Lekker, arkitekttegnet familiebolig med flott utsikt i Skåredalen

{
  "ad": {
    "title": "Lekker, arkitekttegnet familiebolig med flott utsikt i Skåredalen",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Sommeren 2026",
      "sale_start": "September 2026",
      "acquisition": "4. kvartal 2027",
      "development_start": "1. kvartal 2027"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.413054659739196,
        "lng": 5.340531874800244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.413054659739196&lng=5.340531874800244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5533",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillesveiven 10"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 443,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Balkong/terrasse",
      "Utsikt"
    ],
    "projectName": "Lillesveiven 10",
    "externalAdId": "PFS-314260250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Velkommen til en gjennomført og moderne familiebolig i attraktive Sveiven i Skåredalen - et hjem hvor arkitektur, kvalitet og gode hverdagsløsninger står i sentrum.<br /><br />Boligen er tegnet av arkitekt Thorbjørn Højgaard i Livsverk Arkitektur, og er utformet med fokus på både estetikk, funksjonalitet og gode lysforhold. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten.<br /><br />Her får du en bolig med gode kvaliteter og en gjennomtenkt standard. Det leveres vannbåren varme.. Kjøkkenet leveres fra HTH, komplett med integrerte hvitevarer, og badet blir stilrent og flislagt.<br /><br />Innvendig får boligen et lyst og moderne uttrykk med slette overflater og elegant eikeparkett. Materialvalg og detaljer er nøye valgt for å skape en tidløs og innbydende atmosfære.<br /><br />Det kanskje aller beste? Du får muligheten til å sette ditt eget preg på hjemmet. Som kjøper på et tidlig tidspunkt kan du være med på utformingen av enkelte valg og skape en bolig som passer akkurat deg og din families ønsker.</p><h3>Om prosjektet</h3><p></p><p>Lillesveiven 10</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p></p><p>Velkommen til en gjennomført og moderne familiebolig i attraktive Sveiven i Skåredalen - et hjem hvor arkitektur, kvalitet og gode hverdagsløsninger står i sentrum.</p><br /><p>Boligen er tegnet av arkitekt Thorbjørn Højgaard i Livsverk Arkitektur, og er utformet med fokus på både estetikk, funksjonalitet og gode lysforhold. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten.</p><br /><p>Her får du en bolig med gode kvaliteter og en gjennomtenkt standard. Det leveres vannbåren varme.. Kjøkkenet leveres fra HTH, komplett med integrerte hvitevarer, og badet blir stilrent og flislagt.</p><br /><p>Innvendig får boligen et lyst og moderne uttrykk med slette overflater og elegant eikeparkett. Materialvalg og detaljer er nøye valgt for å skape en tidløs og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Det kanskje aller beste? Du får muligheten til å sette ditt eget preg på hjemmet. Som kjøper på et tidlig tidspunkt kan du være med på utformingen av enkelte valg og skape en bolig som passer akkurat deg og din families ønsker.</p><br /><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Parkering i eget gårdsrom samt garasje</p><br /><h3>Beliggenheten/området</h3><p><br /></p><h3>Destinasjon</h3><p></p><p>Eiendommen ligger meget attraktivt til i barnevennlig boligområde i Skåredalen. Her bor en med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker, flotte turområder, idrettsanlegg og lekeplass like ved.</p><br /><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Følg vegen naturlig opp til Sveiven, ta første til høyre etter fotballbanen og deretter første til venstre. Tomten kommer da på venstre hånd. </p><br /><h3>Vei, vann, avløp/kloakk</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp samt kommunal veg.</p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Kjøkken</h3><p></p><p>Som standard er det valgt innredning fra HTH kjøkken. Kjøkkentegninger kan avvike fra</p><p>plantegninger.</p><p>Alle skuffer og dører leveres med demping. Ha?ndtak iht. valgt konsept. Standard benkeplate er 20mm laminat med standard vaskekum, sta?lvask med 1 kum. Kjøkkenventilator. Komfyrvakt montert synlig pa? vegg eller tak over platetopp.</p><br /><h3>Baderom</h3><p></p><p>Pa? bad leveres innredning med skuffer i bredde slik det fremkommer pa? kontraktstegning.