Innholdsrik enebolig over fire plan | Stor, sørvendt terrasse og dobbelgarasje | Attraktiv beliggenhet i Byskogen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 235,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 19  kvm <br />2. etasje: 69  kvm <br />1. etasje: 95  kvm <br />Kjeller: 52  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033183,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 18156,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 129 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 130 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig over fire plan | Stor, sørvendt terrasse og dobbelgarasje | Attraktiv beliggenhet i Byskogen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 86 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0525,
        "lng": 10.0372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0525&lng=10.0372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heibergs gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 702,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heibergs Gate 7. En innholdsrik og modernisert enebolig over fire plan med attraktiv beliggenhet i Byskogen på Mesterfjellet.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag med kort gangavstand til Larvik sentrum, Indre Havn og fine turområder i Bøkeskogen. Hjemmet byr på en lys og innbydende stue med peisovn og varmepumpe, med direkte utgang til en stor, hevet sørvendt terrasse med god plass til sittegrupper. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en stilfull glassvegg mot hallen. Boligen rommer to baderom med gulvvarme, et separat vaskerom, soverom med utgang til balkong, samt et godkjent innredet loft. Ute venter en opparbeidet tomt med frittstående dobbelgarasje med elektriske leddporter.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i nedre del av Byskogen på Mesterfjellet i Larvik. Dette er et veletablert boligstrøk med gangavstand til Larvik sentrum, Indre Havn og Tollerodden, hvor du finner fine grøntområder og badeplasser langs fjorden.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Mesterfjellet skole (1. til 10. trinn) innen kort gangavstand. Flere barnehager ligger også like i nærheten, deriblant Hakkebakkeskogen og Jegersborg barnehage, begge en kort spasertur unna. Fritidstilbudene i området er gode og lett tilgjengelige. I nærområdet finner du Lovisenlund idrettspark med blant annet kunstgressbane, samt Farrishallen for innendørsaktiviteter. Bøkeskogen ligger i gangavstand fra boligen og byr på flotte turstier, lysløype og tradisjonsrike Bøkekroa under trekronene.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Meny i sentrum og Rema 1000 i Olavsgate med post i butikk. Kjøpesenteret AMFI Larvik med apotek og diverse servicetilbud nås også på en kort gåtur. For pendlere ligger Larvik stasjon ikke langt unna, med jevnlige togavganger på Vestfoldbanen mot Sandefjord, Tønsberg og Oslo. Nærmeste bussholdeplass ved sykehuset ligger rett i nærheten, og kjøreturen til Sandefjord lufthavn Torp tar rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over fire plan og frittstående garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />Kjeller BRA-i: Gang og tre boder.<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, hall med trapp, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod.<br />2. etasje BRA-i: Hall med trapp, gang, tre soverom, bad og garderobe.<br />Loft / 3. etasje BRA-i: Gang og soverom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom.<br /><br />Terrasse på ca. 43 m² med adkomst fra stuen. Terrasse på ca. 5,5 m² med utgang fra vaskerom. Platting på ca. 5,3 m² ved inngangspartiet. Balkong på 9 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 797 m² opplyst av Larvik kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og adkomstareal, samt plen og mindre grus- og beplantede arealer. Tomten er i hovedsak relativt flat, med fall fra boligen slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligen er oppført med trekonstruksjoner over kjeller. Grunnmuren på den eldste delen av boligen er oppført som natursteinsmur, og tilbygget har grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående dobbelgarasje på ca. 39,5 m² oppført i 2013. Garasjen har støpt betonggulv og er oppført som uisolert trekonstruksjon med innvendig åpent reisverk. Utvendige vegger er kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Saltaket er tekket med betongtakstein og har takrenner og nedløp i stål. Det er montert to leddporter i stål med elektriske portåpnere."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over fire plan med opprinnelse fra 1934, påbygget med entré på tidlig 2000-tallet og vaskerom og bad i 2009. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2019 2026, herunder etablering av bad i andre etasje i 2021, innredning og etterisolering av loftet, oppussing av overflater samt oppgradering av det elektriske anlegget i 2026. Eiendommen har flere uteplasser og en romslig dobbelgarasje fra 2013.<br /><br />Vindfang og hall:<br />Inngangspartiet har adkomst via en overbygget platting til et lyst vindfang. Mellom vindfanget og hallen er det montert en industriell skyvedør i stål og glass som gir en stilig overgang. Hallen har flislagt gulv med gulvvarme, malt tretrapp med oppbevaring under trappeløpet og god plass til yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og innbydende planløsning med god plass til både sofahjørne og en romslig spisestue. Rommet er utstyrt med en tradisjonsrik peisovn tilknyttet mursteinspipe samt en Daikin luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør til en stor, sørvendt terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, adskilt av en teglsteinsvegg med glassfelt. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, utstyrt med oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og integrert kjøleskap. Røropplegg og elektrisk opplegg til kjøkkenet ble fornyet i 2021.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I første etasje ligger et lyst soverom med adkomst fra hallen. Rommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har flislagte vegger, MDF-plater i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med to nedfelte servanter i baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusjkabinett. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i første etasje har baderomspanel på veggene, himlingsplater og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Herfra er det direkte utgang til en separat terrasse på nordsiden.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet i andre etasje har tregulv og direkte adkomst til et eget walk-in closet. Fra soverommet er det utgang til en balkong med impregnert trallverk og malt trerekkverk, tekket på nytt i 2026.<br /><br />To soverom 2. etasje:<br />I andre etasje ligger ytterligere to soverom. Begge rommene har gulvvarme og vinduer med isolerglass fra 2014, med god plass til seng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje ble etablert i 2021 og har baderomspanel på veggene, glatt malt himling med innfelte downlights og våtromsvinyl på gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i skapseksjon, veggmontert toalett og badekar med dusjvegg. <br /><br />Loft:<br />Loftsetasjen nås via malt tretrapp med stålrekkverk og er innredet med gang og et soverom under skråtaket. Rommet er etterisolert og har malte overflater, feieluke tilknyttet mursteinspipe og brannstige montert fra rømningsvindu.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen har adkomst via innvendig tretrapp samt utvendig steintrapp. Etasjen består av gang og tre boder med betonggulv og synlig murverk og naturstein. Rommene har et oppgraderingsbehov og byr på rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Terrasser og tomt:<br />Uteområdet byr på en stor sørvendt markterrasse på ca. 43 m² hevet over terreng med trapp ned til hagen, terrasse ved vaskerommet på ca. 5,5 m² og inngangsplatting på ca. 5,3 m². Tomten er opparbeidet med plen, hekk, hvitmalt stakittgjerde og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat og fliser, våtromsvinyl på bad i 2. etasje og betonggulv i kjeller.<br />Vegger: Hovedsakelig panelplater og malte plateoverflater, baderomspanel og fliser i våtrom, samt synlig naturstein, betong og murverk med enkelte panelkledde partier i kjeller.<br />Himling: Malte glatte flater og himlingsplater, MDF-plater og glatte malte flater med innfelte downlights i våtrom.<br /><br />Lagring:<br />Oppbevaringsplass i tre boder i kjelleren, bod i 1. etasje samt garderobe i 2. etasje. Frittstående dobbelgarasje på ca. 39 m² oppført i 2013 med støpt betonggulv, uisolert trekonstruksjon med åpent reisverk, to leddporter med elektrisk portåpner og saltak tekket med betongtakstein.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Kjellervinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduene har betydelig alders- og overflateslitasje på karmer og rammer. Det er registrert slitasje og avflassing på overflatebehandlingen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen og undertaket er i hovedsak gjenbygget som følge av innredningen av loftet og var derfor ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon ved befaringen. Skjulte deler av konstruksjonen, herunder isolasjon, lufting og eventuell fuktpåvirkning, kunne ikke kontrolleres.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | På den eldste delen av fasaden er det registrert begrenset lufting bak kledningen i nedre kant mot grunnmur.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert sprekk i én gulvflis i gang. Eier opplyser at sprekken oppsto i forbindelse med legging av flisene. Det ble ikke registrert tilsvarende oppsprekking i øvrige fliser i området.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 3 etasje | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskillet. Målt høydeavvik på opptil ca. 35 mm innenfor 2 meter og ca. 53 mm gjennom rommet er vesentlig. Det ble ikke registrert unormal svikt eller andre synlige forhold som indikerer pågående bevegelse i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng kjeller | Det er registrert fuktmerker og misfarging nederst på panelkledd vegg. Kjelleren har eldre konstruksjoner mot terreng hvor fuktsikring og drenering må forventes å være utført etter andre prinsipper enn dagens løsninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drenering og fuktsikring har ulik alder rundt bygningen. På nordsiden mot gårdsplassen er dreneringen ikke fornyet, og alder og utførelse er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av dreneringsarbeidene fra 2020.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skjevheter i bygningen, og eier har i egenerklæringen opplyst at huset er noe skjevt og at dette antas kan skyldes setninger. Det ble ikke registrert tydelige større riss eller sprekker i de tilgjengelige delene av grunnmuren som indikerer pågående bevegelser.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i en flis.