Klassisk og nydelig 2(3)-roms m balkong. Stukkatur, doble fløydører, 2,8 m takhøyde, peis og tregulv. Rolig miljøgate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6051070,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1641632,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 5653,
      "collectiveDebt": 55417,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 55 417,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 2 340,- <em>(Transportgebyr)</em><br />kr 3 313,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 653,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 051 070,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 063 970,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk og nydelig 2(3)-roms m balkong. Stukkatur, doble fløydører, 2,8 m takhøyde, peis og tregulv. Rolig miljøgate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745693038"
      },
      {
        "mobile": "+4793038536"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91807427687262,
        "lng": 10.749364732914147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91807427687262&lng=10.749364732914147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilses gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T111500Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 823,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3877,
      "includesUnsafe": "Internett (395,-), felleslån (472,-), varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikringer, forretningsførsel med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260478</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 823, aksje nr. 10 i Wilses gate 6 AS i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Peter Hørte Lunde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Inger  Nordvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><p>- BRA-b: 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 426,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget sentral beliggenhet i et klassisk bygårdsstrøk på Fredensborg, vendt mot en rolig miljøgate. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra byggeboomen i årene 1870-1900.</p><br /><p>Området rundt Vulkan ble ferdigstilt i 2012 med restauranter, butikker, populære Mathallen og Oslo Street food, og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Veien er også kort til det urbane og pulserende livet på Grünerløkka, Youngstorget og Grønland. Kort avstand til shopping- og servicetilbud i sentrum, samt kulturtilbudet, forretningsdistriktet og fjorden i Bjørvika. Fra boligen er du i gangavstand til et bredt utvalg av serverings- og spisesteder som restauranten til Lars Vaular Eff Eff Oyster and Wine Bar, Klosteret og Døgnvill for å nevne noen.</p><br /><p>Rett utenfor leiligheten har du den oppgraderte Kristparken. Oslo kommune satset i 2023 størst på denne parken, og investert nesten 12,5 MNOK. Oppgraderingen la vekt på ny aktivitet, møteplasser og forbedret grønn struktur. Parken har fått økt biologisk mangfold, blomstereng og dyrkningsområde. Det er nytt materiale på gangveiene, og gelender langs trappene og de bratte gangveiene. Det er også ny belysning i parken.</p><br /><p>Området rundt Fredensborg og Møllergata er i spennende utvikling. Det nye Regjeringskvartalet vokser frem like i nærheten og vil tilføre området nye byrom, grøntarealer og økt aktivitet. Samtidig utvikles det gamle Deichman-biblioteket til Deich, et nytt kultur- og utelivshus med servering og arrangementer. I tillegg etableres blant annet et nytt internasjonalt hotell i Møllergata.</p><br /><p>Et steinkast unna kvartalet ligger Akerselva miljøpark som innbyr til rekreasjon hele året. Akerselva ligger kun seks minutter unna, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. For den aktive finner du et godt utvalg av treningssentre i området, blant annet SATS Akersgata, SATS Schous plass, Sentrum Squash og Fitness og SIO Vulkan.</p><br /><p>Godt tilbud av kollektivtransport med buss i nærheten, i tillegg til T-bane, tog og trikk på Jernbanetorget og Stortinget. I tillegg har Bilkollektivet to lokasjoner 3-5 minutters gange unna. Bysykkelstativ ca. 100 meter fra boligen, som er en topp måte å komme seg rundt i byen på under sommerhalvåret. En rekke barne- og ungdomsskoler ligger i området, i tillegg til et bredt utvalg av barnehager. Av dagligvarebutikker er Kiwi (åpen 7-23 mandag-lørdag) rett rundt hjørnet, en søndagsåpen Joker i Møllergata, i tillegg til stor Rema 1000 i Fredensborgveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 426,00 kvm. Beboerne har tilgang til en trivelig og velstelt bakgård, pent opparbeidet. Bakgården fremstår som et skjermet og sosialt uterom med plass til både rolige stunder og hyggelige sammenkomster. Et attraktivt tilskudd til bomiljøet!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Sæther datert 28.08.2026. Bygningen ble oppført i 1898 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Alder.</p><p>Tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 40 mm i gang og kjøkken. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 60 mm på soverom og 70 mm i stue.</p><p>Tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>Tiltak: Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>Eldre kobberrør og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning:</p><p>På befaring ble det påvist løse fliser, riss i fliser og manglende fliser over benk. Samt noe slitasje på innredning.</p><p>Tiltak: Det bør påregnes utskiftninger av deler, eller hele innredning. Mangel på vedlikehold kan føre til større slitasje.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk:</p><p>Kullfilter.</p><p>Tiltak:  Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, hvis tillatt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Fliser må skiftes.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon.