Lillevika/Lundavang - Halvpart av tomannsbolig på flott utsiktstomt - Sentral beliggenhet - 2 garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 849903,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 21738,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 494 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lillevika/Lundavang - Halvpart av tomannsbolig på flott utsiktstomt - Sentral beliggenhet - 2 garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.73674097229978,
        "lng": 7.132477645334136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.73674097229978&lng=7.132477645334136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6412",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstjerne Bjørnsons veg 83 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 357,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260122</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 357 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Devik Brekke og Cathleen Lackner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 119,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 41 kvm (Stue m/trapperom og kjøkken)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 41 kvm (Entré m/trapperom, 2 soverom og bad/wc)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 37 kvm (Gang/trapperom, kjellerrom, vaskerom med opplegg for vaskemaskin, toalett, servantskap og veggdusj)</p><br /><p>Garasje BRA 33 kvm (2 separate garasjeplasser, sykkelbod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 943,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beskrevet under byggemåte og standard.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet. Enkelt oppført bygning med ringmur og gulv av betong på avrettede og kultede løsmasser. Påbygd garasjeløp har betong gulv og Leca ringmur. Sykkel/redskapsbod har ringmur av Leca og grus/singel gulv. Over er det enkelt stenderverk med utvendig liggende enkelfals trepanel på hele bygget. Takkonstruksjonen av tre med pulttak med sperrekonstruksjon. Taktekking av korrugerte metallplater montert direkte på sperrene. Leddporter av tre med finer speil. Sidedør av tre med panelt ytterside og glassfelt med enkelt glass. Det er ikke montert takrenner og nedløp. Lite understøtte av taktekking ved takutstikk Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Ut fra det som er mulig å se av terreng kan vil det være naturlig å legge til grunn at det er løsmasser, men i følge eier har en tidligere eier/opprinnelig opplyst at det er sprengt fjell i tomtegrop. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne tilstandsrapporten som kan gi nærmere bekreftelser om grunnforhold på tomten.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Ukjent drenering, og ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. Vurdering er derfor gjort med utgangspunkt i etableringsår, forventet normal brukstid og eventuelle registrerte forhold i rom under terreng. Ingen spor av utvendig fuktsikring av grunnmur.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Ingen deler av grunnmur har synlig konstruksjon/opprinnelse, og vi legger derav til grunn den mest normal byggeskikk på dette tidspunktet som var grunnmur av betong med antatt sparestein. Utvendig og innvendig glattpusset og malt. Innvendig malt glassfiberstrie og delvis flis på en vegg i vaskerom, samt påforede/kledde vegger med MDF panel i ett rom.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>For lysgrav nord er det en betong mur.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Det er fallende terreng fra nord og mot grunnmur.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Ingen deler av utvendige vann og avløpsrør er kjente verken når det gjelder type rør eller alder. Det foreligger ingen dokumentasjon eller andre opplysninger enn at det ble gjort noe mindre reparasjon med utvendig rør for en del år tilbake grunnet tilstopping, men hva som ble gjort og av hvem er ikke kjent. Dette indikerer at utvendig røropplegg antakelig ikke er gjort noe med de siste 30 årene, og det kan være originalt anlegg. Da det ble gjort spyling av anlegget ved tilstopping opplyste rørlegger som gjorde dette at det var betong rør utvendig. Dette indikerer originale rør fra byggeår. Å sette tilstandsgrad på dette er tilnærmet ikke mulig med så lite opplysninger, men med utgangspunkt i at avløp har hatt tilstopping og avløp går tregt kan det påregnes behov for tiltak og avløp kan gå tett. Det er noe begrenset vanntrykk inn. </p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Stålpanner på lekter over bærende undertak med antatt undertaksmembran - i sortlakkert utførelse. Alder ikke kjent, men antatt tidspunkt for bytte av taktekkingen kan være mellom 1985-1990 - da dette var mye brukt tekking fra midten av 80 til tidlig 90 tallet.