Nybygd rekkehus m/ 4 sov. og garasje | Moderne standard, markterrasse og balkong | Familievennlig på Høybråten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2914,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm <br />2. etasje: 61  kvm <br />1. etasje: 39  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br />2. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8951090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3800000,
      "collectiveAssets": 121420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nybygd rekkehus m/ 4 sov. og garasje | Moderne standard, markterrasse og balkong | Familievennlig på Høybråten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 17 305"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9416,
        "lng": 10.9331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9416&lng=10.9331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1088",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeheimveien 18K"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget som megler/selger skal avklare direkte med styret. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 21695,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Renter total fellesgjeld: kr 16 254,-<br />Driftskostnader: kr 3 745,-<br />TV/internett: kr 549,-<br />Abonnementsgebyr vann og avløp: kr 47,-<br />Vann og avløp: kr 1 100,-<br /><br />Avdragsfri periode utløper 30.06.2044. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 4 527,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Vann og avløp måles individuelt og belastes som a-konto via felleskostnadene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vardeheimveien 18k.</b><br />Moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2023 med familievennlig planløsning, integrert garasje og stor markterrasse.<br /><br />Boligen har en smart romfordeling med fire soverom og to bad. Hovedplanet i andre etasje rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til markterrassen. Beliggenheten er veletablert og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nyere rekkehus fra 2023 med moderne standard.<br /></li><li>Integrert garasje og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Fire soverom, to flislagte bad og et separat toalettrom.<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Gjennomgående enstavs eikeparkett.<br /></li><li>Balkong tilknyttet ett av soverommene.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og fredelig boligstrøk på Østre Høybråten i bydel Alna. Nabolaget preges i all hovedsak av småhusbebyggelse, hager og lite gjennomgangstrafikk, med adkomst via rolige boligveier. Området har vokst frem som et tradisjonsrikt villastrøk etter etableringen av Høybråten stasjon, og her bor du i en tilbaketrukket atmosfære i skrånende terreng, med nærhet til både lokale møteplasser og grøntområder.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med trygge rammer og alt familien trenger innen rekkevidde til fots og med bil. Både skoler og barnehager ligger i gangavstand fra boligen. Høybråten skole nås med en kort gåtur, og for de minste finnes både Starveien barnehage og Øvre Høybråten barnehage i nærområdet. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots hos nærbutikkene, med både Joker Starveien og Coop Prix Høybråten like ved. Trenger du et mer omfattende servicetilbud, ligger både Furuset Senter og Stovner Senter en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, apotek og spisesteder.<br /><br />Fritidstilbudene og rekreasjonsmulighetene er gode for både store og små. Høybråten Park og nærliggende ballplasser ligger i gangavstand fra eiendommen, og byr på fine lekeområder og aktivitetsflater i nærmiljøet. For deg som er glad i friluftsliv og turer i skog og mark, er det en kort sykkeltur eller biltur til skoggrensen ved Ellingsrud. Herfra går det fine turveier og oppkjørte skiløyper videre innover i Østmarka mot populære Mariholtet.<br /><br />Det er enkelt å reise kollektivt til og fra eiendommen. Nærmeste bussholdeplass på Fjellborg ligger en kort gåtur unna boligen og gir god lokal forbindelse. Fra Høybråten stasjon, som nås til fots, går lokaltoget jevnlig med direkte forbindelse til Oslo S på rundt et kvarter. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere et rolig nabolag med en smidig pendlerhverdag inn til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, bod, toalettrom og soverom.<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken.<br />3. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br /><br />Markterrasse på 30 m² med utgang fra kjøkken. Balkong på 2 m² med utgang fra soverom.<br /><br />Det er ikke avvik mellom dagens løsning og byggetegninger lagt til grunn i godkjent endringstillatelse datert 11.12.2023. Det er foreløpig ikke utstedt ferdigattest eller byggetillatelse med henvisning til eventuelt nyere, oppdaterte tegninger. Avvik kan forekomme. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon om saksprosessen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten ligger i skrånende terreng. Fellesarealene omfatter uteområde og felles søppelhåndteringsområde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en halvpart av et rekkehus over tre etasjer fra 2023. Bygningen har såle på grunn og grunnmur utført med Jackon termomur i betong. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret med utvendig stående bordkledning. Etasjeskillere er utført som frittbærende dekker i armert betong og som tredekke. Taktekkingen er utført med Ruuki Classic takplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av rekkehus over tre etasjer, oppført i 2023. Boligen holder en moderne standard med enstavs parkett og flislagte gulv med gulvvarme på våtrom, balansert ventilasjonsanlegg, integrerte hvitevarer på kjøkken samt integrert garasje.<br /><br />1. etasje:<br />Etasjen har adkomst via malt ytterdør til entré og gang med flislagt gulv og eiketrapp med glassfelt. Etasjen inneholder gang, ett soverom med enstavs parkett, innvendig bod, toalettrom og bad. Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger og himling, vegghengt servant på servantskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett med TECE-sisterne, drensløsning og lekkasjesikring. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, nedsenket dusjsone med fall og vegghengte dusjdører i glass, servant på vegghengt servantskap, vegghengt toalett med TECE-sisterne og drensløsning, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på ca. 190 liter samt avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Det er direkte adkomst til integrert garasje fra etasjen.