Innholdsrik og pen kjedet enebolig over 3 plan | 4 soverom | Garasje | Flere solrike uteplasser | Hage | Tomt på 888 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 888,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 178
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7586330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1914596,
      "suggestion": 7400000,
      "salesCostSum": 186330,
      "municipalFees": 14073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 185 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 186 330,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 586 330,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 606 230,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og pen kjedet enebolig over 3 plan | 4 soverom | Garasje | Flere solrike uteplasser | Hage | Tomt på 888 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4798874499"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919151616148774,
        "lng": 10.94075454247059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919151616148774&lng=10.94075454247059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 63C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje:</p><p><strong>Vindfang</strong></p><p>Boligen har adkomst fra bakkeplan til et praktisk vindfang som fungerer som en fin sluse mellom ute og inne. Her kan sko, jakker og vått yttertøy få sin faste plass før man går videre inn i boligen, særlig praktisk i en aktiv familiehverdag. Vindfanget har flislagt gulv og plass til både knagger, skohyller og annen mindre oppbevaring. Entrédøren har sikkerhetslås og elektronisk kodelås, noe som gjør det enkelt å komme og gå uten å måtte lete etter nøklene.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Fra vindfanget kommer du videre inn i en lys entré som fordeler rommene i hovedetasjen. Herfra er det adkomst til kjøkkenet og stuen, mens den innvendige trappen binder boligens tre etasjer sammen.</p><p>Entréen har plass til ytterligere oppbevaringsmøbler og kan enkelt innredes med en kommode, et speil eller en liten benk. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør at man får et godt inntrykk av boligens størrelse og særpreg allerede når man kommer inn døren. Parkett på gulvet og panel i himlingen viderefører det lune uttrykket som preger hovedetasjen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et romslig og sosialt oppholdsrom med store vindusflater og flere muligheter for møblering. Den avlange utformingen gjør det naturlig å dele rommet inn i ulike soner, slik at både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster får god plass. I den ene delen kan det innredes med en romslig sofagruppe og TV-løsning, mens området nær vinduene og balkongdøren egner seg godt som en lun lese- eller samtalekrok. Her kan man trekke seg tilbake med en bok, nyte utsikten eller bare ha et roligere sted å sitte når resten av familien samles rundt spisebordet. Den andre delen av stuen har god plass til en større spisegruppe, slik at familie og venner kan samles til både hverdagsmiddager, bursdager og lange søndagsfrokoster. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en fin kontakt med uteområdene. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, og på varme dager kan døren åpnes slik at uteplassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Stuen har parkett på gulvet, panel i himlingen og en kombinasjon av malte flater og trepanel på veggene. Materialbruken gir rommet et lunt og karakteristisk uttrykk, samtidig som de åpne flatene gir gode muligheter for å sette sitt eget preg på interiøret. Varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming og en behagelig temperatur gjennom året.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er separat fra stuen og har en hyggelig, tradisjonell utforming med godt med både skap- og benkeplass. Innredningen er fra byggeåret og har glatte, blå fronter som gir rommet et personlig uttrykk. Benkeplatene er utført i tre og laminat, mens en mørk laminert plate mellom benk og overskap skaper en praktisk arbeidsflate som er enkel å holde ren. Den romslige innredningen strekker seg langs flere av veggene og gir god plass til matlaging, kjøkkenutstyr og dagligvarer. Her kan flere være med på matlagingen samtidig uten at det blir unødvendig trangt. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Det er videre utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, samt ventilator integrert i overskap. Ved vinduet er det plass til en egen spisegruppe. Dette blir et naturlig sted for den raske frokosten, lekser etter skolen eller en kaffekopp mens middagen står på komfyren. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og panel i den nedsenkede himlingen. Rapporten opplyser at parketten har enkelte gliper i skjøter og overganger, og det vises til tilstandsrapporten for nærmere omtale.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 11 m². Her er det god plass til en sittegruppe, grill og grønne planter, slik at uteplassen kan brukes til både morgenkaffe, middager utendørs og rolige kvelder. Overbygget gir god skjerming og gjør balkongen mer anvendelig også når været er litt ustabilt. Utsynet mot de grønne og etablerte omgivelsene skaper en lun ramme rundt uteplassen. Balkongen har terrassebord, utebelysning og utvendig stikkontakt.