Attraktivt selveier rekkehus m/ solrike uteplasser, bilfritt tun og hageparsell - Garasje - Stort potensiale - Nymalt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 4513471,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 825000,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 111140,
      "municipalFees": 9580,
      "collectiveDebt": 12331,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 12 331,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl. gebyr pantedokument)</em><br />kr 110 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 513 471,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 526 371,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktivt selveier rekkehus m/ solrike uteplasser, bilfritt tun og hageparsell - Garasje - Stort potensiale - Nymalt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741488153"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.01151529377811,
        "lng": 11.045043219647816,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.01151529377811&lng=11.045043219647816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestmåsan 19 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 416,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1900,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, plenklipping, snømåking, strøing, vedlikehold styrehonorat m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 37, bnr. 416, snr. 22 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Christer Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd Johny Thorseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm: Vindfang, bod, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue og kjøkken.</p><p>- TBA 20 kvm: Treterrasse med utgang fra stuen.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm: Stue og soverom. (Takhøyde ca. 170-235 cm)</p><p>- GUA (gulvareal): 51 kvm.</p><p>- TBA 9,6 kvm: Treterrasse med utgang fra stuen.</p><br /><p>Deler av arealet i 2. etg. er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8876,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Prestmåsan 19C har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Et etablert og familievennlig område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt man trenger i hverdagen.Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Åsenhagen går det direkte buss til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen, og det er en kort kjøretur til Leirsund stasjon hvor lokaltoget går jevnlig, samtidig som både Lillestrøm og Oslo er lett tilgjengelig.<br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikk, mens Skedsmo senter ligger bare få minutter unna med blant annet Meny, vinmonopol, apotek, frisør, bokhandel og et variert utvalg av butikker og spisesteder. Lillestrøm sentrum nås på få minutter med bil, og her finner du et bredt servicetilbud, koselige kaféer og restauranter, samt tog- og bussforbindelser i alle retninger.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Åsenhagen går det direkte buss til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen, og det er en kort kjøretur til Leirsund stasjon hvor lokaltoget går jevnlig. Lillestrøm stasjon ligger bare noen minutter unna og fungerer som et sentralt knutepunkt herfra går både regiontog og Flytoget, som tar deg til Oslo Lufthavn på rundt ti minutter.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter og naturopplevelser. Romeriksåsen, Tæruddalen og Østmarka har flotte tur- og skiløyper, badevann og stier som passer både små og store. Fra Sagdalen kan du følge den populære turveien langs Nitelva og helt inn til Lillestrøm. Skedsmo stadion, ishall, treningssentre og Nylendlia alpin- og akebakke ligger også i kort avstand fra boligen, mens Hauger golfbane er et godt valg for den golfinteresserte.<br /><br />På varme sommerdager er Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm et populært utfluktsmål med basseng, store grøntarealer og kiosk perfekt for en dag i solen med familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8876,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av rekkehus og småhusbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttervegger oppført i trebindingsverk med liggende og stående kledning på fasader. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Finert ytterdør med glass. Vinduer er datert 1972, 1983, 1985 og 1994. Ytterdøren er datert 1984. Terrassedøren er datert 1994. Heve/skyvedøren er nyere, men med ukjent alder. Treterrasse, fundamentert til bygning. Papptekking med overliggende plastfliser. Størrelse: 9,6 m². Treterrasse, fundamentert til bygning. Papptekking med overliggende plastfliser. Størrelse: 9,6 m². Dekke utført i trebjelkelag og siporex elementdekke. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Antatt oppforet tregulv i 1. etg.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>Gulv: Laminat og parkett. </p><p>Vegger: Malt/ubehandlet panel. </p><p>Overflater: malt/ubehandlet panel, panelplater, malte flater og takess. </p><br /><p>Se tilstandstapport for en mer detaljert beskrivelse om byggemåte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren ved Christer Fjeld har gleden av å presentere Prestmåsan 19C. Dette er et familievennlig rekkehus med praktisk planløsning over to plan, med et særdeles godt utgangspunkt for ditt nye drømmehjem. Boligen har en god kombinasjon av både nyere og eldre standard, og i kombinasjon med den hjemmekoselige følelsen vil denne boligen passe de fleste. De aller fleste overflatene er nymalt i 2026, hvor det ble valgt et stilrent og fint fargevalg som appelerer til ro og harmoni. Dette i tillegg til store vindusflater i alle rom vil gi en behagelig og god atmosfære. Boligen ligger i et attraktivt område nær barneskole og flere barnehager. I tillegg finnes det et eldorado av turløyper og flotte naturopplevelser. Hjemme kan herlige sommerdager tilbringes på to sydvestvendte terrasser, i rolige og naturlige omgivelser.</p><br /><p>Parkering i felles garasjerekke med muligheter for montering av el-lader. Det medfølger også bod i tilknytning til garasjen. <br /></p><br /><p>Innvendig byr boligen på en familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom. Den innehar to koselige stuer, et flislagt bad, adskilt kjøkken som er godt utstyrt med benke- og skapplass, samt to soverom hvorav det ene har direkte tilgang til garderoberom. Om man ønsker et tredje soverom kan dette enkelt etableres oppe i 2. etasje. </p><br /><p><strong>Gode kvaliteter:</strong></p><ul><li>Fine uteplasser med svært gode solforhold.</li><li>Direkte tilgang til felles grøntareal fra terrassen.</li><li>Hele boligen er nymalt i 2026.</li><li>Adskilt kjøkken, godt utstyrt med benke- og skapplass.</li><li>Gode muligheter for etablering av et tredje soverom.</li><li>To romslige stuer med plass til sofa- og medieløsninger samt eget spisebord.</li><li>Tilbygget vindfang med oppbevaringsbod.</li><li>Garasjeplass og biloppstillingsplasser.</li><li>Bod i tilknytning til garasjen.</li><li>Beliggende på et svært barnevennlig tun.</li><li>Romslig, flislagt bad.</li><li>Store vindusflater i alle rom gir masse lysinnslipp.</li><li>Varmepumpe fra 2018 er installert.</li><li>Stuen i 2. etasje har tilgang til overbygget balkong med flott utsyn.</li><li>Nært Skedsmo senter, kollektiv, skoler og barnehager.</li></ul><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré: </strong></p><p>Boligen har et påbygget vindfang som sørger for at yttergangen kan skilles helt fra boligen. Herifra er det tilgang til en praktisk reskapsbod, i tillegg til at det er god plass til oppbevaring av ytterbekledning. Rommet er holdt i et lyst fargevalg som også er gjennomgående for resten av boligen. Velkommen inn! </p><br /><p><strong>To koselige stuer: </strong></p><p>Rekkehuset har to koslige stuer, én i hver etasje. Begge stuene har masse plass til både sofa- og medieløsninger samt eget spisebord, og lyset flommer inn gjennom de store vindusflatene. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en overbygget, solrik balkong med et fint utsyn over grønne fellesområder. Overflatene er nymalt nå i 2026, og det ble valgt en tidsriktig farge som gir en følelse av ro og harmoni. Her er det masse boltreplass for hele familien. Varmepumpe er installert(2018) i stue 1. etasje. </p><br /><p><strong>Adskilt kjøkken: </strong></p><p>Kjøkkenet ligger nede i 1. etasje og er godt adskilt fra resten av oppholdsrommene. Om ønskelig kan man ved enkle grep åpne opp til en mer sosial løsning. Rommet er godt utstyrt med benke- og skapplass, og har medfølgende hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin (45 cm) og komfyr. Et stort vindu som gir masse lys sørger for et hyggelig arbeidsrom for tilberedning av måltidene. </p><br /><p>Innredningen består ellers av finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, vinhyller, fliser over benk og belysning under overskap. </p><br /><p><strong>Flislagt bad: </strong></p><p>Badet fremstår som romslig med god plass til det du måtte trenge av baderomstilbehør. Det har tidløse fliser på gulv og vegg samt gulvvarme, så ligger alt til rette for at du kan starte dagen på best mulig måte. Innredningen består av veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, speilskap, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. </p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Per nå har boligen to soverom, men det kan enkelt etableres et tredje dersom man har behov for det. Soverommet i 1. etasje er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg har dette rommet direkte tilgang til et romslig garderoberom som har god plass til bekledningen din. Soverommet i 2. etasje er av litt mindre størrelse, men har allikevel plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeløsninger. </p><br /><p><strong>Solrike uteplasser: </strong></p><p>Noe av det beste med dette rekkehuset er de solrike uteplassene. I 1. etasje har du utgang fra stuen til en stor terrasse på ca. 20 kvm som har direkte tilgang til hyggelig hageparsell samt store, grønne fellesarealer. Grøntområdene ligger skjermet til for biltrafikk, så her kan de minste utfolde seg med lek og moro. Det er god plass til utemøblement som sofaløsninger, spisebord og grill. I tillegg til terrassen har man fra stuen i 2. etasje utgang til enda en balkong. Her er det også plass til utemøblement. </p><br /><p>Her kan du virkelig nyte sommerhalvåret til det fulle i rolige, solrike omgivelser!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle hvitevarer medfølger boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Gulvvarme på bad/vaskerom.</p><p>Panelovner.</p><br /><p><strong>VVS:</strong></p><p>Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. 107 liter.</p><p>Avløpsrørene er utført i plast.</p><p>Vannledninger er utført i kobber og antas å være fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Avtrekk:</strong></p><p>Badet ventileres med mekanisk avtrekk der avtrekksvifte er ført gjennom yttervegg, styrt via bryter.</p><p>Mekanisk avtrekk på kjøkken.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Dette er en løsning som var vanlig for byggeåret, men som gir begrenset og lite styrbar luftutskifting sammenlignet med mekaniske ventilasjonsløsninger.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon om oppvarming/teknisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det fremgår av seksjoneringen at garasjeplass nr. 15 medfølger. </p><br /><p>I tillegg er hvert tun opparbeidet med egne parkeringsplasser for beboere og gjester. </p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Wilhelmsen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><br /><p><strong>Rapporten viser til følgende punkter med TG3 (store eller alvorlige tiltak):</strong></p><p><strong>Terrengforhold: </strong>Terrenget rundt boligen er vurdert, og det er registrert avvik knyttet til bortledning av overflate- og takvann. Taknedløp er avsluttet over bakken og ledes inn under boligen, noe som gir mangelfull bortledning av takvannet. Boligen er også vurdert å være utsatt for tilsig av overflatevann. Dersom forholdene ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning og fuktrelaterte skader mot og under bygningen. Det anbefales at bortledning av takvann og terrengets fall fra boligen utbedres for å redusere fuktbelastningen. Oppgitte avvik gis TG-3.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Takvann må ledes kontrollert bort fra boligen og ikke inn under bygningen. Terrenget bør samtidig justeres med tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Fortrinnsvis innenfor en avstand på ca. 3 meter. Det må også vurderes behov for avskjærende drenering eller andre tiltak for å hindre tilsig av overflatevann. Arbeidene bør prosjekteres og utføres av fagkyndig foretak.</p><p>Kostandsestimat: Kr 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting 1.etg:</strong> Boligen har en treterrasse på cirka 20 m², fundamentert til bygningen og på søyler. Terrassen er ikke tekket. Det er registrert synlige tegn til skader, skjevheter eller konstruksjonssvikt, og det er ukjent om det er utført arbeider etter opprinnelig byggeår. Forholdene tilsier at det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og årsak. Uten utbedring vil konstruksjonen kunne svekkes ytterligere og redusere terrassens funksjon og sikkerhet.