøveien 81A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3023,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 023,- pr. mnd. og inkluderer forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, brensel og felles strøm, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, diverse vedlikehold og driftskostnader.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det gjennomføres individuell måling og avregning av varmtvannsforbruk via målere levert av Ista."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østensjøveien 81 A - En lys og arealeffektiv 2-roms eierleilighet beliggende i en moderne boligblokk fra 2013, med heis, parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gjennomgående eikeparkett og utgang til balkong. Boligen  ligger sentralt på på Christinedal i bydel Østensjø. Herfra er det kun et par minutters gange til Bryn Senter med alle servicetilbud, samt tog og T-bane som tar deg raskt til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stue-og kjøkken i åpen løsning<br />- Heisadkomst direkte til etasjen<br />- Fjernvarme og varmtvann inkludert i fellesutgift<br />- Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br />- Flislagt bad med behagelig gulvvarme<br />- Garasjeplass i felles anlegg med mulighet for elbillading<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, soverom, bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Leiligheten har utgang fra stue til en balkong på 9 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m², samt en garasjeplass i oppvarmet og lukket fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje i en moderne boligblokk oppført i 2013. Bygningen strekker seg over fem etasjer i tillegg til kjeller og garasjekjeller, og har både heis- og trappeadkomst som gir enkel tilgjengelighet. Oppvarming av leiligheten skjer via radiatorer i stue og soverom, tilknyttet et energieffektivt fjernvarmeanlegg. Bygget har felles fordelerskap for vannbåren varme og forbruksvann, noe som bidrar til en driftssikker og moderne oppvarmingsløsning. Fjernvarme er en miljøvennlig energikilde som sikrer komfortabel innetemperatur gjennom hele året. I tillegg er bygget utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima og effektiv luftutskiftning.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med åpen forbindelse mellom oppholdsrommene, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Gulvene er belagt med 14 mm 3-stavs eikeparkett, mens veggene ble malt i lyse og moderne farger i 2021. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima, og oppvarmingen skjer via et energieffektivt fjernvarmeanlegg. Fra stue og kjøkken er det direkte adkomst til en overbygd balkong på ca. 9 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en lys entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har senket gipshimling med innfelte downlights og dimmer, som gir en behagelig og fleksibel belysning. Her finner du også porttelefon med monitor og fjernåpner til byggets ytterdør. Entrédøren er solid utført med dørøye og FG-godkjent låskasse, noe som bidrar til økt sikkerhet. <br /><br />Fra entréen er det direkte tilgang til badet, og en glassdør leder videre inn til stue og kjøkken. Dette skaper en åpen siktlinje gjennom boligen og gir et godt førsteinntrykk.<br /><br />Stuen er lys og romslig, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe, sofabord, TV-løsning og øvrig møblement etter behov. Rommet har en takhøyde på ca. 2,49 meter, som sammen med de store vindusflatene bidrar til en luftig og lys romfølelse.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang gjennom glassdør til balkongen. Balkongen på ca. 9 m² har god plass til både spisebord og sittegruppe, og gir fine muligheter for hyggelige uteopphold. Balkongen er skjermet av overliggende balkong, noe som gir noe ly for vær og vind. Balkongdekket er utført i betong med sluk og er belagt med treheller fra 2018. Rekkverket består av aluminium og glass med en høyde på ca. 1,10 meter, som gir et moderne uttrykk og gode lysforhold. Ytterveggen mot balkongen er kledd med stående trepanel og fasadeplater, og det er installert både utelampe og dobbel stikkontakt for økt brukervennlighet.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal og består av profilerte, hvite skapfronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplatene er i laminat, og det er integrert benkebelysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold ved matlaging. Innredningen er utstyrt med praktisk 1 ½-kum oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har stekeovn, induksjonstopp og komfyrvakt, samt opplegg for oppvaskmaskin. For ytterligere oppbevaringsplass er det montert et tilhørende IKEA-skap i 2023. Avtrekket over kokesonen er tilkoblet byggets balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverommet har en god størrelse og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Rommet er utstyrt med garderobeskap som gir praktisk oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Vinduet har 2-lags energiglass med utvendig aluminiumsbekledning, som bidrar til redusert vedlikeholdsbehov og god energieffektivitet.<br /><br />Badet fremstår moderne og funksjonelt med flislagte vegger og gulv. Gulvet har behagelig varme via elektriske varmekabler styrt av veggmontert effektregulator, og dusjsonen er nedsenket for å sikre god avrenning. Rommet er innredet med baderomsseksjon med glatte, hvite fronter, servant med speil og integrert belysning, samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Dusjområdet er utstyrt med svingbare dusjdører i herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj. Himlingen er senket og utført med innfelte downlights på dimmer, som gir en moderne og behagelig belysning. Mekanisk avtrekk er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget, og tilluft sikres via spalte under døren.<br /><br />Lagring: <br />Leiligheten har oppbevaringsmuligheter gjennom garderobeskap i soverom, samt ekstra oppbevaringsskap ved kjøkkenet montert i 2023. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod på ca. 5 m², merket 0204-A.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: 14 mm 3-stavs eikeparkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte veggoverflater av mur, betong og gipsplater. Fliser på bad.<br />Himling: Betongelementer med synlige v-fuger. Senket gipshimling i entré og malt senket himling på bad.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Betongelementer i etasjeskille.