Lys og hyggelig familiebolig | Solrik vestvendt beliggenhet | Barnevennlig | Nær skog og mark, skoler og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 167
    },
    "price": {
      "total": 7125080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1874119,
      "estateTax": 2881,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 175080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 125 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 144 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og hyggelig familiebolig | Solrik vestvendt beliggenhet | Barnevennlig | Nær skog og mark, skoler og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790664424"
      },
      {
        "mobile": "+4790227585"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.716249884911356,
        "lng": 10.788241595715062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.716249884911356&lng=10.788241595715062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1423",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valkyrieveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "For at vi skal kunne gjøre visningen på en god måte er det obligatorisk med påmelding til våre visninger. Ved påmelding vil du også motta lenke til eiendommens salgsoppgave. Hvis ingen har meldt seg på innen tre timer før annonsert visningstid, blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3218
      },
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 169,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 195,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 167,0 m²</li><li>BRA-e: 28,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En hyggelig familiebolig med fin vestvendt beliggenhet på Nygårdsåsen, sentralt på Solberg, ca 3 km vest for Ski st. Fin, solrik, og opparbeidet hage med grense til skogen. Boligen holder normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt. </p><ul><li>Ca 600 m til bussholdeplass ned hyppige avganger til Ski/Vinterbro.</li><li>Ca 600 m til barnehage, barneskole/flerbrukshall/kunstgress.</li><li>Gangavstand til nærbutikk.</li><li>Fine friluftsområder m/stier og løypenett rett utenfor døren</li><li>Ca 3,3 km til Ski sentrum. 12 min med tog til Oslo S</li></ul><p>Alt i alt mange gode faktorer å ha med på veien. Har du pågangsmot og ønsker å forme din neste bolig med egen stil og smak, er dette en fin anledning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har fin beliggenhet helt i i skogkanten i et populært og etablert bomiljø på Nygårdsåsen, ca. 3 km vest for Ski Stasjon, i Ås kommune. Boligen ligger vestvendt, med gode solforhold.</p><p>Det er nærhet til skole&#39; &#39;&#39;ny&#39;&#39; barneskole på Solberg, med flerbrukshall, barnehager, offentlig kommunikasjon (bussholdeplasser med hyppige avganger), kort avstand til flere matforretninger, stier, skog og mark. Ungdomsskole på Nordby, med idrettsanlegg, svømmehall, m.m. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger. Alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet. Det foregår betydelig utbygging av boliger i denne delen av kommunen.</p><br /><p>Boligen grenser til Holstadmarka, en hyggelig nærmark med mange stier, skogveier, etc Det er også gangavstand til Nøstvedtmarka.</p><br /><p>Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ca. 7 min. kjøring til Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger og Vinterbro senter med sine 80 butikker.</p><br /><p>Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Nærhet til bussholdeplass med buss til Ski og Vinterbro med overgang til Oslo, Ås og Drøbak. Hyppige avganger. Ca. 20 min kjøring til Oslo med alt du skulle ønske av servicetilbud og det urbane bylivet. Reisetiden fra Ski til Oslo er ca. 12 min.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etg:</p><p>Stue med utgang til terrasse/hage, kjøkken m/ utg balkong, soveromsgang, 2 soverom,  </p><p>bad/wc.</p><p>U.etg:</p><p>Gang, soverom, innredet rom (benyttet som soverom), innredet rom (benyttet som stue), bad, vaskerom, 2 boder.</p><br /><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder normal standard og er over tid oppdatert i de fleste rom. Den har en god og familievennlig planløsning med inngang i sokkeletasjen. Her er det hall, stort innredet rom (benyttet som kjellerstue), soverom, innredet rom (benyttet som soverom), dusjbad/wc og boder. I øvre plan er det en stor og romslig stue med store vinduer og utgang til en nylig oppgradert syd-/vest vendt terrassse og herlig hage. Praktisk overbygg ved hev/skyd døren.</p><p>Stuen har god plass til flere møbelgrupper.</p><p>Kjøkken med profilerte fronter i innredningen og laminat benkeplate. Kjøkkenet har plass til spisebord og det er utgang til ca 4 m² vestvendt balkong. Tilstedeværende hvitevarer medfølger. Soveromsgang leder til  2 soverom samt bad/wc med boblebadekar. </p><p>De fleste vinduer i boligen er skiftet ut i senere tid. Det er også lagt ny membran over garasjen og nytt terrassegulv over dette. </p><br /><p>Utvendige screens på flere vinduer mot vest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulver er hovedsakelig parkett, laminat og fliser.</p><p>Vegger med panelplater / malte overflater.</p><p>Himlinger med malte flater,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Det er i senere tid byttet tekking over garasjen og det er lagt nytt terrassedekke på terrassen. <br />Videre er det foretatt utskifting av vinduer og dører slik a det det aller meste nå er fra 2012 og 2025. <br />Ytterdør og balkongdør kjøkken fra 2012,  terrassedør fra stue fra 1999.