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Terrassen er ca. 20 m² og utført som en åpen, ikke tekket trekonstruksjon. Det foreligger ingen opplysninger om utførte arbeider eller oppgraderinger etter byggeåret. Konstruksjonen er preget av betydelig elde og slitasje, og det er registrert store skjevheter som skyldes svikt i fundamenteringen. På bakgrunn av terrassens tilstand og skadeomfang vurderes rehabilitering som lite kostnadsmessig hensiktsmessig. Terrassen må påregnes revet og erstattet med en ny. Inkl. tilfredsstillende fundamentert konstruksjon. Forholdene gis TG-3.</p><p>Kostnadsestimat: Kr 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>Overflate gulv på bad/vaskerom: </strong>Gulvet har flisbelegg, og det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flisene. Det er heller ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Det er imidlertid registrert avvik i fallforholdene ved at gulvet er flatt både i og utenfor dusjsonen, samtidig som at lekkasjevann fra installasjoner ikke ledes til sluk. Manglende fall medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet og trekker inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje, med påfølgende fare for fuktskader.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at bruksvann ledes til sluk. Dette krever omlegging av gulvet.</p><p>Kostnadsestimat: Kr 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>Membran, tettesjikt og sluk på bad/vaskerom: </strong>Badet har sluk av støpejern og plast, og det er registrert smøremembran under flis som tettesjikt. Ved sluket er det påvist manglende klemt tettesjikt, og kun smøremembran ble observert. Høydeforskjell fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel er ikke kontrollert på grunn av overdekning, og det er ikke gjort inngrep i konstruksjonen. Tettesjiktet har videre nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Manglende klemt tettesjikt medfører at gulvkonstruksjonen er utsatt for lekkasjer, og oppbygningen av vegger er ukjent da denne ligger skjult. Dersom forholdene ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende tettesjikt i sluk gis TG-3.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Rehabilitering av baderommet.</p><p>Kostandsestimat: Kr 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>Rapporten viser til følgende punkter med TG2 (vesentlige avvik):</strong></p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting 2.etg: </strong>Terrassen er en treterrasse på 9,6 m² som er fundamentert til bygningen og ligger helt eller delvis over innvendige rom. Konstruksjonen er tekket med papp/takbelegg, og det er tilfredsstillende avrenning uten påviste skader i selve tekkingen. Tekkingen har imidlertid nådd en alder som gir økt risiko for svikt, og det er registrert synlige tegn på noe råte i rekkverket. Tilslutning ved oppkant mot vegg/dør/rekkverk er ikke kontrollert på grunn av overdekning. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet elde, slitasje, råte, samt alder på tekking.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Terrassen er moden for rehabilitering. Normal tid før omlegging av membraner på terrasser og balkonger er 15 - 35 år.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører:</strong> Boligen har vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer, samt en finert ytterdør med glass. Bygningsdelen har elementer av ulik alder, med vinduer datert fra 1972 til 1994, ytterdør fra 1984 og en nyere heve/skyvedør av ukjent alder. Det er påvist værslitte karmer, og flere isolerglassruter er eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid, og punktering samt behov for utskifting må påregnes over tid. Værslitte karmer vil forverres dersom de ikke utbedres, og det bør påregnes vedlikehold og delvis utskifting av vinduer og dører. Flere vindusfelt &#34;subber&#34; i karm. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.</p><br /><p><strong>Yttervegg og fasade: </strong>Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. Ytterveggen er oppført i trebindingsverk med stående og liggende kledning. Vindskier tilknyttet tilbygg med råte/skader. Videre mangler musetetting i nedkant av kledningen, og kledningen har liten eller ingen lufting. Manglende lufting bak kledningen reduserer uttørkingsevnen og gir økt risiko for fukt- og råteskader over tid, mens manglende musetetting kan gi inntrengning av skadedyr. Svertesopp på kledning. Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. Oppgitte avvik gis TG-2.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Fasadene er modne for rehabilitering.