Lekker og gjennomgåande 3-roms med tilgang til hageparsell* | Nydeleg utsikt | Romsleg balkong | Attraktiv beliggenheit

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9268110,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1838091,
      "estateTax": 419,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 227110,
      "collectiveDebt": 91000,
      "collectiveAssets": 19173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 91 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 226 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 227 110,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 268 110,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 281 010,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og gjennomgåande 3-roms med tilgang til hageparsell* | Nydeleg utsikt | Romsleg balkong | Attraktiv beliggenheit",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798156786"
      },
      {
        "mobile": "+4790686001"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92281736573512,
        "lng": 10.748667521882446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92281736573512&lng=10.748667521882446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0172",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Westye Egebergs gate 8 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 193,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6499,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann (fjernvarme), TV og internett (Telia), renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer og komm.avg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260271</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 218, bnr. 193, snr. 12 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Håkon Leknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Atle Hallgeir Faye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det er utgang fra spisestue til balkong på ca. 4,5 kvm.</p><p>Loftsbod merket 8C - H0302 er målt til ca. 4,3 kvm. Skråtak, gulvareal er større.</p><p>Kjellerbod merket 8C - H0302 er målt til ca. 2,5 kvm.</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er</p><p>ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke</p><p>boligens BRA.</p><br /><p>Eiers opplysning: Sameiet har hageparseller som omkranser Westye Egebergs gate 8. Seksjonen disponerer parsell som ligger inntil bygningen,</p><p>synlig fra balkongen. Tilgang til redskapsbod og sykkelbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1236,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Westye Egebergs gate 8 C har en attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, i overgangen mot Grünerløkka og Vulkan. Her bor du tilbaketrukket i en rolig blindgate, skjermet for trafikk og støy, samtidig som byens pulserende tilbud ligger bare få minutter unna.</p><p><br />Området er blant Oslos mest ettertraktede boligstrøk og byr på et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, nisjebutikker, kulturtilbud og servicetilbud. Vulkan med Mathallen, populære spisesteder og stemningsfulle uteserveringer ligger kun en kort spasertur fra boligen.</p><p>Rett utenfor døren ligger idylliske Telthusbakken - en av Oslos mest sjarmerende gater - med historisk trehusbebyggelse fra første halvdel av 1800-tallet og Oslos eldste bygg, Gamle Aker kirke, som nærmeste nabo. Her møtes historisk atmosfære med pilegrimsrute til den vakre middelalderkirken og urbant byliv på en helt unik måte.</p><p><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Vår Frelsers gravlund, St. Hanshaugen park, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og Bislett. Akerselva med sine flotte turveier ligger også i umiddelbar nærhet, og området byr på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med flere treningssentre, grønne parker og Kuba. For større naturopplevelser er Maridalen lett tilgjengelig med sykkel og et populært utfartsområde året rundt.</p><p><br />Beliggenheten er også svært attraktiv for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO), Einar Granum Kunstfagskole og Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo (AHO) ligger innen ti minutters gange, mens OsloMet og Universitetet i Oslo enkelt nås på omtrent 15 minutter til fots eller med kollektivtransport.</p><p><br />Området har et svært godt kollektivtilbud med busslinjene 21, 34, 37 og 54 i nærheten, samt kort vei til både trikk, T-bane og Oslo S med Flytoget. Herfra kommer du deg raskt og enkelt til alle deler av Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1236,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><br /><p>Eier opplyser: Veggene i stuene mot naboleilighet samt</p><p>gjennomgående under gulv &#43; tak over kjøkkenøy er isolert med</p><p>støydempende matte Tecsound 100.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Enkelte glass er byttet, noen glass er fra 2010, noen er fra 2019 og noen er fra ca. 1990 (det er vanskelig å tyde innstemplet år i glasskarm).</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør B 30/dB35.</p><p>Skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags isolerglass.</p><br /><br /><p><strong>Selger informerer om følgende</strong></p><p>Ved kjøp var leilegheita eit oppussingobjekt med stort potensiale og leilegheita fekk ei omfattande oppgradering.