</p><p>Det er opplyst at syd og vestveggen er kledd om i 2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har lett adkomst fra Valkyrieveien som er offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje, ca 28 m² oppført i leca i forlengelse med huset, med terrasse over.</p><p>Elektrisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm/lys. God plass til flere biler på gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst at varmekabler i ett soverom nede er defekt.</p><p>Det tas forbehold om funksjonaliteten til peisen i stuen, ettersom den ikke har vært brukt i selgers eiertid.</p><p>Skyvedørsgarderobe trenger reperasjon.</p><p>Dagens planløsning viker noe fra byggemeldte tegninger. Bl.a. i u.etg. er vegg mellom sportsbod og oppbevaring fjernet, og det er innsats større vindu i rom byggemeldt som klær. </p><p>Offentlig vann og avløpsrør er skiftet i gata. Det er opplyst at det etter dette har det oppstått dårlig trykk på vannet, spesielt hvis flere tappesteder brukes samtidig. Årsak til dette er ikke avdekket, og må gjøres av fagmann.</p><p>Overstående er forhold som overlates til kjøpers regning og risiko.</p><p>Eiendommen selges i den rengjorte stand som ved visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til denne og det henvises derfor til tilstandsrapporten. </p><p>Selger har imidlertid opplyst følgende:  </p><br /><p>Har skiftet vinduer i huset som ikke var skiftet tidligere. </p><p>Har bygget ny terrasse, da den gamle måtte rives for ny taktekking over garasje. Det var lekkasje i gammel tekking over garasjen</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3</strong>:</p><br /><p>Underetasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><br /><em>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier. Badet har kun naturlig ventilasjon.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Underetasje &gt; Vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><br /><em>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mose som symptom på svekkelse.<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak<br />- Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />- Takstein bør vaskes og mose fjernes.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><br /><em>Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft med adkomst via utvendig luke. Loftet er kun inspisert fra luke, da stige var for kort. Det ble ikke observert fuktmerker, men dette kan ikke utelukkes ved en innvendig inspeksjon. Tilstandsgrad er satt med redusert sikkerhet</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Loftet hadde begrenset mulighet for inspeksjon. På grunn av alder kan det være fuktmerker, spesielt rundt gjennomføringer som ikke ble avdekket.<br /><br />Tiltak<br />- Konsekvens: Begrenset inspeksjon gir risiko for skjulte skader som kan utvikle seg ved lekkasje. Tiltak: Jevnlig kontroll og umiddelbar utbedring ved tegn til fukt eller lekkasje.</p><br /><p>. Opplysning hentet fra tidligere salgsoppgave.</p><p>Registrert enkelte områder med muggsopp i undertaket. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet som kjøles ned. Spor av mus på loftet. Isolasjon rundt ventilasjonsrør til kjøkkenet mangler, bør etterlegges for å forhindre varmetap. Raftepapp ned mot ender buler. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himlingen er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum, og risiko for skader reduseres.</p><p>. Takkonstruksjon bør sjekkes, og avvik rettes. </p><p>På grunn av klimaendringer og mere ekstremvær, må konstruksjoner som slike loft jevnlig ettersses, og eventuelle lekkasjer umiddelbart utbedres for å forhindre skader på konstruksjon. Ved ekstrem nedbør og vind, vil det kunne komme inn fuktighet steder det ikke har gjort før. Små mengder vil tørke ut, men det vil oppstå fuktskjolder. <br /><br />Utvendige trapper,TG2</p><p><em>Der er murt trapp til inngangsparti, belagt med skifer. Trapp på utsiden av garasjen av treverk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Utvendig tretrapp er noe slitt og har skjevheter.<br />Tiltak<br />- Trappen har funksjon, men utskifting og oppretting må planlegges.<br /><br />Garasje,TG2</p><p><em>I tilknytning til boligen er det en garasje med støpt såle, murte yttervegger og dekkeelementer som tak. Garasn er på ca 27 kvm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Garasjen har noe innvendig avflassing og sprekker i muren ut mot utvendig trapp. Eier opplyser at det tidvis er noe fuktinntregning i garasjen.<br />Tiltak<br />- For å bli kvitt fukt i grunnmur må det dreneres rundt garasjen.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Innvendige dører,TG2</p><p><br /><em>Innvendige dører er finerdører. Lydisolert dør til kjellerstue.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Tiltak<br />- Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />1. Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><br /><em>Badet har ikke dokumentasjon på oppbygning og tettesjikt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Badet er oppført før krav til dokumentert membran (TEK10)<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><em>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />- Hvis badekaret benyttes til stående dusjing, bør det gjøres tiltak. Vindu blir ikke påvirket ved bading i badekaret.