Romslig sentrumsleilighet m/bl.a. 2 soverom, 1,5 bad og skjermet balkong | kjøkken, yttertak og kledning fra 2022/24

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 735,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Soverom, gang, toalettrom<br />2. etasje: 76  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4978605,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 820241,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 977515,
      "collectiveAssets": 10949,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,- (Prisantydning)<br />977 515,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 977 515,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 978 605,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 988 105,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig sentrumsleilighet m/bl.a. 2 soverom, 1,5 bad og skjermet balkong | kjøkken, yttertak og kledning fra 2022/24",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.272,
        "lng": 10.4079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.272&lng=10.4079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3111",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Farmannsveien 13D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12055,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kommunale avgifter<br />- Vedlikehold bygg/uteområder<br />- Nedbetaling av fellesgjeld med renter og avdrag <br />- Bygningsforsikring<br />- Strøm fellesarealer<br />- Honorarer: Styret, regnskap, revisor<br />- Altibox <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br /><br />Merk!<br />Borettslaget venter på utbetaling av innvilget lån med rest til utbetaling i løpet av 2026 på kr. 2 000 000,-. Ny andel fellesgjeld på denne andelen etter utbetaling vil bli kr. 1 163 850,-. Det da også kunne komme endringer / økning av månedlige felleskostnader, men dette er per dags dato ikke vedtatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Jørgen Nyhus har gleden av å presentere denne tiltalende og moderne leiligheten som er pent oppusset i 2022. Boligen har åpne rom og spesielt fremheves den svært lyse og romslige stuen/kjøkkenet.<br /><br />Boligen byr på bl.a. flere stuer, kjøkken m/moderne innredning fra 2022, to soverom, flislagt bad/wc/vaskerom, samt et separat toalettrom. Usjenert og lun balkong utfor stuen.<br /><br />Store vindusflater sørger for et flott naturlig lysinnslipp, mens moderne fargetoner, synlige takbjelker og vakre innslag av murstein tilfører boligen karakter og særpreg. Her møtes klassiske arkitektoniske detaljer og moderne uttrykk på en elegant måte, og skaper en lun og innbydende atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger svært sentralt med umiddelbar nærhet bl.a. jernbanestajon, turområder, Tønsberg Brygge m.m."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kommunale avgifter<br />- Vedlikehold bygg/uteområder<br />- Nedbetaling av fellesgjeld med renter og avdrag <br />- Bygningsforsikring<br />- Strøm fellesarealer<br />- Honorarer: Styret, regnskap, revisor<br />- Altibox <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. <br /><br />Merk!<br />Borettslaget venter på utbetaling av innvilget lån med rest til utbetaling i løpet av 2026 på kr. 2 000 000,-. Ny andel fellesgjeld på denne andelen etter utbetaling vil bli kr. 1 163 850,-. Det da også kunne komme endringer / økning av månedlige felleskostnader, men dette er per dags dato ikke vedtatt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik eierleilighet over to plan (byggets andre og tredje etasje) med inngang i første etasje og trapp opp til leilighet. Boligen har en fleksibel planløsning, åpne rom og spesielt fremheves den svært lyse og romslige stuen. <br /><br />Boligens rominndeling er som følger:<br /><br />2. ETASJE (første boligplan):<br />Lys og stor STUE med utgang til balkong<br />KJØKKEN i åpen løsning til stuen og med plass til langbord<br />SOVEROM med garderobeskap<br />Helfliselagt BADEROM med toalett, dusj, baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel<br />TV-STUE med trapp til loftsetasje<br /><br />LOFTSETASJE (andre boligplan):<br />SOVEROM<br />STUE med takaltan<br />SEPARAT TOALETTROM med wc og servant<br />KNEFLOT med lagringsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og modernisert leilighet i sentrumsbygg fra 1881. Utvendig har eiendommen gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, bl.a.  ble yttertaket lagt om i 2023, fasadekledningen ble skiftet i 2024, samt flere vinduer ble skiftet i 2023. Innvendig er leiligheten pusset opp i 2022 med bl.a. nytt kjøkken, nye gulv og malte vegger. Store vindusflater sørger for et flott naturlig lysinnslipp, mens moderne fargetoner, synlige takbjelker og vakre innslag av murstein tilfører boligen karakter og særpreg. Her møtes klassiske arkitektoniske detaljer og moderne uttrykk på en elegant måte, og skaper en lun og innbydende atmosfære.<br /><br />Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger:<br /><br />Stuen med utgang til balkong:<br />Rommet har vindusflater på to yttervegger og fremstår lyst. Balkongdøren fører deg ut til en koselig balkong   perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Utformingen av stuen gjør den enkel å møblere med både sofagruppe, langbord og godstol. <br /><br />Kjøkkenet fra 2022 er både funksjonelt og stilrent og den smarte utformingen gir rikelig med både benke- og skapplass og plass til to barstoler under platetopp. Innredningen har slette, mørke fronter og benkeplate i laminat har en nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr med ventilator med utblåsning over avsatt plass. Over benken er det montert ventilator og lyslister som gir godt arbeidslys. <br /><br />Baderom:<br />Baderommet er fra 2007-08 og er innredet med fliser på både vegger og gulv, i tillegg til at det er elektrisk varmekabler i gulv. <br />Badene er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverommene:<br />Soverommene er fordelt med et på hvert av planene Begge rommene har plass til dobbeltseng og soverom på det første planet er utstyrt med garderobeskap. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvene har laminat. <br />Veggene har panelplater og malte plater.<br />Himlingene har malte plater og panelplater<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til i Tønsberg, en av Norges eldste og mest sjarmerende byer, med et rikt tilbud av handel, kultur og natur innen kort gangavstand.<br /><br />Fra døren er det en kort spasertur ned til brygga, hvor restauranter, et levende båtliv og en sjarmerende bryggepromenade skaper god stemning gjennom hele sesongen. Sentrum ligger like i nærheten med dagligvarebutikker, spesialforretninger, kaféer og spisesteder for enhver smak.<br /><br />Naturen er alltid nær. Leiligheten ligger ved foten av Slottsfjellet, et av byens mest populære utfartsmål med vakker utsikt over byen og fjorden. Området byr på gode treningsmuligheter, blant annet lysløype på Eik, og med fjorden og skjærgården rett rundt hjørnet er sommeren fylt med muligheter for bading og båtliv.<br />Tønsberg har et aktivt kulturliv med jevnlige arrangementer, festivaler og konserter gjennom hele året, og byen har noe å by på uansett årstid.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Rutebilstasjonen ligger kun ca. 3 minutters gange unna, med bussavganger til hele Vestfold-regionen, og togstasjonen er kun 1 minutt til fots, med direkte forbindelse mot både Skien og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkering, men det er mulighet for gateparkering rett utenfor eiendommen.<br /><br />Borettslaget disponerer noen få plasser, men disse må søkes om til styret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område.<br /><br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til følgende formål:<br />Sentrumsformål - Nåværende<br />Forhold som skal avklares og belyses<br /><br />Eiendommen ligger også innenfor følgende hensynssoner for område:<br /><br />Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø<br />Meglers kommentar: Tønsberg kommune bruker denne hensynskategorien for områder hvor man ønsker å ta vare på helheten i bymiljøet   blant annet bygninger, gateløp, struktur og historisk preg. Kommuneplanen sier at tiltak skal gjennomføres slik at verdifulle kulturmiljø ikke svekkes, og at eksisterende bygninger med tidstypisk preg skal få særpreget videreført. Farmannsveien ligger helt inntil/innenfor det historiske kulturmiljøet Fjerdingen som er årsak til at eiendommen ligger innenfor denne hensynssonen.