</p><br /><p><strong>Renner og nedløp: </strong>Renner, nedløp og beslag er preget av værslitasje. På grunn av registrerte avvik må det påregnes behov for vedlikehold, lokale utbedringer og eventuelt utskifting av enkelte deler. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, og funksjonen til renner og nedløp kunne derfor ikke kontrolleres under nedbør.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Utskiftinger i forbindelse med omtekking av yttertak.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon og loft: </strong>Takkonstruksjonen består av saltak i treverk, utført som lukket konstruksjon uten tilgjengelig loft. Konstruksjonen er inspisert utvendig fra bakken, og det er ikke registrert tegn til fukt på innvendige overflater eller spor etter skadedyr. Det er observert en lokal nedbøyning i takflaten, som vurderes å ha sammenheng med byggeårets konstruksjonsprinsipper, hvor det ofte ble benyttet mindre dimensjoner enn i dagens løsninger. Lufting av takkonstruksjonen har ikke latt seg kontrollere, da konstruksjonen er lukket og utilgjengelig for inspeksjon, og forholdet er derfor ikke vurdert. Manglende mulighet for kontroll av luftingen innebærer en usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand, og eventuelle skjulte forhold kan ikke utelukkes.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at anordning for ventilering er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen på vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong> Taket er utført som et saltak i trekonstruksjon og tekket med takstein. Takflatene er inspisert fra bakkenivå, og det er registrert mosegroing på taktekkingen. Taktekking og undertak har nådd en alder som medfører økt risiko for skjulte svekkelser, redusert restlevetid og fremtidige lekkasjer.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Mose bør fjernes på en skånsom måte, og taktekkingen bør kontrolleres nærmere for skader og forskyvninger. På grunn av alder må det påregnes behov for vedlikehold og utskifting av taktekking og undertak på kortere eller lengre sikt.</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn: </strong>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, mens gulv mot grunn består av trebjelkelag og siporex elementdekke. Ved befaring med niveleringsutstyr ble det registrert knirk, skjevheter og ujevnheter. I 2. etasje er det målt lokalt avvik på inntil 15 mm og totalt avvik på inntil 23 mm, mens det i 1. etasje er målt lokalt avvik på inntil 15 mm og totalt avvik på inntil 25 mm. Registrerte skjevheter er innenfor det som kan forventes for boligens alder og byggemåte, men avvikene medfører at gulvene fremstår som ujevne. Det ble registrert avvik ved vindtetting i underkant av tilbygget, med synlige åpninger og utettheter. Forholdet medfører risiko for luftlekkasjer og kan gi skadedyr adgang til konstruksjonen. Skjulte feil/mangler er påregnelig. &#34;Knirk&#34;, skjevheter og oppgitte avvik gis TG-2.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Fjerning av &#34;knirk&#34;. Utbedring av oppgitte avvik tilknyttet tilbygg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.</p><br /><p><strong>Overflater og innredning, kjøkken: </strong>Kjøkkenet har innredning med finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, vinhyller, fliser over benk og belysning under overskap, samt kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin (45 cm) og komfyr. Det er ikke påvist fukt eller skader rundt vask, kjøleskap, oppvaskmaskin eller innredning. Kjøkkenet fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p><strong>Avløpsrør: </strong>Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Avløpsrørene er utført i plast. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested. Lufting av avløpsanlegget over tak lot seg ikke kontrollere. Det foreligger usikkerhet knyttet til om det er utført arbeider på anlegget etter byggeår. Rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det må derfor påregnes at utskifting kan bli nødvendig innenfor overskuelig tid. Avløpsanlegg gis TG-2 grunnet alder.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.</p><br /><p><strong>Vannledninger: </strong>Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Vannledninger er utført i kobber og antas å være fra byggeåret. Det er ikke registrert manglende rørisolering, redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller mangelfull funksjon på stoppekranen. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Erfaringsmessig øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer med økende alder, og utskifting bør påregnes på sikt. Vanninstallasjoner gis TG-2 grunnet alder.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder: </strong>Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2017 er plassert på gulv under kjøkkenbenk. Berederen står i tørt rom uten form for lekkasjesikring, og en eventuell lekkasje vil dermed kunne medføre vannskader på tilstøtende bygningsdeler før den oppdages. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet, og alderen tilsier ikke usikkerhet om fremtidig funksjon. Det anbefales å etablere lekkasjesikring, eksempelvis lekkasjestopper eller drenert oppsamlingskar med avløp. Manglende lekkasjesikring gis TG-2.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Montering av waterguard med lekkasjestopp.</p><br /><p><strong>Overflater vegg/himling, bad/vaskerom: </strong>Veggene er flislagt. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og vindu eller dør er ikke plassert i våtsone. Det er imidlertid påvist tegn på fukt-, sopp- eller råteskade på overflaten, noe som gir tilstandsgrad 2.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Rengjøring og behandling av overflater. Utskifting av dårlige silikonfuger. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr, bad/vaskerom: </strong>Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjvegger/dusjhjørne, vegghengt klosett med innebygd sisterne samt speilskap. Det er ikke etablert drenering av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Manglende drenering innebærer at en lekkasje fra sisternen kan pågå skjult over tid før den oppdages, med risiko for fukt- og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring av de registrerte forholdene. Det er registrert manglende funksjon ved flottørventilen i toalettsisternen. Flottørventilen må justeres eller skiftes ut. Flottørventil med manglende funksjon gis TG-3. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne gis TG-2.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Utskiftninger av sanitærutstyr og innredninger i forbindelse med rehabilitering på påregnes.</p><br /><p><strong>Ventilasjon, bad/vaskerom: </strong>Badet ventileres med mekanisk avtrekk der avtrekksvifte er ført gjennom yttervegg, styrt via bryter. Avtrekket fungerte ved enkel test. TG-1. Manglende tilluft ved dørterskel gis TG-2.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon av vanntett sjikt:</strong> Utførte arbeider med manglende dokumentasjon gis TG-2.</p><br /><p><strong>Gulv: </strong>Overflater innvendig består av laminat og parkett. Det er registrert bruksslitasje i flere rom, samt at deler av gulvet er oppsprukket. Slitasjen er av kosmetisk karakter, mens oppsprukket gulv over tid kan gi behov for utskifting. Utbedring vurderes ut fra ønsket standard. Oppgitte avvik gis TG-2.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p><strong>Utvendig solskjerming: </strong>Markise og utvendige persienner har værslitasje. Slitasjen er en normal følge av bruk og eksponering over tid. Dersom forholdet ikke utbedres, må det påregnes ytterligere aldring og redusert funksjon over tid. Funksjonstesting er ikke utført. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Radon: </strong>Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.</p><br /><p><strong>Varmepumpe: </strong>Dokumentert service på anlegget de siste 2 år er ikke fremlagt. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Installasjoner med behov for service.</p><br /><p><strong>Rapporten viser følgende punkter med TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkevende insekter:</strong> Det foreligger ingen opplysninger om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved befaringen ble det ikke observert synlige spor etter skadedyr, herunder ekskrementer fra mus. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser av skjulte konstruksjoner eller andre områder hvor skadedyr eller fuktkrevende insekter kan forekomme. Forholdet kan derfor ikke vurderes nærmere, og det settes TG-IU.</p><p>Anbefalt tiltak/ytterligere undersøkelser: Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang av bygningen når forholdene ligger til rette.