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca 10 mm. Fall er vanskelig å måle under badekaret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avviket vurderes mot forskrift på oppføringstidspunktet, ikke dagens krav.<br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Avviket vurderes mot forskrift på oppføringstidspunktet, ikke dagens krav.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Det er ikke synlig vanntett sjikt, og det kan derfor ikke sies hvilken type som er benyttet. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca 20 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />1. Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkenet er gammelt og har noe bruksslitasje. Hengsler og beslag har naturlig noe slitasje.<br />Tiltak<br />- Kjøkkenet har full funksjon med avviket.<br /><br />1. Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Eldre mekanisk kjøkkenventilator har begrenset gjenstående levetid, og feil på denne kan plutselig oppstå.<br />Tiltak<br />- Ved svikt må slike komponenter skiftes, da det skjeldent vil være mulig å reparere.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran.<br />Tiltak<br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Begrenset vannmengde kan indikere redusert kapasitet eller delvis tilstopping i vannledningssystemet, med risiko for dårlig funksjon og økende driftsproblemer.<br /><br />- Offentlig vann og avløpsrør er skiftet i gata. Leietaker opplyser at etter dette har det oppstått dårlig trykk på vannet, spesielt hvis flere tappesteder brukes samtidig. Årsak til dette er ikke avdekket, og må gjøres av fagmann. Eier har vært i kontakt med kommunen, som mener ansvaret ligger på huseier.<br /></p><br /><p>Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><br /><em>Dreneringen er delvis fra byggeåret (1977) og delvis etterdrenering utført av tidligere eier, men uten dokumentasjon. Det er synlig dreneringsplast rundt store deler av boligen. Det er allikevel tegn på at denne dreneringen ikke har full funksjon, i form av saltutslag og fuktmerker på synlig grunnmur. Tilstandsgrad satt på grunn av alder og observerte symptomer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br /><br />- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Boligen har støpt såle med murte Lecavegger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert skråriss og noen små sprekker i grunnmuren.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker.<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold,TG2</p><p><em>Boligen er oppført på en skrånende tomt, med flat plen på oversiden, og innkjørsel på nedsiden.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak<br />- Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Etabler fall minimum 1:50 de første 3 meter fra grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p><em>Avløpsledningene er av ukjent type og fra 1977, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og fra 1977, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygningsskyndig har ikke mulighet for å kontrollere nedgravde bygnigsdeler. Utvendig stoppekran eller stakekum er ikke lokalisert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- Offentlig vann og avløpsrør er skiftet i gata. Leietaker opplyser at etter dette har det oppstått dårlig trykk på vannet, spesielt hvis flere tappesteder brukes samtidig. Årsak til dette er ikke avdekket, og må gjøres av fagmann.</p><br /><p><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Rom i underetasjen stemmer ikke med dagens bruk. Her er det kun tegnet inn et soverom. Kjellerstue er inntegnet som boder. Kjøkkenet i 1. etasje, er på tegningen trukket litt inn i vegglivet. Omdisponering av rom er søknadspliktig etter pbl. § 20-2 dersom bruken endres til rom for varig opphold.</p><br /><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><br /><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p><strong>KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</strong></p><p>Innvendig  Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tekniske installasjoner  Oppvarming</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført 1977, på støpt såle og murte vegger i underetasjen. Trebjelkelag og yttervegger av tradisjonelt bindingsverk. Vinduer i malter trekarmer (de fleste skiftet i senere tid). Sperretak med kaldt loft utvendig tekket med betongtakstein. Boligen fremstår med normal bruksslitasje. Noe eldre overflater. Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad i 1. etg når dette er i bruk. Videre er det naturlig ventilasjon via ventiler i vegg eller vindu.</p><br /><p>For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>554,00 kvm  Solrik tomt med laaaang kveldssol i terrassesesongen.</p><p>Tomten er opparbeidet med stor gruset gårdsplass, beplantninger, hekk, m.m. Den øvre delen av tomten, som også har adkomst fra terrassen, grenser til skogen er forholdsvis flat og opparbeidet med plen. Da eiendommen grenser til skog i øst, kan det være at noe opparbeidelse kan ligge utenfor eiendomsgrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for enebolig i en etasje med full kjeller, datert</p><p>12.08.1982, samt ferdigattest for garasje på 25 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm, og ved.</p><p>Det er elektriske varmekabler, panelovner, luft til luft varmepumpe og 2 ildsteder.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe luft til luft.</p><p>Innlagt fiber.