Enebolig i Vesterlia med oppgraderingsbehov på romslig eiertomt | Nytt tak fra 2023 | Garasje og gode lagringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1005,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1285967,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 25868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig i Vesterlia med oppgraderingsbehov på romslig eiertomt | Nytt tak fra 2023 | Garasje og gode lagringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798280889"
      },
      {
        "mobile": "+4793217928"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.64069477909563,
        "lng": 18.905489886670168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.64069477909563&lng=18.905489886670168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9013",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Polarvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 1728,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Polarvegen 9! Her får du en enebolig med stort potensial, beliggende på en romslig eiertomt i et etablert og familievennlig nabolag.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i Polarvegen på Sorgenfri, med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarehandel. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, og det er kort vei til populære rekreasjonsområder som Telegrafbukta og lysløypa. Boligen er fra 1971 og har et gjennomgående behov for modernisering og oppussing, noe som gir en ypperlig mulighet til å skape et hjem skreddersydd etter egne ønsker. Planløsningen er praktisk, med stue, kjøkken, tre soverom, separat toalettrom og bad i hovedetasjen. Underetasjen er romslig og inneholder vaskerom, flere boder og innredede rom, inkludert en kjellerstue med vedovn som gir ekstra hygge. Taket, takrenner og beslag ble oppgradert i 2023, en betydelig investering som allerede er tatt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over to plan med stort potensial<br />- Romslig eiertomt på ca. 1005 kvm<br />- Taktekking, takrenner og beslag fra 2023<br />- Garasje integrert i boligen<br />- To vedovner for varme og stemning<br />- Underetasje med rikelig lagringsplass i boder<br />- Familievennlig beliggenhet med gangavstand til skole og barnehage<br />- Nærhet til turområder, Telegrafbukta og sentrum<br />- Kort vei til busstopp (Alaskasvingen, 2 min) <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig som går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Hovedetasje<br />BRA-i 100 m²: Kjøkken, gang, stue, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, entré.<br />BRA-e 16 m²: Garasje.<br /><br />I kjeller/underetasje BRA-i 92 m²: Kjellerstue, gang, vaskerom, bod, hobbyrom, bod 2, bod 3, bod 4.<br /><br />Eiendommen har altan på 11 m². I krypkjeller under altan er det registrert 10 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.03.1968. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjellerstue i underetasjen, i et rom som i tegningene er godkjent som diverserom (tilleggsdel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1971 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål, samt oppvaskkum. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og opplegg for frittstående hvitevarer.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Badet har vegger med våtromstapet og malte plater, malt tak og vinylbelegg med synlige sveiseskjøter på gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Dusjkabinett og servant ble montert i 2020. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har malte vegger og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, enkel håndvask over skap og naturlig utlufting i ventil. Håndvask ble montert i 2020.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet i underetasjen har vegger i betongutførelse, himling kledd med panel og malt betonggulv. Det er montert opplegg for vaskemaskin, eldre soilsluk og naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Betong med belegg og oppforet gulv.<br />Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater, malt strie og betong/mur.<br />Himling: Malte glatte flater og trepanel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong med belegg og oppforet gulv.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med vedovn/kamin.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Det er innvendig lakkert tretrapp mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er utført som finerdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utvendige vannledninger er av plast fra 2015, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PP-plastrør fra 2016, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og ventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og bad/vaskerom i hovedetasjen har avtrekksventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1971, og det er montert før 1.1.1999 uten kjente senere endringer.