</p><p>Tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><p>Tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Vi har nå bodd i denne leiligheten siden 2011 og har virkelig elsket å bo på Fredensborg, som er en stille og grønn oase midt i byen. Vi setter stor pris på alle rekreasjonsområdene i nærheten - som Akerselva, Vår Frelsers Gravlund, Kristparken og St. Haugen. Samtidig har området noen av Oslos beste spisesteder og barer, og alt av kulturelle tilbud finner man et steinkast unna. </p><br /><p>Takhøyden, den gode romfølelsen og de originale detaljene i leiligheten er noe vi virkelig setter pris på. Vi har lagt mye kjærlighet i å hente frem de originale elementene som panelveggene og det originale tregulvet, i tillegg til å bevare fløydører og stukkatur.</p><br /><p>Peisovnen i stua bruker vi masse. Den gir en god og behagelig varme, og gjør det enda hyggeligere å være innendørs om vinteren. Balkongen blir flittig brukt i sommerhalvåret - her kan man nyte morgenkaffen i solen eller spise middag med utsyn mot den rolige og grønne bakgården.</p><br /><p>Det rolige og bilfrie gatemiljøet gjør dette til et avslappende og godt sted å bo. Vi kommer til å savne både bygården og området, og håper noen kan flytte inn og trives her like godt som vi har gjort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger i boligen",
        "textUnsafe": "<p>2013: utbedring av pipeløp som del av brannsikring i hele bygget. Utført gjennom sameiet </p><br /><p>2013: oppgraderinger som følge av el-sjekk av hele bygget via sameiet: </p><p>- montert nye stikkontakter, samt festet eksisterende som er løs</p><p>- Byttet ut lampettledning fra bryter til hengelampe på kjøkken</p><p>- Montert jordfeilbryter på bad (varmekabler i gulv)</p><br /><p>2014: byttet et defekt Ikea kjøkken batteri. Gjorde om på rørkoblinger samt byttet pakning og remonterte avløp fra dusj. Oslo Rør AS</p><br /><p>2015: Innstallering av balkong, Balkongbygg AS via sameiet</p><br /><p>2021: Hengt opp nye panelovner på soverom, stue og kjøkken (utført selv)</p><br /><p>2020/2023: byttet blandebatteri og dusjhode i dusjen på badet (utført selv)</p><br /><p>2022/2023: overflateoppussing av stue og soverom: fjerning av tapet for å hente fram </p><p>original panel/pussing av dette, maling av vegger, lister og dører (utført selv)</p><br /><p>2026: Overflateoppussing kjøkken, gang og bad: maling av vegger, tak lister og dører (utført selv)</p><br /><p>2026: Sliping og lakkering av originalt tregulv. Utført av FROGNER PARKETTSLIPERI REKA </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue:</p><p>Romslig og sjarmerende stue med god takhøyde på 2,78 meter og to store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys og hyggelig utsyn mot grønne trær og ærverdige bygårder. Rommet har et særpreget uttrykk med originale tregulv, synlig trepanel og flott, detaljert stukkatur som fremhever boligens klassiske karakter. Det er god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblering, mens peisovnen tilfører ekstra varme og hygge. Store doble dører skaper samtidig en fin forbindelse videre mot soverommet. Stuen vender mot en rolig, bilfri miljøgate.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 3 m² med hyggelig utsyn mot den frodige bakgården. Her sitter en tilbaketrukket fra bylivet, omgitt av grønne omgivelser og klassisk bygårdsbebyggelse. Det er plass til utemøbler og grill.</p><br /><p>Kjøkken og spisestue:</p><p>Kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv utforming med hvite profilerte fronter, slitesterk benkeplate i laminat og fliser på vegg over benken. Det er belysning under overskapene, godt med skap- og benkeplass, samt plass til komfyr og kjøle-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>I naturlig tilknytning til kjøkkenet ligger en hyggelig spisestue med plass til spisebord og flere sitteplasser. Det store vinduet sørger for fint lysinnslipp og har en sjarmerende, dyp vinduskarm som er innredet som sittebenk, med utsyn mot den grønne og skjermede bakgården.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Det store vinduspartiet sørger for rikelig med naturlig lys, mens originale tregulv, god takhøyde, synlig trepanel og rikt detaljert stukkatur forlenger det klassiske uttrykket. Soverommet har direkte forbindelse til stuen gjennom flotte doble dører og vender mot en rolig, bilfri miljøgate.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er flislagt på gulv og vegger og har en praktisk innredning med veggmontert servant, speil med lysarmatur og gulvmontert klosett. Videre er det dusjkabinett med skyvedører og dusjutstyr, samt opplegg og plass for vaskemaskin. </p><br /><p>Entré:</p><p>Entréen har et særpreget og innbydende uttrykk med originale tregulv og synlige teglsteinsvegger. Den langstrakte utformingen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk nisje til oppbevaring. Det klassiske inngangspartiet og de bevarte detaljene gir et flott førsteinntrykk av oppgangen. Boligen disponerer én loftsbod med et gulvareal på ca. 5 m², og en kjellerbod med et gulvareal på ca. 5,4 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Varmtvann er felles for bygget og inkludert i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligge ekspedisjonsdokument for vaaningshus - Wilses gate 6, datert x. </p><p>Det foreligger approbasjon for innredning av bad/wc i Wilses gate 6, datert 1989.</p><br /><p>Siste godkjente tegninger innhentet, det er ikke oppdaget avvik fra dagens planløsning. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 641 632,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 566 528,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.</p><br /><p>Selskapets navn er Wilses gt. 6 A/S orgnr. 931044656. Selskapets formål er drift av Wilses gt 6 A/S, med særlig tanke på aksjeeiernes bointeresser.