Ettromsleilighet- 29 kvadratmeter - Med sentral beliggenhet midt i Risør sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 596,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>Ettromsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 975100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 950000,
      "salesCostSum": 25100,
      "municipalFees": 20000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift 2,5 % av salgssum.<br />Tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument, kr. 545 pr.<br />Grunnboksutskrift kr. 260"
    },
    "title": "Ettromsleilighet- 29 kvadratmeter - Med sentral beliggenhet midt i Risør sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 49 029"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7205,
        "lng": 9.2355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7205&lng=9.2355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandgata 7A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 307,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt og fastsettes med øvrige seksjonseiere, men det vil inkludere:<br />- offentlige skatter og avgifter som ikke utlignes på den enkelte bygning<br />- felles adkomstvei<br />- felles vann og kloakkledning med pumpekummer<br />- gangveier samt gjerde/hekk mot naboer <br />Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivningen"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ettromsleilighet på 29 kvadratmeter i bygård med attraktiv beliggenhet midt i Risør sentrum! Hybelen består av kjøkkenkrok og nyere bad.  Felles bakgård. <br /><br />Husene i Strandgata er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter.<br /><br />Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og byens tjenestetilbud og fasiliteter.<br /><br />Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygården har en attraktiv beliggenhet midt i Risør sentrum. <br /><br />Husene i Strandgata er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter.<br /><br />Utsikten til Risør havn er unik og beundret til alle tider. <br /><br />Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og byens tjenestetilbud og fasiliteter.<br /><br />Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for vedlegg til salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avhendingslova"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjøkken/stue/soverom, bad, portrom"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygårder med kombinasjon av næring og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Huset ble oppført i 1861 i trekonstruksjon. Det er ombygd og <br />oppgradert i flere omganger, blant annet i 1988/1989 og fra <br />2018 og frem til i dag. Det er blant annet etablert og <br />oppgraderte baderom, lagt ny kledning og etterisolert vegg mot <br />øst, oppgradert og ominnredet boder til et trimrom, installert 25 <br />brannvarslere som er seriekoblet mot sentral og mobiltelefon, <br />fornyet/oppusset mange innvendige overflater <br />oppgraderte uteområder med mer.<br />Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt, alder tatt i <br />betraktning. I eldre bygninger vil mange av elementene være <br />gått ut på levetid og rapporten på slike bygninger får automatisk <br />dårlige tilstandsgrader, selv om bygningen er i<br />normal eller god stand. NS 3600 er ikke tilpasset eldre bygninger, <br />på flere punkter.<br /><br />Det vises til rapportens enkelte punkter og rapport vedrørende <br />fellesarealer.<br /><br />Selveierleilighet - Byggeår: 1861<br /><br />INNVENDIG<br />Behovet for oppussing vil i stor grad vil være påvirket av personlige  <br />smak og ønsker.<br />Etasjeskillere er trebjelkelag.<br /><br />VÅTROM<br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet ble renovert i <br />2023, med ny smøremembran, nye varmekabler, fliser og synlig vvs.<br />Bad med fliser på vegg og malte himlingsplater.<br />Det er flislagt gulv og varmekabler.<br />Det er plastsluk og smøremembran. Slukets alder er ukjent.<br />Bad med wc, servant og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.<br />Det er mekanisk avtrekk. <br />Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i <br />vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal <br />fukt.<br /><br />KJØKKEN<br />Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate.<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler <br />og åpningsvinduer. <br />Varmtvannsbereder i hybel.<br />Det er slukkeutstyr og røykvarslere.<br />Det er installert 25 brannvarslere som er seriekoblet mot sentral på <br />mobiltelefon.<br /><br />Lovlighet<br />Selveierleilighet<br />  Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />FELLESAREALER <br /><br />UTVENDIG<br />Taket er tekket med tegltakstein mot bakgården. Takets tetthet vil <br />være avhengig av at undertaktekkingen er tett.<br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br />Alle renner og nedløp er renset og vasket i senere tid.<br />Veggene har tømmerkonstruksjon og stående bordkledning.<br />Det er saltak i trekonstruksjon.<br />Det er vinduer med isolerglass, samt koblede rammer.<br />Det er tredører.<br />Det er trapper av tre.<br />Det er nyere rømningstrapp av tre fra leiligheten i 3.etg., mot vest.<br /><br />INNVENDIG <br />Behovet for oppussing vil i stor grad vil være påvirket av personlige  <br />smak og ønsker.<br />Etasjeskillere er trebjelkelag.<br />Det er kryperom uten inspeksjonsmulighet, unntatt ved wc i 1.etg., <br />vest.<br />Innvendig trapp av tre.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør er av plast. Det kan være eldre solirør <br />(støpejernsrør som har gått ut på sin tilmålte levetid) i skjult <br />konstruksjon.<br />Det er naturlig ventilasjon. <br />Det er flere sikringsskap, de fleste med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun <br />svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn <br />og stabilitet som kan gjøres.<br />Det er skjevheter i bygningen, antatt som følge av setninger i <br />grunn/fundamenter.<br />Huset har stått i 160 år og det er ingenting som tyder på det kreves <br />tiltak på grunn og fundamenter nå.<br />Forstøtningsmurer er av naturstein.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig <br />vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Lovlighet<br />Boligbygg med flere boenheter <br />  Det foreligger ikke tegninger<br /><br /><br />INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. <br /><br />INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Sørtakst AS ved Thomas Kildahl. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas.  Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning.<br /><br />LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG EGENERKLÆRINGEN.<br /><br />Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt energimerking av leiligheten, laveste  <br />energi- og oppvarmingskarakter må derfor forutsettes.<br />Energimerke unknown og oppvarmingskarakter  <br />UKJENT<br />Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på  <br />www.energimerking.no"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra Risør sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen er innenfor verneplanen for Risør sentrum, dette legger strenge føringer for utvendige arbeider/forandringer på bygning og tomt.",
    "externalAdId": "1.26542",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ettromsleilighet på 29 kvadratmeter i bygård med attraktiv beliggenhet midt i Risør sentrum! Hybelen består av kjøkkenkrok og nyere bad.  Felles bakgård. <br /><br />Husene i Strandgata er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter.<br /><br />Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og byens tjenestetilbud og fasiliteter.<br /><br />Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "01007826",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRAAD&Estateid=62f33bfb-feee-48c2-ab19-382a0d6ce146",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Risør sentrum.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRAAD/62f33bfb-feee-48c2-ab19-382a0d6ce146",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ettromsleilighet på 29 kvadratmeter i bygård med attraktiv beliggenhet midt i Risør sentrum! Hybelen består av kjøkkenkrok og nyere bad.  Felles bakgård. <br /><br />Husene i Strandgata er en del av Risørs kulturarv, og boligene i husrekken anses å ha en av byens fineste beliggenheter.<br /><br />Skjærgården er lett tilgjengelig fra sentrum.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og byens tjenestetilbud og fasiliteter.<br /><br />Trehusbyen Risør er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRAAD&estateid=62f33bfb-feee-48c2-ab19-382a0d6ce146",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRAAD&estateid=62f33bfb-feee-48c2-ab19-382a0d6ce146",
    "constructionYear": 1861,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475537753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:33+02:00",
    "ownerId": 1735225302,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:34:06.467990414+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1735225302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}