Romslig og flott 3-roms leilighet | Varmtvann inkl | Kort vei til T-bane og Stovner senter | Stor balkong | Bad fra 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 81014,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1154000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4625863,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1010030,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 516107,
      "collectiveAssets": 33607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 516 108,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 625 864,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 635 814,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og flott 3-roms leilighet | Varmtvann inkl | Kort vei til T-bane og Stovner senter | Stor balkong | Bad fra 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4748228411"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.961070432675655,
        "lng": 10.915592118387327,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.961070432675655&lng=10.915592118387327&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0984",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tante Ulrikkes vei 14 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 82
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6341,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Tante Ulrikkes vei 14 B - presentert av EIE eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>En innbydende og romslig 3-roms toppleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med flott utsikt og gode solforhold. Her får du en gjennomført og hyggelig bolig med en god planløsning og fine kvaliteter.</p><br /><p>Leiligheten byr på en innbydende entré, en romslig og lys stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en flott balkong. Videre er det et pent separat kjøkken, et delikat bad fra 2020 som ble oppgradert i regi av borettslaget, bod og to romslige soverom. </p><br /><p>Dette er en leilighet som kombinerer en god og funksjonell planløsning med attraktive kvaliteter - og som bør oppleves!</p><br /><p><strong>Kvaliteter: </strong></p><p>-Pen 3-roms toppleilighet.</p><p>-Gjennomgående fin standard.</p><p>-Bad fra 2020 som ble tatt i regi av borettslaget.</p><p>-Varmtvann, tv og bredbånd inkludert i fellesutgiftene.</p><p>-Flott utsikt og gode solforhold på balkongen.</p><p>-Ca 5 minutter gange til Stovner Senter, butikker og t-bane.</p><p>-Kjellerbod på ca. 2 kvm.</p><br /><p><strong>Velkommen inn til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/Magnus Slåtsveen, datert 07.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1971.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Boligen har yttervegger i tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk og pussede/malte flater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Utvendig belagt med takpapp/takmembran (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 1986). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1986).</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><ul><li><strong>Vinduer og omramming:</strong></li></ul><p>TG3 gjelder vindu på soverom 2. Vindu i soverom 2 viser tegn til slitasje, elde, stedvise fuktskader og andre aldersrelaterte skader. Vindu har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av vinduet. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li><strong>Overflater gulv: Bad: </strong></li></ul><p>Det er registrert sprekk i flis ved dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><br /><ul><li><strong>Kjøkken: Vannrør:</strong></li></ul><p>Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><ul><li><strong>Teknisk anlegg(avløpsrør):</strong></li></ul><p>Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><ul><li><strong>Ytterdører og omramming:</strong></li></ul><p>Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. TG2 gjelder: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><ul><li><strong>Yttertak: </strong></li></ul><p>Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen er vurdert og ha nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p><strong>TGIU: </strong></p><ul><li><strong>Konstruksjon og fundamenter:</strong></li></ul><p>Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><ul><li><strong>HMS: </strong></li></ul><p>Rekkverkshøyde og lysåpninger Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja</p><p>24.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid: Ja, jeg har totalrenovert huset! Jeg har fjernet tapetet fra hele baksiden og pusset den fullstendig. Jeg har også malt hele baksiden, jeg har montert nye stikkontakter, jeg har montert listverk i hele baksiden! Jeg har montert helt nye dører, jeg har lagt ny parkett og mange andre justeringer.</p><p>24.1.2 Årstall 2024</p><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Jeg jobber i et byggefirma! og jeg gjorde alt arbeidet selv med arbeiderne jeg jobber med i det firmaet.</p><p>24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tkd as</p><p>24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Nei</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3.etasje. Det er montert dørcalling.