Familiebolig med 6 soverom, stor terrasse og attraktiv beliggenhet på Skarnes!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1187,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 187
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1215907,
      "estateTax": 10968,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 19448,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />131 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />150 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Familiebolig med 6 soverom, stor terrasse og attraktiv beliggenhet på Skarnes!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "462 11 279"
      },
      {
        "mobile": "472 27 723"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2462,
        "lng": 11.6882,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2462&lng=11.6882&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2100",
      "postalName": "Skarnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harestien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 458,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott og tiltalende enebolig beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Østerengbråten. Boligen går over to plan og byr på hele seks soverom, to bad og gode oppholdsrom med praktisk planløsning. Lys og romslig vinkelstue med store vindusflater og to karnapper som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til stor terrasse på ca. 82 m². Smakfullt kjøkken med granitt benkeplate, god skapplass og koselig spiseplass. Boligen har vannbåren gulvvarme og flere oppgraderinger er utført de senere år, blant annet bad i andre etasje. Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og romslig gårdsplass. Eiendommen har også garasje med bod/hobbyrom m/varmekabler bakerst i garasjen, gode parkeringsmuligheter og kort vei til skoler, barnehager, butikker,togstasjon og flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger ideelt til i et veletablert og populært boligområde på Skarnes i Sør-Odal kommune, kjent for sitt hyggelige nærmiljø og gode fasiliteter. Skarnes er kommunens sentrum, og her finner du alt du trenger i hverdagen. Det er kort vei til skoler for alle trinn, barnehager, og offentlig transport, med hyppige avganger til Oslo, Asker og Kongsvinger. Bare 1,6 km unna ligger stasjonen, hvor togavganger hver time gjør det enkelt å pendle til Oslo og Asker.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres på nærliggende butikker som Kiwi, Spar, Rema 1000 og Coop Extra, samt Parken kjøpesenter. Du finner også blant annet 2 apotek, sko- og klesbutikk på Skarnes. For byggevarer er Stangeskovene like ved. For et enda bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort kjøretur til Vormsund, Årnes og Kongsvinger. Det er også muligheter for grensehandel i Charlottenberg, kun en kort biltur unna.<br /><br />Området byr på flotte friluftsmuligheter med nærhet til populære turstier og skogsområder som Damlitjernet, langs Glomma, eller ved Storsjøen   perfekt for deg som ønsker rekreasjon i vakker natur.<br /><br />Sør-Odal kommune er aktiv og tilbyr flere interessante attraksjoner som Odalstunet, et levende bygdemuseum, Odals Værk med syv fredede bygninger, vannskiarenaen SIAP, samt galleri Lyshuset og kulturstien Silkeveven. Det er ca. 23 km til Kongsvinger, ca. 54 km til Gardermoen og ca. 75 km til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 233 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig. : <br />1. etasje 140 kvm: Entré, stue/ spisestue, kjøkken, gang, baderom, vaskerom, to soverom og teknisk rom. <br />2. etasje 47 kvm: Gang, baderom og fire soverom. <br /><br />BRA-e:<br />Garasje.: <br />1. etasje 46 kvm: Garasje. <br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig. : <br />1. etasje 80 kvm: Terrasse. <br /><br />2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.<br /><br />Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til 2,40 meter i stue/spisestue, entré og soverom 2. 2,41 meter i toalettrom. 2,39 meter i kjøkken, vaskerom, gang og soverom 1. 2,36 meter i baderom. 2,26 meter til 0,92 meter i baderom. 2,37 meter i gang. 2,38 meter til 1,00 meter i soverom 3, soverom 4, soverom 5 og soverom 6.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato  utført av Anticimex AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "FØRSTE ETASJE<br />ENTRÉ<br />Romslig og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy. Her er det gode muligheter for praktisk organisering av hverdagen, samtidig som entréen gir et funksjonelt og hyggelig førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt og boligen har vannbåren gulvvarme som gir ekstra komfort.<br /><br />STUE<br />Lys og romslig vinkelstue med store vindusflater og to flotte karnapper som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen oppleves luftig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Her er det peisovn for ekstra varme og stemning. Fra stuen er det direkte utgang til boligens terrasse.