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner er originale galvaniserte stålrenner fra byggeår. Nedløp er byttet på ett eller annet tidspunkt, mulig da taktekking ble skiftet. Heldekkende stålbeslag over pipe, samt luftelyre av stål. Det er montert fast takstige med feieplattform.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Tiden for oppføring tilsier Isolert bindingsverk med datidens glassvatt, og utvendig vindsperre av enten papp eller vindtett plate, samt lekter for kledning. Med unntak ett mindre parti i 1 og 2 etg ved balkongdører som har stående over og underligger er ytterkledningen liggende enkeltfals. Innslag i av eternittplater i fasader mot syd og nord. Innvendig yttervegg er kledd med trefiberplater. Det ble i 2010 montert ny trykkimpregnert kledning på en del - eller det meste av vestvegg er opplyst i tidligere salgsdokumentasjon. Så er det skiftet øvre del av kledning på vestvegg noe senere. Anslagsvis rundt 2013. Ved utskifting av øvre del av panel er det utlektet en del - av ukjent grunn. Beiset yttervegger i 2026.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak med sperrekonstruksjon. Høy himling i hele 2 etg. Konstruksjonen har lukket og mulig isolert varmtak. Ingen deler av konstruksjonen er mulig å besiktige/vurdere da alt er kledd tett.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass Fabrikkmalte trevinduer med en del gjennomgående stolper og 2-lags isolerglass i begge plan samt i kjeller mot syd.</p><br /><p>Eldre/originale vinduer:</p><p>Badevindu i 1 etg, samt to kjellervinduer mot nord er originale vinduer med kobla/enkle glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Hovedinngangsdør er isolert trefiberdør med glassfelt med to-lags isolerglass. Fabrikkmalt. Balkongdør i stue er isolert tredør med glassfelt med 2-lags isolerglass. Balkongdør i soverom vest i 1 etg er to-fløyet isolert tredør med 2-lags isolerglass. Malte dører Dører kan være skiftet da vinduer ble skiftet i 1997, men ikke tydelig produksjonsår på noen av de.</p><br /><p>Kjellerdør:</p><p>Kjellerdør er enkel tredør med enkelt glass fra byggeår. Malt utvendig og innvendig.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>I 1 etg med utgang fra soverom vest er det understøttet veranda av betong som hviler på grunnmur i bakkant og står for øvrig på betongsøyler i grunn. Rekkverk av malt metall. Betongtrapp til hage mot vest. I 2 etg. er det understøttet veranda av trykkimpregnert tre foran deler av fasade mot syd/vest. Verandaen er forankret på lask på fasade mot syd i bakkant, samt at deler av bjelkelaget fra opprinnelig veranda er kappet og tjener som forankring. I framkant er det tresøyler i søylesko i betongfundament på grunn, og delvis på verandadekke av betong. Tredekke og Trerekkverk. Del av opprinnelig bjelkelag for tidligere veranda, samt beslag mot yttervegg er intakt. Ny veranda av tre i 2 etg i 2010.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Hovedinngangstrapp er takoverbygd betongplatt med pålimt keramisk flis. Kjellertrapp er betongtrapp med glattpusset overflate. Avløp i nedre platt. Trapp veranda og til hage er av betong med glattpusset overflate.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Normalt i 1960 var å isolere bjelkelag, men det er ingen garanti for at dette er tilfellet her. Furu heltre gulv over og antatt rupanel under. På eventuell rupanel er det trefiberplater. Målt helning i gang og soverom syd/vest i 1 etg og i stue og kjøkken i 2 etg.</p><br /><p>Gulv mot grunn:</p><p>Normal byggeskikk tilsier støpt gulv på grunn uten isolasjon og fuktsperre mot grunn. Flis i alle rom i kjeller.</p><br /><p>Radon:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak til krav om radon tiltak er på bakgrunn av helsefare hvis man oppholder seg i rom med for høye radonnivåer over tid. Derfor anbefales det å måle radon i de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon på radontiltak/radonsperre mot grunn.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><p>Det er montert MDF plater direkte på mur. Hulltaking har derfor ingen hensikt, men det er gjort kontroll med piggelektroder i plater på ulike steder i det rommet hvor dette gjelder.</p><br /><br /><br /><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av tomannsbolig som inneholder:</p><br /><p>2. etasje: Stue m/trapperom og kjøkken</p><p>1. etasje: Entré m/trapperom, 2 soverom og bad/wc</p><p>Kjeller: Gang/trapperom, kjellerrom, vaskerom med opplegg for vaskemaskin, toalett, servantskap og veggdusj.