BERG | Enebolig på ett plan med vestvendt altan | Utsikt mot fjorden, Torghatten og Trælnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 103  kvm Inneholder: Vindfang, entré, bad, vaskerom, kjølerom, kjøkken, stue, 2 boder og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Inneholder: Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Inneholder: Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2461390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 406612,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61390,
      "municipalFees": 12852,
      "estimatedValue": 2400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />60 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />61 390 (Omkostninger totalt)<br />78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "BERG | Enebolig på ett plan med vestvendt altan | Utsikt mot fjorden, Torghatten og Trælnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 21 551"
      },
      {
        "mobile": "954 42 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.3675,
        "lng": 12.1902,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.3675&lng=12.1902&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8920",
      "postalName": "Sømna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sømnesveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 1812
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sømnesveien 8! <br /><br />Enebolig med flott beliggenhet på Berg, i et rolig og etablert boligområde. Her får du gode solforhold og en pen utsikt mot fjorden, Torghatten og Trælnes. Fra boligen kan du nyte utsikten både fra stuen og den vestvendte altanen. <br /><br />Eneboligen er oppført i 1986 og går over ett plan. Planløsningen består av vindfang, entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, kjølerom og tre boder. Fra stuen er det utgang til vestvendt altan og videre adkomst til terreng. Eiendommen har også sportsbod og gruset innkjøring med parkering.<br /><br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2010. De store vindusflatene gir godt dagslys og gjør det enkelt å ta utsikten inn i boligen.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etabler bo-område på Berg. Rolig etablert område, gode solforhold og vidstrakt utsikt fra vest til nord. Område oppfattes som barnevennlig. Det er direkte adkomst til rekreasjonsområder som utmark. Det er gode forhold for båtliv i og fiske på Berg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen fra fylkesvei i nord. Ca. 10 minutters gåtur til nærmeste dagligvarerbutikk. <br />Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />60 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />61 390 (Omkostninger totalt)<br />78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse (utover slik den fremstår på visning).<br /><br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bad: Badet er opprinnelig fra byggeåret. Etter en vannskade ca. 2007 ble badet renovert. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter som gjaldt i perioden 1997 2010. Våtrommet har innredning med underskap, en vask, høyskap, speil<br />og belysning. Det er montert toalett og badekar. Våtrommet har plastsluk. Denne er plassert under badekaret, det er montert en provisorisk front på badekaret. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektrisk gulvvarme.<br /><br />Vaskerom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Belegg på gulvet, malte plater på vegg. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Kun naturlig ventilering. Sluk i gulvet.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjølerom: Plassbygde spesialrom omfatter et kjølerom. Ukjent alder på aggregat."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tekniske installasjoner:<br />- Boligen har luftspenn inn fra øst.<br />- Sikringsskap plassert på bod.<br />- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Rørskap plassert på vaskerom. Installasjon fra ca. 2007.<br />- Innvendig avløpsrør av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980- tallet.<br />- Utvendige vannledninger av plast.<br />- Utvendige avløpsledinger av PVC plastrør.<br />- Innvendig stoppkran plassert på vaskerommet.<br />- Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.<br />- Luft til luft varmepumpe fra 2010.<br />- Varmtvannstank på 194 liter fra byggeår. Plassert på vaskerommet.<br /><br />Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:<br /><br />Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Det er påvist begynnende rustskader på platekanter av taktekkingen. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger, samt noe rust på beslagene. Takrennene er av plast. Det er observert forhold som kan indikere skader på renner eller kroker, og det anbefales nærmere kontroll og eventuell utbedring ved behov. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er over 1.2 meter opp til toppen av pipen.<br />Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder på undertaket. Det er ikke benyttet trobeslag ved gjennomføringer. Det er observert noe muselort under isolasjon på kaldt loft.<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), basert på observasjoner av muselort på kaldt loft. Det er derfor økt risiko for at tilsvarende forhold også kan være til stede i veggkonstruksjonen.