</p><br /><p>Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, baderom, to soverom og bod. </p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm. </p><br /><p>Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme på baderom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>81014,00 m², festet. Felles festet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasje/parkering.</p><br /><p>Borettslaget ønsker at alle enheter skal ha mulighet til å inneha en parkeringsmulighet. For de som ikke har garasjeplass er det mulighet til å leie parkeringsplass ute for kr. 2700 pr.år etter venteliste. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie både på T-bane siden, på garasje siden og på garasjetaket.Det er også mulig å kjøpe en parkeringsplass på garasjetaket til ca. kr. 35.000,-. Garasjeplassene er personlige og eventuelt utleie/leie av garasjeplass besørges av den enkelte beboer uten påvirkning fra styret.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tante Ulrikkes vei 14 B: Av dagligvarebutikker i nærhet av hjemmet finner man blant annet Nærbutikken Stovner som nærmeste nabo. For ytterligere utvalg har du Kiwi, Sultan marked, Meny og Coop som du finner ved Stovner Storsenter i din strekning med 7 min gange. Senteret har gjennomgått en stor utvidelse på hele 4500 kvm og har fått 120 butikker og spisesteder. Senteret har et rikt utvalg som dagligvarehandel, cafeer, spisesteder, klesforretninger, vinmonopol, bibliotek, post i butikk m.m. På fremsiden av senteret er det etablert Linjeparken som gir området et nytt løft både utseendemessing og som et ekstra tilbud med grøntareal. Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping.<br /><br />En av Oslos nyeste attraksjoner heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka.<br /><br />I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.<br /><br />Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Nærmeste treningssentre er Stovner trimsenter og STOLT Rommen med ca. 7 og 19 min gange.<br /><br />Kollektiv transport: T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nattbuss N5 i helgene. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 10 minutter med bil. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 10 minutter med bil.<br /><br />Boligen ligger i gåavstand fra skoler og barnehager. Det er flere alternativer til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående i nærområdet. For å nevne noen er Nedre Fossum gård barnehage barnehage kun 1 min unna med gange fra ditt hjem. Videre finner du Stovner og Haugenstua skoler med 9-10 min gangavstand unna, dessuten Stovner Videregående skole med 5 min gange, unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 341,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><br /><ul><li>Lån for vindusprosjekt 351,00 </li><li>Fellesutgifter likt fordelt 128,00 </li><li>TV/internett 358,00 </li><li>Fellesutgifter 5 504,00 </li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Eget strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 2495926-1.2. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 1 154 000.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 010 030,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 040 119,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FOSSUM TERRASSE BORETTSLAG, Orgnr: 948 517 426</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><p>Borettslaget består av 466 leiligheter.</p><ul><li>Dyrehold: Borettslaget praktiserer en generell tillatelse til hundehold. Dersom en ønsker å anskaffe mer enn en/to hund(er), må en søke styret om tillatelse. Det vil normalt ikke bli gitt tillatelse til å ha mer enn en/to hund(er). Ved brudd på bestemmelsene for hundehold kan styret inndra tillatelsen til hundehold. Hold av katt i borettslaget er forbudt. Dog er det tillat å holde innekatt. Hund skal holdes i kort bånd innenfor borettslagets område (Båndtvang i Oslo fra 1.april til 20.august), og kan kun luftes av personer over 14 år. Den som holder en hund i bånd, skal være i stand til å ha kontroll med hunden, hvis de ikke blir ledsaget av noen som har slik kontroll. Greier ikke en hundeeier å overholde disse plikter, kan styret pålegge at vedkommende må opphøre med å holde hund innen 2-to-måneder. Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis de etter styrets vurdering er til urimelig eller unødvendig skade, eller ulempe, for borettslaget eller andre andelseiere.</li><li>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</li><li>Til alle som søker om å bli godkjent som nye andelshavere i Fossum Terrasse Borettslag skal skrive under på et skjema.</li><li>Dugnad må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><ul><li>Generalforsamlingen vedtar utskifting av vinduer og balkongdører. Styret gis fullmakt til å inngå kontrakt med en vindusentreprenør innenfor en ramme på 35 000 000 kr. Styret gis også fullmakt til å dekke byggherrekostnader (prosjektledelse/søknad) og buffer innenfor en samlet ramme på 5 200 000 kr.Prosjektet finansieres med inntil 13 500 000 kr fra egenkapital og ved opptak av lån på 27 000 000 kr. Fellesutgiftene vil settes opp til å kunne bygge opp egenkapital for utskifting. Den månedlige økningen i felleskostnader knyttet til dette er allerede inkludert i dagens felleskostnader. Det vil bli økning i fellesgjeld som utgjør ca. kr. 64.464,-. Det vil bli etablert IN-ordning i forbindelse med vindusutskiftning. Felleskostnader/fellesgjeld kan variere.