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Bad/wc 1. etasje:</p><p>I tidligere salgsoppgaver er det opplyst at det ble gjort en del oppussing av kjøkken og våtrom i tiden mellom 2004-2007. Men det foreligger ingen dokumentasjon eller nærmere opplysninger om hva som har vært gjort under denne tiden. Det er en god del forhold som tilsier at bad er vesentlig eldre enn dette, og grunnkonstruksjoner og deler av tekniske anlegg kan være fra byggeår. Det mer riktige er antatt at det ble gjort noe overflate oppussing mellom 2004-2007. Under her er opplysninger fra salgsdokumentasjon fra 2013 &#34;Malt glatt plate i himling og fibo trespo våtromsplater på vegg. I tidligere salgsoppgave er følgende opplyst: &#34;På vegg mot syd og vest ble tidligere våtromsplater fjernet da nye ble montert. På vegg mot nord og øst ble platen skrudd på tidligere plater Ny våtromsplater på vegg montert i 2013. Dette utført i forbindelse med noe fukt/sopp i vegg bak flis. Flis fjernet og vegg tørket før nye veggplater ble montert.&#34; Det er opplyst tidligere at deler av veggplater er montert på noen eldre våtromsplater. Dette er i så fall en uheldig løsning da det blir membran på begge sider av trefiner i plate. Det kan derfor akkumuleres fukt i treverket i paltene. Flis på betonggulv. Varmekabler. Plast sluk. Ukjent tettesjikt/membran Lite hvitt servanstkap med heldekkende servant. Dette skiftet etter forrige befaring. Veggdusj/hånddusj med forheng. Gulvmontert wc i hvit porselen. Blandebatteri på vegg for tiltenkt dusjkabinett. El. avtrekksvifte og tilluft hull i nedre del av dør. Badet er lite og uhensiktsmessig innredet og det er vindu innenfor våtsone til dusj. Samlet vurdert til TG 3 med behov for rehabilitering. Hulltaking i vegg via soverom syd for bad. Dette er ikke ideelt sted, men det enste der man kommer til på grei måte. Det var ikke utslag på fukt i målepunktet. I øvrige deler av vegg og gulvkonstruksjon kan det være andre resultat.</p><br /><p>Vaskerom kjeller:</p><p>I tidligere salgsoppgaver er det opplyst at det ble gjort en del oppussing av kjøkken og våtrom i tiden mellom 2004-2007. Men det foreligger ingen dokumentasjon eller nærmere opplysninger om hva som har vært gjort under denne tiden. Stil og standard på dette rommet tilsier at det er vesentlig eldre enn fra 2004-2007. Malt glassfiberstrie på mur, og noe flis på mur på vegg øst. Flis montert direkte på mur uten synlig membran. Malte plater av ukjent type i himling Ikke kjent eksakt alder på overflater. Flis på betonggulv. Bra høydeforskjell i gulv med fall mot sluk fra dørterskel. Der er det over kravet på 25 mm. Ellers varierende fra 1:100 fall og enkelte steder relativt flatt gulv, men i hovedsak noe fall mot sluk. Som vaskerom fungerer dette greit. Ikke kjent eksakt alder. Plast sluk. Ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med standard hvite skrog og hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt hvit emaljert servant. Dusjgarnityr på vegg. Gulvmontert wc i hvit porselen. Opplegg for vaskemaskin. Ventilspalte i vindu. I tillegg er det en klaffventil i hjørne opp mot himling over dør. Denne går til luftepipe, men er tapetsert/malt igjen.</p><br /><p>Kjøkken 2. etasje:</p><p>IKEA innredning. Benker og overskap med standard hvite skrog og hvite glatte fronter. Heltre Eik benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum og beslag. Glassplate mellom benk og skap. Stål plate på vegg bak komfyr. Lagt opp for løse hvitevarer. Innredningen er i tidligere tilstandsrapport opplyst til å være fra tiden mellom 2004 og 2007. Ventilator med stål hette og stål &#34;kanal&#34; til kanal/luftepipe som er ført over tak.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv:</p><p>Kjeller: Keramisk flis på betong gulv.</p><p>1. etg: Keramisk flis på gulv i bad. Laminatgulv i entre og to soverom.</p><p>2.etg: Heltre Eik med lakkert overflate i stue. Laminatgulv i kjøkken.</p><p>Vegger:</p><p>Kjeller: Malt glattpusset mur i gang. Påforede/kledde vegger med malt</p><p>MDF panel i soverom. Malt glassfiberstrie, samt innslag av flis i</p><p>vaskerom.</p><p>1. etg: Malt tapet på trefiberplate. Fibo trespo våtromsplate i bad</p><p>2. etg. Malt glassfiberstrie i kjøkken. Malt tapet/strie i stue</p><p>Himling: Malte glatte plater</p><p>Innvendige overflater er visuelt kontrollert der det er tilgjengelige</p><p>overflater. Det betyr at møbler, tepper eller annet som skjuler overflater</p><p>ikke er flyttet. Kun større skader/avvik som registreres blir anmerket.</p><p>Elde, slitasje og mindre skader av normal bruk og alder blir ikke</p><p>kommentert eller gitt noen tilstandsgrad.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Innvendige trapper mellom etasjene er tretrapper av furu med sving. Begge trapper har malt overflate. Teppe på trinn til 2 etg.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Malte glatte finerdører i 1 etg. Malte dører med kompakte speil i kjeller. Dører fra byggeår.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendig trykkvannsopplegg er kobberrør så langt det er mulig å se. Kun mindre deler av anlegget er synlig. Det ble søkt etter stoppekran og forsøkt å stenge vann med de to som finnes/er synlig. Dette er en rød hendel på rør under servantskap. Denne lot seg ikke stenge. Så er det en blå hendel på ett vannrør i hjørne nord/øst av gang. heller ikke da stengte vannet. Trykkvannsopplegget har ukjent alder, men en del av de rørene som er synlig er eldre, og antatt fra 80 tallet eller eldre enn det.