<br />Vinduer fra byggeår: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert slitasje, kanting og noe mose på treverket.<br /><br />Innvendig <br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det skal ha vært en vannskade i gulvet i områder ved badet rundt 2007. Det er observert fuktmerker under bjelkelaget i krypkjeller. Det er observert muselort på kaldt loft, flere åpninger/rørgjennomføringer/skader mot krypkjeller har synlig isolasjon. Eksakt omfang av skade, samt utbedringer er ikke kjent. Det kan også ha vært vann på kjøkkengulvet, ukjent omfang.<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er ikke innhentet feierapport for pipa/ildstedet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand, utført vedlikehold og eventuelle påpekte avvik fra feiervesenet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Krypkjeller generelt: Det er noe lav høyde i krypkjeller mot øst. Det er en del bygningsavfall på grunn i krypkjeller. Det er ikke dampsperre på grunn, samt noe rust på ventiler i mur.<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Det er observert muselort under isolasjon på kaldt loft.<br /><br />Våtrom<br />Dokumentasjon for våtrom (bad): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Ved hulltaking ble det observert dampsperre bak våtromsplater på innvendige vegger.<br />Overflater, vegger og himling (bad): Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet sokkellist, det er ikke fuget under våtromsplater mot belegg.<br />Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved døråpning er mindre enn 25 mm.<br />Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon (bad): Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Gjelder montering/fuging av våtromsplater.<br />Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger (bad): Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Ventilasjon (bad): Rommet har kun naturlig ventilasjon, oppdriftsventilasjon.<br /><br />Kjøkken <br />Avtrekk: Kanal for avkast på kaldt loft anbefales kontrollert.<br /><br />Tekniske installasjoner <br />Innvendig stoppekran: Plastrør og stoppekran er 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Takvann bør føres til egne tette rør for å redusere risiko for fuktproblemer ved grunnmuren. Tilstanden på de nedgravde drensrørene ved muren er ukjent, noe som medfører usikkerhet om funksjon og eventuell behov for tiltak.<br />Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot ringmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Vindskier og vannbord med skader: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Råteskader på vindskier og vannbord mot vest.<br />Takkonstruksjon mot vest: Det er skjevhet taket over altan fra sig i fundamentering.<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på flere vinduer.<br />Altan og bod-dør: Det er påvist råteskader på boddøren. Altandøren har begynnende skader på dørspeilet og det er rust på hengslene.<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Bjelkesko er festet rett i bordkledningen. Det er rust på bjelkesko. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Dette har medført skjevheter i altanen og det overliggende taket. Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Innvendig <br />Bunnsvill: Det er observert råteskader på bunnsvill mot sør, sørøst. Skadens opprinnelse kan stamme fra tidligere omtalte vannskade ved bad/vaskerom.<br />Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er råteskader på bunnsvill i sør, ukjent eksakt årsak og omfang. Det er noen fuktmerker under stubbeloftsplater i området under bad/vaskerom, ukjent om dette kan tilskrives tidligere vannskade.<br /><br />Våtrom<br />Generell (vaskerom): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav<br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom).<br />Overflater og konstruksjon (kjølerom): Rommet er ikke bygget som et rom-i-rommet. Det er ikke luftespalter mot yttervegg, gulv eller tak.<br /><br />Tomteforhold<br />Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom)<br />Teknisk anlegg (kjølerom): Plassbygde spesialrom omfatter et kjølerom. Ukjent alder på aggregat. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /> Andre installasjoner: Det er montert en luft til luft varmepumpe, denne er fra 2010. Ikke funksjonstestet ved befaring. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br />- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />- Brannslokkingsapparat er over 10 år.<br /><br />Tomten har er ugunstig fasong mot øst, lang og smal der opparbeiding blokkeres av et kulturminne.<br /><br /><br />Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og frodig beplantning rundt boligen, mens øvrige deler av tomten i hovedsak fremstår som naturtomt. Beliggenheten gir direkte tilgang til utmark og fine rekreasjonsmuligheter, og området oppleves som rolig og barnevennlig. Det er også gode muligheter for båtliv og fiske i nærområdet. <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen, samt  at vaskerommet har gulvvarme.<br /><br />Boligen har elementpipe fra byggeåret. Vedovn er plassert på stuen og sotluke er plassert på bod.<br /><br />Innhentet opplysning fra piper og ildsted (07.08.2026)<br />Antall i bruk: 1<br />Sist feid/kontrollert: 17.02.2025<br />Det foreligger ingen avvik eller pålegg vedrørende piper og ildsteder.