</p><p>Bredden pa? den enkelte innredning fremkommer av salgstegning og kontraktstegninger, men det</p><p>ma? kunne pa?regnes at enkelte bad ma? utformes med avvik av ma?lsetting og plantegninger ihht</p><p>forskrifter og tekniske installasjoner.</p><p>Som standard leveres baderomsinnredning fra Vikingbad av typen ELI eller tilsvarende, i farge hvit</p><p>med heldekkende hvit servant. Servantskap med 2 skuffer. Over servant monteres</p><p>speil i samme bredde som innredning. Videre leveres ettgreps servantbatteri, stikk pa? vegg i/</p><p>ved innredning, samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjarmatur monteres pa? vegg i dusjhjørnet.</p><p>Plassering av blandebatteri kan avvike fra tegning. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone skal være</p><p>nedsenket med ca en flishøyde. Det ma? pa?regnes høydeforskjell mellom bad og tilliggende rom.</p><p>Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med toalettsete med demping. Opplegg</p><p>for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><h3>Oppholdsrom/stue</h3><p></p><p>Innnvendige vegger i boligen generelt kledd av gips, sparklet og malt. Malingstype er akryl, farge <strong>Elvesand </strong>(<em>fordypet deg i en av naturens vakreste bergfragmenter - nemlig sand. Fargen Elvesand gir deg det perfekte bakteppe for ro, hygge og hvile)</em>. Det kan velges et tilvalg med flere farger mot tillegg. Himlinger/Innkassinger I boligen leveres sparklet og malt gips himling farge NCS S0500-N (Klassisk hvit). Overgang mellom tak og vegg fuges, ingen taklister. Generelt skal overganger vegg/himling og vegg/vindu utføres uten bruk av listverk. Det vil være behov for tekniske føringsveier i boligen. Innkassinger/nedforinger må påregnes for fremføring av slike installasjoner. Rør- og kanalfremføringer skal i hovedsak legges skjult over helt eller delvis nedforede himlinger eller i innkassinger, fortrinnsvis i entré/gang, bad og over kjøkkenskap. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjon de tilhører. Malerarbeid utføres etter NS 3420-T:2019 K2</p><br /><br /><h3>Plantegninger</h3><p><br /></p><h3>Kort om de ulike boligene/fritidsboligene</h3><p></p><p>Enebolig over to plan i tillegg til garasje i flukt med boligen. </p><br /><h3>Arealangivelser</h3><p><br /></p><p>Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:</p><p>BRA (boligens bruksareal).</p><p>BRA-i (boligens interne bruksareal).</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.</p><p>BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten. </p><p>TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA). </p><br /><h3>Salgsoppgave/nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Jan ErikØstbøEiendomsmegler/Partner</p><br /><h3>Eiendommens registerbetegnelse</h3><p></p><p></p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer</p><p>bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.</p><p>I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens</p><p>regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,</p><p>kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><br /><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p>Stilrent Bygg AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>eiet </p><p>Avkjørsler leveres ferdig opparbeidet i henhold til godkjente utomhusplan klar til isåing av plen og</p><p>asfaltering i gårdstun.</p><p>Høyder og terreng vist på tegninger er illustrasjoner og ikke nødvendigvis i samsvar med virkeligehøyder og terreng. Dette vil bli tilpasset til bolig. Hage arealet er beregnet maskinplanert med stedlige masser. Asfalten kan leveres som opsjon.</p><p>Det tas forbehold om endrede terrenghøyder, niva? og skra?ningsforholdpa? tomten. Plassering avoffentlige og private avløpskummer, el- og teleskap er ikke avklart pa? salgstidspunktet og ma? derfor pa?regnes etablert pa? kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig. Det samme gjelder for vann- og avløpstekniske installasjoner, samt plassering av kummer.</p><br /><h3>Bebyggelse/byggemåte</h3><p></p><p>Boligene oppføres som trekonstruksjon med yttervegger og bindingsverk. Byggene oppføres på</p><p>støpt plate på mark.</p><p>Yttervegger i bindingsverk, isoleres og kles med stil tilpasset trekledning som egner seg for</p><p>nordiske forhold.</p><p>Yttertaket er flatt, med tekkede flater (sarnafil eller lignende) på tak.