1/2-part tomannsbolig med sentral beliggenhet| 2 soverom| Fin utsikt| Romslig veranda på 14 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2017740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 424936,
      "estateTax": 2378,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 67740,
      "municipalFees": 9330,
      "estimatedValue": 1700000
    },
    "rooms": 3,
    "title": "1/2-part tomannsbolig med sentral beliggenhet| 2 soverom| Fin utsikt| Romslig veranda på 14 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 26 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4618,
        "lng": 6.1273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4618&lng=6.1273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6006",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaptein Linges veg 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i Kaptein Linges veg 59 på Hessa. Fra boligen har man kort vei til skoler, barnehager, butikk, treningssenter og fine turområder. Boligen ligger i 2.etasje i et bygg fra 1956 og inneholder gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Fra stuen er her utgang til en romslig veranda med fin utsikt mot Aspevågen og Ålesund sentrum. I tillegg har boligen et rom på loftet som er innredet som loftstue samt en bod i 1.etasje. Av overflater har leiligheten laminat på gulv samt malte veggflater og himlinger. Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. <br />- Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig beliggende i Kaptein Ligesveg på Hessa i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det kort til barneskole og barnehager. Det er også kort avstand til ungdomsskole, dagligvarebutikk, og treningssenter i Skarbøvika. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Midt på øya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen. <br /><br />Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa. <br /><br />Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur.<br /><br />Hessa er også kjent for sine lange tradisjoner rundt Slinningsbålet. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.  <br /><br />Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole er under oppføring på Hessa og skal stå ferdigstilt vår/sommer 2025 - ny stor idrettshall i Osane er også under oppføring og skal stå ferdig vår/sommer 2025."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-e 3 kvm: Bod<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 67 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom<br />TBA 14 kvm: Veranda. <br /><br />Loft:<br />BRA-e 17 kvm: Loftstue.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.08.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra ca. 1980-tallet med glatte finerfronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via ventilator med avtrekk ut. Gulv har laminat.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er antatt oppusset ca. 2000 2005 og har flislagt gulv, baderomsplater på vegger, elektrisk gulvvarme og himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. Sluk er i plast fra tidlig 2000-tall. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte fra bad/WC.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br />Vedlikehold: Leiligheten er oppgradert i 2017. Fremstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er i kobber, med stoppekran i luke på badet.<br />- Avløpsledninger er i hovedsak støpejern fra byggeår, med stedvis fornyelse til plast inne i leiligheten. Varmtvannsbereder er på 120 liter fra år 2000, plassert i kott bak toalettrom på loft, med avrenning fra sikkerhetsventil til avløp.<br />- Ventilasjon består av enkel avtrekksvifte fra bad/WC og kjøkkenventilator, kombinert med naturlig tilluft via vegg- og vindusventiler.<br />- Oppvarming suppleres med luft-til-luft varmepumpe i stue fra ca. 2014.<br />- Skorstein er i murverk, tilknyttet kombinert peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra ca. 2014. Det er mursteinspipe og kombinert peisovn med oljebrenner i stue.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br /><br />Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en horisontaldelt 2-mannsbolig fra cirka 1956, oppført i trekonstruksjon.<br /><br />Fasadene består av eternittplater på tre vegger og liggende trekledning på veggen mot sør.<br /><br />Takkonstruksjonen er et tradisjonelt sperretak i tre. Yttertekkingen på hovedtaket består av glatte stålplater fra 2000-tallet, mens tilbygget mot vest har metallplater fra 1980/90-tallet. Taket er utstyrt med snøfangere, samt renner og nedløp i metall. Skorsteinen over tak har en heltrukken pipehatt.<br /><br />Det er registrert høydeforskjeller i gulv og etasjeskiller i leilighetens 2. etasje.<br /><br />Boligen har i hovedsak malte trevinduer med tolags glass fra 1980-tallet, med to nyere vinduer mot sør. Balkongdøren er fra 1983 med tolags glass, og inngangsdøren er en eldre, malt tredør med enkle glass fra byggeåret.