Lys og moderne leilighet - 1. etg. - sentrumsnær - biloppstillingsplass - Stor veranda- nytt bad og nytt kjøkken.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2445,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 53  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3449780,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 818065,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 10250,
      "collectiveDebt": 539530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />10 250,- (Omkostninger totalt)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne leilighet - 1. etg. - sentrumsnær - biloppstillingsplass - Stor veranda- nytt bad og nytt kjøkken.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 73 911"
      },
      {
        "mobile": "991 51 165"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6345,
        "lng": 6.4208,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6345&lng=6.4208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5705",
      "postalName": "Voss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Mølster 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 195,
        "municipalityNumber": 4621,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7599,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forsikring bygg, renter og avdrag lån, tv og internett m.m.. Det eneste du betaler utenom er egen strøm og innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fin 2-roms leilighet i 1. etasje med attraktiv beliggenhet i Nedre Mølster Burettslag. Leiligheten har flott utsikt over Vangsvatnet og Gråsida, og byr på gode solforhold året rundt. Den ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som den har en sentral beliggenhet med nærhet til de fleste av sentrums fasiliteter. Fra leiligheten er det gang- og sykkelvei som tar deg til Vangen på få minutter. Det er egen parkeringsplass på eiendommen.<br /><br />Leiligheten inneholder stue og et flott kjøkken i åpen løsning, soverom, bad, samt en bod inne i leiligheten og en bod i fellesarealet. I tillegg har leiligheten en herlig balkong med god plass og flott utsikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fin 2-roms leilighet i 1. etasje, med attraktiv plassering i Nedre Mølster Burettslag. Flott utsikt over Vangsvatnet og Gråsida, med gode solforhold året rundt. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig sentralt i forhold til det meste av sentrumsfasiliteter. Fra leiligheten er det gang- og sykkelvei som tar deg til Vangen på få minutter. Her finns et godt utvalg butikker, dagligvarebutikker, spisesteder, treningssenter, skole, alt av helsetjenester, apotek, frisører, idrettshall, kunstgressbaner, Vossabadet, kollektivtransport og Voss Gondol. Voss sykehus ligger like nedenfor eiendommen. Variert turterreng like i nærheten.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Det er også en disponibel bod i fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles for hele borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker og oppusset leilighet med sentrumsnær beliggenhet, flott utsikt og usjenert veranda.<br /><br />Velkommen til en innbydende og gjennomført leilighet med sentrumsnær beliggenhet. Boligen fremstår oppusset og moderne, med blant annet nytt og delikat bad samt et flott kjøkken med gode løsninger.<br /><br />Her kan du nyte flotte utsiktsforhold fra boligen og den usjenerte verandaen ,et perfekt sted å trekke seg tilbake med en kopp kaffe og nyte utsikten og omgivelsene.<br /><br />Leiligheten byr på en god kombinasjon av en sentral beliggenhet og en behagelig atmosfære, med kort vei til det du trenger i hverdagen. I tillegg følger det med egen biloppstillingsplass.<br /><br />En flott leilighet for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med moderne kvaliteter, nydelig utsikt og en attraktiv beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmekabler i badegulv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Merket egen biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboliger og noen få leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.<br />Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. "
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.<br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Altan i front med utgang fra stue. Altan er oppført i tre med frostet glass i front. Areal 9 kvm.<br />Glassrekkverket på altanen har en knust glassplate på venstre side.<br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />Det er registrert totalt 1 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br />Boligen har fått følgende TG2:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad (4,4 kvm) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom;  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Id 12352019004\nNavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 22.10.2020\nDelareal 2 446 m2\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nDelareal 2 446 m2\nOmrådenavn: Ytre sentrumsavgrensing\n\nReguleringsplaner\nId 123585011\nNavn: Rogne\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 26.09.1991\nDelareal 1 225 m2\nFormål: Boliger\nDelareal: 1 221 m2\nFormål: Blokkbebyggelse",
    "externalAdId": "1140.26478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fin 2-roms leilighet i 1. etasje med attraktiv beliggenhet i Nedre Mølster Burettslag. Leiligheten har flott utsikt over Vangsvatnet og Gråsida, og byr på gode solforhold året rundt. Den ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som den har en sentral beliggenhet med nærhet til de fleste av sentrums fasiliteter. Fra leiligheten er det gang- og sykkelvei som tar deg til Vangen på få minutter. Det er egen parkeringsplass på eiendommen.<br /><br />Leiligheten inneholder stue og et flott kjøkken i åpen løsning, soverom, bad, samt en bod inne i leiligheten og en bod i fellesarealet. I tillegg har leiligheten en herlig balkong med god plass og flott utsikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1140260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=2f83d847-a851-4d99-9a0e-62bf4614edcd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/2f83d847-a851-4d99-9a0e-62bf4614edcd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=2f83d847-a851-4d99-9a0e-62bf4614edcd",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1140260001",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Fin 2-roms leilighet i 1. etasje med attraktiv beliggenhet i Nedre Mølster Burettslag. Leiligheten har flott utsikt over Vangsvatnet og Gråsida, og byr på gode solforhold året rundt. Den ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som den har en sentral beliggenhet med nærhet til de fleste av sentrums fasiliteter. Fra leiligheten er det gang- og sykkelvei som tar deg til Vangen på få minutter. Det er egen parkeringsplass på eiendommen.<br /><br />Leiligheten inneholder stue og et flott kjøkken i åpen løsning, soverom, bad, samt en bod inne i leiligheten og en bod i fellesarealet. I tillegg har leiligheten en herlig balkong med god plass og flott utsikt.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1140260001",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=2f83d847-a851-4d99-9a0e-62bf4614edcd",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "NEDRE MØLSTER BURETTSLAG",
      "organisationNumber": "913629809"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475537446,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:39+02:00",
    "ownerId": 1361678767,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:39:49.238222652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1361678767",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}