</p><br /><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>Boligen er innredet over to plan med garasje i tilknytning. Inneholder på grunnplan entre/hall, kjellerstue, to soverom, bad og vaskerom. Hovedplan inneholder en romslig stue/kjøkkendel med utgang til stor terrasse. Soveromsavdeling med garaderoberom, bad og soverom.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Parkering på egen tomt samt garasje</p><br /><h3>Fremdrift</h3><p></p><p>Byggetid</p><p>Byggetid varierer for de ulike hus, men er i utgangspunktet satt til 225 virkedager (ca 9 måneder)</p><p>fra grunnmur er klar. Byggetid inkluderer tid avsatt til arbeid som skal utføres av leverandører /</p><p>entreprenører / håndverkere. Før igangsetting avtales byggetid.</p><br /><br /><h3>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</h3><p><br /></p><p>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele [byggetrinnet eller prosjektet].</p><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse. </p><br /><br /><h3>Oppvarming og ventilasjon</h3><p></p><p>I Lillesveien 10 kan du glede deg over en topp moderne oppvarmingsløsning som sikrer en lun og stabil innetemperatur. Boligen leveres med <strong>vannbåren gulvvarme som standard</strong> i hallen, tv-stuen, kjøkkenet/stuen, samt på baderommet og vaskerommet. Siden varmen sirkulerer i rør skjult under gulvoverflaten, oppnår man en optimal og jevn varmefordeling i rommene. Du slipper i tillegg synlige radiatorer og panelovner som opptar verdifull veggplass, noe som gir deg full møbleringsfrihet.</p><p>Dette er et svært fleksibelt og fremtidsrettet system. Standardløsningen gjør det enkelt for deg å tilpasse anlegget til den varmekilden du selv foretrekker over tid - enten det er strøm, varmepumpe eller sol. Boligen leveres også med et balansert ventilasjonsanlegg med inntil 80 % varmegjenvinning (TEK 17), som effektivt samarbeider med gulvvarmen for å holde energiforbruket nede og inneklimaet på topp.</p><br /><br /><h3>Vann/avløp</h3><p><br /></p><p>Offentlig tilknyttet, private stikkledninger.</p><br /><h3>Offentlig plan/regulering</h3><p></p><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Sveiven, øvre del med ID RL1679 datert 30.05.2012. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2014-2030 med ID 1106plan-kp3 datert 09.09.2015 og ligger i et område for nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2033 med ID 202203.</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br /><p><strong>Utdrag fra reguleringsplan RL1679</strong></p><br /><p><strong>6.1 Bestemmelser for eneboligbebyggelse</strong></p><br /><p>I området tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse. Tillatt bebygd areal er 30%, inkludert garasje/parkeringsplass og uthus.</p><br /><p>Sekundærleilighet med maks bruksareal 65 m2 tillates. Det skal avsettes minimum 50 m2 uteoppholdsareal for sekundærleiligheten.</p><br /><p>Ved byggemelding skal det i tillegg til situasjonsplan utarbeides oppriss i minst to retninger som viser omsøkt bebyggelse i forhold til nærmiljøet. Opprisset skal innbefatte tilliggende/evt. del av tilliggende naboeiendom, veg og bebyggelse. Eksisterende og framtidig terrenglinje skal vises. Det skal legges spesiell vekt på terrengtilpassing. Terrenginngrep skal utformes og opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med eksisterende terreng. Terrengforskjellen skal fanges opp av bygningsmassen, det vil si for eksempel ved sokkeletasje.</p><br /><p>Nødvendige forstøtningsmurer kan være opp til 1,8 meter. Deler av mur kan likevel tillates høyere.</p><br /><p>Forstøtningsmurer skal planlegges og byggemeldes sammen med bebyggelsen.</p><br /><p>Skjæringer og oppfyllinger skal gis en landskapsmessig bearbeidelse slik at virkningen av inngrepene blir minst mulig.</p><br /><p>For bebyggelse med mønetak tillates takvinkel mellom 27 og 45 grader. Bygningene kan oppføres med maks. mønehøyde 8,5 m og gesimshøyde 5,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt huset. Takopplett/arker som er mindre enn 1/3 av fasadelengden regnes ikke med ved beregning av gesimshøyden.</p><br /><p>For bygninger med annen takform, som for eksempel flatt tak eller pulttak, skal høyde for hovedgesims være maks 7,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt huset. For bygninger med 3 etasjer skal høyeste frie fasade være inntrukket minimum 3 meter i front. 3. etasje tillates utnyttet med 50 % BYA av areal i underliggende etasje.