<br /><br />KJØKKEN<br />Smakfullt og praktisk kjøkken med koselig spiseplass. Kjøkkenet har profilerte fronter, takhøye overskap hvorav enkelte med glassdører, mørk granitt benkeplate med nedfelt oppvaskkum og hvite fliser mellom benk og overskap. Vegghengt sort ventilator gir kjøkkenet et moderne uttrykk. Her er det godt med skapplass og fine arbeidsflater som gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen.<br /><br />TERRASSE<br />Fra stuen er det utgang til en stor og romslig terrasse på ca. 82 m², hvorav deler er overbygd. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager med grilling, soling, avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og byr på flotte solforhold.<br /><br />TOALETTROM<br />Praktisk toalettrom med toalett og servant.<br /><br />BAD<br />Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med toalett, heldekkende servant i innredning, speil med belysning, badekar og dusjkabinett med skyvedører. Fra ett av soverommene i første etasje er det direkte inngang til badet.<br /><br />VASKEROM<br />Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vegghengt vaskekar. Vaskerommet har direkte utgang til uteområdet, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen har to soverom i første etasje, begge malt i moderne og tidsriktige farger. Rommene har gode møbleringsmuligheter og oppleves lyse og innbydende.<br /><br />ANDRE ETASJE<br />SOVEROM<br />Andre etasje byr på fire romslige soverom med gode lysforhold og moderne fargevalg. Rommene gir fleksible bruksmuligheter og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.<br /><br />BAD<br />Pent og nyere bad oppgradert i 2013 med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og gulvvarme. Badet har toalett, servant i skuffeinnredning, speil med belysning og badekar. Skråhimlingen gir rommet ekstra karakter og en lun atmosfære.<br /><br />BOD<br />Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme kombinert med vedfyring.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 08.08.2026 til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Sammendrag av boligens tilstandsgrad:<br />TG1: 70%<br />TG2: 27%<br />TG3: 0%<br />TGIU: 3%<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Baderom 1.etasje:<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. <br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br />- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluket under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. <br /><br />Våtrom - Vaskerom:<br />- Overflater vegger: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt utslagsvask) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. <br /><br />Våtrom - Baderom 2.etasje:<br />- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. <br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. <br />Toalettrom:<br />- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. <br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />- Innerdører: Dørbladet på vaskerom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (ingen synlige bjelker og gå på). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres. <br />- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjon av konstruksjonen vurderes til å kunne være utilstrekkelig grunnet at undertak fra knevegg og opp til møne er tettet med isolasjon. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er holde det videre oppsikt eventuelt er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre god og korrekt ventilering av konstruksjonen. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer er plassert på vegg til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra rørene. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. <br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: På stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Det er stedvis lite klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. <br /><br />Yttertak:<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å kunne være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort fra innsiden, under avsnitt om loft - uinnredet / råloft. <br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein. Konsekvens er at dette kan medføre redusert tetthet for tekkingen. Foreslått tiltak er lokal reparasjon/utskiftning. <br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Terrasse / platting:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Det er i tillegg registert att rekkverk ikke er tilstrekkelig festet. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt samt fare for att rekkverk løsner. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:<br />- Ulykke med løs toalett på bad i andre etasje, som resulterte i vannlekasje. Skade kontrollert og utbedret via forsikring IF og Reco bygg m/ tilhørende snekker, takstmann, rørlegger osv. <br />- Tørket og kontrollert vannlekasje på bad i andre etasje og byttet toalett og vannrør/ kobling på vegg etter ulykke med toalett. Ble utbedret av faglærte: Reco Bygg. Dokumentasjon på plass. <br />- Det har blitt satt inn vedovn i stuen. <br />- Annet som har blitt gjort: 1. Usikker på årstall, men av nyere tid, bad i andre etasje. Oppført av forrige eier, men selgerne har ingen dokumentasjon på at det er gjort av faglærte. <br />2. Alle gulv som ikke er flislagt. bortsett fra bod i andre etasje, er byttet til korkvinyl, ved hjelp av vennetjeneste/ egeninnsats. Alle soverom og kontor i 2021, stue og gang i 2023 (flislagt gulv stammer fra oppføring av hus så vidt selgerne vet: bad, wc, entré, vaskerom og kjøkken).