</p><p>I 2019 vart romløysing endra ved at vegg til kjøkken er tatt ned og integrert med matstove som også har utgang til balkong.</p><p>Ny skyvedør med glasfelt til balkong som integrerer balkong og stove.</p><p>Tidlegare matstove og soverom har bytta plass, noko som gjer at soverom ikkje ligg inn mot andre leilegheiter. Endringa medførte også moglegheit for å opne vegg mellom ny tv-stove og daglegstove med integrert kjøkken.</p><p>Bærevegg fekk innlagt stålbjelker over opning i bærevegg og støtte i vegg over balkongdør, 2 stk HEA 100 L&#61;130 cm &#43; 2 stk HEA 120 L&#61;230.</p><p>Den opne løysinga mellom stover kan enkelt lukkast med montering av ny plassbygd skyvedør.</p><p>Det er lagt ny heiltre fiskebeinsparkett i røykt eik.</p><p>Støyisolasjon (Tecsound) er lagt i golv under parkett, bak veggplater i stover mot nabo og også over kjøkkenøy ettersom nedsenka tak inneheld ventilator og høgtalarar og vender opp mot naboens soverom. (Over leilegheita forøvrig er det loftsboder).</p><p>Punkterte vindu blei skifta etter løyve frå styret.</p><p>Installasjon av nytt elektrisk anlegg, skjulte føringar med ledig kanal for innlegging av framtidig fiberopptikk. Fleksible uttak med omsyn til plassering av pc, tilgang til nett og uttak frå kabelanlegg.</p><p>Integrerte høgtalarar i tak og med &#34;teknisk rom med utstyr&#34; skjult under bokhylle.</p><p>Nytt kjøken Uno Form Classic med Gaggenau og Miele kvitevarer og Quooker-kran.</p><p>I 2026 er badet oppgradert med påføring av mikrosement på fliser, glasvegg i dusj og nytt baderomsutstyr i børsta stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, soverom, stue, kjøkken/spisestue. </p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten 2 boder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stilrent og påkostet kjøkken fra Uno form Classic med profilerte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Den store kjøkkenøya byr på rikelig med arbeidsflate og oppbevaring, samtidig som den danner et naturlig samlingspunkt i rommet.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau og Miele, herunder kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Videre er det nedfelt koketopp, oppvaskkum i stål, Quooker, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong></p><p>Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til spisebord med flere sitteplasser. Store vindusflater og utgang til balkong gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn over nærområdet og byen. Den åpne løsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, godt egnet både til hverdagsmåltider og hyggelige middager med gjester. Heltre fiskebensparkett, innfelte downlights og integrerte høyttalere i himlingen understreker det gjennomførte uttrykket.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4,5 kvm, med flott utsyn over Telthusbakken, nærområdet og byen. Her er det plass til utemøbler og en fin sittegruppe - perfekt for morgenkaffen eller rolige kvelder utendørs. Balkongen har tregulv og er utstyrt med utelamper, strømuttak og varmelampe.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har en egen, tydelig sone i forlengelsen av spisestuen. Rommets gode størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, lenestoler og øvrig møblement. Et stort vindu sørger for fint naturlig lys, mens den brede åpningen mot spisestuen skaper en luftig og sosial forbindelse mellom oppholdsrommene.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Stilrent baderom som ble oppgradert i 2026 med mikrosement og matt lakk over eksisterende fliser. Samtidig ble det montert nytt armatur, speil, hyller og beslag i børstet stål, som gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler sørger for god komfort, og rommet har elektrisk, fuktstyrt vifte.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og har et stort vindu som gir godt med naturlig lys. En plassbygget garderobeløsning langs hele veggen sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter, med en kombinasjon av skap, skuffer og overskap. Garderoben er utført i mørkt treverk og har en integrert nisje for TV, noe som gir rommet et helhetlig og gjennomført uttrykk. Soverommet vender mot stille blindgate. </p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Heltre fiskebensparkett i røkt eik (leverandør Skógr) og i entré er det flis med elektrisk gulvvarme.</p><p>Vegger: Malte plater.</p><p>Himling: Malte plater. Romhøyde er målt til 2,69 meter i stue og nedsenket del over kjøkkenøy er målt til 2,43 meter.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), Stoppekran er under kjøkkenbenk.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Fellesanlegg er ikke vurdert.</p><p>Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert.</p><p>Vannbåren varme til radiatorer. Radiator i spisestue og under spiseplass ved kjøkkenvindu er byttet i 2019. Radiator i stue og soverom er eldre.</p><p>Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 12 fordelingskurser. Hovedsikring og strømmåler er plassert i skap i felles oppgang. Fordelingskurser er plassert i sikringsskap i entré.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Loftsbod merket 8C - H0302 er målt til ca. 4,3 kvm. Skråtak, gulvareal er større.</p><p>Kjellerbod merket 8C - H0302 er målt til ca. 2,5 kvm.