</p><br /><p>Maksimal kote er 118 - topp møne/gesims - for tomtene g.nr. 3, b.nr. 409 og g.nr. 3, b.nr. 410 i BF1 og for tomtene i BF8.</p><br /><p>For tomter markert med pil i reguleringsplanen skal møneretningen/hovedretningen på huset være som vist.</p><br /><p>Garasjen kan være inkludert i bygningsvolumet eller plasseres frittliggende. Frittliggende garasje skal tilpasses utformingen av hovedhuset, og være klart underordnet. Plass for evt. frittliggende garasje og parkeringsplass skal være inntegnet på situasjonskart ved byggemelding av boligen. Frittliggende garasje som ligger parallelt med veg kan ligge utenfor byggegrensen, men minimum en meter fra eiendomsgrense/regulert vegkant.</p><br /><p>Det skal være snuplass på egen eiendom. Frisikt må etableres i h.h. til gjeldende normer. Kommunen kan gjøre unntak fra vist avkjørsel dersom særlige grunner foreligger.</p><br /><p><strong>Bestemmelser for BF9: </strong></p><br /><p>I området tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse. Bygningsvolumet skal plasseres innenfor grense «planlagt bebyggelse». Bygningsvolum vest for hovedvolum skal kun bestå av sokkeletasje med uteoppholdsareal/terrasse på toppen. Det skal avsettes 1 biloppstilling i sokkeletasje og 1 biloppstilling på terreng. Det skal være snuplass på egen eiendom. Ved adkomsten skal etableres 3 sykkelparkeringsplasser.</p><br /><p>Ved byggemelding skal det i tillegg til situasjonsplan utarbeides oppriss i minst to retninger som viser omsøkt bebyggelse i forhold til nærmiljøet. Opprisset skal innbefatte tilliggende/evt. del av RL1679 Side 4 av 6 tilliggende naboeiendom, veg og bebyggelse. Eksisterende og framtidig terrenglinje skal vises. Det skal legges spesiell vekt på terrengtilpassing. Terrenginngrep skal utformes og opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med eksisterende terreng. Terrengforskjellen skal i hovedsak fanges opp av bygningsmassen ved hjelp av en sokkeletasje.</p><br /><p>Nødvendige forstøtningsmurer kan være opp til 1,8 meter. Deler av mur kan likevel tillates høyere. Forstøtningsmurer skal planlegges og byggemeldes sammen med bebyggelsen.</p><br /><p>Sokkeletasje må inntilfylles hvor det er hensiktsmessig. Uteoppholdsarealet må terrasseres. Skjæringer og oppfyllinger skal gis en landskapsmessig bearbeidelse slik at virkningen av inngrepene blir minst mulig.</p><br /><p>For bebyggelse med mønetak tillates takvinkel mellom 27 og 45 grader. Bygningene kan oppføres med maks. mønehøyde 8,5 m og gesimshøyde 5,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt huset. Takopplett/arker som er mindre enn 1/3 av fasadelengden regnes ikke med ved beregning av gesimshøyden. For bygninger med annen takform, som for eksempel flatt tak eller pulttak, skal høyde for hovedgesims være maks. 7,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt huset.</p><br /><p>Avkjørsel i maks. 4 m bredde skal etableres fra den side av eiendommen der adkomstpil er vist. Adkomstpil er retningsgivende og tillates justert for å tilpasse veihøyde. Frisikt i adkomst må etableres iht. gjeldende normer.</p><br /><p><strong>6.2.1 Materialbruk </strong></p><br /><p>Boligene skal oppføres i betong/mur og tre eller egnet materiale for klimatekniske forhold. Materialbruk og farger skal avstemmes slik at bebyggelsen danner en harmonisk helhet og gir hele området identitet. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom.</p><br /><br /><h3>Rettigheter og tinglyste forpliktelser</h3><p></p><p></p><br /><h3>Forsikring</h3><p><br /></p><p>Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring. </p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p><br /></p><p>Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Konsesjon, odel</h3><p></p><p></p><br /><h3>Boplikt</h3><p></p><p></p><br /><h3>Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget</h3><p></p><p>Utbygger har inngått en tidsbegrenset avtale med forretningsfører </p><p> Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter ......</p><br /><p>Eiendommens felleskostnader utgjør per BRA kr xxxx iht. budsjettutkastet. </p><br /><p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene ELLER faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene. </p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Betalingsplan</p><br /><p>Pris for parkeringsplass</p><br /><p>Spesifikasjon av omkostninger</p><br /><p>Totalpris</p><br /><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret foretas av</p><p></p><br /><p>Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  </p><br /><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p>Det vil være mulighet for tilvalg og endringer.