<br /><br />Ras- og skredfare<br />Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare:<br />Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt.<br /><br />Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.<br /><br />Andre støysoner<br />Meglers kommentar:<br />Innenfor avklaringssone for støy og luftkvalitet kan bebyggelse med støy- og luftfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone. Gjeldende vilkår ligger i kommuneplanen. <br /><br />Regulering under arbeid: <br />3905 2025001 Knutepunkt Tønsberg<br />Meglers kommentar: Eiendommen berøres av reguleringsarbeidet Knutepunkt Tønsberg. Kommunen arbeider med en områderegulering for stasjonsområdet og nærliggende områder, som også kan få betydning for denne eiendommen da det også skal sees på hvordan Farmannsveien skal utformes. I planprogrammet er det blant annet skissert at Farmannsveien skal utvikles som en bygate, med lavere hastighet og bedre forhold for gående og syklende. Det er også planlagt en ny hovedsykkelakse langs Farmannsveien, og kommunen/fylkeskommunen arbeider med konkrete trafikale løsninger.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 2470 82 67070<br />Sparebank 1 Sør Norge<br />Estimert totalt lånebeløp: 3 833 895,-<br />Rente per mnd. er: 2,5% nom.<br />Nedbetalt dato: 15.08.2041<br />Type lån: Annuitet<br /><br />Lånenummer: 2551 83 21881<br />Sparebank 1 Sør Norge<br />Estimert totalt lånebeløp: 6 658 100,-<br />Rente per mnd. er: 5,55% nom.<br />Nedbetalt dato: 15.06.2055<br />Type lån: Annuitet<br /> <br />Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 1001, bnr. 80 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />3905/1001/80:<br />Dokumentnr: 902227 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 107100 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:1001 Bnr:80 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 753857 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:80 <br /><br />EIendommens rettigheter:<br />28.06.1960 - Dokumentnr: 1840 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:42 <br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m  <br />Meglers kommentar: Rett for tidligere eier av Farmannsveien 13 til å oppføre garasje og lagerbygg i 2 etasjer i grenselinjen til Farmannsveien 15.<br /><br />10.12.2025 - Dokumentnr: 1510898 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3905 Gnr:1001 Bnr:24 <br />Bestemmelse om midlertidig nabosamtykke for rømningstige <br />Meglers kommentar: Kommunen har gitt borettslaget et tidsbegrenset nabosamtykke på inntil 2 år for å beholde en utfellbar brannstige montert på fasaden mot kommunens eiendom (gbnr, 1001/24)<br /><br />Det er per 03.09.2026 ingen tinglyste heftelser på eiendommen.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:1001 Bnr:80 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger en ferdigattest for ombygging og bruksendring fra forretning/lager til 4 boenheter (som også gjelder denne leiligheten i Farmannsveien 13D). datert 29. august 2008.<br /><br />Øvrige ferdigattester for eiendommen:<br />- Ferdigattest datert 15. oktober 1942 for utgraving og innredning av kjeller samt forlengelse av røykpipe. <br />- Ferdigattest datert 26. juli 1989 for tilbygg (produksjon/lager). <br />- Ferdigattest datert 13. juni 2016 for bruksendring og oppdeling av andel nr. 2 og 4 til boligformål.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br /><br />Fremlagte godkjente tegninger er ikke fullt ut i samsvar med dagens utførelse. Kommunen opplyser i brev datert 01.10.2024 at et tidligere felles trappeløp, som også fungerte som alternativ rømningsvei for loftsboenheten, er lukket og arealet innlemmet som soverom. Dagens rominndeling i 3. etasje kan ikke fullt ut sammenholdes med fremlagte tegninger. Det er registrert byggesak 25/25031 fra 2026, men godkjente tegninger fra denne byggesaken er ikke fremlagt.<br /><br />Borettslaget er i prosess med kommunen for kartlegging av byggenes ulovligheter samt krav om brannsikkerhet, fasadeendringer og utomhusareal. <br /><br />Tønsberg kommune gir rammetillatelse til fasadeendring på hovedbygningen og sidebygningen med tilhørende utebod på eiendommen GBnr 1001/80, i samsvar med innsendte tegninger og estetisk redegjørelse.