Moderne og innflyttningsklar 2-roms fra 2022| Beliggende i 3. etasje| Overbygget balkong på ca. 13 m²| Heis| Sportsbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "primary": 37,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3588830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816840,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88830,
      "collectiveAssets": 13957,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 780,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og innflyttningsklar 2-roms fra 2022| Beliggende i 3. etasje| Overbygget balkong på ca. 13 m²| Heis| Sportsbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      },
      {
        "mobile": "+4741077632"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.921353008428554,
        "lng": 10.95063923103292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.921353008428554&lng=10.95063923103292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådmann Paulsens gate 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2658,
      "includesUnsafe": "Akonto varme, vann og avl., internett, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Via heis eller trapp kommer du opp til leiligheten, som ligger fint til i 3. etasje. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Lyse, slette veggflater og enstavs parkett gir et rolig og moderne førsteinntrykk, en stil som følger deg videre gjennom resten av boligen. Leiligheten har balansert ventilasjon og gjennomgående moderne kvaliteter. I tillegg disponeres en sportsbod i kjelleren, som gir praktisk oppbevaringsplass til blant annet sykler, turutstyr og sesongartikler.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er arealeffektiv og har en åpen og sosial forbindelse med kjøkkenet. Selv om rommet ikke er blant de største, er arealet godt utnyttet og gir plass til både en hyggelig sofakrok og en mindre spisegruppe. Spisebordet kan eksempelvis plasseres i nærheten av kjøkkenet, mens sofagruppen får en naturlig plass mot vindusflatene og utgangen til balkongen. De store vinduene strekker seg fra gulv til tak og slipper inn rikelig med dagslys, noe som bidrar til at rommet oppleves lyst og luftig. Med lett og nett møblement kan det skapes tydelige soner for både avslapning, måltider og besøk uten at rommet føles overmøblert. Her er det enkelt å se for seg rolige hverdagskvelder i sofaen, middag rundt bordet eller åpne balkongdøren når venner kommer på besøk. Utgangen til balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og skaper en nær overgang mellom inne og ute. Enstavs parkett og lyse, slette veggflater gir et rolig og moderne uttrykk, samtidig som de nøytrale rammene gjør det enkelt å tilføre farger og personlighet gjennom møbler og interiør.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og bidrar til en sosial løsning hvor det er enkelt å være sammen, enten det lages middag, dekkes på til gjester eller bare nytes en rolig hverdagskveld. Innredningen har mørke, glatte fronter som gir en fin kontrast til de lyse overflatene ellers i leiligheten. Overskapene er ført helt opp til himlingen, slik at plassen utnyttes godt og man får rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har laminert benkeplate samt avsatt plass til integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Ventilatoren er diskret plassert på veggen over den tiltenkte kokeplassen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 m². Her er det god plass til sittegruppe, spisebord eller andre utemøbler, slik at balkongen kan innredes som en hyggelig uteplass for både rolige kaffestunder og sosiale sammenkomster. I tillegg til den private balkongen har sameiet en stor felles takterrasse fordelt over to plan. Takterrassen er opparbeidet med beplantning og ulike sittegrupper og byr på gode muligheter for å nyte fine dager utendørs og utsikten over nærområdet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har en skjermet og praktisk plassering med adkomst fra stuen gjennom en arealbesparende skyvedør. Rommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning uten at det oppleves trangt. Et stort vindu slipper inn godt med dagslys, mens den brede vinduskarmen gir en fin plass til grønne planter eller dekor. De lyse veggene og den gjennomgående enstavs parketten viderefører leilighetens rolige og moderne uttrykk.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er pent og moderne med flislagte vegger og gulv samt behagelig vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffer og et stort speil med integrert belysning, som gir både gode oppbevaringsmuligheter og et stilrent uttrykk. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Når dusjen ikke er i bruk, kan veggene foldes inn og frigjøre mer gulvplass, en praktisk løsning i hverdagen. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken enkelt kan håndteres på badet.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: Feil utføring av silikonfuge langs vegger på bad, samt toalettet, ble oppdaget og reklamert i august 2026. Svart muggsopp oppdaget i dusjsone som følge av dette. Venter per dd på tilbakemelding fra Selvaag.</li></ul><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Beskriv omfanget: Svart muggsopp oppdaget i silikonfuge i dusjonen i august 2026. Dette er reklamert til utbygger.</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.<br /><br /></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad</p><ul><li>Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt toalett har seget ned mot gulv. Årsak er vurdert til å være utilfredsstillende feste til innbygget sisterne. Konsekvens er at det må forventes å gjennomføre utbedring av innfestning av toalett til innebygget sisterne. Feil er meldt til utbygger som en reklamasjonssak. Selger venter på svar. </li><li>Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er bytte tettemansjett rundt rør.