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en nordvendt treveranda med trerekkverk. Verandaen har eldre vinduer som levegger på kortsidene og en enkel takkonstruksjon med bølgeplast.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i et tilbygg i første etasje. Boden har betonggulv, platekledde vegger og en takkonstruksjon i tre.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Gulv<br />Avvik: Det er registrert fallforhold som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet (uten dusjkabinett), utenfor<br />nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar, og bli stående.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Sanitærutstyr/armaturer og innredning<br />Avvik: Det er registrert riss eller avskalling i servant<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Utførelsen av badets tettesjikt er ikke dokumentert.<br /><br />- Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner - Etasjeskiller og gulv på grunn   Skjevhet og høydeforskjeller1<br />Avvik: Det er målt total høydeforskjell i gulv/etasjeskiller på inntil ca. 40 mm.<br />Det er registrert nivåforskjell mellom stue og kjøkken på inntil ca. 30 mm.<br />Det er målt lokale høydeforskjeller i gulv/etasjeskiller på ca. 18-25 mm.<br />Det er også registrert noe svai/bevegelse i gulvet ved hard gange.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger<br />Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for innvendig vannledning.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Avløpsledninger (spillvann og overvann)<br />Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for avløpsrør i henhold til Tillegg C.5.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder<br />Avvik: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Andre VVS-tekniske installasjoner<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpeanlegget, eller det er mer enn 5 år siden siste<br />service.<br /><br />- Kjøkken - Overflater - Gulv<br />Avvik: Monteringen av laminatgulvet har en ufagmessig utførelse, dårlige avslutninger mot sokkel på innredning.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt<br />Avvik: Ventilasjonsviften har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor<br />fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C<br /><br />- Kjøkken - Innredning<br />Avvik: Det er registrert skader, riss, sprekker, svelling og fuktskjolder på innredning, samt manglende fronter.<br /><br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Vegger og himling<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br />Det er påvist ufagmessig utførelse.<br /><br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Gulv<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br />Det er påvist stedvis ufagmessig utførelse.<br /><br />- Krypkjeller - Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon<br />Avvik: Krypkjelleren har begrenset ventilasjon/lufting. Det ble målt ca. 20 vekt% fukt i treverk ved inspeksjonsluken, og<br />nivået antas å kunne være høyere lengre inn i krypkjelleren grunnet begrenset luftutskifting og vanskelig tilgang. Dette<br />ligger i området hvor muggvekst og råte kan oppstå/utvikles, og det er derfor reell mistanke om fuktrelaterte skader<br />på trekonstruksjoner. Omfang og utbredelse er ikke avklart da vurderingen er gjort fra lukeområdet.<br /><br />- Yttervegg - Vinduer og ytterdører<br />Avvik: Det er registrert punktvise skader på trematerialet eller overflatebehandlingen på vinduene og balkongdør.<br />Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og fremtidig funksjon er usikker.<br />Det er registrert avvik ved detaljer, spesielt beslag og vannbord På de eldre vinduene og balkongdør er det ikke brukt<br />bunnbeslag alle steder.<br /><br />- Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp<br />Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for tekkingens vanntette sjikt.<br />Det er påvist endel avflassing/rustskader på platene.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Avvik: Vinduene som er montert på kortveggene er av eldre dato, punkterte glass og monteringer av disse vinduene bærer<br />preg av ufagmessighet/skjevheter/dårlig innfesting etc.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Det er registrert ca. 2-3 mm motfall fra sluk til terskel, og det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra slukrist til topp av<br />vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer.<br />Det er manglende drenering fra innebygd sisterne.<br />Vindu i våtsone har uegnede materialer eller usikkert vanntett sjikt.<br />Gjennomføringer og tilslutninger i våtsonen er mangelfullt eller feil utført, med fare for fuktinntrenging i<br />konstruksjonen.