Innholdsrik enebolig med stor veranda på usjenert tomt | Oppgradert kjøkken og peisovn i stuen | Naturskjønne omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 737,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 209,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm to boder<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Stue, to soverom<br />1. etasje: 92  kvm Entré/gang, bad, to soverom, stue, kjøkken, vaskerom<br />Kjeller: 85  kvm Entré/gang, bod, teknisk rom/bod, soverom, kjellerstue, kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 68  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5116100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1550521,
      "estateTax": 7829,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126100,
      "municipalFees": 30616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 124 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 126 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor veranda på usjenert tomt | Oppgradert kjøkken og peisovn i stuen | Naturskjønne omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 50 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.297,
        "lng": 10.7718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.297&lng=10.7718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1642",
      "postalName": "Saltnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skovbølet 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen, ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi orientere deg om bud og bistå alle, samt gi deg tiden du trenger på visning. Det gjøres oppmerksom på at visningen bare avholdes ved påmeldinger. Passer ikke angitt tidspunkt, så finner vi en løsning. Ta kontakt med megler om du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 414,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skovbølet 15!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med en gjennomtenkt planløsning for familien. Hovedetasjen byr på en lys stue med vedovn og utgang til en stor, delvis overbygget veranda. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra verandaen har du utsyn mot usjenerte naturomgivelser. Eiendommen har en fin tomt med parkering på gårdsplass.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan med flere stuer</li><li>Stor veranda på ca. 68 m² med delvis takoverbygg</li><li>Kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer</li><li>Innredet kjeller med bl.a. egen inngang, kjøkken, bad, kjellerstue m.m. (kjelleren er ikke godkjent for varig opphold)</li><li>Bo nær sjøen i naturskjønne omgivelser</li><li>5 soverom hvorav 2 er godkjent<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Saltnes. Saltnes ligger ved Krogstadfjorden - en liten fjordarm av Oslofjorden. Her er det flotte turområder til lands og til vanns og bare noen minutters gange til nærmeste strand. Flere båthavner er det også i området.<br />Saltnes er mer enn en sommeridyll, her er det godt å bo hele året!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Entré/gang, kjellerstue, kjøkken, innredet soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og bod.<br />1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom (hvorav et benyttes til omkledningsrom), bad og vaskerom.<br />2. etasje: Loftstue og to innredede soverom.<br /><br />Eiendommen har en veranda på ca. 68 m² med utgang fra 1. etasje, samt en utvendig bod på 6 m².<br />Verandaen samt overbygget til verandaen er ikke søkt og godkjent hos kommunen. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  28.05.85, som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene, men det observeres bl.a. at vinduene i kjeller er for små. Det gjøres også oppmerksom på at loftet/2.etasje ikke er bruksendret da etasjen ikke har noen rombenevnelser og etasjen antas dermed ikke godkjent for varig opphold. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 737 m². Tomten er en pen naturtomt med synlig fjell, opparbeidet med gressplen og beplantning. Terrenget er relativt flatt og heller ikke inn mot bygningskroppen.<br />Noen eiendomsgrenser er ikke sikre. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert, beregnet areal slik det er registrert i matrikkelen er 761,9 m2. Historisk oppgitt areal er 737,3 m2. Råde kommune anbefaler en grensepåvisning før overtakelse for å klarlegge grenser og eiendommens areal. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det beregnet areal i matrikkelen er kjøpers ansvar og risiko. For å få kartlagt grensene bør det bestilles oppmålingsforretning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.09.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig opprinnelig oppført i 1985. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Etasjeskillere av tre. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av Leca. Byggegrunn av løsmasser, ukjente grunnforhold. Forstøtningsmur i kjeller.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Saltakkonstruksjon. Taket går helt til mønet, konstruksjonen er undersøkt fra kneloft. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peisovn med glassfelt i kjellerstue og stue i 1. etasje.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2022.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører i tre. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår og nyere dato.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Åpen trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda på til sammen ca. 68 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015. Montert i bod/teknisk rom i kjeller. Sluk og membran fra 2005.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje. Kjøkkenventilator med kullfilter i kjeller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i 1. etasje.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Bod: Prefabrikert laftet utførelse. Oppført på Leca-blokker. Saltak tekket med korrugerte stålplater.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Overflater - gulv<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendige trapper<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjeller Kjøkken - Avtrekk<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Forstøtningsmurer<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildsted/pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Basert på alder på det elektriske anlegget samt at noen komponenter ikke fungerer, anbefales det å foreta en generell el-kontroll.