Innholdsrik enebolig i kjede med 4 soverom & 2 bad | Usjenerte hage | Attraktiv & barnevennlig beliggenhet | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 995,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig i kjede</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm tre soverom, trapperom, bad, bod<br />1. etasje: 82  kvm Entré, vaskerom, bad, soverom, trapperom, stue/kjøkken, garderobe<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1188717,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146350,
      "municipalFees": 16463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 145 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 146 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig i kjede med 4 soverom & 2 bad | Usjenerte hage | Attraktiv & barnevennlig beliggenhet | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 91 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5951,
        "lng": 10.7008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5951&lng=10.7008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stellas vei 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 20,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stellas vei 13b! En innholdsrik og familievennlig enebolig i kjede med stor, usjenert hage.<br /><br />Perfekt bolig for familien som ønsker god plass, funksjonelle løsninger og en enkel hverdag. Her får dere fire soverom, to bad og separat vaskerom fordelt over to plan. Den romslige stuen med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt peisovn, skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, samt en skjermet og romslig hage, et perfekt sted for avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud i Vestby sentrum. Her bor dere tilbaketrukket og komfortabelt, samtidig som det meste dere trenger i hverdagen er lett tilgjengelig!<br /><br />Vel møtt på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Pepperstad Skog i Vestby. Stellas vei ligger i den eldre delen av området, omgitt av frodige hager og ensartet småhusbebyggelse. Nabolaget preges av lite biltrafikk, trygge omgivelser og godt samhold, noe som gjør området særlig velegnet for barnefamilier og etablerere som ønsker rolige rammer rundt hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygg gangavstand til Bjørlien skole (1. til 7. trinn). De minste barna har også kort vei til fots til flere barnehager i nærområdet, som Risil barnehage og Johnsrudhuset barnehage. De eldre elevene sokner til Vestby ungdomsskole og Vestby videregående skole, begge en kort biltur unna. For lek og aktiviteter finnes lokale ballplasser i nabolaget, samt gode idrettsfasiliteter i Vestbyhallen ved barneskolen.<br /><br />Natur og friluftsliv er en sentral kvalitet ved å bo her. Pepperstadmarka ligger like ved med et bredt nettverk av stier og turveier, perfekt for løpeturer, sykkelturer og turer med hunden, samt lysløype med oppkjørte skispor vinterstid. I tillegg er det en kort kjøretur ut til Oslofjorden, der sjarmerende kystperler som Hvitsten og Son byr på kyststi, badestrender, båtliv og trivelige serveringssteder ved vannkanten.<br /><br />Rema 1000 Pepperstad ligger kort vei fra boligen. Ellers dagligvarehandel og servicetilbud håndteres enkelt i Vestby sentrum og på Vestby Storsenter, som ligger en kort kjøretur unna. Sentrumsområdet byr på et variert utvalg av matbutikker, faghandel, apotek og kaféer, i tillegg til Oslo Fashion Outlet. For pendlere er forbindelsene gode. Det går buss fra holdeplass en kort spasertur fra eiendommen til Vestby stasjon, hvor hyppige togavganger tar deg videre mot Oslo og Moss."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede oppført over to plan. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, vaskerom, bad, soverom, trapperom, stue/kjøkken og garderobe.<br />2. etasje: Trapperom, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Boligen har terrasser på terreng. <br />I tillegg er det en integrert garasje i boligen, samt en frittstående garasje/uthus på tomten.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 995 m². <br />Tomten er opparbeidet og relativt romslig med hovedsakelig flate og lett skrånende terrengforhold. Utearealene består av plen, beplantning, busker og annen etablert vegetasjon. Det er gruset adkomst og gårdsplass. Tomten har gode solforhold og er naturlig avgrenset mot deler av naboeiendommene med hekk og vegetasjon.<br /><br />Denne boligen har en hagedel som tilleggsdel. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig i kjede med integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Boligen er oppført over 2 plan med integrert garasje. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Grunnmuren er i isolerte elementer og støpt plate som fundament. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygget er antatt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Loftet ble besiktiget fra luken da det ikke er gangbart gulv på loftet. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Vinduer:<br />Det er trevinduer og takvindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er formpressede innerdører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har avtrekksventilasjon. Vifte-systemet (FLEXIT) ble skiftet ut og oppgradert i 2024.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad 2. etasje - Overflater gulv<br />- Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />- Vaskerom 1. etasje - Overflater, vegger og himling<br />- Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad 1. etasje - Overflater gulv<br />- Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad 1. etasje - Ventilasjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele taket.