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og sameiet har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligene har bruksrett til.</p><br /><p><strong>Selgers egne ord</strong></p><p>Dette er ei stille, grøn oase med nydeleg utsikt over hageparsellar, Grünerløkka og opp mot Grefsenkollen.</p><p>Du står opp med sola og har flott frukostplass ved kjøkkenbenk og på balkong.</p><p>Fine ettermiddagar med utsikt til Kjærlighetsstien og Telthusbakken.</p><p>Når kvelden og mørket kjem trer ei fantastisk fin &#34;skyline&#34; fram.</p><p>Tilgangen til hageparsell gjer at du kan dyrke eigne grønsaker, frukt og hauste inn rabarbra.</p><p>Hadde ingen plan om å flytte då eg i 2018 heilt tilfeldig oppdaga at denne sjeldne perla var til sals.</p><p>Huset, hagen, fuglekvitteret og gode naboar har gitt meg mange år med høg livskvalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Fastmontert veggklokke, stålhyller i spisestue, lamper og tv/stereo medfølger ikke.</p><br /><p>Det blir tilgjengelig restlager av fliser til fiskebeinsparkett og ekstra fliser til entré. En original radiator fra leiligheten er tatt vare på og står plassert i loftsbod.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kai Ivar Vambeseth.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT)</strong></p><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): </strong>Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg.  Fellesanlegg er ikke vurdert.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong> Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </strong>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) </strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong> Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert to glass med punktering i stue. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: </strong>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt høydeforskjell på 16 mm gjennom rommet i spisestue/kjøkken og 12 mm i stue. Målingene er utført med laser på tilfeldige tilgjengelige steder i de aktuelle rommene.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</strong> Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling:</strong> Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv: </strong>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 25007, tinglyst 02.05.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 41 / 664<br /></p><br /><p>Dagboknummer 915061, tinglyst 08.10.1936 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8701, tinglyst 06.02.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 67168, tinglyst 04.10.1988 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 12<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 41/664<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 17<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 34/664<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 866765, tinglyst 05.11.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 25007, tinglyst 02.05.1985 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         25,000<br />MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger eks-dok (attestert) for våningshus datert 31.10.1935.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskiftning VAV fra kjeller til og med 3.etg datert 10.02.2010.</p><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og hulltaking i bærevegg datert 14.12.2011.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for rehab og utvidelse balkonger datert 31.05.2013.</p><p>Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Ev. videreføring av saken etter henleggelse initierer opprettelse av ny elektronisk sak med kryssreferanse til den gamle analoge saken.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Det er avvik ved at romløsning er endret. Vegger ved kjøkken er fjernet</p><p>og det er etablert åpen løsning med spisestue i det som tidligere var soverom. Vegg mellom stue og soverom er flyttet og</p><p>rommene har byttet plass. Det er åpnet i vegg mellom nåværende stue og spisestue.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 838 091,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 352 362,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med plan-ID S-2255, vedtatt 28.07.77, med endret regulert bestemmelse med plan-ID S-2937, vedtatt 01.10.87.</p><br /><p>Saken gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><br /><p>Men merk: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Planforslag til offentlig ettersyn</p><p>Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 27.06.2022</p><p>Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06941</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Akersbakken 26 - ombygging og utvidelse av eksisterende trapp til kjeller - Gamle Aker kirke</p><p>Saksnummer: 2026/01325 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 05.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Telthusbakken 1 - utskifting av tak og innsetting av takvinduer</p><p>Saksnummer: 2026/05034 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 04.05.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Gamle Aker kirkegård - riving og oppføring av mur og felling av trær</p><p>Saksnummer: 2026/03335 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 23.03.