<br />Vanntett sjikt fra tidlig 2000-tall, med alder på ca. 20 år, har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Andre forhold for boligen innvendig - Andre forhold innvendig<br />Avvik: Det er påvist synlig fuktgjennomtrenging i gulv og nedkant platekledde vegger, i merkene er det målt 24-25%<br />fuktighet som tilsier pågående fuktskade.<br />Det er også påvist synlig fuktighet rundt berg på gulv i boden<br /><br />- Yttervegg - Kledning<br />Avvik: Det er registrert betydelige skader på eternittplatene.<br />Eternittplater er asbestholdige, lokal utskiftning er ikke mulig.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en horisontaldelt 2-mannsbolig fra cirka 1956, oppført i trekonstruksjon.<br /><br />Fasadene består av eternittplater på tre vegger og liggende trekledning på veggen mot sør.<br /><br />Takkonstruksjonen er et tradisjonelt sperretak i tre. Yttertekkingen på hovedtaket består av glatte stålplater fra 2000-tallet, mens tilbygget mot vest har metallplater fra 1980/90-tallet. Taket er utstyrt med snøfangere, samt renner og nedløp i metall. Skorsteinen over tak har en heltrukken pipehatt.<br /><br />Det er registrert høydeforskjeller i gulv og etasjeskiller i leilighetens 2. etasje.<br /><br />Boligen har i hovedsak malte trevinduer med tolags glass fra 1980-tallet, med to nyere vinduer mot sør. Balkongdøren er fra 1983 med tolags glass, og inngangsdøren er en eldre, malt tredør med enkle glass fra byggeåret.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en nordvendt treveranda med trerekkverk. Verandaen har eldre vinduer som levegger på kortsidene og en enkel takkonstruksjon med bølgeplast.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i et tilbygg i første etasje. Boden har betonggulv, platekledde vegger og en takkonstruksjon i tre.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Gulv<br />Avvik: Det er registrert fallforhold som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet (uten dusjkabinett), utenfor<br />nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar, og bli stående.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Sanitærutstyr/armaturer og innredning<br />Avvik: Det er registrert riss eller avskalling i servant<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Utførelsen av badets tettesjikt er ikke dokumentert.<br /><br />- Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner - Etasjeskiller og gulv på grunn   Skjevhet og høydeforskjeller1<br />Avvik: Det er målt total høydeforskjell i gulv/etasjeskiller på inntil ca. 40 mm.<br />Det er registrert nivåforskjell mellom stue og kjøkken på inntil ca. 30 mm.<br />Det er målt lokale høydeforskjeller i gulv/etasjeskiller på ca. 18-25 mm.<br />Det er også registrert noe svai/bevegelse i gulvet ved hard gange.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger<br />Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for innvendig vannledning.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Avløpsledninger (spillvann og overvann)<br />Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for avløpsrør i henhold til Tillegg C.5.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder<br />Avvik: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Andre VVS-tekniske installasjoner<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpeanlegget, eller det er mer enn 5 år siden siste<br />service.<br /><br />- Kjøkken - Overflater - Gulv<br />Avvik: Monteringen av laminatgulvet har en ufagmessig utførelse, dårlige avslutninger mot sokkel på innredning.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt<br />Avvik: Ventilasjonsviften har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor<br />fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C<br /><br />- Kjøkken - Innredning<br />Avvik: Det er registrert skader, riss, sprekker, svelling og fuktskjolder på innredning, samt manglende fronter.<br /><br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Vegger og himling<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br />Det er påvist ufagmessig utførelse.<br /><br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Gulv<br />Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br />Det er påvist stedvis ufagmessig utførelse.<br /><br />- Krypkjeller - Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon<br />Avvik: Krypkjelleren har begrenset ventilasjon/lufting. Det ble målt ca. 20 vekt% fukt i treverk ved inspeksjonsluken, og<br />nivået antas å kunne være høyere lengre inn i krypkjelleren grunnet begrenset luftutskifting og vanskelig tilgang. Dette<br />ligger i området hvor muggvekst og råte kan oppstå/utvikles, og det er derfor reell mistanke om fuktrelaterte skader<br />på trekonstruksjoner. Omfang og utbredelse er ikke avklart da vurderingen er gjort fra lukeområdet.<br /><br />- Yttervegg - Vinduer og ytterdører<br />Avvik: Det er registrert punktvise skader på trematerialet eller overflatebehandlingen på vinduene og balkongdør.<br />Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og fremtidig funksjon er usikker.