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Sluk i bad samt i bad/vaskerom i kjeller er av PVC. Fra nedløp/sluk i bad og videre ned er hovednedløp av type soil som er originalt rør fra byggeår. Rør i gulv og ut er ikke kjent, men ved en tidligere rør inspeksjon var det avdekt betong rør utvendig og det kan det også være i gulv. I så fall rør fra byggeår. Plast sluker har ukjent alder.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon med ventilspalter i vindusrammer med isolerglass i alle plan. I tillegg spalter med klaffventil i soverom og kjøkken. El. avtrekksvifte i bad med hull i nedkant av dør for tilluft. I vaskerom er det p.t. kun en ventil i vindu, men det er en klaffventil i luftkanal på pipe som er tapetsert/malt igjen. Ventilator med flexi kanal til luftepipe i kjøkken.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>VV bereder på 200 liter plassert i vaskerom. Tanken er eldre da denne type ikke har vært i bruk på noen tiår.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>En-fas hovedsikring. For øvrig er det mer eller mindre originalt og i hovedsak skjult anlegg. Noen åpne strekk i kjeller. Jordede kurser i våtrom og kjøkken. Etter montert jordfeilbryter på kurs 7 og 8 som er blant annet lys i kjeller. Krus skrusikring. Det er begrenset kapasitet og kurser i el. anlegg. Ingen kjente pålegg på anlegget.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Røykvarslere montert. 6 kg pulverapparat i trapperom til kjeller. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekilder:</p><p>Vedovn av type &#34;Jydepeisen&#34; i stue. En termostatstyrt panelovn i stue. Varmekabler med termostat i bad i 1 etg. Varmekabler med termostat i gulv i rom i kjeller - unntatt del av gang gulv mot øst. Kabler ikke i bruk under befaring. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmannen da dette er forhold som tar relativt lang tid å teste funksjonen av. Man er heller ikke i henhold til forskrift eller NS 3600 pålagt å tilstandsvurdere varmekilder spesifikt. Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger fra eierhold om kjente feil eller mangler med varmekilder.</p><br /><p>Varmekilder er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport. Bygningsakkyndig har følgende kommentarer:</p><p>&#34;Varmekabler i vaskerom/bad i kjeller er p.t ute av drift på grunn av feil er opplyst.&#34;</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Tegl røkpipe med ett røykrør og luftepipe. Glattpusset og malt overflate i kjeller. Struktur malt en side og tapet på to sider i 1 etg. Glattpusset og malt overflate i 2 etg. Helt stålbeslag over tak. Sotluke i kjellergang. </p><br /><p>Pipe/ildsted er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport. Bygningsakkyndig har følgende kommentarer:</p><p>&#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tapet på pipestokk, treverk eller annen form for innkledning av røykpipe av tegl er ikke tillatt, og det kan påregnes å bli anmerket som mangel under fremtidige kontroller.&#34;</p><br /><p>I følge opplysninger fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS var sist utførte tilsyn 13.02.2023. Det ble ikke registrert avvik/anmerkninger. Siste dato for utført feiing: 02.06.2023.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen eiendom.</p><p>Det er oppført 3 garasjer (2 garasjer og 1 skur) på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at nabo i vertikaldelt tomannsbolig (gnr. 23 bnr. 356) har rett til garasje/skur lengst nordvest på eiendommen. Se nærmere informasjon under punktet &#34;servitutter/rettigheter&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Drenering (Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet)</p><p>-Grunnmur og fundamenter (Original uisolert konstruksjon uten aktiv fuktsikring utvendig. Men ikke registrert skader eller avvik utover dette.)</p><p>-Taktekking (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe rust på overflate av tekking.)</p><p>-Terrengforhold (Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng skal ha fall på 1:50 fra bygning i 3 meters bredde)</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er noe redusert vanntrykk, og det har tidligere vært tette avløp med nødvendig spyling, og det er noe tregt avløp nå opplyser beboere.)</p><p>-Veggkonstruksjon (Det er ikke montert musesperre. Dette medfører at mus kan ta seg inn i konstruksjon Det mangler hjørne bord på syd/vestre hjørne og vindusgerikter på vestvegg, og det er ikke tettet med vindsperre mellom vegg og vindu på vestvegg. Dette medfører at vann trekker inn i vegg når være står på. Eternittplater inneholder asbest.)