Lys, gjennomgående og attraktiv 3-roms selveier med balkong og peis - Varmt vann inkl. - Kort vei til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4411,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5540019,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1478031,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 136160,
      "collectiveDebt": 203859,
      "collectiveAssets": 35315,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 203 859,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 135 070,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 160,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 540 019,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 540 020,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, gjennomgående og attraktiv 3-roms selveier med balkong og peis - Varmt vann inkl. - Kort vei til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795200231"
      },
      {
        "mobile": "+4792096304"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.926104243796246,
        "lng": 10.777318867332099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.926104243796246&lng=10.777318867332099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenseveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4900,
      "includesUnsafe": "Internett (OpenNet), varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260470</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 226, bnr. 21, snr. 44 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Joakim Bjøntegård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vilde Øyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1933</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm (Entré/gang, bad, kott, 2 soverom, stue, kjøkken)</p><p>- TBA: 3 kvm (Balkong)</p><br /><p>- BRA-e: 4,3 kvm (Kjellerbod merket med H0402)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4411,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Carl Berner, rett ved Ola Narr. Her bor du med kort vei til byens fasiliteter, offentlig kommunikasjon og store parkområder.<br /><br />Ola Narr ligger rett ved med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinteren er parken et populært sted for aking og aktivitet og på sommeren for solbading. Det er også kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som nydelige Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Sofienbergparken og Birkelunden. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapping og soling. Akerselva ligger også en liten spasertur unna, og langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. En fin helgeaktivitet er også å ta en dagstur til Grefsenkollen hvor fantastisk utsikt og hyggelig servering kan nytes!<br /><br />Carls på Carl Berner er områdets nye storstue. Den gamle verkstedhallen er forvandlet fra et lukket lager og verksted til et åpent bydelshus for innbyggere i Oslo. Bygget er omtrent 2800 kvm og Carls tilbyr noe for de fleste: sport, kultur, mat, drikke og arrangementer for både voksne og barn. Fordelt over en kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom er den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre.<br /><br />Nærsenteret Carl Berner-passasjen med apotek, Vinmonopol, cafe og blomsterbutikk er også i kort gåavstand med Sats treningssenter og Nr. 1 Fitness. Nærområdet byr også på flere hyggelige bakerier og take-away steder som WB Samson, Mjøl, Rosenhoff Kiosk (beste pizzaen i byen?), Bosu og Mini Sushi.<br /><br />Grünerløkka ligger noen minutter unna og er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Villa Paradiso, Delikatessen og Parkteateret, for å nevne noen.<br /><br />Beveger du deg vestover finner du også spennende Vulkan med Mathallen. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo.<br /><br />Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt &#34;trendy&#34; med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Tøyen Torg har gjenoppstått som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter, og nye Tøyenbadet er åpnet. Toget fra Tøyen togstasjon tar deg langt inn i marka på få minutter.<br /><br />Fra leiligheten er det enkelt å komme seg til sentrum og marka da Carl Berner er et knutepunkt for kollektivtrafikken. Her finnes svært hyppige avganger med buss, trikk og T-bane til sentrum. Buss nr. 31 går hele døgnet, og andre veien stopper den like ved tur- og skiløyper ut i Lillomarka. I tillegg stopper buss nr. 20 like ved, med avgang til Majorstua og Skøyen hvert 8. minutt. T-bane, trikk og busser tar deg også enkelt til BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4411,00 kvm.</p><br /><p>Fellesarealene utenfor bygget er pent opparbeidet med terrasse og grill til felles glede. Terrassen ligger inntil høye trær, som gir en grønn ramme og ekstra idyll på sommerstid. Bygget har ellers en nyere sykkelbod, samt adkomst med app eller nøkkelbrikke både til byggets inngang og egen dør, slik at nøkler er overflødig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av M-takst AS datert 02.09.2026.  