</p><p>Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.</p><p>Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.</p><br /><p>Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.</p><br /><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p><br /></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. </p><br /><p>Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p><br /></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.</p><p>Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. </p><p>Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. </p><p>Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.</p><p>1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter </p><p>2. At det er gitt igangsettingstillatelse. </p><p>3. Byggelånet er åpnet. </p><br /><p>Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av </p><p>byggearbeider.    </p><p> </p><p>Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Selger tar forbehold om godkjent byggesøknad for igangsetting. Denne søkes om straks kjøpekontrakt er signert</p><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.</p><br /><p>Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. [Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper.] Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på</p><p>kr 15 000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som &#34;ledd i næringsvirksomhet&#34;, og terskelen for dette er relativt lav.</p><br /><p>Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.</p><br /><p>Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 15 000inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.</p><br /><p>Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.</p><br /><br /><h3>Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.</h3><p><br /></p><p>Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.</p><br /><h3>Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud</h3><p><br /></p><p>Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon. </p><br /><p>Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. </p><br /><p>Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet. </p><p>Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. </p><p>Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.</p><p>Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.</p><br /><h3>Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning</h3><p><br /></p><p>Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  </p><br /><h3>Finansiering</h3><p><br /></p><p>Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. </p><br /><p>PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.</p><br /><h3>Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave</h3><p><br /></p><p>. Leveransebeskrivelse</p><p>. Salgsoppgave</p><p>. Kontraktstegning</p><p>. Reguleringsplan med bestemmelser</p><p>. Grunnboksutskrift</p><p>. Bustadoppføringsloven</p><br /><p>Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.</p><br /><br /><h3>Viktige opplysninger</h3><p><br /></p><h3>Forbehold</h3><p><br /></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.</p><p>Videresalg/transport av kjøpekontrakten krever selgers</p><p>forhåndssamtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr xxxxx inkl. mva. til</p><p>selger. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle tilvalg og endringer.</p><br /><br /><h3>Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig</h3><p></p><p>Hvorfor kjøpe nytt?</p><br /><p>Her er noen av grunnene:</p><p>1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger</p><p>Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.</p><br /><p>2. Personlig preg</p><p>Når du kjøper en nybolig, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.</p><br /><p>3. Lavere energiforbruk</p><p>Boligen er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.</p><br /><p>4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag</p><p>Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny bolig</p><br /><p>5. Kvalitet og trygghet</p><p>Når du kjøper en ny bolig kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.</p><br /><p>6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet</p><p>Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.