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 40,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 37,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 40 m²</strong></p><p>- BRA-i 37 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.</p><p>- BRA-e 3 m²: Ekstern bod på felles kjellerareal.</p><p>- TBA 13 m²: Balkong.</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,32-2,63 meter. </p><br /><p>Balkong er oppmålt til 13 m² (TBA). </p><br /><p>Boligen har en kjellerbod i felles bodanlegg i parkeringskjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i våtrom. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest fra utbygger med energimerke Gul A er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Hovedstoppekran er plassert i kjeller. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré. </li><li>Ventilasjonsanlegget er utstyrt med varmegjenvinning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7675,00 m², eiet.</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet steinheller, støpte veier og trapper. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Lørenskog, i umiddelbar nærhet til Triaden kjøpesenter. Her bor du med enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter som dekker de fleste behov i hverdagen. Samtidig er området godt tilrettelagt for en praktisk livsstil med gode kollektivforbindelser og korte avstander til sentrale knutepunkter.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til buss med hyppige avganger mot blant annet Oslo, Ahus og Lillestrøm. Reisetiden til Helsfyr er rundt 15 minutter, og med videre forbindelse via T-bane når du enkelt store deler av Oslo-området. Med bil er det ca. 18 minutter til Oslo sentrum, rundt 10 minutter til Lillestrøm, ca. 7 minutter til Strømmen og om lag 30 minutter til Gardermoen.</p><br /><p>Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, som gjør det enkelt å bevege seg trygt og effektivt i nærområdet. For den aktive finnes det et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, med blant annet treningssentre i gangavstand, idrettsanlegg, svømmehall og flere innendørs- og utendørs fasiliteter.</p><br /><p>Triaden kjøpesenter ligger kun en kort spasertur unna og har gjennomgått betydelig utvikling de senere årene. Senteret fremstår i dag moderne og oppgradert, med et bredt butikktilbud, flere serveringssteder og ulike aktivitetstilbud.</p><br /><p>For rekreasjon og naturopplevelser har du kort vei til Østmarka, som byr på et omfattende løypenett, bade- og fiskevann samt gode turmuligheter året rundt. Området gir dermed en fin balanse mellom urbane bekvemmeligheter og nærhet til natur.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 659,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto varme, vann og avl., internett, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Akto varme,vann,avl. kr 807,95,- </p><p>Felleskostnader kr 1 258,-</p><p>Internett pakke kr 593,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 816 840,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 267 359,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p><strong>Om sameiet</strong></p><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder) på eiendommen gnr. 102, bnr. 463 i Lørenskog kommune.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Nærmere vilkår og begrensinger fremgår av husordensreglene § 10.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Det er ikke planlagt noen større kostnadskrevende vedlikeholdsprosjekter i nærmeste fremtid.</p><p>Mindre tiltak er under vurdering/løpende oppfølging, herunder:</p><ul><li>Oppmaling av fellesarealer (avsatt ca. kr 100.000, prioritering av slitasje/skader).</li><li>Oppfølging av gartneravtale og inngåelse av ny avtale for utomhus vedlikehold.</li></ul><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><p>Sameiet har i de senere år gjennomført en rekke tiltak knyttet til drift og vedlikehold, herunder:</p><ul><li>Fremforhandling/reforhandling av flere serviceavtaler (bl.a. vaktmester, renhold, ventilasjon, elbillading, snørydding m.m.).</li><li>Etablering av nye strukturer for kostnadsfordeling (bl.a. mellom bolig, garasje og Pluss-konsept).</li><li>Oppfølging av reklamasjoner mot utbygger på bygg og fellesarealer (flere saker fortsatt under behandling).</li><li>Igangsetting av avfallssugeanlegg (satt i drift i 2025).</li><li>Tiltak innen HMS og brannsikkerhet, inkludert avtaler og informasjonsarbeid.</li><li>Opprettelse av grøntgrupper for vedlikehold av beplantning.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid, hentet fra årsmøte 2026:</strong></p><ul><li>Styret har hatt høy aktivitet med 13 styremøter i perioden, samt løpende oppfølging av drift og beboerhenvendelser.</li><li>Hovedfokusområder har vært:</li><li>Økonomistyring og kontroll, herunder budsjettarbeid, oppfølging av forretningsfører og fakturakontroll.</li><li>Oppfølging av reklamasjoner og utbyggersaker, inkludert saker til behandling i Boligtvistnemnda.</li><li>HMS og brannforebyggende arbeid i hele sameiet.</li><li>Leverandøroppfølging og avtaleoptimalisering.</li><li>Tiltak for bomiljø, herunder beboermøter, dugnader og sosiale arrangementer.</li></ul><br /><p><strong>Styret opplyser per e-post den 12. mai 2026:</strong></p><ol><li>Er det vedtatte / foreslåtte arbeider, endringer, planer osv? <strong>Nei</strong></li><li>Har styret mottatt varsler om endringer i reguleringsplan, nabovarsel el.? <strong>Nabovarsel vedr. bevertning i Rådmann Paulsens gate 52</strong></li><li>Hvordan er garasjeplassen organisert og hvordan overføres eierskap? <strong>Garasjen er et realsameie, evt garasje følger leiligheten med mindre den selgse  utenom, den kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet.</strong></li></ol><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 13 957,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 11.517.167, utgifter på kr. -9.896.465 og et årsresultat på kr. 1.670.162. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8592413</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2024 som omhandler nye boligblokker (Rådmann Paulsens gate 34-56).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.03.2020 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan id 2018002 Skårer vest Felt 3A, 3B, 4 og 10 datert 14.03.2018.</p><br /><p>Kommuneplaner:<br />Id: 2022003<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikraftsettelse 15.03.2023<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</p><br /><p>Kommundeplaner under arbeid:<br />Id: 2024004<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplanser under bakken:<br />Id: 2018002<br />Navn: Skårer Vest felt 3A - 3B - 4 og 10 Plantype Detaljregulering: Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.03.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9432/2018002%20gjeldende%20bestemmelser.pdf<br />Formål: Parkeringshus/-anlegg</p><br /><p>Bebyggelsesplaner:<br />Id: 2007004<br />Navn: Skårer Vest - delområde 7<br />Plantype: Bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.05.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/7069/32-14-05_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Torg</p><br /><p>Området rundt Triaden og Skårer syd er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse, hentet fra GEODATA:</strong></p><ul><li>Forurenset grunn: Eiendommen ligger i et område klassifert som &#34;akseptabel forurensning&#34;, jf. Miljødirektoratet.</li><li>Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko og konsekvens ved skred er klassifisert som &#34;ingen&#34;, jf. NVE.</li><li>Radonutsatt område: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon. Aktsomhetsgraden er klassifisert som &#34;middels til lav aktsomhet&#34;, jf. NGU.</li></ul><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megle</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 33681, tgl. 10.01.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 45<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 37 / 15769<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 5, tgl. 12.11.1870 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre servitutt (før 01.01.1951) hvor dokumentkopi ikke foreligger hos Statens kartverk. Megler har derfor ikke mulighet å kommentere innhold og omfanget av denne.</p><br /><p>Dnr. 4, tgl. 23.08.1882 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre servitutt (før 01.01.1951) hvor dokumentkopi ikke foreligger hos Statens kartverk. Megler har derfor ikke mulighet å kommentere innhold og omfanget av denne.</p><br /><p>Dnr. 3, tgl. 02.06.1916 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre servitutt (før 01.01.1951) hvor dokumentkopi ikke foreligger hos Statens kartverk. Megler har derfor ikke mulighet å kommentere innhold og omfanget av denne.</p><br /><p>Dnr. 23, tgl. 05.07.1922 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre servitutt (før 01.01.1951) hvor dokumentkopi ikke foreligger hos Statens kartverk. Megler har derfor ikke mulighet å kommentere innhold og omfanget av denne.</p><br /><p>Dnr. 47, tgl. 05.07.1922 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre servitutt (før 01.01.1951) hvor dokumentkopi ikke foreligger hos Statens kartverk. Megler har derfor ikke mulighet å kommentere innhold og omfanget av denne.</p><br /><p>Dnr. 69, tgl. 16.08.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre servitutt (før 01.01.1951) hvor dokumentkopi ikke foreligger hos Statens kartverk. Megler har derfor ikke mulighet å kommentere innhold og omfanget av denne.</p><br /><p>Dnr. 90, tgl. 20.09.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre servitutt (før 01.01.1951) hvor dokumentkopi ikke foreligger hos Statens kartverk. Megler har derfor ikke mulighet å kommentere innhold og omfanget av denne.</p><br /><p>Dnr. 5780, tgl. 28.12.1957 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre bestemmelse fra 1957 som regulerer rettigheter knyttet til adkomstvei, vann- og avløpsforhold samt forkjøpsrett for kommunen ved eventuelt salg av opprinnelig våningshus. Servitutten anses i hovedsak å ha historisk karakter og begrenset praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 5810, tgl. 27.11.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre bestemmelse som regulerer rettigheter knyttet til adkomstvei, vannforsyning og avløp, samt enkelte bruksrettigheter til tidligere eier. Servitutten anses i hovedsak å ha historisk karakter og begrenset praktisk betydning for dagens eiendom.</p><br /><p>Dnr. 3822, tgl. 03.10.1968 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring som pålegger eiendommen å føre drensvann til overvannsledning etter krav fra kommunen, fremfor til spillvannsledning. Dette er en teknisk bestemmelse knyttet til offentlig VA-anlegg og anses å ha begrenset praktisk betydning ved normal bruk av eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 2591, tgl. 10.05.1974 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring om veirett som gir eiendommen rett til bruk av adkomstvei over naboeiendom for både kjørende og gående trafikk. Dette sikrer lovlig adkomst og anses som en positiv rettighet for eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 2773, tgl. 06.05.1976 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring som innebærer byggebegrensning mot naboeiendom (minimum 10 meter avstand til godkjent tilbygg), samt at nabo gis rett til vedlikehold fra eiendommen. Dette er en privatrettslig regulering av naboforhold og anses å ha begrenset betydning for normal bruk av eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 6947, tgl. 14.10.