Innholdsrik og lettstelt bolig med 3 soverom og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4291,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje, bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang, bad, 3 soverom, walk-in closet / bod<br />1. etasje: 48  kvm Entré, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, kott<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5031240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 141240,
      "municipalFees": 11867,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 890 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 890 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />122 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />123 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />141 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 013 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 031 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og lettstelt bolig med 3 soverom og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 40 027"
      },
      {
        "mobile": "977 75 784"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7847,
        "lng": 5.626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7847&lng=5.626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4351",
      "postalName": "Kleppe",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gulakskroken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1914,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 499,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker forretningsfører honorar, drift og vedlikehold og fiberaksess."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gulakskroken 4!<br /><br />Innbydende og lettstelt enebolig som appellerer til de fleste. Fin beliggenhet i trivelig bomiljø, uten gjennomkjøring. <br /><br />Litt om boligen:<br />- Arealeffektiv og innholdsrik bolig som går over to etasjer.<br />- Barnevennlig og rolig boligområde.<br />- Pent opparbeidet uteområde.<br />- Terrasse på begge sider av boligen gir gode solforhold. <br />- 3 soverom samlet i samme etasje. <br />- Eget vaskerom og gjestetoalett<br />- Garasje med bod.<br />- Bolig har blitt utvendig malt i 2026.<br />- Nydelige turmuligheter i Kleppeloen. <br />- Gangavstand til Jærhagen.<br />- Ny barneskole like ved."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gulakskroken 4 ligger i et etablert boligområde i Verdalen, rett utenfor Kleppe sentrum i Klepp kommune. Området består hovedsakelig av konsentrert småhusbebyggelse og fremstår som et veletablert og familievennlig boområde.<br /><br />Eiendommen har nærhet til barnehager, skoler og flere dagligvarebutikker. Sørhellet barnehage ligger i nærområdet, og det er kort vei til blant annet Kleppelunden skule, Bore skule og Bore ungdomsskule. Kleppe sentrum og Jærhagen kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og andre nødvendige fasiliteter.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplasser innen kort gangavstand. Beliggenheten gir samtidig enkel adkomst til det overordnede veinettet og videre forbindelse mot Bryne, Sandnes og Stavanger. Området har også tilgang til gang- og sykkelforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken og kott<br />2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og walk-in closet/bod<br /><br />Garasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "På fremsiden av boligen finner man morgensol og på baksiden er det gode solforhold om ettermiddag/kveld. Det er et lettstelt og pent uteområde, samt asfaltert gårdsrom. Totalt tomteareal for sameiet er 4291 kvm. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Litt om boligen:<br />- Arealeffektiv og innholdsrik bolig som går over to etasjer.<br />- Barnevennlig og rolig boligområde.<br />- Pent opparbeidet uteområde.<br />- Terrasse på begge sider av boligen gir gode solforhold. <br />- 3 soverom samlet i samme etasje. <br />- Eget vaskerom og gjestetoalett<br />- Garasje med bod.<br />- Bolig har blitt utvendig malt i 2026.<br />- Nydelige turmuligheter i Kleppeloen. <br />- Gangavstand til Jærhagen.<br />- Ny barneskole like ved."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. <br />Vedovn i stue. <br />Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehus som er oppført med ringmuren i betong.<br />Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med<br />stående trekledning.<br />Taket har pulttaksform, tekket med asfalt takbelegg.<br />Etasjeskille er et trebjelkelag.<br />Takrenner/nedløp i aluminium.<br />Vindu og dører med isolerglass.<br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 16 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br /> <br />Taktekking<br />Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Mosegroing kan holde på fukt og øke slitasjen, noe som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ikke registrert luftespalter i takutstikk, luftingen av takkonstruksjonen kunne derfor ikke bekreftes. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting av takkonstruksjonen anbefales kontrollert nærmere. Mangelfull lufting kan føre til fukt / kondens i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt risiko for fuktskader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist råteskader i kledningen over vindu på kjøkken. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det registreres svelling og fuktrelaterte merker i enkelte vindusforinger. Det registreres værslitasje, krakelering og avskalling på utvendige vinduskarmer, samt avskalling på enkelte vindushåndtak. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er tegn på fuktpåvirkning. Årsaken bør undersøkes nærmere, og skadde foringer utbedres ved behov. Slitasjen medfører redusert overflatebeskyttelse og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales rengjøring, nødvendig overflatebehandling og vedlikehold. Forholdet medfører redusert funksjon og kan gi økt slitasje. Vinduer bør justeres slik at normal funksjon oppnås. <br /><br />Ytterdører<br />Det registreres vær- og overflateslitasje på utvendige dører. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen kan over tid føre til redusert beskyttelse mot vær og fukt og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales vask, overflatebehandling og jevnlig vedlikehold av dørene. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det registreres grønske på deler av terrassen, samt råteskader i enkelte terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Grønske kan gjøre overflaten glatt og bidra til økt fuktbelastning. Råteskadede terrassebord har redusert styrke og levetid. Det anbefales rengjøring og vedlikehold av terrassen, samt utskiftning av råteskadede bord. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det registreres stedvis overflateslitasje/skader og sprekker i gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje/skader på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjon er testet med papir, og det registreres utilstrekkelig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss / sprekker i flis og fuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss og sprekker i flis kan redusere tettheten i våtsonen og gi økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales utbedring av skadde fliser. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100). Det er påvist sprekk i flis ved dør. Det registreres slitt/misfargede fuger i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br />Utskiftning av flis kan gjøres ved behov. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er registrert rørgjennomføring under servant uten synlig tettesjikt/rørmansjett. Gjennomføringen fremstår ikke tilstrekkelig tett mot vegg, og utførelsen tilfredsstiller ikke anbefalt løsning for våtrom. Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tetting ved gjennomføringer øker risikoen for at fukt/vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved søl, lekkasje eller rengjøring, med fare for skjulte fuktskader over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjon er testet med papir, og det registreres utilstrekkelig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er registrert rust inne i aggregatet, hvilket kan ha betydning for videre levetid og funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt og rustdannelse i aggregat bør følges opp over tid for å hindre videre skadeutvikling. Anbefaler nærmere kontroll av ventilasjonstekniker. <br /><br />Vannbåren varme<br />Det registreres avrenningsmerker fra rør/tilkobling ved varmeanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Avrenningsmerkene kan være tegn på tidligere eller pågående utetthet. Rør og tilkoblinger bør kontrolleres nærmere av fagperson for å avklare årsaken og eventuelt behov for utbedring. <br /><br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan\n\nID: 2022001\n Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022 2033, arealdelen\n Plantype: Kommuneplanens arealdel\n Status: Endelig vedtatt arealplan\n Ikrafttredelse: 27.03.2023\n\nDelareal: 4 292 m²\n Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\n\nHensynssone: H190\n Sikring: Andre sikringssoner\n\nReguleringsplan\n\nID: 2210\n Navn: Sørhellet\n Plantype: Eldre reguleringsplan\n Status: Endelig vedtatt arealplan\n Ikrafttredelse: 03.05.2003\n\nDelareal: 5 m²\n Formål: Kjørevei\n\nDelareal: 4 286 m²\n Formål: Konsentrert småhusbebyggelse\n Feltnavn: KS\n\nDelareal: 54 m²\n Formål: Frisiktsone",
    "externalAdId": "1210.26133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gulakskroken 4!<br /><br />Innbydende og lettstelt enebolig som appellerer til de fleste. Fin beliggenhet i trivelig bomiljø, uten gjennomkjøring. <br /><br />Litt om boligen:<br />- Arealeffektiv og innholdsrik bolig som går over to etasjer.<br />- Barnevennlig og rolig boligområde.<br />- Pent opparbeidet uteområde.<br />- Terrasse på begge sider av boligen gir gode solforhold. <br />- 3 soverom samlet i samme etasje. <br />- Eget vaskerom og gjestetoalett<br />- Garasje med bod.<br />- Bolig har blitt utvendig malt i 2026.<br />- Nydelige turmuligheter i Kleppeloen. <br />- Gangavstand til Jærhagen.<br />- Ny barneskole like ved."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=d0e7b905-550d-43ba-bb32-dda285b303b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Verdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/d0e7b905-550d-43ba-bb32-dda285b303b4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d0e7b905-550d-43ba-bb32-dda285b303b4",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1210260050",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gulakskroken 4!<br /><br />Innbydende og lettstelt enebolig som appellerer til de fleste. Fin beliggenhet i trivelig bomiljø, uten gjennomkjøring. <br /><br />Litt om boligen:<br />- Arealeffektiv og innholdsrik bolig som går over to etasjer.<br />- Barnevennlig og rolig boligområde.<br />- Pent opparbeidet uteområde.<br />- Terrasse på begge sider av boligen gir gode solforhold. <br />- 3 soverom samlet i samme etasje. <br />- Eget vaskerom og gjestetoalett<br />- Garasje med bod.<br />- Bolig har blitt utvendig malt i 2026.<br />- Nydelige turmuligheter i Kleppeloen. <br />- Gangavstand til Jærhagen.<br />- Ny barneskole like ved.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1210260050",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d0e7b905-550d-43ba-bb32-dda285b303b4",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475536623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:03+02:00",
    "ownerId": 6931558,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:04:01.845029441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6931558",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}