<br />3. Hvit flis over kjøkkenbenk i 2025 er gjort ved egeninnsats/vennetjeneste. <br />Se egenerklæringsskjema for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På tomten er det en dobbelgarasje med god plass. I tillegg er det plass for å parkere foran garasje, og på siden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 187 kvm (beregnet areal fra matrikkel)."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunalveg. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. <br />Vannmåler installert og siste avlest 23.12.2025 med målerstand 117.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 19 448,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38 937,- pr. år. / 25 696 kwh. pr. år. <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 08.08.2026 til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 956 (&#34;super-forsikring&#34;).<br />Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 820 pr. år. Denne følger med. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 215 907 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på enebolig med loftsplan, datert 11.04.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 11.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3415/41/458:<br />12.07.2005 - Dokumentnr: 3629 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kjøperen gir selgeren, Eidsiva Energi AS, Telenor og kabel-tv-selskap rett til å legge og vedlikeholde eventuelle stolpefester, kableskap, vann- og avløpsledninger samt kabler på tomta, fortrinnsvis langs tomtegrensen. Skade på beplantning og annet vil bli erstattet av de respektive instanser. Sør-Odal kommune har forkjøpsrett til ubebygd tomt. Tomta må bebygges innen 1 år."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1185 kvm) og gang-/ sykkelvei (3kvm) i henhold til reguleringsplan Østerengbråten datert 13.05.2003 med tilhørende kommuneplan datert 29.10.2013. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tony Kristiansen<br />Daglig Leder / Partner / Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.261344",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott og tiltalende enebolig beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Østerengbråten. Boligen går over to plan og byr på hele seks soverom, to bad og gode oppholdsrom med praktisk planløsning. Lys og romslig vinkelstue med store vindusflater og to karnapper som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til stor terrasse på ca. 82 m². Smakfullt kjøkken med granitt benkeplate, god skapplass og koselig spiseplass. Boligen har vannbåren gulvvarme og flere oppgraderinger er utført de senere år, blant annet bad i andre etasje. Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og romslig gårdsplass. Eiendommen har også garasje med bod/hobbyrom m/varmekabler bakerst i garasjen, gode parkeringsmuligheter og kort vei til skoler, barnehager, butikker,togstasjon og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR24.2658",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bbfeb135-0da8-471a-9e8a-3e6d24d8e168&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/bbfeb135-0da8-471a-9e8a-3e6d24d8e168?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bbfeb135-0da8-471a-9e8a-3e6d24d8e168&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR24.2658",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott og tiltalende enebolig beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Østerengbråten. Boligen går over to plan og byr på hele seks soverom, to bad og gode oppholdsrom med praktisk planløsning. Lys og romslig vinkelstue med store vindusflater og to karnapper som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til stor terrasse på ca. 82 m². Smakfullt kjøkken med granitt benkeplate, god skapplass og koselig spiseplass. Boligen har vannbåren gulvvarme og flere oppgraderinger er utført de senere år, blant annet bad i andre etasje. Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og romslig gårdsplass. Eiendommen har også garasje med bod/hobbyrom m/varmekabler bakerst i garasjen, gode parkeringsmuligheter og kort vei til skoler, barnehager, butikker,togstasjon og flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/bbfeb135-0da8-471a-9e8a-3e6d24d8e168?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475537960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:26+02:00",
    "ownerId": 4800317,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:26:52.641298409+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4800317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}