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Bergstien 2 A - b - Rehabilitering av bolig med fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/08220 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200708261</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Westye Egebergs gate 4 C - bruksendring av butikk til bolig</p><p>Saksnummer: 2025/14976 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 22.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461124</p><p>Status: Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av to sameier som har vært i samdrift siden seksjoneringen i 1985. Det foreligger ikke en gyldig sameierbrøk for den samlede driften. Felleskostnader og andel av lån fordeles etter sameiets felleskostnadsbrøk. Forholdet kan ha betydning for den enkelte seksjons eierandel og fordeling av kostnader og rettigheter i sameiet. Forholdet er ikke avklart eller oppdatert per salgsoppgavens dato. Boligsameiet omfatter eiendommer med to ulike bruksnummer, gnr. 218, bnr. 191 og 193.</p><br /><p>Sameiet består av 29 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.</p><br /><p>Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal.</p><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><ul><li>Dugnader gjennomføres minst én gang per år, eller så ofte som det besluttes. Fra hver sameier stiller minst én person. Sameier som uteblir fra dugnad kan belastes med en avgift.</li><li>Husdyrhold som kan sjenere naboene (støy, allergi med mer) skal godkjennes av styret</li><li>Vaskeriet er til beboernes bruk på nærmere angitte tider og betingelser (se oppslag). Maskiner/tørkeskap og annet utstyr brukes i henhold til bruksanvisning og klargjøres for neste bruker.</li></ul><br /><p><strong>Sameiets økonomi for 2025</strong></p><p>Sum driftsinntekter kr 2 427 856,-</p><p>Sum driftskostnader kr -2 486 881,-</p><p>Årsresultatet endte på kr -385 112,-</p><br /><p><strong>Vedlikehold og planer</strong></p><p>Styreleder informerer om følgende: Det er ingen planer i sameiet p.t. ut over det som vil dekkes av det løpende vedlikeholdsbudsjettet. Vinduer må trolig tas i løpet av de neste fem år. Taket er i god stand, men det kan bli aktuelt med bytte av takpapp under steinene i løpet av neste fem år.</p><br /><p>Det er vedtatt salg av et fellesareal som vil gi sameiet er forventet inntekt på ca. kr 600 000,- i løpet av neste år, men bruk av disse midlene er ikke bestemt ennå.</p><br /><p><strong>Informasjon til nye eiere:</strong><br /></p><p>Sameiet forvalter parsellområder, nye beboere som ønsker det, kan få tilgang til parsell. NB: Parsellene er ikke personlige og kan ikke selges videre med boligen.</p><br /><p><strong>Vedtatt salg og omdisponering av fellesareal</strong></p><p>På ekstraordinært årsmøte 25.06.2026 vedtok sameiet salg av ca. 25 m² fellesareal i kjelleretasjen i oppgang 8A til seksjon 5. Arealet består i dag av tre boder og tilhørende gangareal, og er planlagt innlemmet i seksjon 5 og innredet til boligformål ved reseksjonering.</p><br /><p>Vedtaket er blant annet betinget av nødvendige offentlige godkjenninger, at berørte seksjonseiere sikres nye boder før eksisterende boder tas ut av bruk, og at samtlige kostnader knyttet til prosjektet bæres av eierne av seksjon 5. Det skal også inngås egen utbyggingsavtale mellom sameiet og eierne av seksjon 5.</p><br /><p>Styret er gitt fullmakt til å fremforhandle og inngå utbyggingsavtale, godkjenne mindre endringer i det planlagte tiltaket og signere nødvendige dokumenter i forbindelse med byggesak og reseksjonering.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 815 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 499,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring og varmtvann (fjernvarme), TV og internett (Telia), renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer og komm.avg</p><br /><p>Fellesutgifter økes i tråd med prisstigning ved årsskiftet. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 419,00,- </p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6596943) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 91 000,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 173,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 91 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 226 020,00 (valgfritt)</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00 (valgfritt)</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00 (valgfritt)</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00 (valgfritt)</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 281 010 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS                    </p><p>Lånenr.: 98208411896                </p><p>Lånetype: Annuitetslån               </p><p>Rentesats: 7,00 %               </p><p>Restsaldo per 31.08.2026: 4 612 328,00         </p><p>Andel restgjeld kr: 144 685,81</p><p>Kapitalkostnader per måned kr: 731,63</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2054        </p><p>Type rente: Flytende rente   </p><p>Terminer i året: 12   </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.  </p><br /><p>Det er opplyst fra forretningsfører at sameiet ikke har gyldig sameierbrøk. Bakgrunnen er at sameiet består av to sameier som har eksistert i samdrift i mange år. Fordeling av lån/fellesgjeld skjer derfor i tråd med fordelingsprinsippet som er benyttet for tidligere lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Salg ved fullmakt? Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2018 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: Etter 2018/2019</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Frende</p><p>Polise/avtalenr.: 453154</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektriske arbeid, sjå punkt 5.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Legge mikrosement og lakk utpå eksisterande fliser.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Eigeninnsats</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 2026 Oppgradering med nytt taklys (lysstoffrør), nytt elstrekk (leidningar), elektrisk avtrekksvifte og fleire uttak for stikkontakt.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Fagerborg Installasjon AS - Nelfo. Dokumentasjon av det tekniske anlegget - Nelfo. Risikovurdering - Nelfo. Rapport frå sluttkontroll</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja </p><br /><p>Av hvem og når? Styret i sameiget har vedtatt å gjennomføre kontroll i alle leilegheiter i Westye Egebergs gate 8 av sluk, vassrøyr og radiatorar. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Kontroll vil bli utført i september 2026 (etter utfylling av eigenerklæringsskjema).</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><p>Har boligen loft? Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 2019 Fullstendig oppgradering av el-anlegget i samband med innflytting.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: BB Elektro - Dokumentasjon av det elektriske anlegget, Erklæring om samsvar i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg - Rapport frå sluttkontroll - Rapport frå risikovurdering - Garantiskjema varmekabel - Kursfortegnelse</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei</p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Sameiget har hageparsellar som omkransar bustadblokka. Seksjonen disponerer parsell som ligg inntil bygningen, synleg frå balkongen.Tilgang til reidskapsbod og sykkelbod.Det er laga oversikt over arbeid og leverandørar til oppgradering/oppussing</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Nåværende eier er fleksibel med overtakelstidspunkt. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Eksdok og byggetegning</p><p>Ferdigattest og byggetegning</p><p>Sluttnotat</p><p>Seksjonering og reseksjoneringer</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stille og grøn oase midt i byen, der sameiget disponerer eigne parsellhagar rundt bygningen. Nydeleg utsikt mot Telthusbakken, parsellområdet og vidare over Grünerløkka mot Grefsenkollen. Eigedomen ligg i ei roleg blindgate, samstundes som Grünerløkka, St. Hanshaugen og Karl Johans gate er innan kort gangavstand.<br /><br /><ul><li> Høg standard og gjennomført, eksklusivt interiør<br /></li><li> Uno Form Classic-kjøken med kvitevarer frå Miele og Gaggenau<br /></li><li> Plassbygd garderobeskåp i valnøtt og fiskebeinsparkett i røykt eik<br /></li><li> Smart, gjennomgåande planløysing med svært gode lysforhold<br /></li><li> Fleksibel romløysing og tekniske installasjonar<br /></li><li> Integrert løysing for Bang &amp; Olufsen-anlegg<br /></li><li> Bad med mikrosement og detaljar i børsta stål<br /></li><li> Romslig balkong med flott utsikt og stor balkongdør som bind stove og uteplass saman<br /></li><li> Moglegheit for ny eigar å disponere eigen hageparsell*</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d2fd28a-551c-44cb-be93-9431d376bebd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d2fd28a-551c-44cb-be93-9431d376bebd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131731",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131731/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131731",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stille og grøn oase midt i byen, der sameiget disponerer eigne parsellhagar rundt bygningen. Nydeleg utsikt mot Telthusbakken, parsellområdet og vidare over Grünerløkka mot Grefsenkollen. Eigedomen ligg i ei roleg blindgate, samstundes som Grünerløkka, St. Hanshaugen og Karl Johans gate er innan kort gangavstand.<br /><br /><ul><li> Høg standard og gjennomført, eksklusivt interiør<br /></li><li> Uno Form Classic-kjøken med kvitevarer frå Miele og Gaggenau<br /></li><li> Plassbygd garderobeskåp i valnøtt og fiskebeinsparkett i røykt eik<br /></li><li> Smart, gjennomgåande planløysing med svært gode lysforhold<br /></li><li> Fleksibel romløysing og tekniske installasjonar<br /></li><li> Integrert løysing for Bang &amp; Olufsen-anlegg<br /></li><li> Bad med mikrosement og detaljar i børsta stål<br /></li><li> Romslig balkong med flott utsikt og stor balkongdør som bind stove og uteplass saman<br /></li><li> Moglegheit for ny eigar å disponere eigen hageparsell*</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131731",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131731",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475537655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:29+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:29:26.214127462+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}