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire boder og et hobbyrom i underetasjen, samt en integrert garasje på 16 m² i hovedetasjen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />- Underetasje: Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Underetasje: Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />- Underetasje: Vaskerom - Overflater gulv: Eldre utførelse med malt betong gulv, avflasset i overflaten.<br />- Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig for dødsboet.<br /><br />Pkt. 1: Vindu på bad og vindu på vaskerom i kjeller er sprukket.<br /><br />Pkt. 2: Arbeid på bad og våtrom: Comfort Tromsø Rørlegger satte inn dusjkabinett og vaskeservant på bad og toalett i 2020. Dørstokk på bad ble fjernet i 2020. Det opplyses om lekkasje på avløpsrør ca. 1982 som ble utbedret.<br /><br />Pkt. 4: Vindu/dørvindu på sørøstlige soverom er punktert med innvendig dugg. Vindu på bad og vaskerom i kjeller er sprukket. Lekkasje i vinduspakning på de tre store stuevinduene ble tettet med Tec7 i 2015.<br /><br />Pkt. 5: Arbeid på tak utført av M. Johansen i 2023: Eternittak ble fjernet og erstattet med nytt Terra Plegel sandet metalltak, ny takstige/feieplattform og pipebeslag. Tak på garasje ble også skiftet.<br /><br />Pkt. 6: Vindu/dørvindu på sørøstlige soverom er punktert og dugg inni. Vindu på bad og vaskerom i kjeller er sprukket. Lekkasje i vinduspakning på tre store stuevinduer ble tettet i 2015.<br /><br />Pkt. 9: Blokkerte nedløpsrør.<br /><br />Pkt. 10: Kjeller har vært fuktig; det ble satt inn avfukter ca. år 2000. Det er observert saltutslag.<br /><br />Pkt. 15: Ny kommunal vann- og avløpsledning i Polarvegen ca. 2015, hvor det samtidig ble lagt ny vannledning og kloakk inn til boligen.<br /><br />Pkt. 20: I forbindelse med forbud mot mineralolje til oppvarming ble oljebrennere i ildstedene fjernet i 2019, samt to frittstående oljefat ved garasjen.<br /><br />Pkt. 22: Faglært arbeid på det elektriske anlegget utført av Spider industrier AS (Haneseth) i 2018: Koblet til jord og installert jordfeilbryter etter at kabel til jording ble kuttet i forbindelse med nytt vanninntak.<br /><br />Pkt. 34: Noe flystøy må påregnes i nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Vedovn/kamin tilknyttet mursteinspipe. Varmekilde på bad/vaskerom er en stråleovn på vegg.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 14.08.2026 av TROMSØ kommune.<br /><br />Grensene mot nord, øst og sør er nøyaktig oppmålt, mens grensen mot vest langs Polarvegen er usikker. Det tas forbehold om arealets størrelse.<br /><br />Eiet tomt som er relativt flat og opparbeidet med plen og hekk. Gruset innkjørsel fra kommunal vei.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er grunnmursbeskyttelse fra 1971.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur i betongstein. Stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Avplanert rundt boligen<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Avløpsledningene er av PP plastrør og er fra 2016. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 2015. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplyst i egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Sorgenfri, på den sørvestlige delen av Tromsøya. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse i fredelige omgivelser, godt tilbaketrukket fra større gjennomfartsveier. Polarvegen er en blindvei med ingen gjennomgangstrafikk. <br />Fra området er det fint utsyn over sundet mot fjellene på Kvaløya, og du har en kort gåtur ned til strandkanten og sjøen.<br /><br />Beliggenheten er særlig praktisk lagt til rette for barnefamilier. Sorgenfri barnehage og Fagereng skole (1-7. trinn) ligger begge i kort gangavstand fra boligen, slik at barna har en trygg og enkel skolevei gjennom rolige villaveier. For ungdomsskoleelever er veien kort med buss eller sykkel til Sommerlyst skole. Den daglige handelen gjøres enkelt på Kiwi Fagereng, som holder søndagsåpent og nås med en kort spasertur. Bussholdeplassen ved Alaskasvingen ligger like ved med hyppige bussforbindelser til sentrum, UNN, UIT og øvrige deler av Tromsø. Med bil tar det rundt seks minutter inn til Nerstranda og bykjernen, og under ti minutter til Tromsø lufthavn Langnes.<br /><br />Fritidstilbudene og turmulighetene i nærområdet er usedvanlig gode gjennom hele året. Like sør for boligen ligger populære Telegrafbukta og Folkeparken, som fungerer som et naturlig samlingspunkt med badestrender, åpne gressletter, historiske bygninger og fine kyststier langs vannet. Nedenfor nabolaget ligger Fagerengfjæra for rolige turer i fjæra, og like ved finner du den lokale Bak-Olsen-bakken med eget skitrekk, akebakke og gapahuk om vinteren. Det er dessuten enkel tilgang til det sammenhengende lysløypenettet på Tromsøya for ski og løping, mens treningssenteret Feel24 på Fagereng ligger rett på nedsiden, kun ca 2 min å spasere dit."