</p><p>-Vinduer (Oppnådd alder er avviket i dette tilfellet. Normal brukstid før punktering kan skje er 20-25 år. Det kan derfor ikke utelukkes punkteringer i tiden fremover.)</p><p>-Eldre/originale vinduer (Det er ikke registrert råteskader eller annen direkte skade, men vinduer har passert normal teknisk brukstid med god margin. Vinduer er vanskelig å åpne/lukke)</p><p>-Dører (Alder er avviket i dette tilfellet. Isolerglass har normal brukstid på 20-25 år før punktering kan skje. Det er synlige slitasje og åpenbart en tid siden siste vedlikehold på balkongdør i 2 etg. Ellers normal elde og slitasje i henhold til alder.)</p><p>-Kjellerdør (Ikke registrert direkte skader eller mangler, men døren er uisolert og har oppnådd normal teknisk brukstid.)</p><p>-Balkonger, terrasser og rom under under balkonger (Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda i 1 etg er 79 cm høyt. Eldre krav var 90 cm og nyere krav er 100 cm, som kom i 2010 Rekkverk på veranda i 2 etg er 90 cm. Det mangler en del av gulv i hjørne syd/østpå veranda i 2 etg. Åpninger i stål rekkverk er over 10 cm. Rekkverk på veranda i 2 etg har åpninger mellom spiler på over 20 mm. Maks åpning kan være 20 mm. Verandadekke av betong i 1 etg har en liten åpning fra grunnmur som kan indikere at den har beveget seg noe sør etter oppføring, og søyler sør for veranda i 2 etg har noe mindre skjevhet, men ikke symptom som kan indikere noe større bevegelser.)</p><p>-Utvendige trapper (Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler rekkverk på trapp fra veranda og til hage. Det er for store åpninger i rekkverk over kjellertrapp. Det mangler handrekker på kjellertrapp.)</p><p>-Etasjeskille/gulv mot grunn (Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjøkken er det avvik på 15 mm i form av en svanke omlag midt på kjøkkengulv. Dette på ett strekk på 1 m. Dette er over de toleranser vi kontrollerer etter og gir derav TG 2. Årsak til dette er ikke mulig å avdekke uten å fjerne dekker og åpne konstruksjon. Ellers finnes kuler og svanker i gulv i alle rom inntil 6-9 mm, men noe mer i kjøkken.)</p><p>-Gulv mot grunn (Uisolert gulv uten fuktsperre mot grunn. Det er varierende utslag på grunnfukt fra lite i noen områder til fullt utslag i andre områder. Dette er normalt i denne type konstruksjon.)</p><p>-Radon (Det bør gjennomføres radonmålinger.)</p><p>-Drenering (Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Tekst over stemmer ikke helt. Det er er ikke hensiktsmessig å bore i en plate som er montert direkte på mur. Det er ingen hullrom bak. Det ble satt piggelektroder på fuktmåler inn i veggplater i nedre del av plater. Dette viste 33 % fukt. Platene har antydning til posniung i nedkant ned mot gulv, og dette har sammenheng med fuktgverdi. Disse platene er følsomme for fukt og tar raskt opp fukt både fra luft og fra konstruksjon.)</p><p>-Innvendige trapper (Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. . Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk over trapp i 2 etg er under 90 cm som er kravet. Videre er det mer enn 10 cm åpninger i rekkverk. Det mangler handrekke på en side i begge trapper. Handrekker skal være montert på begge sider.)</p><p>-Innvendige dører (Normal elde og slitasje i henhold til alder, men ikke større skader/avvik.)</p><p>-Vaskerom kjeller, overflater vegger og himling (Ukjent alder og ingen spor av membran. Malt glassfiberstrie på mur er ikke godkjent som membran)</p><p>-Vaskerom kjeller, overflater gulv (Det er påvist sprekker i fliser. Ukjent alder og ukjent fuktsikring. To fliser med sprekk fra sluk og i retning østover.)</p><p>-Vaskerom kjeller, sluk, membran og tettesjikt (Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.)</p><p>-Vaskerom kjeller, ventilasjon (Rommet har kun naturlig ventilasjon. . Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i rommet er ikke tilfredsstillende. Våtrom må ha enten naturlig avtrekk over tak, eller mekanisk avtrekk i yttervegg. I tillegg må det være tilfredsstillende tilluft fra inneluft via dørspalte eller tilsvarende.)</p><p>-Kjøkken 2.etasje, overflater og innredning (Noe overflate slitasje og småsår på skuffe og skapfronter. Særlig på underskap. Laminat plate er opplyst å være skjemt og det er derav lagt på folie.)</p><p>-Vannledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran under servant i vaskerom stopper ikke vannet ved stenging. Det er en liten drypplekkasje fra kobling ved stoppekranen. Utvendig stoppekran ikke avdekt.)</p><p>-Avløpsrør (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen kjente og opplyste mangler/avvik med avløp.)</p><p>-Ventilasjon (Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke forskriftsmessig ventilasjon og tilluft i vaskerom i kjeller. En del klaffventiler var malt og derav fast/kunne ikke åpnes. Nøktern ventilasjon med lavt luftskifte vurdert mot dagens normal krav.)</p><p>-Varmtvannstank (Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.)