<br /><br />2. etasje:<br />Etasjen består av stue og kjøkken i åpen løsning med enstavs parkett på gulv, malte gipsflater og vinduer med 3-lags isolerglass. I stuen er det montert isolert stålrørspipe. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat med integrert vaskekum og induksjonstopp, samt malt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, komfyrvakt, lekkasjesikring og kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp, i tillegg til avtrekksventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse med terrassebord på tilfarergulv.<br /><br />3. etasje:<br />Etasjen inneholder gang, tre soverom og bad. Rommene har enstavs parkett på gulv og malte flater under skråtak. Ett soverom har utgang til balkong med terrassebord i komposittmateriale, stålrekkverk med glassfelt, belysning og stikkontakt. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, nedsenket dusjsone med fall og vegghengt dusjvegg i glass, servant på vegghengt servantskap, vegghengt toalett med innbygd TECE-sisternekasse og drensløsning, samt avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavs parkett og fliser.<br />Vegger: Malt mur, malte og sparklede gipsplater.<br />Himling: Sparklet og malt gips, malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 1. etasje samt integrert garasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Veggkonstruksjon | Avstand kledning terreng er mindre enn gjeldende anbefalinger, men med drenerende pukk ifølge selger. Ingen synlige tegn til fukt-/råtepåvirkning på befaringsdagen. Eier bekrefter ingen fukt-/råtepåvirkning etter 3 års bruk.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene fremstår ved befaring med liten synlig spalte. Panelbord er avsluttet nært terrassebord, hvilket gir begrenset fri åpning/lufting i nedre avslutning.<br /><br />- 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ifølge selger er det for øvrig avtrekksventil i tak ved kjøkken som håndterer luft tilsvarende den i baderom.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon på dreneringsarbeider grunnet konkurs hos utførende selskap ifølge selger. Utførelse kan av denne grunn ikke beskrives eller bekreftes.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Pipe og ildsted | Det er montert isolert stålrør pipe i bygget. Ildsted ikke montert. Gjennomføring tak ikke ferdigstilt på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på baderom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Boligen ligger i et område med lav eller moderat forekomst av radon.<br /><br />Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK 10/17. Dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. <br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Utbygger sendte søknad om midlertidig brukstillatelse 20.08.2026. Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse eller ferdigattest før overtakelse.<br /><br />Det foreligger i tillegg en ukomplett søknad om brukstillatelse for prosjektet, datert 22.11.2023, hvor det fremgår at det blant annet kreves dokumentasjon på tiltaksklasse for overvannsanlegg, oppdatert gjennomføringsplan, godkjent søknad for støttemurer, bekreftelse på lovlig avkjørsel og godkjent endringssøknad for avløpstrasé før brukstillatelse kan utstedes. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220  Småhusplanen , vedtatt 15.03.2006. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Offentlig ettersyn for Gnr 107 Bnr 155. Saksnummer: 202102096/20230230.<br />- Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202204703/202304720.<br />- Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 2026/02421.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det følgende byggesaker i nærområdet til eiendommen:<br />- Bredes vei 15 - oppføring av vertikaldelt tomannsbolig og riving av deler av eksisterende bolig. Saksnr. 202518689.<br />- Vardeheimveien 20 H - oppføring av enebolig. Saksnr. 202509272.<br />- Vardeheimveien 24 D - oppføring av rekkehus. Saksnr. 202517824.<br />- Vardeheimveien 24 A-C - tilbygg og påbygg, samt bruksendring fra enebolig til tremannsbolig. Saksnr. 202508101."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Soliman Sarwar"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26411",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vardeheimveien 18k.</b><br />Moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2023 med familievennlig planløsning, integrert garasje og stor markterrasse.<br /><br />Boligen har en smart romfordeling med fire soverom og to bad. Hovedplanet i andre etasje rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til markterrassen. Beliggenheten er veletablert og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nyere rekkehus fra 2023 med moderne standard.<br /></li><li>Integrert garasje og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Fire soverom, to flislagte bad og et separat toalettrom.<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Gjennomgående enstavs eikeparkett.<br /></li><li>Balkong tilknyttet ett av soverommene.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2804260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=283eb201-6f7c-470b-ad61-a726946d11ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/283eb201-6f7c-470b-ad61-a726946d11ba",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/283eb201-6f7c-470b-ad61-a726946d11ba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vardeheimveien 18k.</b><br />Moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2023 med familievennlig planløsning, integrert garasje og stor markterrasse.<br /><br />Boligen har en smart romfordeling med fire soverom og to bad. Hovedplanet i andre etasje rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til markterrassen. Beliggenheten er veletablert og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nyere rekkehus fra 2023 med moderne standard.<br /></li><li>Integrert garasje og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Fire soverom, to flislagte bad og et separat toalettrom.<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Gjennomgående enstavs eikeparkett.<br /></li><li>Balkong tilknyttet ett av soverommene.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/283eb201-6f7c-470b-ad61-a726946d11ba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/283eb201-6f7c-470b-ad61-a726946d11ba?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vardeheimveien 18 Borettslag",
      "organisationNumber": "930269654"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475538853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:08+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:08:14.796633869+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}