</p><br /><br /><p>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. <br />Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980 tallet. <br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad i 1. etasje når dette er i bruk. Utover dette er det naturlig ventilasjon via ventiler i vegg eller vindu.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Lokalisert på vaskerommet i kjeller.</p><br /><p>Det er montert tv-oppheng på peiskappe og det gjøres oppmerksom på at det er flere hull etter tidligere oppheng bak bildet som henger på peiskappa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>173 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 144 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<br /><p>Årlige kommunale avgifter for 2026 til Ås kommune utgjør:</p><p>Renovasjon kr 4 016,-  (240 l beholder). </p><p>Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 161,-. Forbruk vann/kloakk kr 85,90 pr. m³.</p><p>Feie-/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 592,-.</p><p>Årlig eiendomsskatt utgjør for 2026 kr 2 881,-</p><p>Alle satser er inkl. mva.</p><br /><p>Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm</p><p>Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt</p><p>Forsikring</p><p>Bredbånd</p><p>Event. brøyting</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>2881,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 874 119,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 496 477,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Basert på skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er fullverdiforsikret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Eier har lagt nytt tetteskjikt over garasjen med ny terrasse. Det er også skiftet enkelte vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Den planlagte oppgradering av E18 antas at vil bedre skjermingen av boligområdet ved Nygårdsåsen. Utsnitt av planverk med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 207992, tgl. 30.09.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />Samme rett for Televerket og E-verket.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks planverk(reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Lokalmegleren &amp; Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Dionysos Invest As.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Valkyrieveien 35.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 98 og gnr. 103, bnr. 169 i Ås.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193260077.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00</p><p>Markedspakke Premium  : 23 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 750,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering Bolig over 2 plan ink planskisser, pris ca oppgitt 6 625,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen, event. utskrifter tinglyste dok, ca angitt, varierer fra kommune til kommune 4 846,00</p><p></p><p>Pantebokkopi utlegg 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag.  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 12 316,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 066,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Truls Langaard / &#43;47 90 66 44 24 / truls.langaard&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En hyggelig familiebolig med fin vestvendt beliggenhet på Nygårdsåsen, sentralt på Solberg, ca 3 km vest for Ski st. Fin, solrik, og opparbeidet hage med grense til skogen. Boligen holder normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt.<br />Ca 600 m til bussholdeplass ned hyppige avganger til Ski/Vinterbro.<br />Ca 600 m til barnehage, barneskole/flerbrukshall/kunstgress.<br />Gangavstand til nærbutikk.<br />Fine friluftsområder m/stier og løypenett rett utenfor døren. Perfekt for den som er glad i naturen.<br />Ca 3,3 km til Ski sentrum. 12 min med tog til Oslo S<br />Alt i alt mange gode faktorer å ha med på veien. Har du pågangsmot og ønsker å forme din neste bolig med egen stil og smak, er dette en fin anledning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06c44066-409c-4d01-8dae-442f47fee0c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06c44066-409c-4d01-8dae-442f47fee0c9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162654/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162654/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162654",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En hyggelig familiebolig med fin vestvendt beliggenhet på Nygårdsåsen, sentralt på Solberg, ca 3 km vest for Ski st. Fin, solrik, og opparbeidet hage med grense til skogen. Boligen holder normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt.<br />Ca 600 m til bussholdeplass ned hyppige avganger til Ski/Vinterbro.<br />Ca 600 m til barnehage, barneskole/flerbrukshall/kunstgress.<br />Gangavstand til nærbutikk.<br />Fine friluftsområder m/stier og løypenett rett utenfor døren. Perfekt for den som er glad i naturen.<br />Ca 3,3 km til Ski sentrum. 12 min med tog til Oslo S<br />Alt i alt mange gode faktorer å ha med på veien. Har du pågangsmot og ønsker å forme din neste bolig med egen stil og smak, er dette en fin anledning.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162654",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162654/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475536839,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:53+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:53:43.368611544+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}