</p><p>-Elektrisk anlegg (Det er noe stikkontakter som har litt løse lokk, og det opplyses at noen lokk på stikkontakt er limt da de ikke var mulig å skru fast. Dette bør overgås og utbedres av fagkyndig. Eldre/originalt anlegg. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Takstmannen har ikke el. kompetanse og kan ikke vurdere slike anlegg utover å besvare ovennevnte spørsmål.)</p><br /><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Forstøtningsmurer (Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Lysgrav er over 50 cm dyp. For fallhøyder over 50 cm er det krav om rekkverk/fallsikring. Flis på topp av lysgrav er delvis løse.)</p><p>-Nedløp og beslag (Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på noen deler av bygget. Det var krav om sikring av nedfall fra tak da boligen opprinnelig ble oppført, og det var mer spesifisert krav da taktekking en eller annen gang på antatt 80 tallet ble skiftet til den type som er der nå. Glatt tekking. Her går det ras og dette medfører en del fare om man ikke er oppmerksom Takrenner bærer preg av alder, og har noe begynnende rust. Taknedløp på takoverbygg vest leder vann ned i stålrør som bærer takoverbygget. Uheldig løsning først og fremst grunnet at søyle blir våt innvendig med de rustproblemer dette kan medføre, men det er også ett spørsmål hvor vann faktisk ledes.)</p><p>-Bad/wc 1.etasje, generell (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Ingen deler av konstruksjonen er mulig å besiktige/vurdere da alt er kledd tett.)</p><p>-Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom (Alle vegger i vaskerom ar av mur og hulltaking er derav ikke mulig å gjennomføre. Det ble gjort overflate søk på vegger og gulv og dette viser grunnfukt i gulv i varierende grad fra fullt utslag for det meste av gulv og noe mindre i enkelte områder. Omlag samme resultat i vegg. Høyt utslag i nedre del av vegg og så minkende jo høyer opp man kommer.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1959/3125-2/60 Best om garasje/parkering</p><p>14.09.1959</p><p>rettighetshaver:Knr:1506 Gnr:23 Bnr:356</p><p>- Skjøte over fradelt tomt. På den solgte tomts nordvestre hjørne forbeholder selgeren seg rett til grunn for oppføring av bilgarasje. Naboeiendommen i øst har rett til bilgarasje. </p><br /><p>1959/3126-1/60 Erklæring/avtale</p><p>14.09.1959</p><p>Overenskomst om samvirke vedkommende vertikalt delt tomannsbolig</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Avtale med bestemmelser om rett til garasje, utvendig husfarge og vedlikehold, og brannforsikring. Utdrag fra servitutt: &#34;Bjørnebo forbeholder seg eiendomsretten til bilgarasjen som i sin tid vil bli oppført på Gjerstads halvapart. Dersom Gjerstad bygger garasje på samme sted skal de stå som eier av hver sin garasje&#34;</p><br /><p>1993/2194-1/60 Erklæring/avtale</p><p>02.04.1993</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>- Molde kommune skal ha adgang til å føre tilsyn med og foreta reparasjoner på hovedavløpsledning.</p><br /><p>1959/3124-1/60 Registrering av grunn</p><p>14.09.1959</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1506 Gnr:23 Bnr:356</p><br /><p></p><p>Overnevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er gitt innflytningsattest for eiendommene (tidligere gnr. 23 bnr. 109 og 209) datert 03.03.1960. Byggeanmeldelse og tegninger ble godkjent 10.07.1958. Det er ikke utstedt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Se vedlagte innflytningstillatelse, byggeanmeldelse og tegninger.</p><br /><p>Det er følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- Megler har ikke mottatt tegning av kjelleretasje. Det vites derfor ikke hva kjelleren er godkjent til. </p><br /><p>1. etasje:</p><p>- Vegg mellom 2 soverom sørvest er fjernet, og rommet benyttes som 1 soverom.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>- Det er satt opp overbygg over inngangsparti.</p><p>- Orginale tegninger viser balkong fra 2. etasje. Balkong er bygget ut til veranda og strekker seg mot vestsiden av boligen.</p><p>- Det er bygget platting og levegg på vestsiden under veranda i 2. etasje.</p><br /><p>Byggemelding om oppføring av garasje på eiendommen &#34;Kulpen&#34; ble godkjent 7. november 1962. Søknad om ny plassering av garasje på eiendommen &#34;Kulpen&#34; ble godkjent i brev datert 07. oktober 1964. Vedlagt følger byggemelding, søknad om ny plassering, og tegning.</p><br /><p>Byggemelding av garasje (nordøstligste hjørne) med tegninger ble godkjent 16. juli 1985. Det er gitt arealoppgave for garasje datert 05.12.1988. Vedlagt følger byggemelding, arealoppgave og tening.