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik kjedet enebolig over to plan, oppført i 2003, med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen inneholder fire soverom, to bad, eget vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til hage og terrasse. Eiendommen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med fornyet kjøkken i 2020, oppgraderte baderomsinnredninger og badekar i 2021, ny varmtvannstank i 2023 samt oppgradert ventilasjonsvifte i 2024.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Behandlet med malt strie.<br />Himling: Utført med trepanel.<br /><br />1. etasje: <br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet. En vedovn tilknyttet mursteinspipe gir lun varme. Fra stuen er det direkte adkomst via balkongdør til en delvis overbygd markterrasse og hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble fornyet i 2020. Innredningen har glatte fronter og en mørk benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje har flislagte vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i rommet.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i første etasje med adkomst fra gangen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Her er det også montert sentralstøvsuger samt en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023, og rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte forbindelse til en egen garderobe/walk-in-closet med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />2. etasje: <br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flis på veggene, trepanel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Et takvindu i skråtaket gir rikelig med naturlig lys. Innredningen har nedfelt servant i baderomsmøbel, toalett, dusjkabinett og separat badekar. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje rommer tre soverom med skråtak kledd i trepanel og laminat på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to øvrige soverommene har fin størrelse for bruk som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Terrasse og hage:<br />Fra stuen er det utgang til en markterrasse på terreng som er delvis overbygd. Hagen er opparbeidet med plen, hekk og beplantning, og det er i tillegg etablert en frittliggende terrasseplatting i hagen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobe i 1. etasje, garderobe og bod i 2. etasje, kaldtloft og integrert garasje. På tomten er det også oppført en frittstående garasje/uthus."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass. <br />Montert el-bil lader i 2025"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Servitutter<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan SOLLI vedtatt 30.03.1998 med formål Frittliggende småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310_2) som dekker et delareal på 456 m². På kommunens kart er dette markert som en faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen er berørt av en regulert støysonegrense mot Johan Herman Wessels vei, jf. reguleringsplan Solli. Bestemmelsene (§ 3 j) krever at eventuell støyskjerming skal utformes enhetlig og tilpasses terreng og landskap. Bygningsrådet kan dispensere fra støysonegrensen dersom det utføres støyreduserende tiltak som kan godkjennes (§ 3 b).\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stellas vei 13b! En innholdsrik og familievennlig enebolig i kjede med stor, usjenert hage.<br /><br />Perfekt bolig for familien som ønsker god plass, funksjonelle løsninger og en enkel hverdag. Her får dere fire soverom, to bad og separat vaskerom fordelt over to plan. Den romslige stuen med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt peisovn, skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, samt en skjermet og romslig hage, et perfekt sted for avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud i Vestby sentrum. Her bor dere tilbaketrukket og komfortabelt, samtidig som det meste dere trenger i hverdagen er lett tilgjengelig!<br /><br />Vel møtt på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5120260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1494421a-d674-4b81-aea9-726bbe360f6b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pepperstad skog vestre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1494421a-d674-4b81-aea9-726bbe360f6b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1494421a-d674-4b81-aea9-726bbe360f6b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stellas vei 13b! En innholdsrik og familievennlig enebolig i kjede med stor, usjenert hage.<br /><br />Perfekt bolig for familien som ønsker god plass, funksjonelle løsninger og en enkel hverdag. Her får dere fire soverom, to bad og separat vaskerom fordelt over to plan. Den romslige stuen med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt peisovn, skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, samt en skjermet og romslig hage, et perfekt sted for avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud i Vestby sentrum. Her bor dere tilbaketrukket og komfortabelt, samtidig som det meste dere trenger i hverdagen er lett tilgjengelig!<br /><br />Vel møtt på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1494421a-d674-4b81-aea9-726bbe360f6b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1494421a-d674-4b81-aea9-726bbe360f6b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475538612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T09:26+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T09:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T09:26:28.046101828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}