Bygningen ble oppført i 1933 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><p>3-roms leilighet med balkong beliggende i bygningen 4. etasje. Boligen inneholder normal standard på innredninger og overflater.</p><br /><p>Bygning generelt:</p><p>3-roms leilighet i 4. etasje med balkong , beliggende i et populært område på Carl Berner i Oslo. Naturlig avtrekksventilasjon. Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann via felles løsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer. Plass til kjøle/fryseskap. Flislagt baderom med varmekabler på gulv opplyst å være fra 2012, i regi av borettslaget. Veggmontert klosett og dusjsone med forheng og dusjutstyr. Opplegg for vaskemaskin. Utgang fra ett soverom til balkong. Leiligheten disponerer 1 stk boder.</p><br /><p>Vinduer:Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2018 og 2020.</p><br /><p>Ytterdør: Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020</p><br /><p>Innvendige dører: Formpresset innerdører med 3 speil</p><br /><p>Gulv: Flislagt gulv med varmekabler. 3-stavs parkett.</p><br /><p>Luftbehandling: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalter i vinduer og veggventiler.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalter i vinduer og veggventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger luftig til i 4. etasje, er gjennomgående og inneholder: Entré / gang med plass til yttertøy og sko, kott med oppbevaringsplass, stue med peis og plass til sofagruppe og spisebord, moderne kjøkkeninnredning, baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, hovedsoverom med utgang balkong, soverom 2 med tilstøtende skyvedørsgarderobe. </p><br /><p>Boligen disponerer kjellerbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré / gang<strong> </strong>- Velkommen hjem!</p><p>Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen hjem. Her er det plass til yttertøy og sko samt dørcalling. Her har du også tilgang til et kott med ekstra garderobe og lagringsplass.</p><br /><p>Stue - Lys og åpen</p><p>Stuen fremstår som lys og åpen med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her finner du også en koselig peis som varmer godt.</p><br /><p>Kjøkken - Moderne og praktisk</p><p>Kjøkkeninnredningen er moderne og praktisk med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benk samt lys under overskap. Hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Avsatt plass til kjøle/fryseskap. Komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Baderom - Delikat og Innbydende</p><p>Baderommet er pusset opp i 2012 i regi av sameiet og er flislagt med varmekabler. Det er vegghengt wc, servantskap med glatte fronter, og heldekkende servant. Speil med lysarmatur over servant. Dusjhjørne med forheng, sluk, dusjutstyr og termostatstyrt blandebatteri. Her finner du også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Hovedsoverom - romslig og komfortabelt</p><p>Soverommet har god plass til stor dobbeltseng og vender rolig til mot bakgård. Her er det også utgang til balkong.</p><br /><p>Balkong - Luftig og skjermet</p><p>Luftig og skjermet balkong på ca. 3 kvm nærmest skjermet for innsyn. Her er det plass til sittegruppe og grill. </p><br /><p>Soverom II / Kontor - fleksible bruksmuligheter</p><p>Flesibelt rom som passer godt som soverom 2 (plass til dobbeltseng), hjemmekontor eller barnerom. Det er en stor skyvedørsgarderobe utenfor soverommet med god plass. </p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: 3-stavs parkett på alle gulv. Flislagt med varmekabler på baderom. </p><p>Vegger: Glatte, malte flater. Flislagt på baderom. </p><p>Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Himlingsplater i stue/kjøkken. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,52 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Oppvaskmaskin og komfyr medfølger boligen. </p><p>Lampe over spisestuebord medfølger ikke boligen vederlagsfritt. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2025: Utvendig vedlikehold/maling av vinduer og balkongdører i regi av Sameiet.</p><p>2020: Balkong utbygget i regi av Sameiet.</p><p>2018: Nye vinduer installert i regi av Sameiet.</p><p>2018: Avløpsrør i hele Sameiet er blitt rehabilitert. </p><p>2017: Oppgradering til fibernett.</p><p>2012: Bad og rør rehabilitert i regi av Sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Naturlig avtrekksventilasjon. Varmekabler på baderom. Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann via felles løsning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er tidvis mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården, hvor sameiet har 30 parkeringsplasser til utleie.</p><p>For mer info se &#34;Parkeringsvedtekter for Sameiet Grenseveien 8-26&#34; vedlagt salgsoppgaven.<br />Parkeringsplassene sorterer under styret som fører liste over hvem som leier parkeringsplass og parkeringsplassnr.