Enebolig med stor, usjenert tomt og utviklingspotensial - Moderniseringsobjekt - Barnevennlig og sentralt på Strømmen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1217,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Tre soverom, bod, gang m/trapp<br />1. etasje: 67  kvm Vindfang, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 49  kvm Gang m/trapp, gang, toalettrom, bad, bod, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 17512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 900 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 172 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 173 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 191 490 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med stor, usjenert tomt og utviklingspotensial - Moderniseringsobjekt - Barnevennlig og sentralt på Strømmen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 45 734"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9542,
        "lng": 11.0044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9542&lng=11.0044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1465",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Høeghs vei 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 180,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Niels Høeghs Vei 23! Her har du muligheten til å skape ditt eget hjem på en stor, frodig tomt i et etablert og familievennlig nabolag.<br /><br />Dette er en enebolig med stort potensial, beliggende i et attraktivt område på Strømmen. Boligen har en planløsning over tre plan og trenger modernisering. Den store, skjermede hagen gir en privat ramme rundt eiendommen, med god plass for både lek og hagearbeid. Beliggenheten er praktisk med kort vei til skoler, barnehager og Strømmen stasjon, som gir enkel tilgang til Oslo og omegn.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med moderniseringsbehov<br />- Stor eiertomt på ca. 1,2 mål<br />- Familievennlig og etablert nabolag<br />- Kort gangavstand til togstasjon og servicetilbud<br />- Nærhet til turområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Bråte ved Strømmen i Lillestrøm kommune. Boligen har en tilbaketrukket plassering og grenser direkte mot åpne jorder i bakkant, noe som gir grønne, luftige omgivelser og en usjenert hage. Samtidig bor du med kort gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med både Bråtejordet barnehage og Bråtejordet ungdomsskole en kort spasertur unna, samt Sagdalen skole for de yngre barna. Dagligvarehandelen gjøres smidig i nærområdet hos blant annet Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Meny. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter i gangavstand fra huset, mens både Lillestrøm sentrum og Lørenskog nås på en kort kjøretur.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved finner du Bråteskogen med lysløype for løpeturer og skiturer på vinterstid, samt den historiske Sagstien langs Sagelva som leder videre mot fine turområder og Østmarka. For pendlere er kollektivtilbudet svært godt. Det er bussholdeplass like ved eiendommen, og fra Strømmen stasjon, som ligger en kort gåtur unna, tar lokaltoget deg inn til Oslo S på rundt tjue minutter. Fra nærliggende Lillestrøm stasjon har du i tillegg direkte tilgang til regiontog og Flytoget."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B4, i Reguleringsplan for Bråtejordet, vedtatt 31.08.2011.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og veg (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune (Høringsutkast 2011) med betegnelsen &#39;3 STRØMMEN&#39;.<br /><br />Eiendommen ligger i et konsesjonsområde for fjernvarme.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for jernbane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Det pågår en reguleringssak i området: Bråtejordet felt B1-B4 (saksnummer L021), som er en reguleringsplan under arbeid med status plan igangsatt.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6029.26169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Niels Høeghs Vei 23! Her har du muligheten til å skape ditt eget hjem på en stor, frodig tomt i et etablert og familievennlig nabolag.<br /><br />Dette er en enebolig med stort potensial, beliggende i et attraktivt område på Strømmen. Boligen har en planløsning over tre plan og trenger modernisering. Den store, skjermede hagen gir en privat ramme rundt eiendommen, med god plass for både lek og hagearbeid. Beliggenheten er praktisk med kort vei til skoler, barnehager og Strømmen stasjon, som gir enkel tilgang til Oslo og omegn.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med moderniseringsbehov<br />- Stor eiertomt på ca. 1,2 mål<br />- Familievennlig og etablert nabolag<br />- Kort gangavstand til togstasjon og servicetilbud<br />- Nærhet til turområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6029260312",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=4c0518fe-e955-4391-ae08-792026187988",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/4c0518fe-e955-4391-ae08-792026187988",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c0518fe-e955-4391-ae08-792026187988?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Niels Høeghs Vei 23! Her har du muligheten til å skape ditt eget hjem på en stor, frodig tomt i et etablert og familievennlig nabolag.<br /><br />Dette er en enebolig med stort potensial, beliggende i et attraktivt område på Strømmen. Boligen har en planløsning over tre plan og trenger modernisering. Den store, skjermede hagen gir en privat ramme rundt eiendommen, med god plass for både lek og hagearbeid. Beliggenheten er praktisk med kort vei til skoler, barnehager og Strømmen stasjon, som gir enkel tilgang til Oslo og omegn.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med moderniseringsbehov<br />- Stor eiertomt på ca. 1,2 mål<br />- Familievennlig og etablert nabolag<br />- Kort gangavstand til togstasjon og servicetilbud<br />- Nærhet til turområder<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c0518fe-e955-4391-ae08-792026187988?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4c0518fe-e955-4391-ae08-792026187988?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475536660,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T09:39+02:00",
    "ownerId": 961958520,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T09:40:18.601714691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:961958520",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}