<br /><br />Norsk Byggeservice AS har søkt på vegne av Farmandsveien 13 Borettslag om rammetillatelse for for flere forhold på eiendommen, inkludert bruksendring av loftsareal (del av denne leiligheten) fra tilleggsdel til hoveddel.<br /><br />Ulovlighetene som nå søkes formalisert, er begått av tidligere eiere. Boenhetene ble ulovlig etablert på 1980-tallet, og fasadeendringen   som omfattet etterisolering av alle yttervegger, ny kledning, nye vinduer og nytt tak   ble utført i 2017 uten søknad. Nåværende eiere har ervervet seg inn i god tro. <br /><br />Overnevnte forhold er tidkrevende prosesser og slik status er per i dag, er at loftsetasjen formelt ikke er godkjent som rom for varig opphold, men saken / søknad om omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er under behandling hos Tønsberg kommune. Se for øvrig behandling av fasadeendring, oppdeling av boenheter - dispensasjoner, datert 24.04.2026, vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Rapporten omhandler en leilighet over 2. og 3. etasje i boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1881 og senere ombygd.<br /><br />Bygningen har gjennomgått flere nyere utvendige oppgraderinger. Taket ble ifølge opplysninger lagt om i 2023, fasadekledningen ble skiftet i 2024, og flere vinduer er fra 2023. <br /><br />Det er likevel behov for utbedringer. På bad/vaskerom er det registrert flere forhold knyttet til vanntett sjikt, sluk og rørgjennomføringer, og våtrommet må påregnes totalrenovert. Det foreligger kommunal oppfølging knyttet til brann- og rømningsforhold for øvre etasje, og ny alternativ rømningsvei var ikke etablert på befaringstidspunktet. Det er også registrert knirk i større deler av gulvene i 2. og 3. etasje.<br /><br />På generelt grunnlag må bygningen vurderes ut fra alder, senere ombygginger og byggeskikk fra ulike perioder, med påfølgende<br />risiko for skjulte forhold. For øvrig vises det til de enkelte bygningsdelene i rapporten for nærmere beskrivelse og vurdering.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med betongtakstein og ble ifølge opplysninger lagt om i 2023. Taket er besiktiget fra takvindu. Takrenner og nedløp er<br />av metall. Bygget har ikke skorstein. Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre og undertak av rupanel, med kombinert kaldt loft og<br />skråhimling. Yttervegger er ifølge matrikkel-/SEFRAK-opplysninger oppført med lafteverk, med innslag av betongkonstruksjon/støpt vegg mot øst i 1. etasje. Fasaden har stående trekledning, og det er opplyst at fasadekledningen ble skiftet i 2024. Vinduer er malte med<br />2-lags glass fra 2023. Det er i tillegg tre VELUX takvinduer produsert i desember 2015. Hovedytterdøren til leiligheten er slett og malt.<br />Veranda har underliggende balkongmembran og overliggende terrassebord. Rekkverket er utført i tre med stående kledningsbord,<br />og topprekken er beslått med blikk.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvene har laminat. Veggene har panelplater og malte plater. Himlingene har malte plater og panelplater. Selger opplyser at<br />himlingen i stue/kjøkken ble hevet i 2022. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har ikke pipe/skorstein eller ildsted. Innvendig<br />trapp er utført i tre med malt og lakkert overflate. Innvendige dører er malte, profilerte dører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. <br />- Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på badet. <br />- Synlige innvendige avløpsrør er av plast. <br />- Boligen har veggmonterte romventilatorer fra Flexit. <br />- Varmtvannsbereder er på 115 liter og produsert i 1995. <br />- Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater er plassert i felles oppgang.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Toalettrom &gt; 3. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav om<br />montering av snøfangere.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. <br /><br />Toalettrom &gt; 3. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon:<br />  Det mangler tilluftsløsning i toalettrommet, noe som kan medføre tilstrekkelig ventilasjon og redusert luftkvalitet.