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1985 med innholdsrik planløsning fordelt over tre plan. Boligen har blant annet oppgradert kjøkken fra 2014, bad fra 2005 i hovedetasjen, to stuer med peisovn, samt en stor veranda med delvis overbygg.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med skyvedørsgarderobe med speilfronter og god plass til yttertøy og sko. Rommet leder videre inn til gangen, hvor en åpen tretrapp forbinder etasjene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en stemningsfull peisovn. Det er sprekker i peis innvendig. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til verandaen via verandadør.<br /><br />Kjøkken:<br />Lyst kjøkken med innredning fra 2014 med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord ved vinduet, og dørforbindelse videre inn til vaskerommet.<br /><br />Veranda:<br />Stor veranda tilknyttet 1. etasje med utgang fra stuen. Verandaen er delvis overbygd og gir god plass til flere sittegrupper, spiseplass og utemøbler.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje er fra 2005 og har flislagte vegger, malt panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeår og har benkeplate med nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt direkte utgang til verandaen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />To soverom:<br />Hovedetasjen har to soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Det ene soverommet har integrert skyvedørsgarderobe med speildører og benyttes i dag som omkledningsrom.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Stuen i loftsetasjen har skråtak med malt panel og fungerer ypperlig som ekstra tv-stue eller oppholdsrom for familien. Rommet binder sammen soverommene i etasjen.<br /><br />To soverom 2. etasje:<br />To soverom under skråtaket med vindu i gavlvegg og plass til seng og kommode eller garderobeskap. Rommene og tv-stue i loftetasje/2.etasje er ikke bruksendret/godkjent.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen har peisovn med glassfelt og plass til sofamøblement. Kjellerarealet er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkken i kjelleren med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Innredet rom kjeller:<br /><br />Rom i kjelleretasjen innredet som soverom, med vindu og plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller:<br />Kombinert bad og vaskerom i kjeller med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg, fliser og støpt dekke.<br />Vegger: Mønstret tapet, fliser, malt tapet og malt panel.<br />Himling: Malt panel og takessplater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod og teknisk rom/bod i kjeller. Frittstående utvendig bod på ca. 6 m² fra ca. 2011 oppført i prefabrikert laftet utførelse på Leca-blokker, inndelt i to boder.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassfelt i kjellerstue og stue i 1. etasje, samt elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt/gårdsplass med god plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 01.09.26 utført av Erik Pedersen<br />Selgers egenerklæring datert 24.08.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Skovbølet, 92/42 (plan-ID 062) vedtatt 09.09.1981 med formål boligformål.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel Råde kommune 2023 - 2037 (plan-ID 202002) vedtatt 07.12.2023 med arealbruk boligbebyggelse.\n\nI henhold til kommuneplanens § 1.1.1 gjelder kommuneplanens bestemmelser i § 2.2.2 c), f) og h) foran reguleringsplanen ved motstrid.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264708",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skovbølet 15!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med en gjennomtenkt planløsning for familien. Hovedetasjen byr på en lys stue med vedovn og utgang til en stor, delvis overbygget veranda. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra verandaen har du utsyn mot usjenerte naturomgivelser. Eiendommen har en fin tomt med parkering på gårdsplass.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan med flere stuer</li><li>Stor veranda på ca. 68 m² med delvis takoverbygg</li><li>Kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer</li><li>Innredet kjeller med bl.a. egen inngang, kjøkken, bad, kjellerstue m.m. (kjelleren er ikke godkjent for varig opphold)</li><li>Bo nær sjøen i naturskjønne omgivelser</li><li>5 soverom hvorav 2 er godkjent<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230260199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7f33acad-cee5-4452-bd75-3c798ce8cc70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Saltnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7f33acad-cee5-4452-bd75-3c798ce8cc70",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7f33acad-cee5-4452-bd75-3c798ce8cc70?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skovbølet 15!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med en gjennomtenkt planløsning for familien. Hovedetasjen byr på en lys stue med vedovn og utgang til en stor, delvis overbygget veranda. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra verandaen har du utsyn mot usjenerte naturomgivelser. Eiendommen har en fin tomt med parkering på gårdsplass.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Innholdsrik planløsning over tre plan med flere stuer</li><li>Stor veranda på ca. 68 m² med delvis takoverbygg</li><li>Kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer</li><li>Innredet kjeller med bl.a. egen inngang, kjøkken, bad, kjellerstue m.m. (kjelleren er ikke godkjent for varig opphold)</li><li>Bo nær sjøen i naturskjønne omgivelser</li><li>5 soverom hvorav 2 er godkjent<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7f33acad-cee5-4452-bd75-3c798ce8cc70?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7f33acad-cee5-4452-bd75-3c798ce8cc70?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475538513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:25+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:26:01.134736278+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}