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det mangler aluminiumslist i bunn av platene, som angitt i monteringsanvisning.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er usikkerhet knyttet til utførelsen av membranens oppkant ved døråpningen. Det kunne ved befaringen ikke verifiseres at membranen har tilstrekkelig oppbrett/oppkant ved terskelen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Arbeid utført som egeninnsats.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Terrasse: Rekkverket på terrassen med adkomst fra stuen er utført med horisontale spiler som gir klatremulighet.<br /><br />- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på alle sider på utvendig trapp.<br /><br />- Trapper: Det mangler håndløper på vegg i enkelte trapper.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Trapp fra 1. til 2. etasje: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Trapp fra 1. til 2. etasje: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Trapp til loft: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Trapp til loft: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Trapp til loft: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Trapp til kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Trapp til kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue. Peisovn tilknyttet mursteinspipe i stue. Gulvvarme i gang, bad og vaskerom i 1. etasje, samt på to soverom mot øst og bad i 2. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbelgarasje med to leddporter og elektriske portåpnere, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men godkjent byggetegning datert 11.08.1933. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca 1933, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger søknadstegninger for tilbygg til bolig og tilbakeføring av fasader, registrert omsøkt i 2007. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger delegert vedtak fra Larvik kommune datert 02.09.2026 om tillatelse til bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, endring av bærende konstruksjoner, samt godkjenning av etablerte terrasse/platting-arealer. Vedtaket gjelder ettergodkjenning av allerede utførte tiltak på eiendommen. Tiltaket er nylig vedtatt, og det er foreløpig ikke utstedt ferdigattest for arbeidene.<br /><br />På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 39,5 m² (byggeår 2013). Oppføring av frittliggende garasje under 50 m² BYA er normalt et søknadsfritt tiltak, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde HAG_1 (Eplehagebyen) i henhold til kommunedelplanen. Bestemmelsene innebærer at bebyggelsesstruktur og bygninger skal bevares. Det kan tillates å fortette med inntil én boenhet på disse eiendommene, forutsatt at ny bebyggelse samsvarer med eller underordnes den eksisterende bebyggelsen.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 Ras- og skredfare. I henhold til planens bestemmelser § 10-2 skal sikkerhet mot kvikkleireskred dokumenteres for alle planer og tiltak.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 Flomfare. I henhold til planens bestemmelser § 10-2 skal det utføres undersøkelser i tråd med NVEs veileder for sikkerhet mot flom før tiltak kan iverksettes.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heibergs Gate 7. En innholdsrik og modernisert enebolig over fire plan med attraktiv beliggenhet i Byskogen på Mesterfjellet.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag med kort gangavstand til Larvik sentrum, Indre Havn og fine turområder i Bøkeskogen. Hjemmet byr på en lys og innbydende stue med peisovn og varmepumpe, med direkte utgang til en stor, hevet sørvendt terrasse med god plass til sittegrupper. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en stilfull glassvegg mot hallen. Boligen rommer to baderom med gulvvarme, et separat vaskerom, soverom med utgang til balkong, samt et godkjent innredet loft. Ute venter en opparbeidet tomt med frittstående dobbelgarasje med elektriske leddporter.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2866260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1fb76dce-e806-4ed5-8f3d-e808dd40bd5c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1fb76dce-e806-4ed5-8f3d-e808dd40bd5c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1fb76dce-e806-4ed5-8f3d-e808dd40bd5c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heibergs Gate 7. En innholdsrik og modernisert enebolig over fire plan med attraktiv beliggenhet i Byskogen på Mesterfjellet.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag med kort gangavstand til Larvik sentrum, Indre Havn og fine turområder i Bøkeskogen. Hjemmet byr på en lys og innbydende stue med peisovn og varmepumpe, med direkte utgang til en stor, hevet sørvendt terrasse med god plass til sittegrupper. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en stilfull glassvegg mot hallen. Boligen rommer to baderom med gulvvarme, et separat vaskerom, soverom med utgang til balkong, samt et godkjent innredet loft. Ute venter en opparbeidet tomt med frittstående dobbelgarasje med elektriske leddporter.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1fb76dce-e806-4ed5-8f3d-e808dd40bd5c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1fb76dce-e806-4ed5-8f3d-e808dd40bd5c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475540326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T18:10+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T18:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T18:11:04.515235015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}