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje integrert i boligen,  og parkering på egen tomt med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.<br /><br />El-billader installert i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som er vurdert med moderat til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger og Kjørevei i henhold til Sorgenfri (plan-ID 0849), vedtatt 16.05.1984. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et fortettingsområde. Dette er områder som er avsatt til fortetting av boliger, og det kan knytte seg egne bestemmelser til utvikling i området.<br /><br />Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "For eneboligen foreligger det byggetillatelse for nybygging av våningshus, datert 06.06.1968. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger også dispensasjon fra krav om veg og hovedkloakk for oppføring av bolighus, datert 15.08.1968. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av duk. Det er kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med diffusjonsåpent undertak. Det er besiktiget fra takfot i stige. Årstall: 2023.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag. Årstall: 2023.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass og 1 &#43; 1 lags glass. Vinduer fra 1982, 1996 og byggeår.<br /><br />Dører:<br />Det er teak hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Etasje: 116 m²,<br />Krypkjeller: 92 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 285 967,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 143 868,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.05.62</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.08.68</strong><br />Bestemmelse om kostnadsdeltagelse ved opparbeidelse av<br />kommunaltekniske anlegg, veier m.v."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Polarvegen 9!<br /><br />Enebolig på romslig tomt og attraktiv beliggenhet på populære Sorgenfri. Dette er et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til skole, barnehage, treningssenter og dagligvare. Området byr på nærhet til både fjæra, Telegrafbukta, og lysløypa med mange turmuligheter. <br />Boligen er fra 1971 og har en praktisk planløsning over to plan. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, tre soverom og bad, mens underetasjen har kjellerstue med vedovn, vaskerom og rikelig med bodplass. Eiendommen har moderniseringsbehov og gir et godt utgangspunkt for å skape sitt eget drømmehjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med garasje på eiertomt, ca. 1000 m².<br />- Tre soverom i hovedetasjen.<br />- Kjellerstue med vedovn og store lagringsmuligheter i underetasjen.<br />- Taktekking, takrenner og nedløp er fra 2023.<br />- Umiddelbar nærhet til Fagereng skole og Sorgenfri barnehage.<br />- Nærhet til busstopp, dagligvare og treningssenter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8a0dd289-f60c-4b0d-bf74-112e9e605948",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sorgenfri",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18260137?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18260137?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8a0dd289-f60c-4b0d-bf74-112e9e605948/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Polarvegen 9!<br /><br />Enebolig på romslig tomt og attraktiv beliggenhet på populære Sorgenfri. Dette er et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til skole, barnehage, treningssenter og dagligvare. Området byr på nærhet til både fjæra, Telegrafbukta, og lysløypa med mange turmuligheter. <br />Boligen er fra 1971 og har en praktisk planløsning over to plan. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, tre soverom og bad, mens underetasjen har kjellerstue med vedovn, vaskerom og rikelig med bodplass. Eiendommen har moderniseringsbehov og gir et godt utgangspunkt for å skape sitt eget drømmehjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med garasje på eiertomt, ca. 1000 m².<br />- Tre soverom i hovedetasjen.<br />- Kjellerstue med vedovn og store lagringsmuligheter i underetasjen.<br />- Taktekking, takrenner og nedløp er fra 2023.<br />- Umiddelbar nærhet til Fagereng skole og Sorgenfri barnehage.<br />- Nærhet til busstopp, dagligvare og treningssenter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18260137?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18260137?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475535777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:02+02:00",
    "ownerId": 2115021070,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:03:17.760760932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115021070",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}