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring som gir flere tilknyttede eiendommer rett til kjøreadkomst over utskilt parsell frem til offentlig vei. Dette sikrer adkomstforholdene og anses som en praktisk og positiv rettighet for eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 10907, tgl. 20.11.1987 - Skjønn</p><p>B - 6/1986.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Målebrev som dokumenterer eiendommens grenser, areal og oppmåling etter fradeling og ekspropriasjon av veigrunn. Dette er en teknisk registrering uten selvstendige rettigheter eller begrensninger for bruken av eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 2339, tgl. 16.03.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Kartforr. holdt den 01.11.88.<br />Areal 10669.17 m2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Målebrev som dokumenterer eiendommens grenser, areal og oppmåling etter fradeling og ekspropriasjon av veigrunn. Dette er en teknisk registrering uten selvstendige rettigheter eller begrensninger for bruken av eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 11636, tgl. 25.09.1990 - Bruksrett</p><p>Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Delings- og bruksrettsavtale som regulerer felles adkomst, snuplass og vedlikeholdsansvar mellom flere eiendommer. Avtalen innebærer sameie i kjøreareal og fordeling av kostnader knyttet til vei og drift.</p><br /><p>Dnr. 3159619, tgl. 12.10.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Delings- og bruksrettsavtale som regulerer felles adkomst, snuplass og vedlikeholdsansvar mellom flere eiendommer. Avtalen innebærer sameie i kjøreareal og fordeling av kostnader knyttet til vei og drift.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av seksjonen krever forhåndsgodkjenning fra sameiets styre. Slik godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.</p><br /><p>Søknad om godkjenning av leietaker(e) skal fremsettes skriftlig via sameiets digitale plattform. Dersom styret ikke har gitt skriftlig tilbakemelding innen 2 uker etter at søknaden er mottatt, anses godkjenning som gitt.</p><p>Seksjonseier er videre ansvarlig for å registrere leietaker(e) i sameiets digitale system.</p><br /><p>Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 598 780</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 2 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Foto fra,: kr. 5 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 21 878,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 63 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 780 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260239</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Rådmann Paulsens gate 36!</b><br /><br />En moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Lørenskog. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har en gjennomgående tidsriktig standard med enstavs parkett, lyse veggflater, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme på badet. Heis fra gateplan og sportsbod i kjelleren bidrar til en enkel og praktisk hverdag.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022<br /></li><li>Mulighet for Selvaag Pluss-konseptet<br /></li><li>Fin beliggenhet i 3. etasje<br /></li><li>Heis fra gateplan<br /></li><li>Overbygget balkong på ca. 13 m²<br /></li><li>Store vindusflater fra gulv til tak<br /></li><li>Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Romslig soverom<br /></li><li>Pent, flislagt bad<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Gjennomgående enstavs parkett<br /></li><li>Felles takterrasse over to plan<br /></li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet i Lørenskog</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260239",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e1ad7864-094f-4409-af67-eff98efbd51d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260239/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260239/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260239?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Rådmann Paulsens gate 36!</b><br /><br />En moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Lørenskog. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har en gjennomgående tidsriktig standard med enstavs parkett, lyse veggflater, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme på badet. Heis fra gateplan og sportsbod i kjelleren bidrar til en enkel og praktisk hverdag.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022<br /></li><li>Mulighet for Selvaag Pluss-konseptet<br /></li><li>Fin beliggenhet i 3. etasje<br /></li><li>Heis fra gateplan<br /></li><li>Overbygget balkong på ca. 13 m²<br /></li><li>Store vindusflater fra gulv til tak<br /></li><li>Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Romslig soverom<br /></li><li>Pent, flislagt bad<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Gjennomgående enstavs parkett<br /></li><li>Felles takterrasse over to plan<br /></li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet i Lørenskog</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260239?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260239/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475539172,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:07+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:07:43.300455267+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}