</li><li>Montere kameraovervåkning ved de inngangene der styret anser det som nødvendig.</li><li>Beskjære trær.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid:</strong></p><ul><li>Gjennomført dugnad.</li><li>Garasjevask.</li><li>Gartnerarbeid beskjæring.</li><li>Oppfølging av VVS prosjektet (garantisaker/reklamasjoner).</li><li>Vedlikehold/Reparasjon av vinduer og dører.</li><li>Oppgradert lysarmaturer i garasjens tredje etasje.</li><li>Service og reparasjon av garasjeporter.</li><li>Service og reparasjon av bommer og automater.</li><li>Prosjektering av vindusutskiftning.</li><li>Oppfølging av ladeanlegge og eventuell øke kapasitet.</li><li>Fasadevask: Dette avdekket noe avskalling på fasaden, hvor deler av pussen har løsnet og falt av. Borettslaget vil kartlegge omfanget og gjøre nødvendige utbedringer.</li><li>Skadedyrbekjempelse.</li><li>Montering av fiber og ny Telia avtale.</li><li>Styret har ønsket å bruksendre vaskeriet til felles lokale.</li><li>Balkongen skal ikke være oppbevaring/bod.</li><li>Endringer i sikringsskapet er søknadspliktig.</li></ul><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger: </strong></p><p>2015 - Garasjerehabilitering.</p><p>2018 - 2020: Baderomsrehabilitering.</p><p>2018-2020: Ny ventilasjonsløsning alle boliger.</p><p>2022 -Nytt ladeanlegg for EL-biler i garasjehus.</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 231 961 292,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 516 108,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 33 607,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p><strong>LÅN1:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927048773</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,89%</p><p>Restsaldo 0,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.03.2058</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>LÅN2:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927124267</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,79%</p><p>Restsaldo 231 961 292,00</p><p>Restsaldo denne andelen 516 107,74</p><p>Innfrielsesdato: 01.01.2027</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2495926-1.2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.01.1973 som omhandler boligblokk og ferdigattest for rehabilitering av bad datert 25.11.2022.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><ul><li>Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</li></ul><p>Badet er utvidet. Megler er ikke kjent med om dette er søkt om eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt G, i Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.101 bnr.1 m.fl. - felt G i stadfestet reguleringsplan for Tokerudområdet (plan-ID S-1401), vedtatt 15.06.1967. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Gnr101 bnr.59, Stovner - Felt G Protest mot garasjehus (syd) (plan-ID 21671), vedtatt 30.06.1971. - Reguleringsplan for Tokerudområdet (plan-ID S-1352), vedtatt 19.09.1966. Bestemmelsene i S-1352 gjelder i tillegg til nyere planer i den utstrekning de ikke strider mot bestemmelsene i S-1401. Eiendommen berøres også av kommunedelplan KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser) og KDP-18 (Kommunedelplan for Alna miljøpark). KDP-18 inneholder retningslinjer for blant annet etterdrift av deponiområdet Rommenfyllinga.</p><br /><p>Det er tinglyst en erklæring og rådighetsbegrensning på eiendommen med hjemmel i forurensningsloven. Dette skyldes at eiendommen helt eller delvis ligger på et nedlagt kommunalt deponi (Rommen) med forurensede masser i grunnen. Bygge- og gravearbeider kan ikke igangsettes uten særskilt tillatelse fra Oslo kommune og forurensningsmyndigheten (Fylkesmannen). Heftelsen kan kun slettes med samtykke fra forurensningsmyndigheten.I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H390: Deponi. Sonen er knyttet til at eiendommen ligger på et tidligere deponi, og medfører restriksjoner for tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li>Saksnr: 2026/01677- Aasta Hansteens vei 4 - riving av bygg - Bygg A</li></ul><p>Status: Under behandling. </p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601677</p><br /><ul><li>Saksnr: 2026/05498 -Aasta Hensteens vei - oppføring av bygg med nytt signalrom ved Stovner t-banestasjon</li></ul><p>Status: Under behandling. </p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605498</p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Saksnr: 202521744 - Detaljregulering - Aasta Hansteens vei 10</li></ul><p>Status: Under behandling. </p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521744</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 16465, tgl. 01.10.1970 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             60 000<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br /></p><br /><p>Dnr. 900370, tgl. 24.01.1896 - Erklæring/avtale</p><p>AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VEGANLEGG TIL OSLO KOMMUNE<br />OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900225, tgl. 01.10.1909 - Erklæring/avtale</p><p>FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AL GLOMMENS<br />TRESLIPERI<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900226, tgl. 01.10.1909 - Erklæring/avtale</p><p>FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS<br />TRESLIPERI<br />OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901123, tgl. 11.01.1924 - Erklæring/avtale</p><p>FRAVIKELSESKJENNELSE I ANL EKSPROPRIASJON AV GRUNN TIL<br />ELEKTRISKE LEDNINGER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2555, tgl. 08.03.