<br /><br />Innhentet rapport etter tilsyn av fyringsanlegget (07.08.2026)<br />Sist utført tilsyns av fyringsanlegget: 17.02.2025<br />Det ble under dette tiltaket ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig.<br /><br />Kommentar: <br />Gjør oppmerksom på at hvis skorsteinen er høyere enn 120 cm på laveste punkt, vil det falle inn et krav om plattform e.l. For at det skal være tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn kan det monteres feieplattform, feieluke eller annet godkjent utstyr for tilrettelegging av adkomst for feiing og tilsyn. <br />Ved tilsynet i 2025 ble det notert at slukkeutstyret i boligen trenger kontroll/service. Pulver bør til kontroll hvert 5.år og til service hvert 10.år. Brannslukkeapparater med skum bør til service hvert 5. år. Dette må utføres av godkjent personell. <br /><br />Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport<br /><br />Eneboligen er oppført i 1986 og går over ett plan med krypkjeller. Bygningen er fundamentert på sprengsteinsfylling med stripefundamenter av betong under ringmuren. Grunnmuren består av ringmurer i lettklinkerblokker.<br />Takvannet ledes til drensrør ved muren, og det finnes en drenskum på eiendommen. Tilstanden til de nedgravde drensrørene er ikke kjent.<br /><br />Boligen har et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og loftet er et kaldt loft. Taktekkingen er utført med stålplater på et underlag av oljeimpregnerte trefiberplater. Over altanen mot vest er taket noe utvidet. Sportsboden har et plassbygget skråtak. Takrenner og nedløp er laget av plast, og taknedløpene er ført til oppstikkende drensrør ved ringmuren. Pipehatt og luftehatter er i metall, og det er montert snøfangere på taket ved hovedinngangen. Etasjeskillet er et trebjelkelag over krypkjeller, med bunnsvill som hviler på ringmuren.<br /><br />Ytterveggene er utført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning.<br />Vinduene er hovedsakelig malte 2-lags glassvinduer fra byggeåret. Et vindu i stuen mot vest ble skiftet rundt 2014 og er et trevindu med tolags glass. Ytterdøren er i treverk, mens balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass. Døren til boden er en malt tredør.<br /><br />Eiendommen har en altan i treverk mot vest, med adkomst fra både terreng og stue. Inntil boligen er det en platting på terreng med løse trelemmer. Til hovedinngangen er det en strekkmetalltrapp, og til altanen er det en plassbygget trapp i tre.<br /><br />Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gruset innkjøring med parkering for inntil tre biler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 01.12.86. <br /><br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.07.2026 . Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Bjørnvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Berg sentrum, Sømna. Plan ID: 202301 Saksnummer: 2023/972\nFra plankart: B 34, % BYA= 30%\nFra plan: Felt B34.  Utnyttelse (min-maks % BYA) 0%-20 %\nMaks mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng 9 meter.\n\nKopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1805.2673",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sømnesveien 8! <br /><br />Enebolig med flott beliggenhet på Berg, i et rolig og etablert boligområde. Her får du gode solforhold og en pen utsikt mot fjorden, Torghatten og Trælnes. Fra boligen kan du nyte utsikten både fra stuen og den vestvendte altanen. <br /><br />Eneboligen er oppført i 1986 og går over ett plan. Planløsningen består av vindfang, entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, kjølerom og tre boder. Fra stuen er det utgang til vestvendt altan og videre adkomst til terreng. Eiendommen har også sportsbod og gruset innkjøring med parkering.<br /><br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2010. De store vindusflatene gir godt dagslys og gjør det enkelt å ta utsikten inn i boligen.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1805260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a7aa6efe-bc27-436c-a2e7-20d31d274cb9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1805260044&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sømnesveien 8! <br /><br />Enebolig med flott beliggenhet på Berg, i et rolig og etablert boligområde. Her får du gode solforhold og en pen utsikt mot fjorden, Torghatten og Trælnes. Fra boligen kan du nyte utsikten både fra stuen og den vestvendte altanen. <br /><br />Eneboligen er oppført i 1986 og går over ett plan. Planløsningen består av vindfang, entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, kjølerom og tre boder. Fra stuen er det utgang til vestvendt altan og videre adkomst til terreng. Eiendommen har også sportsbod og gruset innkjøring med parkering.<br /><br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2010. De store vindusflatene gir godt dagslys og gjør det enkelt å ta utsikten inn i boligen.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a7aa6efe-bc27-436c-a2e7-20d31d274cb9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a7aa6efe-bc27-436c-a2e7-20d31d274cb9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475538512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:13+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:13:48.093378510+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}