</p><br /><p>Bygningsakkyndig har følgende kommentar til krav for rom til varig opphold i sin tilstandsrapport;</p><p>&#34;Takhøyde i kjeller er 2,12 m. Takhøyde i 1 etg er 2,36 m. Krav til takhøyde er 2,4 m. Men deler av boligen og deler av rom kan ha lavere takhøyde&#34;</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 849 903,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 399 612,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I følge kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 med id K201401, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.</p><p>Delareal 7 kvm - Naturområde, Nåværende</p><p>Delareal 707 kvm - Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 134 kvm - Grønnstruktur (utgått), Nåværende</p><br /><p>Eiendommen ligger også i følgende hensynssoner:</p><p>Delareal 848 kvm - Flomfare</p><p>Delareal 848 kvm - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass</p><br /><p>Kommuneplankart med utdrag av bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er &#34;Lillevika vest&#34; med id 200811. Ikrafttredelse: 13.09.2012. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.</p><p>Følgende delareal er regulert til naturområde - grønnstruktur - 138 kvm.</p><br /><p>Utdrag reguleringsbestemmelser:</p><p>&#34;Lavblokkbebyggelse BB1-2:</p><p>. Innenfor området kan det føres opp bygning med fire eller flere boenheter og inn til fire etasjer.</p><p>. Største tillatte utnyttelsesgrad er definert som bebygd areal i prosent av eiendommens størrelse: BYA &#61; 40%. Der høyden er angitt i meter, regnes denen til gjennomsnittlig ferdig planert terreng.</p><p>. Langs Bjørnstjerne Bjørnsons veg skal nye bygninger plasseres inn til angitt byggegrense. Bygningsdelene nærmest denne skal orienteres øst-vest, slik at det oppnås en skjermende virkning i forhold til vegtrafikkstøy.</p><p>. Bygningshøyde er angitt på eget kartvedlegg. Tekniske bygningsdeler som heissjakter og lignende kan overstige denne med inn til 1,5 m.</p><p>. På egen grunn eller i fellesskap med andre eiendommer, skal det for hver boenhet avsettes areal til uteopphold og lek på min. 80 m2 pr. boenhet. Min. 30 % av dette skal være felles tilgjengelig, og være solbelyst kl. 15:00 ved vårjevndøgn. Veranda og/eller terrasser regnes med i uteoppholdsarealet.&#34;</p><p>(....)</p><p>§ 5 Grønnstruktur</p><p>5.1 Dette gjelder randsone langs Bjørsetelva.</p><p>Området skal være tilgjengelig for vedlikehold og sikring av vassdraget. Vegetasjon</p><p>skal opprettholdes og skjøttes slik at den ikke er til fare for nabolaget eller til reduskjon</p><p>av fri vannveg.&#34;</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Id: 202120</p><p>Navn: Lundavang og Stuevollen</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Områderegulering</p><br /><p>Se ytterligere informasjon om planprosessen på nettsiden til Molde kommune. https://www.molde.kommune.no/horinger-planer-og-samfunnsutvikling/vare-satsingsomrader/flere-satsingsomrader-og-prosjekter/lundavang-omraderegulering/hva-skjer-pa-lundavang/</p><br /><p>Utdrag fra Molde kommunen sin nettside:</p><p>&#34;Hva skal vi gjøre?</p><p>Vi skal utarbeide ny reguleringsplan for området Lundavang og Stuevollen. En del av Bjørnstjerne Bjørnsons veg og området ved Lillekollen barnehage skal samtidig detaljreguleres.</p><p>Hvorfor gjør vi det?</p><p>Molde sjukehus skal flytte til Hjelset våren 2025, og helseforetaket sine eiendommer på Lundavang skal selges.</p><p>Ved å lage en områdeplan bestemmer vi framtidig bruk av området. Vi ønsker at det framtidige nabolaget skal knyttes tettere sammen med resten av bydelen. Inntil områdeplanen er på plass er det ikke anledning til å gjennomføre større byggetiltak i området.</p><br /><p>I Bjørnstjerne Bjørnsons veg, fra krysset Sandvegen til krysset Sagvegen skal det etter hvert skiftes vann- og avløpsanlegg og bygges gang- og sykkelveg. Vi vil derfor samtidig utarbeide en reguleringsplan for deler av Bjørnstjerne Bjørnsons veg som er adkomst til Lundavangområdet fra sør.&#34;</p><br /><p>Molde kommune opplyser om følgende godkjente byggesaker i eiendommens nærområde:</p><p>23/942 Sagvegen 10: Tillatelse til rehabilitering av Bjørsito (2024). BYGG-24/00414.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser et strømforbruk på 23 808 kWh og en strømkostnad på 12 627 kr for 2022. Boligen har vært utleid, og selger har dermed ikke oppdaterte opplysninger om strømforbuk/strømkostnad.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 21 738,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Molde kommune er en prognose for 2026. Avvik kan derfor forekomme.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikringer, internett og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 494 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Da vi tok over huset i 2013, var kloakkavløp allerede omdirigert gjennom vegg til 83A, ukjent hvorfor det er slik. Dette har fungert så lenge vi har bodd der. I 2018 var det tett avløpsrør i kjøkken som førte til en mindre skade. Rapport kan fremlegges.