Ny og lekker 3-roms leilighet sentralt på Tangen selges møblert - Balkong på 10 kvm - Lave felleskostnader - Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3900090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 10090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />10 090,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 900 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Gjensidige Boligkjøperpakke kr 9 950,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og lekker 3-roms leilighet sentralt på Tangen selges møblert - Balkong på 10 kvm - Lave felleskostnader - Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 63 707"
      },
      {
        "mobile": "454 80 097"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1473,
        "lng": 8.0088,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1473&lng=8.0088&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 12:00 samme dag. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 183,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1671,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1671,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/Internett, byggforsikring, renhold fellesareal, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br />Felleskostnader fordeles slik: <br />Driftskostnader: 1 260 kr<br />Telia: 411 kr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tangen 23!<br /><br />Vi har gleden av å by på en lekker 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Tangen.<br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt sommeren 2026 og har aldri vært bebodd. Så her får du gleden av en splitter ny leilighet som byr på bl.a. god takhøyde, åpen stue/kjøkken løsning, 2 soverom, bad/vaskerom, gang/entré samt en praktisk bod i underetasjen. Fra stuen i leiligheten finner du også en flott og romslig balkong på 10 kvm som passer ypperlig for hyggelige sommerkvelder. <br /><br />Leiligheten selges møblert og alle møbler som er avbildet medfølger kjøpet. Ypperlig mulighet til å flytte rett inn!<br /><br />Flotte materialvalg og har en gjennomført og høy standard. Boligen passer ypperlig for førstegangskjøpere, pendlerbolig eller studenter, par og enslige.<br /><br />Påmeldingsvisning - velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i det moderne og nye leilighetskomplekset Tangen Torv, og har en lys og attraktiv beliggenhet i et av Kristiansands mest populære boligområder. Den høye plasseringen gir en luftig romfølelse og hyggelig utsyn.<br /><br />Her bor du midt mellom sjø og by, i tøffelavstand til Bystranda og stranpromenaden. Nabolaget byr på flotte uteområder og hyggelige møteplasser langs vannkanten. Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, gode muligheter for take-away, apotek og populære spisesteder som blant annet La Recette. Videre finner du treningssenter i samme bygning samt kort vei til Aquarama og Sats. <br /><br />Området er rolig og etablert, samtidig som det er kort vei til et levende bymiljø. Leiligheten ligger midt i smørøyet og gir deg det beste fra to verdener - en sentral, men samtidig rolig beliggenhet med nærhet til alt Kristiansand har å by på. Bussforbindelse er en kort spasertur unna, og det er kort vei til bl.a. UiA samt Markens gate med et yrende byliv og flere servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 38 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 36 kvm: <br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 2 kvm: <br /><br />Boligen disponerer én bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her får du mulighet til å sikre deg en helt ny leilighet som er ubebodd, den heldige kjøperen får gleden av å kjenne lukten av en splitter ny bolig. Det å kjøpe ny bolig gjør at man kan forvente en strøken bolig, uten noen bruksmerker. Det er også garanti i 5 år fra utbygger på at alt skal fungere slik forventet med boligen.<br /><br />Videre er det betong i etasjeskiller, tre langs vinduer, det er 1-stavs parkett, listefrie løsninger, kombinert lamper og spotter i himling. Videre er det Electrolux hvitevarer som er integrert og kjøkken fra kvalitetsleverandøren Strai. Her er det også balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i gulv foruten soverom.<br /><br />I tillegg er det bod i kjeller. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med nærhet til alt man trenger i hverdagen, og litt til."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. "
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 7 583 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Området er pent opparbeidet med ulike sittegrupper, grønn beplantning og sosiale soner. Det er i tillegg ett glasshus med bl.a. kjøkken og toalett samt fellesrom som beboere kan benytte og disponere."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er stipulert til å være kr. 5.670,- for vann og avløp. I tillegg kommer kostnad for eiendomsskatt. Eiendomsskatten er ikke fastsatt pr. d.d. men vil komme i tillegg på de kommunale avgiftene. <br /><br />Når det gjelder fjernvarme/vannbåren varme faktureres dette etter forbruk og kommer i tillegg til faste kostnader. <br /><br />Selger opplyser at det er tegnet Norgespris på boligen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Da boligen er nyoppført, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.<br /> <br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. <br /> <br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. <br /> <br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.06.2026 for alle leilighetene i bygg 3 (høyblokka). Det er registrert mindre vesentlige mangler, som ikke var til hinder for at midlertidig brukstillatelse kunne gis. Gjenstående arbeider som beskrevet i søknaden skulle vært utført innen 08.06.2026. Ferdigattest for tiltaket er oppgitt til 04.01.2027."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Regulerings- og arealplaner<br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tangen B1   del av   Tangen 1-11, plan nr. 1331, detaljregulering, datert 11.06.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.2015. Planen ble godkjent av Bystyret i Kristiansand 16.09.2015.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene åpner for boligbebyggelse samt forretning, kontor og offentlig/privat tjenesteyting i enkelte felt. For boligfeltene er det blant annet fastsatt bestemmelser om utnyttelsesgrad, byggehøyder, uteoppholdsareal, parkering og støyskjerming.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264678",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tangen 23!<br /><br />Vi har gleden av å by på en lekker 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Tangen.<br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt sommeren 2026 og har aldri vært bebodd. Så her får du gleden av en splitter ny leilighet som byr på bl.a. god takhøyde, åpen stue/kjøkken løsning, 2 soverom, bad/vaskerom, gang/entré samt en praktisk bod i underetasjen. Fra stuen i leiligheten finner du også en flott og romslig balkong på 10 kvm som passer ypperlig for hyggelige sommerkvelder. <br /><br />Leiligheten selges møblert og alle møbler som er avbildet medfølger kjøpet. Ypperlig mulighet til å flytte rett inn!<br /><br />Flotte materialvalg og har en gjennomført og høy standard. Boligen passer ypperlig for førstegangskjøpere, pendlerbolig eller studenter, par og enslige.<br /><br />Påmeldingsvisning - velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR31.26124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ecaae6ac-9486-43c7-b993-e4f1218d055e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bystranda / Tangen Fyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ecaae6ac-9486-43c7-b993-e4f1218d055e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ecaae6ac-9486-43c7-b993-e4f1218d055e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.26124",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tangen 23!<br /><br />Vi har gleden av å by på en lekker 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Tangen.<br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt sommeren 2026 og har aldri vært bebodd. Så her får du gleden av en splitter ny leilighet som byr på bl.a. god takhøyde, åpen stue/kjøkken løsning, 2 soverom, bad/vaskerom, gang/entré samt en praktisk bod i underetasjen. Fra stuen i leiligheten finner du også en flott og romslig balkong på 10 kvm som passer ypperlig for hyggelige sommerkvelder. <br /><br />Leiligheten selges møblert og alle møbler som er avbildet medfølger kjøpet. Ypperlig mulighet til å flytte rett inn!<br /><br />Flotte materialvalg og har en gjennomført og høy standard. Boligen passer ypperlig for førstegangskjøpere, pendlerbolig eller studenter, par og enslige.<br /><br />Påmeldingsvisning - velkommen!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ecaae6ac-9486-43c7-b993-e4f1218d055e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475536879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:45+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:45:49.378017840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}