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre<br />overganger, osv.<br />  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />  Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />- Det er adkomst via loftsluke med tretrapp til sammenhengende kaldloft over flere boenheter. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannmotstand for loftsluken eller hvordan branncellebegrensningen mellom boligen og loftet er ivaretatt, noe som medfører usikkerhet rundt brannsikkerheten i denne konstruksjonen.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Samsvarserklæring for opplyste arbeider er ikke fremlagt.<br /><br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er adkomst via loftsluke med tretrapp til sammenhengende kaldloft over flere boenheter. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser brannmotstand for loftsluken eller hvordan branncellebegrensningen mellom boligen og loftet er ivaretatt.<br /><br />- Tidligere alternativ rømningsvei fra øvre etasje er fjernet ved lukking av felles trappeløp. Ny alternativ rømningsvei var ikke etablert på befaringstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært god tilgang til offentlig transport. Tønsberg rutebilstasjon ligger kun ca. 3 minutters gange unna, med bussavganger til hele Vestfold-regionen. Tønsberg togstasjon er enda nærmere, bare 1 minutts gange, og gir deg direkte togforbindelse til blant annet Oslo og Skien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Jørgen Nyhus har gleden av å presentere denne tiltalende og moderne leiligheten som er pent oppusset i 2022. Boligen har åpne rom og spesielt fremheves den svært lyse og romslige stuen/kjøkkenet.<br /><br />Boligen byr på bl.a. flere stuer, kjøkken m/moderne innredning fra 2022, to soverom, flislagt bad/wc/vaskerom, samt et separat toalettrom. Usjenert og lun balkong utfor stuen.<br /><br />Store vindusflater sørger for et flott naturlig lysinnslipp, mens moderne fargetoner, synlige takbjelker og vakre innslag av murstein tilfører boligen karakter og særpreg. Her møtes klassiske arkitektoniske detaljer og moderne uttrykk på en elegant måte, og skaper en lun og innbydende atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger svært sentralt med umiddelbar nærhet bl.a. jernbanestajon, turområder, Tønsberg Brygge m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0156/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=17c254f0-a41a-4b42-9507-489c55583b6b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/17c254f0-a41a-4b42-9507-489c55583b6b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/17c254f0-a41a-4b42-9507-489c55583b6b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/17c254f0-a41a-4b42-9507-489c55583b6b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Jørgen Nyhus har gleden av å presentere denne tiltalende og moderne leiligheten som er pent oppusset i 2022. Boligen har åpne rom og spesielt fremheves den svært lyse og romslige stuen/kjøkkenet.<br /><br />Boligen byr på bl.a. flere stuer, kjøkken m/moderne innredning fra 2022, to soverom, flislagt bad/wc/vaskerom, samt et separat toalettrom. Usjenert og lun balkong utfor stuen.<br /><br />Store vindusflater sørger for et flott naturlig lysinnslipp, mens moderne fargetoner, synlige takbjelker og vakre innslag av murstein tilfører boligen karakter og særpreg. Her møtes klassiske arkitektoniske detaljer og moderne uttrykk på en elegant måte, og skaper en lun og innbydende atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger svært sentralt med umiddelbar nærhet bl.a. jernbanestajon, turområder, Tønsberg Brygge m.m.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/17c254f0-a41a-4b42-9507-489c55583b6b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/17c254f0-a41a-4b42-9507-489c55583b6b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "housingCooperative": {
      "name": "Farmandsveien 13 Borettslag",
      "organisationNumber": "990554269"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475538333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T17:42+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T17:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T17:48:52.629774576+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}