</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Svar: Nei </p><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Avtrkksvifte fikk ny tilførsel</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra MIFO</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kort tid etter overtakelse i 2013 ble det tett i kloakkrør i underetasje. Dette ble spylt opp av spylebil og videoinspeksjon foretatt. Det har siden ikke vært et problem. </p><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Se pt 8 arbeider utført</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Staking og reparasjon av avløp kjøkken 2018. Bytte av seksjon på vannrør i underetasje i skillevegg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura for arbeid utført.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Se taksrapport. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja</p><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Se takstrapport.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Svar: Ja</p><br /><p>Hvilke endringer er gjort? Dette er redegjort for i prospekt og takstrapport.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble lagt opp egen kurs i midtre garasje</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei </p><p>Forklar: Multivolt AS </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Svar: Ja </p><br /><p>Øvrige kommentarer: Huset er p.t. utleid og strømavtale er leietakers ansvar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnstjerne bjørnsonsveg 83B er p.t. utleid. I følge leiekontrakt datert 05.12.2023 er avtalt husleie per måned kr. 14 500,- eks. strøm og oppvarming. Tidsubestemt avtale med 3. måneders oppsigelsesfrist, fra den første dagen i den påfølgende måneden. Det vil i følge selger sendes varsel om indeksjustering i desember 2024. Ny leie vil fremkomme når komsunprisindeks for februar er publisert.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 12 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke digital (ny): 16 900,00</p><p>Markedspakke digital (gjennomført): 16 900,00</p><p>Oppdatering av kommunal informasjon (nærområde og kommunale avgifter) : 1 250,00</p><p>Visninger 2 stk (gjennomført): 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons veg 83B!<br /><br />Lillevika blir av mange regnet som et av Moldes mest attraktive bområder.  Eiendommen ligger sentralt plasser med gang- og sykkelavstand til sentrum, skoler og barnehager, herunder Lillekollen barnehage like ved. <br /><br />Eiendommen tilbyr blant annet følgende:<br />- Flott beliggenhet.<br />- Romslig tomt.<br />- Nydelig utsikt.<br />- 2 soverom.<br />- God lagringsplass. <br />- 2 garasjer. <br />- Parkering på egen tomt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bygningsmassen har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Eiendommen er for øyeblikket leid ut for  kr 14.940,- per mnd per 02.09.26.<br /><br />Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og er en del av reguleringsplanen &#34;Lillevika vest&#34;. Eiendommen har følgelig et utviklingspotensial.<br /><br />Merk at Bjørnstjerne Bjørnsons veg 83A også er salg per 02.09.26, om du ønsker å kjøpe hele tomannsboligen/eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "45260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bfe8ec8-2da1-418d-a0b5-2e5ca9fb31cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bfe8ec8-2da1-418d-a0b5-2e5ca9fb31cf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133778",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133778/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133778",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons veg 83B!<br /><br />Lillevika blir av mange regnet som et av Moldes mest attraktive bområder.  Eiendommen ligger sentralt plasser med gang- og sykkelavstand til sentrum, skoler og barnehager, herunder Lillekollen barnehage like ved. <br /><br />Eiendommen tilbyr blant annet følgende:<br />- Flott beliggenhet.<br />- Romslig tomt.<br />- Nydelig utsikt.<br />- 2 soverom.<br />- God lagringsplass. <br />- 2 garasjer. <br />- Parkering på egen tomt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bygningsmassen har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Eiendommen er for øyeblikket leid ut for  kr 14.940,- per mnd per 02.09.26.<br /><br />Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og er en del av reguleringsplanen &#34;Lillevika vest&#34;. Eiendommen har følgelig et utviklingspotensial.<br /><br />Merk at Bjørnstjerne Bjørnsons veg 83A også er salg per 02.09.26, om du ønsker å kjøpe hele tomannsboligen/eiendommen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133778",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133778",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475540323,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:24+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:24:42.394206715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}