<br />Det er registrert avvik ved detaljer, spesielt beslag og vannbord På de eldre vinduene og balkongdør er det ikke brukt<br />bunnbeslag alle steder.<br /><br />- Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp<br />Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for tekkingens vanntette sjikt.<br />Det er påvist endel avflassing/rustskader på platene.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Avvik: Vinduene som er montert på kortveggene er av eldre dato, punkterte glass og monteringer av disse vinduene bærer<br />preg av ufagmessighet/skjevheter/dårlig innfesting etc.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Det er registrert ca. 2-3 mm motfall fra sluk til terskel, og det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra slukrist til topp av<br />vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer.<br />Det er manglende drenering fra innebygd sisterne.<br />Vindu i våtsone har uegnede materialer eller usikkert vanntett sjikt.<br />Gjennomføringer og tilslutninger i våtsonen er mangelfullt eller feil utført, med fare for fuktinntrenging i<br />konstruksjonen.<br />Vanntett sjikt fra tidlig 2000-tall, med alder på ca. 20 år, har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Andre forhold for boligen innvendig - Andre forhold innvendig<br />Avvik: Det er påvist synlig fuktgjennomtrenging i gulv og nedkant platekledde vegger, i merkene er det målt 24-25%<br />fuktighet som tilsier pågående fuktskade.<br />Det er også påvist synlig fuktighet rundt berg på gulv i boden<br /><br />- Yttervegg - Kledning<br />Avvik: Det er registrert betydelige skader på eternittplatene.<br />Eternittplater er asbestholdige, lokal utskiftning er ikke mulig.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruset parkering. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsarealet er tilhørende Ålesund kommune."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gruset adkomst, treterrasser, plen, beplantning og gjerder."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vann. Offentlig veg. Det er felles avløp med naboer på nordsiden med sjøledning. <br /><br />Det foreligger godkjent melding om utført vann- og avløpsarbeid angående Kaptein linges veg 59 datert 02.01.2019. Viser til melding om utført vann- og avløpsarbeid for gnr./bnr. 119/41 med adresse Kaptein Linges Veg 59, datert 20.12.18,for utvendig<br />spillvannsledning som går til sjøs. Meldingen godkjennes som omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 48 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 67 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 017 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Hessaskaret Nord datert 31.08.2017.\n\nEiendommen/tomten i ei sone som er ihht reguleringsplanen betegnet som brann-/eksplosjonsfare. \n\nOmrådet mot nord og øst er regulert industri. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i Kaptein Linges veg 59 på Hessa. Fra boligen har man kort vei til skoler, barnehager, butikk, treningssenter og fine turområder. Boligen ligger i 2.etasje i et bygg fra 1956 og inneholder gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Fra stuen er her utgang til en romslig veranda med fin utsikt mot Aspevågen og Ålesund sentrum. I tillegg har boligen et rom på loftet som er innredet som loftstue samt en bod i 1.etasje. Av overflater har leiligheten laminat på gulv samt malte veggflater og himlinger. Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. <br />- Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO1.26205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=12addaf1-5e53-4952-809b-e63176674599",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hessa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/12addaf1-5e53-4952-809b-e63176674599",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=12addaf1-5e53-4952-809b-e63176674599",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/12addaf1-5e53-4952-809b-e63176674599",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i Kaptein Linges veg 59 på Hessa. Fra boligen har man kort vei til skoler, barnehager, butikk, treningssenter og fine turområder. Boligen ligger i 2.etasje i et bygg fra 1956 og inneholder gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Fra stuen er her utgang til en romslig veranda med fin utsikt mot Aspevågen og Ålesund sentrum. I tillegg har boligen et rom på loftet som er innredet som loftstue samt en bod i 1.etasje. Av overflater har leiligheten laminat på gulv samt malte veggflater og himlinger. Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. <br />- Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/12addaf1-5e53-4952-809b-e63176674599",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475540222,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:31+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:32:13.311542956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}