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør opplegg med fordelerskap plassert i vegg mellom baderom og entré, med adkomst fra entré. Overløp fra fordelerskap med avrenning til bad.<br />- Avløpsrør: Innvendige og synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Felles avløpsrør er muffeløse støpejernsrør (MA-rør) synlig i kjeller.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, og tilluftsventiler i stue og soverom. Aggregat er plassert over koketopp på kjøkken, og styringspanel er montert på vegg utenfor baderom.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg i stue og soverom. Felles fordelerskap for vannbåren varme og forbruksvann. Gulvvarme på bad styres med effektregulator.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med 40A hovedsikringer og fordelingskurser med jordfeilautomater (én 25A teknisk kurs og sju 16A kurser).<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med husbrannslange, røykvarsler og sprinkleranlegg med dyser i alle rom. Felles brannvarslingsanlegg i bygningen. Entrédør er i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2013:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Tilnærmet flatt yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasadeveggene er dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Yttervegger er hovedsakelig forblendet med lys teglstein og trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilnærmet flatt yttertak.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass. Vindu på soverom med 2-lags energiglass. Utvendig aluminiumsbekledning på vinduer og balkongdør.<br /><br />Dører: Balkongdør med 3-lags energiglass. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB, med dørøye samt FG-godkjent låskasse og sylinder.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Stue med utgang til sydvendt balkong på 9 m². Balkongdekke i betong med sluk i gulv. Treheller fra 2018 på gulv. Rekkverk i aluminium og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 m. Det er stående trepanel og fasadeplater på leilighetens yttervegg mot balkong.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Betongelementer i etasjeskille.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vindu på soverom:<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert en skade/sprekk i trevirket i nederste høyre hjørne, sett innenfra, på soveromsvinduet.<br />Konsekvens/tiltak: Skaden/sprekken i trevirket bør utbedres for å hindre videre oppsprekking, fuktinntrengning og potensiell råteskade. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid for vinduet og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert sprekkdannelse i oppkant av balkongdekket i overgangen mot nabobalkongen på høyre side sett fra innsiden.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelsen i oppkant av balkongdekket bør utbedres for å hindre videre utvikling og redusere risiko for vanninntrengning og skader på konstruksjonen.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Stedvis slitt parkett med noen sår og merker.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand, men det må påregnes utbedring/oppgradering dersom avvik skal lukkes. Parkettgulv kan eventuelt slipes.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i 6 veggfliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsene (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br /><br />Bad - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekkdannelse i én gulvflis. Det ble registrert det som ser ut som kalkutfellinger i tilknytning til fliser og flisfuger i og ved dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut den sprukne gulvflisen for å hindre videre skade og opprettholde overflatens funksjon og tetthet. Det bør gjennomføres rengjøring og eventuell utbedring av fuger og fliser for å fjerne kalkutfellinger/misfarging. Dersom problemet vedvarer, bør årsaken undersøkes nærmere.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon og videre nedbrytning av materialer. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av innredningen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader eller redusert funksjon.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det ble registrert svelling i kjøkkenfronter.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut kjøkkenfronter med svelling for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skade, redusert levetid og forringet utseende på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Hovedstoppekranene er ikke merket. Dette kan medføre usikkerhet ved behov for rask avstengning av vannet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekraner er tydelig merket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare veggenes faktiske tilstand bak dusjsonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Dette medfører usikkerhet om hvorvidt alle arbeider er utført i henhold til gjeldende forskrifter og sikkerhetskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert femte år. Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn siden 2014. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer i stue og soverom tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på bad som styres med effektregulator."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn i året i henhold til eierseksjonsloven § 24. Utleie av parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun skje til andre seksjonseiere i sameiet.<br /><br />For øvrig har hver sameier full disposisjonsrett over sin eierandel, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter eller gjeldende lover."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Christinedal i bydel Østensjø, et område som kombinerer det beste av urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Fra boligen er det kort vei til Bryn Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du blant annet Meny, apotek, Vinmonopolet og flere andre handels- og servicetjenester som dekker de fleste daglige behov. I tilknytning til senteret ligger også EVO treningssenter, som gir gode muligheter for en aktiv hverdag med trening rett i nærområdet.<br /><br />Området er kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter og grønne omgivelser. Like i nærheten ligger Nordre Skøyen Hovedgård med vakre parkområder, åpne gressletter og gode oppholdsarealer for både store og små. Herfra går det videre turstier gjennom nærområdet og mot det populære friluftsområdet ved Østensjøvannet, som byr på naturopplevelser året rundt. For den trenings- og aktivitetsinteresserte ligger Manglerud bad innen kort gangavstand, med tilbud om både svømming og ulike fritidsaktiviteter.