<br />Tildeling skjer gjennom styret. Styret fører også liste over evt ledige plasser som tildeles etter en venteliste. Søknader vedrørende parkeringsplass rettes skriftlig til styret eller til epost: parkering&#64;grenseveien.no<br /><br />Parkeringsplassen følger ikke leiligheten. Parkeringsplassen kan ikke fremleies eller overdras til andre. Det er kun beboere av eiendommen som kan leie parkeringsplass. Dog kan personer på fremleie få anledning til å leie hvis det er ledige plasser, for 1 år av gangen. En evt parkeringsplass nr. 2 blir behandlet som fremleie.<br /><br />Sameiet er eier av alle ladestasjoner i sameiet og sørger for installasjon og drift av ladestasjonene. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæter Morten Sæther med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.</p><p>Beskrivelse: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. På befaring ble det påvist slittasje/merker i parkett gulv. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Oppgradering bør påregnes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 30 mm i stuen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak . Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene.</p><p>. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.</p><p>. Lokal utbedring må påregnes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>. Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><p>. På befaring ble det påvist svertesopp i silikon fuger.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>. Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><p>. På befaring ble det påvist svertesopp i silikon fuger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><p>. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade.</p><p>. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen informasjon/dokumentasjon om vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.</p><p>. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.</p><p>. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier.</p><p>. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.</p><p>. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse.</p><p>. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.</p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><p>  . Konsekvens: Naturlig avtrekk gir vesentlig lavere og mer væravhengig luftmengde enn mekanisk avtrekk, og er ofte utilstrekkelig til å fjerne fuktig luft raskt nok etter dusj/bad. Dette øker risiko for kondens, høy relativ luftfuktighet over tid, og fremmer vekst av mugg/sopp (bl.a. i silikonfuger, på tak/vegger, i skap). Tilfredsstiller normalt ikke dagens funksjonskrav til ventilasjon av våtrom (TEK17 § 13-2/13-5 forutsetter i praksis mekanisk avtrekk i bad uten vindu, og anbefales uansett i våtrom generelt), men var ofte forskriftsmessig løsning på oppføringstidspunktet - vurderes da opp mot den tids krav (TEK gjeldende ved byggeår), ikke dagens. Tiltak: Vurdere installasjon av mekanisk avtrekksvifte (behovsstyrt eller kontinuerlig), evt. koblet til fuktstyring/timer. Sikre tilstrekkelig tilluft (spalte under dør e.l.) for at avtrekket skal fungere. Ved balansert ventilasjonsanlegg i boligen for øvrig bør bad kobles til dette.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. På befaring ble det påvist slitasje på fronter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvens: I hovedsak fuktrelatert oppsvelling på fronter.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.</p><p>. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>TG3: Ingen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 910745, tinglyst 08.05.1934 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.<br />Bestemmelse om bruksrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 910746, tinglyst 08.05.1934 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 501912, tinglyst 07.02.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 226   bnr 26<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 49717, tinglyst 16.08.1985 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; for Vaaningshus (år 1932). Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og det er avvik fra disse:</p><ul><li>Vegg mellom stue og soverom er fjernet og det er etablert et mindre soverom. </li><li>Vegg mellom kjøkken og soverom er flyttet og det er etablert kjøkken mot den nye veggen i stuen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 478 031,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 912 125,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan dater 21.08.2026</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><ul><li>Grenseveien 24 - montering av trappeheis. Saksnummer<strong>:</strong>202507228.<strong> </strong>Siste bevegelse<strong> </strong>11.02.2026</li><li>Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds Saksnummer 202507924</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Grenseveien 8-26 har org.nr 971277693.</p><br /><p>Postkasseskilt og navnendring på porttelefon bestilles hos styret.</p><p>Nøkler til oppganger og sikringsskap kan bestilles hos styret.</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret skal underrettes om seksjoner med husdyr, og søknad finnes på sameiets hjemmeside.</p><p>Det er kun tillatt å bruke elektrisk eller gassgrill.