<br />Bare fysiske personer kan være aksjonærer med leierett til leiligheter. Disse aksjonærene skal være leieboere. For leieforholdet gjelder bestemmelsene i borettslagslovens kap. 6 jfr. Samme lovs § 1. Det er imidlertid tillatt å fremleie leiligheten for 1 år av gangen i inntil 2 år. Fremleier skal godkjennes av styret.</p><br /><ul><li>Forretningsfører er Aider, fra 01.04.2026 går aksjeselskapet over til USBL.</li><li>Husdyrhold er tillat, men skal søkes til styret</li><li>Eier lager selv avtale på internett og kabel-TV</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget. Ny eier skal godkjennes av styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 877,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett (395,-), felleslån (472,-), varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forsikringer, forretningsførsel med mer. </p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger hadde i 2025 et forbruk på 4.937 kWh som tilsvarte kr. 5.105.</p><br /><p>Innbo:</p><p>Selger hadde i 2025 en kostnad på kr. 1.788 hos IF.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Nåværende eier betaler ikke eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 55 417,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 55 417,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 2 340,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 313,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 063 970 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>15162352692, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 04.09.2026: 5,25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 55</p><p>Saldo pr. 04.09.2026: 1.156.701,-</p><p>Andel av saldo: 55.417,- </p><p>IN-avtale: Nei. </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 231,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Gjorde om på rørkoblinger samt byttet pakning og remonterte avløp fra dusj. Oslo Rør AS. Byttet blandebatteri og dusjhode i dusjen på badet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Gjorde om på rørkoblinger samt byttet pakning og remonterte avløp fra dusj.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Skjeve gulv pga. eldre bygård.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Oppgraderinger som følge av el-sjekk av hele bygget via sameiet i 2012/2013- montert nye stikkontakter, samt festet eksisterende som er løs- Byttet ut lampettledning fra bryter til hengelampe på kjøkken- Montert.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Balkong oppført i 2015.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i aksjelag. Aksjonær som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Transportgebyr: 2 340,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 3 313,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 50.000. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I et veletablert, klassisk bygårdsstrøk på Fredensborg finner du denne sjarmerende leiligheten, med elementer som 2,78 meter himlingshøyde, stukkatur, doble fløydører og originalt tregulv. Boligen er lys og gjennomgående, med en stor stue og peis, et soverom med mye lagringsplass og en balkong med hyggelig utsikt mot bakgård. Noen av naboene har flyttet kjøkkenet til fordel for soverom II. <br /><br />Boligen er plassert godt tilbaketrukket fra støy i en bilfri miljøgate, men med nærhet til alt. Leiligheten er nabo til Kristparken som ble omfattende oppusset i 2024/25.<br /><br />Kort fortalt: <br /><br />Et av områdene i byen med høyest prisvekst<br />Balkong mot bakgård<br />Stort soverom med mye lagringsplass<br />Mulighet for soverom II<br />Gjennomgående<br />Himlingshøyde på 2,78 meter<br />Stukkatur, rosett, peis, originalt gulv og doble fløydører<br />Styret informerer at det ikke er planlagt store prosjekter fremover<br />Vender mot rolig, oppusset miljøgate<br />Loftsbod, kjellerbod og bod i oppgang<br />Felles takterrasse<br />Varmtvann inkl. <br />Ingen dok.avg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260478",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e30cfd72-1673-42f9-ba49-0ed836b29cce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fredensborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e30cfd72-1673-42f9-ba49-0ed836b29cce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110071",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110071/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110071",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "I et veletablert, klassisk bygårdsstrøk på Fredensborg finner du denne sjarmerende leiligheten, med elementer som 2,78 meter himlingshøyde, stukkatur, doble fløydører og originalt tregulv. Boligen er lys og gjennomgående, med en stor stue og peis, et soverom med mye lagringsplass og en balkong med hyggelig utsikt mot bakgård. Noen av naboene har flyttet kjøkkenet til fordel for soverom II. <br /><br />Boligen er plassert godt tilbaketrukket fra støy i en bilfri miljøgate, men med nærhet til alt. Leiligheten er nabo til Kristparken som ble omfattende oppusset i 2024/25.<br /><br />Kort fortalt: <br /><br />Et av områdene i byen med høyest prisvekst<br />Balkong mot bakgård<br />Stort soverom med mye lagringsplass<br />Mulighet for soverom II<br />Gjennomgående<br />Himlingshøyde på 2,78 meter<br />Stukkatur, rosett, peis, originalt gulv og doble fløydører<br />Styret informerer at det ikke er planlagt store prosjekter fremover<br />Vender mot rolig, oppusset miljøgate<br />Loftsbod, kjellerbod og bod i oppgang<br />Felles takterrasse<br />Varmtvann inkl. <br />Ingen dok.avg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110071",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110071",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Wilses gate 6 AS",
      "organisationNumber": "931044656"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475536629,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:03+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:04:25.644720443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}