<br /><br />Beliggenheten er også svært familievennlig, med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Blant disse finner man Christinedal kunst- og kulturbarnsbarnehage, Høyenhall skole, Østensjø skole og Brynseng skole, alle innen komfortabel gangavstand fra boligen. Dette gjør området attraktivt for både førstegangskjøpere, familier og andre som ønsker en enkel og praktisk hverdag i et etablert og trivelig bomiljø. <br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd og gir en smidig reisehverdag. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna ved Bryn Senter, og det er likeledes kort gangavstand til Høyenhall T-banestasjon. Bryn stasjon nås på under ti minutters gange, og herfra tar lokaltoget deg inn til Oslo S på rundt ni minutter. For deg som benytter bil, er det enkel tilknytning til hovedveinettet, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar drøyt tretti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 13.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet ca 8935 kvm. Tomten er pent opparbeidet og byr på attraktive felles uteområder med grønne plenarealer, lekeplass, hyggelige gangstier og en idyllisk dam med dekorative broer. Området fremstår velstelt og innbydende, og gir gode rekreasjonsmuligheter for både store og små. Drift, vedlikehold og skjøtsel av fellesarealene ivaretas av sameiet, noe som bidrar til et velholdt og representativt bomiljø gjennom hele året.<br /><br />Eiendommen har en særpreget kulturhistorisk verdi og er fredet av Riksantikvaren. Fredningen omfatter hele det historiske parkanlegget, inkludert frukthage, bevaringsverdige trær, steinterrasser, dam, bekkeløp, natursteinsmurer og stinett. Dette gir området en unik karakter og et eksklusivt preg, samtidig som de historiske og landskapsmessige kvalitetene sikres for fremtiden.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Opplyst tomteareal er hentet fra eiendomsrapport i Oslo kommune og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er oppvarmet og lukket, og det er etablert elbilladeanlegg med Zaptec-ladere. <br /><br />Besøkende til Sameiet Mølledammen har anledning til å benytte parkeringsanlegget ved Bryn Senter. All parkering må skje i henhold til senterets til enhver tid gjeldende parkeringsregler og betalingssystem. Ny betalingsløsning ble innført i 2020."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karsten Thorberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-4244, Reguleringsplan med reg.best. for Østensjøveien 81, Bryn, vedtatt 21.06.2006. Del av eiendommen er regulert til offentlig gang-/sykkelvei, spesialområde bevaring annet og spesialområde bevaring bolig etter samme reguleringsplan.\n \nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg (eksisterende). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nI henhold til reguleringsplan S-4244 er deler av eiendommen regulert til spesialområde for bevaring. Dette innebærer at det bevaringsverdige hageanlegget, inkludert dammen, skal rehabiliteres og føres tilbake til sin opprinnelige form i samsvar med Byantikvarens tilrådning. Bygningen 'Den gule stuen' skal bevares på stedet og kan benyttes til grendehus eller familiebarnehage. Utomhusplanen skal forelegges Byantikvaren til uttalelse.\n\nDeler av eiendommen er berørt av følgende støysoner:\nGul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\nRød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB.\nDet må påregnes støy fra veien.\n \nEiendommen berøres av hensynssone H320_2 (Elveflom). For sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nPågående byggesaker i nærheten av eiendommen:\nBryn Senter har en pågående utbyggings- og ombyggingssak som omfatter påbygg av to etasjer, utvidelse av mesanin, riving av skilttårn, bruksendringer samt fasadeendringer. Prosjektet inkluderer også omdisponering av deler av varemottaket til serveringsformål. Det må påregnes noe byggestøy og periodiske ulemper i byggeperioden.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østensjøveien 81 A - En lys og arealeffektiv 2-roms eierleilighet beliggende i en moderne boligblokk fra 2013, med heis, parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gjennomgående eikeparkett og utgang til balkong. Boligen  ligger sentralt på på Christinedal i bydel Østensjø. Herfra er det kun et par minutters gange til Bryn Senter med alle servicetilbud, samt tog og T-bane som tar deg raskt til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stue-og kjøkken i åpen løsning<br />- Heisadkomst direkte til etasjen<br />- Fjernvarme og varmtvann inkludert i fellesutgift<br />- Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br />- Flislagt bad med behagelig gulvvarme<br />- Garasjeplass i felles anlegg med mulighet for elbillading<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260331",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0b95d71c-fb17-49e7-9911-e1c306f85b51&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Christinedal/Østensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260331?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260331?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0b95d71c-fb17-49e7-9911-e1c306f85b51?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260331?https://dnbeiendom.no/bolig/606260331?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østensjøveien 81 A - En lys og arealeffektiv 2-roms eierleilighet beliggende i en moderne boligblokk fra 2013, med heis, parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gjennomgående eikeparkett og utgang til balkong. Boligen  ligger sentralt på på Christinedal i bydel Østensjø. Herfra er det kun et par minutters gange til Bryn Senter med alle servicetilbud, samt tog og T-bane som tar deg raskt til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stue-og kjøkken i åpen løsning<br />- Heisadkomst direkte til etasjen<br />- Fjernvarme og varmtvann inkludert i fellesutgift<br />- Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br />- Flislagt bad med behagelig gulvvarme<br />- Garasjeplass i felles anlegg med mulighet for elbillading<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260331?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475535735,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:18:31.251237088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}