</p><br /><p>Info om styret:</p><br /><ul><li>Er det planlagt gjennomføring av større prosjekter i den nærmeste fremtiden?</li></ul><p><strong>SVAR</strong>: &#34;større prosjekter&#34; er litt uklart, men velger med forbehold å svare nei.</p><br /><ul><li>Er det forventet økning i fellesgjeld (evt. hvor mye og når)?</li></ul><p><strong>SVAR:</strong> Nei ikke pr i dag. Henger sammen med spørsmålet over.</p><br /><ul><li>Hvis det er forventet økning av felleskostnader, hvorfor og fra når er det ventet?</li></ul><p><strong>SVAR:</strong> Styret har ikke tatt stilling til dette pr i dag, og styret vil ta dette i forbindelse med budsjettarbeidet for 2027. Ingengeting tilsier store økninger i felleskostnader pr i dag - hvis det blir aktuelt. Styret har holdt felleskostnader på samme ca nivå i tre år på grunn av meget hard øknomistyring.</p><br /><ul><li>Hva er inkludert i felleskostnadene for boligen?</li></ul><p><strong>SVAR:</strong> Det dekker blant annet: Fellestjenester som vaktmester, trappevask, internett, strøm, varmtvann, kommunale avgifter, vask fellesområder, generelt vedlikehold samt balkonglån for de som har balkong, honorar til styret, renter og avdrag på lån m.m.</p><br /><ul><li>Har borettslaget etablert sikringsfond?</li></ul><p><strong>SVAR:</strong> Dette må styreleder svare på - hun er satt på kopi.</p><br /><ul><li>Er det tillatt med husdyr?</li></ul><p><strong>SVAR:</strong> Ja, se vedtekter.</p><br /><ul><li>Har det vært gjennomført vesentlige vedlikeholdsprosjekter i gården de siste årene som er verdt å nevne?</li></ul><p><strong>SVAR:</strong> Vi har kontiuerlig vedlikehold med mange større og mindre prosjekter, men ingen større prosjekter de siste 3 årene som har påvirket felleskostnadene. Vi har god økonomi og har veldig god økonomistyring.</p><br /><ul><li>Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre, sølvkre eller andre skadedyr?</li></ul><p><strong>SVAR:</strong> Ja, desverre har i noen tilfeller i år av &#34;feriegjesten&#34; veggdyr og et pågående nå som blir løst på onsdag denne uka. <br /> Tror ikke sjeggkre er meldt inn.<br /> Sølvkre er vanlig over hele landet og veldig enkelt å bli kvit av hver boenhet selv - stort sett er de lokalisert på badet. Sølvkre er dessuten et vakkert innsekt i utseende (min vurdering), og helt ufarlig.</p><br /><ul><li>Har dere avholdt årsmøte i år enda, når skal dette evt avholdes?</li></ul><p><strong>SVAR: </strong>Digitalt årsmøte ble avholdt våren 2026. Vi planlegger et fysisk ekstraordinært årsmøte i høst med noen småsaker samt et etterfølgende beboermøte for eiere og leietakere.</p><br /><p>Finnes det eventuell annen vesentlig informasjon som potensielle interessenter eller kjøpere bør være kjent med?</p><p><strong>SVAR:</strong> Kan ikke (med forbehold da &#34;vesentlig&#34; er litt upresist) komme på mer. Annet:</p><ul><li>Vi har 1-2 dugnader pr år med godt oppmøte og sosialt samvær med pizza/ mineralvann etterpå.</li><li>Parkeringsplassene på eiendommen leies ut til de som bor her som pr idag ligger på kr 650,- pr måned &#43; et etableringsgebyr. Det er pr i dag ikke venteliste. Ønsker ny kjøper å komme på ventelisten, må ny seksjonseier melde fra til styret via e-post.</li><li>Vi jobber med etablering av et par gjesteparkeringsplasser.</li><li>Ved innflytting er det gratis ved bruk av bagården til parkering på umerket plass til flyttebil, håndverkere eller lignende, men regelen er at det skal være lapp i frontruta med navn og sjåfør / eier av bilen &#43; mobilnummer. Det siste for å kunne på kort tid varsle hvis bilen må fllyttes.</li><li>Ny eier må melde inn til styret (se også https://grenseveien.no/): </li><li>Navn på de som skal ha tilgang elektroniske låser som åpnes med appen UNLOC.</li><li>Hva det skal stå på ringeklokke og postkasse. </li><li>Internett via OBOS nett - ny eier kontakter de selv. Ruter skal følge med ved overtakelse. Fjernsynspakker via OBOS Nett avgjør og betaler hver enkelt seksjon selv.</li><li>Sameiet benytter tjenestene til USBL og kommunkasjonsplattformen via BONABO (USBL). Svaksynte/ blinde eller de som ikke har PC kan få informasjon skriftlig i postkassa hvis de melder fra om det via e-post til styret. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 252 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 3 257,- pr. år ifølge selger. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 900,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett (OpenNet), varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Sameiet har forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, ,- (polisenummer 2415051) .</p><p>- Innboforsikring, estimert ca kr 300,- pr. mnd.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 203 859,-. Beløp pr. 23.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 35 315,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 203 859,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 135 070,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 540 020 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161734206, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 23.08.2026: 6.