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7955, tgl. 04.07.1951 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9360, tgl. 10.08.1951 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12269, tgl. 14.09.1967 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15978, tgl. 16.11.1967 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON<br />OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 32<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11310, tgl. 06.08.1968 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR FREMT UTSK PARSELLER TIL Å LEGGE VANN OG KLOAKKLEDN<br />OVER HVERANDRES PARSELLER<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5730, tgl. 07.04.1970 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM<br /></p><br /><p>Dnr. 11962, tgl. 13.07.1972 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON<br /></p><br /><p>Dnr. 17658, tgl. 10.07.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br /></p><br /><p>Dnr. 990156, tgl. 10.09.1969 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.101 BNR.60.<br /></p><br /><p>Dnr. 14826, tgl. 05.10.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 11688, tgl. 02.07.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 17657, tgl. 10.07.1979 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 1 154 000</p><p>Bortfester: Oslo Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.08.1970</p><p>Festekontrakt datert:01.08.1970</p><p>Festetid: 01.08.2060</p><p>Årlig festeavgift:1 154 000</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og ikke oftere enn med 10 års mellomrom. Siste regulering var i 2022 </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe andel i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 516 108,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 635 814</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 516 108 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260211</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tante Ulrikkes vei 14 B - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />En innbydende og romslig 3-roms toppleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med flott utsikt og gode solforhold. Her får du en gjennomført og hyggelig bolig med en god planløsning og fine kvaliteter.<br /><br />Leiligheten byr på en innbydende entré, en romslig og lys stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en flott balkong. Videre er det et pent separat kjøkken, et delikat bad fra 2020 som ble oppgradert i regi av borettslaget, bod og to romslige soverom. <br /><br />Dette er en leilighet som kombinerer en god og funksjonell planløsning med attraktive kvaliteter - og som bør oppleves!<br /><br />Kvaliteter: <br />-Pen 3-roms toppleilighet. <br />-Bad fra 2020 som ble tatt i regi av borettslaget.<br />-Varmtvann, tv og bredbånd inkludert i fellesutgiftene.<br />-Ca 5 minutter gange til Stovner Senter, butikker og t-bane.<br />-Kjellerbod på ca. 2 kvm. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260211",
    "localAreaName": "Stovner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/bafbb7d2-3f3f-4fdd-a637-e55ebae26803/Files/bae0a055-3cea-4bae-8010-4d6bca06782f",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bafbb7d2-3f3f-4fdd-a637-e55ebae26803",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260211/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tante Ulrikkes vei 14 B - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />En innbydende og romslig 3-roms toppleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med flott utsikt og gode solforhold. Her får du en gjennomført og hyggelig bolig med en god planløsning og fine kvaliteter.<br /><br />Leiligheten byr på en innbydende entré, en romslig og lys stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en flott balkong. Videre er det et pent separat kjøkken, et delikat bad fra 2020 som ble oppgradert i regi av borettslaget, bod og to romslige soverom. <br /><br />Dette er en leilighet som kombinerer en god og funksjonell planløsning med attraktive kvaliteter - og som bør oppleves!<br /><br />Kvaliteter: <br />-Pen 3-roms toppleilighet. <br />-Bad fra 2020 som ble tatt i regi av borettslaget.<br />-Varmtvann, tv og bredbånd inkludert i fellesutgiftene.<br />-Ca 5 minutter gange til Stovner Senter, butikker og t-bane.<br />-Kjellerbod på ca. 2 kvm. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "FOSSUM TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948517426"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475540365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T21:18+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T21:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T21:18:31.586346926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}