</p><br /><p>7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene</p><p>Når du kjøper en nybolig, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.</p><br /><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Jan Erik Østbø</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Enebolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br /><h3>Arealer</h3><p><br /></p><p>Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:</p><p>BRA (boligens bruksareal).</p><p>BRA-i (boligens interne bruksareal).</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.</p><br /><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Eiendommen ligger svært attraktivt til i et nyere og barnevennlig boligfelt høyt oppe i Skåredalen, med gode solforhold og flott utsikt. Her bor du i et trivelig og trygt nærmiljø med enkel tilgang til alt en familie trenger i hverdagen - barnehager, skole, dagligvare, offentlig transport og handelsområdet Raglamyr. Like ved finner du også et hyggelig friområde med lekeplass og fotballbane.</p><p>Skåredalen er et av Haugesunds mest populære boområder, spesielt blant barnefamilier, og kombinerer rolig boligområde med kort vei til rekreasjon og naturopplevelser.</p><br /><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Velkommen til <strong>Lillesveien 10</strong> - et stilrent og gjennomtenkt boligprosjekt tilpasset det nordiske klimaet. Boligene oppføres i robuste trekonstruksjoner med moderne detaljer, flate takflater og store vindusflater som slipper naturen og lyset helt inn i stuen.</p><p>Her får du en nøkkelferdig bolig som kombinerer estetiske fargevalg med funksjonelle, fremtidsrettede løsninger.</p><br /><p>Harmoniske oppholdsrom og tidløst design</p><p>Gjennomgående for boligen er en minimalistisk og moderne stil. Veggene leveres ferdig malt i den lune fargen <em>Elvesand</em>, en naturnær nuanse som skaper en perfekt ramme for ro, hygge og hvile. Overgangene mellom vegger, vinduer og himling utføres listefritt for et sømløst og luftig uttrykk. På gulvene i oppholdsrommene leveres en lekker, mattlakkert 3-stavs eikeparkett i hvitnyanse.</p><p>Boligens hjerte, kjøkkenet, utstyres med en kvalitetssikker og stilren innredning fra <strong>HTH</strong>. Her får du demping på alle skuffer og dører, laminatbenkeplate, integrert kjøkkenventilator og montert komfyrvakt.</p><br /><p>Delikate baderom</p><p>Baderommet leveres med store, lysegrå keramiske fliser (60x60 cm) på både gulv og vegger, som matches med delikate mosaikkfliser (5x5 cm) i den nedsenkede dusjsonen. Standard baderomsinnredning er den elegante modellen <em>ELI</em> fra <strong>Vikingbad</strong> i hvitt utførelse, med romslige skuffer og matchende speil. Toalettet leveres vegghengt i hvitt porselen med lyddempende sete.</p><br /><p>Førsteklasses inneklima og lune gulv</p><p>Komfort står i høgsetet i Lillesveien 10. Boligen leveres med <strong>vannbåren gulvvarme</strong> i hallen, tv-stuen, kjøkkenet/stuen, samt på baderom og vaskerom. Dette gir en stabil, behagelig og usynlig oppvarming som frigjør verdifull veggplass. Kombinert med et moderne balansert ventilasjonsanlegg med inntil 80 % varmegjenvinning (TEK 17), er du sikret et optimalt og sunt inneklima året rundt.</p><br /><p>Kvalitetsdetaljer og utomhus</p><ul><li><strong>Vinduer og dører:</strong> Karmer og hovedinngangsdør (fra NorDan eller tilsvarende) leveres i den tidsriktige fargen <em>Dempet sort</em> (NCS S 8500-N).</li><li><strong>Elektro:</strong> Komplett skjult elektrisk anlegg med komponenter fra Elko (eller tilsvarende), inkludert ferdigmonterte LED-spotlights i bad og hall.</li><li><strong>Garasje:</strong> Boligen har en integrert, delvis isolert garasje.</li><li><strong>Uteområde:</strong> Avkjørsler og gårdstun leveres ferdig maskinplanert og opparbeidet i henhold til utomhusplan, klart for isåing av plen.</li></ul><br /><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-314260250",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134075/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134075",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/134075/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 475540245,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:35:46.994299+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:35:16.286684+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:40:07.163319588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}