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 54</p><p>Saldo per 23.08.2026: kr 12 468 178,- for hele sameiet.</p><p>Andel av saldo: 203 860,- for denne seksjonen. </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2039 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>- Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>- 4 år.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>- Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>- Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Noe svarte prikker/muggsporer i silikonfuge i dusjsonen.Riss i enkelte fliser på bad.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Ja kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Info fra tidligere eiers egenerklæringsskjema: Sameiet pusset opp alle bad i 2012. Sameiet fikk også felles varmvann i 2012.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- Ja kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Elektriske varmekabler da badet ble renovert i 2012 i regi av Sameiet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Avløpsrør i hele sameiet er blitt rehabilitert.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Takene på alle blokkene ble rehabilitert i 2015 i regi av sameiet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Balkong utbygget i regi av sameiet i 2020.Nye vinduer installert i regi av sameiet i 2018.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>- Ja</p><br /><p>. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Elektrisk anlegg vedlikehold i regi av sameiet i 2024.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>- Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Balkong utbygget i regi av sameiet i 2020.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>- Ja, fellesanlegg.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>- Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Carport inn til felles bakgård. Carporten er foreløpig ute av drift. Styret i sameiet har bestilt reparasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>- Ja</p><br /><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</p><p>Hver leilighet må vedlikeholde sin egen balkong.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>- Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Noe svarte prikker/muggsporer i silikonfuge i dusjsonen.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>- Ja</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for direkte utlegg, ca kr 39 108,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260470",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grenseveien 16. Dette er en lys og attraktiv 3-roms med balkong og peis i 4. etasje med en sentral beliggenhet på Carl Berner! Her får du en romslig og gjennomgående leilighet i en spennende og ettertraktet del av Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikker, kafeer, kollektivtilbud, barnehager og skoler. <br /><br />Verdt å fremheve<br />-Sentral 3-roms selveierleilighet med balkong<br />-Praktisk planløsning med 2 soverom og god garderobeplass<br />-Romslig inngangsparti med praktisk oppbevaring<br />-Klassisk peis i stuen<br />-Godt med lagringsplass i kjellerbod og innvendig kott<br />-Varmt vann inkludert i felleskostnadene<br />-Sameiet har 30 parkeringsplasser til utleie*<br />-Rikelig med kollektivtilbud - sentrumsnær beliggenhet på Carl Berner<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260470",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=944101df-50e3-41d0-b2e3-a383b4e2537f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Carl Berner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=944101df-50e3-41d0-b2e3-a383b4e2537f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133004",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133004/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133004",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grenseveien 16. Dette er en lys og attraktiv 3-roms med balkong og peis i 4. etasje med en sentral beliggenhet på Carl Berner! Her får du en romslig og gjennomgående leilighet i en spennende og ettertraktet del av Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikker, kafeer, kollektivtilbud, barnehager og skoler. <br /><br />Verdt å fremheve<br />-Sentral 3-roms selveierleilighet med balkong<br />-Praktisk planløsning med 2 soverom og god garderobeplass<br />-Romslig inngangsparti med praktisk oppbevaring<br />-Klassisk peis i stuen<br />-Godt med lagringsplass i kjellerbod og innvendig kott<br />-Varmt vann inkludert i felleskostnadene<br />-Sameiet har 30 parkeringsplasser til utleie*<br />-Rikelig med kollektivtilbud - sentrumsnær beliggenhet på Carl Berner<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133004",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133004",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475540225,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T12:51+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T12:51:14.789122268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}