</p><br /><p><strong>Hulltaking/fuktmåling bad/vaskerom: </strong>Det er foretatt fuktsøk/måling på våtrommet uten at det er registrert forhøyede fuktverdier fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet. Hulltaking er ikke gjennomført da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke var tilgjengelig. Det bemerkes derfor at konstruksjonens tilstand bak overflatene ikke er nærmere verifisert.</p><br /><p><strong>Følgende punkter faller innenfor lovligheter/HMS:</strong></p><br /><p><strong>Rekkverk: </strong>Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder manglende håndløper langs vegg. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav.</p><br /><p>Rekkverk på terrasser er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde i rekkverket. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 107592, tinglyst 13.12.1982 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 23<br /></p><br /><p>Dagboknummer 101533, tinglyst 25.03.1972 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 101559, tinglyst 20.03.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Skedsmo kommune<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9652, tinglyst 17.09.1982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr.37 bnr.579.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 908783, tinglyst 17.09.1982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr.37 bnr.580.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1866098, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 142102, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett ifølge Lillestrøm kommune. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 1972. </p><p>Det foreligger ferdigattest på carport med boder fra 1972. </p><p>Det foreligger igangstillatelse på påbygg av 2. etasje på rekkehus datert 28.10.1994. </p><p>Det foreligger byggetillatelse på vindfang med bod fra 20.06.1985. </p><br /><p>Det er innhentet godkjente teninger fra da boligen ble tilbygget i 1994, som avviker fra byggetegningen som foreligger fra tilbygg av vindfang i 1985. </p><p>På tegningene fra 1985 er det tegnet inn soverom i 1. etasje, mens fra 1994 er det kun en stor stue i 1. etasje. </p><br /><p>Dette avviker noe fra dagens løsning: </p><p>1.etasje: Soverommet er ikke like stort som på byggetegningene fra 1985. Soverommet er noe forminsket, og deler av soverommet benyttes som garderoberom.  </p><br /><p>Kjøper overtar eventuelt ansvar/risiko forbundet med dette. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 825 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 300 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><ul><li>Boligbebyggelse (småhusbebyggelse/rekkehus)</li><li>Fellesarealer</li><li>Adkomst og parkering</li><li>Offentlig vegareal / kjøreareal</li><li>Gang- og sykkelveg / fortau</li><li>Frisiktsoner</li><li>Industri </li></ul><p><br />iht. reguleringsplan for Prestmosen - Lurerud datert 11.08.1969 med tilhørende bestemmelser, senere reguleringsendringer, samt kommuneplanens arealdel for Lillestrøm kommune.</p><br /><p>Det er ingen pågående plansaker i nærområdet. </p><br /><p>Reguleringsplan er innhentet og er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket. Laveste karakter legges derfor til grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sameiet Furulundveien 9-19!</strong></p><ul><li>Det praktiseres ingen forkjøpsrett.</li><li>Det praktiseres ingen styregodkjenning.</li><li>Sameiet består av 23 seksjoner.</li><li>Hver seksjon har sameiebrøk på 1/23.</li><li>Dyrehold er tillatt. Det er utarbeidet regler for dyrehold som kan sees i husordensreglene. </li></ul><br /><p>Den enkelte sameier har eksklusiv bruksrett til sin seksjon som består av den ideelle andel som svarer til sameiebrøken. Den enkelte sameier har videre enerett til bruk av bod, carport/garasje m.v. i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Ved eventuelt framleie er eier ansvarlig for at fellesutgifter og andre fordringer vis à vis sameiet blir betalt til riktig tid.</p><br /><p><strong>Sameiets økonomi 2025:</strong></p><p>Inntekter: Kr. 386.600,-</p><p>Utgifter: Kr. 901.157,-</p><p>Årsresultat. Kr - 496.248,-</p><br /><p>Det er opplyst at fellesutgiftene øker med kr. 300,- fra 1. september 2026. Nye fellesutgifter er derfor kr. 1.900,- per seksjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ingen forkjøpsrett for sameierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen så strømforbruket er ikke opplyst. Dette er allikevel en kostnad kjøper må påregne.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 900,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv/internett, plenklipping, snømåking, strøing, vedlikehold styrehonorat m.m. </p><br /><p>Kommunale avgifter var i 2025 kr. 9.580.</p><p>Avgiften er oppdelt på følgende måte:</p><ul><li>Avløp: Kr. 1.976,-</li><li>Renovasjon: Kr. 6.051,-</li><li>Vann: Kr. 1.553,-</li></ul><br /><p>Det opplyses fra kommunen av det ikke betales noe eiendomsskatt på seksjonen.</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og det er derfor ikke opplyst om kostnaden for kabel-tv og internett. Det er heller ikke opplyst om hva som betales i innboforsikring.</p><p>Dette er allikevel kostnader kjøper må påregne.</p><br /><p>Kostnadene ovenfor vil avhenge av forsikringssum, egenandel, hastighet, leverandør, priser m.m.</p><br /><p>Det opplyses av styreleder at hver og én seksjon har ansvaret for sin seksjon, herunder også husforsikring. Hus- og innboforsikring må derfor tegnes av kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 12 331,-. Beløp pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 12 331,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 110 050,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl. gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 526 371 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ett lån i DNB. </p><p>Annuitetslån. </p><p>12 terminer per år. </p><p>Restgjeld: Kr. 283.614,- </p><p>Andel av saldo: Kr. 12.331,- </p><p>Løpetid: 14.04.26 - 31.05.31. </p><p>Rente: 8,35%. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 76.108,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/byggemeldinger</p><p>Byggemeldte tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et familievennlig rekkehus med praktisk planløsning over to plan, med et særdeles godt utgangspunkt for ditt nye drømmehjem. Boligen har en god kombinasjon av både nyere og eldre standard, og i kombinasjon med den hjemmekoselige følelsen vil denne boligen passe de fleste. De aller fleste overflatene er nymalt i 2026, hvor det ble valgt et stilrent og fint fargevalg som appelerer til ro og harmoni. Dette i tillegg til store vindusflater i alle rom vil gi en behagelig og god atmosfære. Boligen ligger i et attraktivt område nær barneskole og flere barnehager. I tillegg finnes det et eldorado av turløyper og flotte naturopplevelser. Hjemme kan herlige sommerdager tilbringes på to sydvestvendte terrasser, i rolige og naturlige omgivelser skjermet for biltrafikk - et eldorado for små barn!<br /><br />Parkering i felles garasjerekke med muligheter for montering av el-lader samt flere utvendige plasser.<br /><br />Et tredje soverom kan enkelt etableres om ønskelig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "125260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6532e1c-65ae-4c11-a2e2-b7cb7bceaba5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/130332/3d6038da-4230-56f8-ada5-9224b28a769e",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6532e1c-65ae-4c11-a2e2-b7cb7bceaba5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130332",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130332/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130332",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er et familievennlig rekkehus med praktisk planløsning over to plan, med et særdeles godt utgangspunkt for ditt nye drømmehjem. Boligen har en god kombinasjon av både nyere og eldre standard, og i kombinasjon med den hjemmekoselige følelsen vil denne boligen passe de fleste. De aller fleste overflatene er nymalt i 2026, hvor det ble valgt et stilrent og fint fargevalg som appelerer til ro og harmoni. Dette i tillegg til store vindusflater i alle rom vil gi en behagelig og god atmosfære. Boligen ligger i et attraktivt område nær barneskole og flere barnehager. I tillegg finnes det et eldorado av turløyper og flotte naturopplevelser. Hjemme kan herlige sommerdager tilbringes på to sydvestvendte terrasser, i rolige og naturlige omgivelser skjermet for biltrafikk - et eldorado for små barn!<br /><br />Parkering i felles garasjerekke med muligheter for montering av el-lader samt flere utvendige plasser.<br /><br />Et tredje soverom kan enkelt etableres om ønskelig!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130332",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130332",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475540780,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:35+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:35:24.791039271+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}