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p><strong>Trappegang</strong></p><p>Trappen leder opp til en lys og åpen trappegang som fordeler videre til etasjens fire soverom og bad. Her er det plass til et mindre oppbevaringsmøbel, en kommode eller kanskje en bokhylle som hele familien kan benytte. Den åpne løsningen mot trappen gir etasjen en luftig følelse og sørger for en naturlig forbindelse mellom hovedetasjen og soverommene. Samtidig ligger rommene skjermet fra boligens mest sosiale arealer, slik at det er mulig å trekke seg tilbake selv om det fortsatt er aktivitet i stuen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Andre etasje har fire soverom samlet på ett plan, noe som gir boligen en praktisk og familievennlig soveavdeling. Rommene har ulike størrelser og kan enkelt tilpasses familiens behov, enten det er ønskelig med flere barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller et eget rom for hobby og lekser. Det største rommet gjør seg naturlig som hovedsoverom og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. En romslig garderobeløsning med skyvedører sørger for gode oppbevaringsmuligheter, mens direkte utgang til en egen balkong på ca. 11 m² gir rommet en ekstra kvalitet. Her kan dagen gjerne starte med morgenkaffen i frisk luft eller avsluttes med en rolig stund utendørs. <br />De tre øvrige soverommene har plass til seng og nødvendig oppbevaring, og flere av rommene gir også mulighet for skrivebord eller en mindre lekesone. Ett av rommene er i dag innredet som hjemmekontor med arbeidsflater og hyller, mens et annet viser hvordan det fint kan kombineres med både seng og en romslig arbeidsplass. Dette gir gode løsninger for både hjemmekontordager, lekser, gaming og fritidsinteresser. Skråtak og panel i himlingen gir rommene et lunt og personlig preg, mens vinduene sørger for naturlig lys. Gulvene har en kombinasjon av parkett og tepper, og veggene består av malte og tapetserte flater. Samlet gir de fire soverommene god fleksibilitet og rom for at både små og store kan få sin egen private sone.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ligger praktisk til mellom soverommene og gjør morgen- og kveldsrutinene enkle for hele familien. Rommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Et takvindu slipper inn naturlig lys og bidrar til en lysere romfølelse. Innredningen består av gulvstående servantskap med nedfelt servant, speilskap med overbelysning og et ekstra veggskap. Videre har badet gulvstående toalett og et plassbygget badekar med både badekar- og dusjarmatur. Badet har naturlig ventilasjon. Ifølge tilstandsrapporten er rommet fra byggeåret og har fått TG3, blant annet på bakgrunn av alder og opplysninger om en tidligere lekkasje fra det plassbygde badekaret. Totalrenovering må påregnes. Fuktmålingen som ble utført på befaringsdagen viste ikke forhøyede verdier.</p><br /><p>Underetasje:</p><p><strong>Gang</strong></p><p>Trappen leder ned til en romslig gang som binder etasjens ulike rom sammen. Det rutemønstrede flisgulvet og brystningspanelet gir gangen et lunt og karakteristisk uttrykk, mens den åpne trappeløsningen skaper en naturlig forbindelse opp mot hovedetasjen. Her er det plass til mindre oppbevaringsmøbler, og arealet under trappen kan utnyttes til kurver, hyller eller oppbevaring av ting man ønsker lett tilgjengelig. Gangen fungerer som et praktisk bindeledd mellom kjellerstuen, kjøkkenet, våtrommene og de øvrige rommene.</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong></p><p>Kjellerstuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom som gir familien en ekstra stue i hverdagen. Her kan det innredes med en stor sofagruppe, TV-løsning og lesestoler, uten at rommet føles overfylt. Dette gjør rommet godt egnet som ungdomsstue, filmrom eller en mer uformell stue hvor man kan trekke seg tilbake. Den åpne peisen gir rommet et lunt samlingspunkt og passer godt til rolige høst- og vinterkvelder. Varmepumpe og gulvvarme bidrar til en behagelig temperatur, mens vinduer og terrassedør slipper inn naturlig lys og gir fin kontakt med uteområdene. Kjellerstuen har flislagt gulv, brystningspanel og malte veggflater. Himlingen har lyse overflater, og rommet har flere naturlige møbleringssoner. Fra kjellerstuen er det direkte utgang til terrassen og hagen, noe som er praktisk når barn og gjester beveger seg mellom inne- og uteområdene.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra kjellerstuen er det utgang til en terrasse på ca. 11 m². Uteplassen ligger på bakkeplan og har nær kontakt med hagen, noe som gjør den godt egnet til en spisegruppe, grill eller en skjermet sitteplass.</p><p>Overbygget sørger for ly mot vær og vind og gjør at terrassen kan brukes også når været er litt ustabilt. Den grønne beplantningen rundt uteplassen skaper en lun og privat ramme.</p><br /><p><strong>Rom benyttet som gjesterom</strong></p><p>Underetasjen har et stort rom som i dag benyttes som gjesterom. Her er det god plass til både seng, sittegruppe, oppbevaringsmøbler og en mindre arbeidsplass. Rommets størrelse gjør det fleksibelt og egnet til flere formål, for eksempel som gjesterom, hobbyrom, aktivitetsrom eller et skjermet hjemmekontor. To vinduer slipper inn naturlig lys, mens vegg-til-vegg-teppet og gulvvarmen bidrar til en lun romfølelse. Den romslige utformingen gjør at overnattingsgjester kan få sin egen avdeling, samtidig som rommet kan brukes av familien når det ikke er besøk.</p><p>Godkjente tegninger viser at arealet opprinnelig er registrert som hobbyrom og bod. Dagens bruk som gjesterom/rom for varig opphold er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Rommet kan derfor ikke markedsføres eller medregnes som et godkjent soverom.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Underetasjen har et separat kjøkkenrom med innredning fra byggeåret. Innredningen har glatte, lyse fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Her er det godt med skap- og benkeplass, i tillegg til nedfelt kjøkkenvask med armatur. Rommet er i dag utstyrt med kjøleskap og tørketrommel. Kjøkkenet kan være et praktisk supplement til hovedkjøkkenet, eksempelvis til oppbevaring av ekstra matvarer, drikke og kjøkkenutstyr eller til enkel tilrettelegging når terrassen og kjellerstuen er i bruk. Det er ikke vist komfyr eller annen fast kokemulighet i rommet. Kjøkkenet har gulvbelegg, tapetserte veggflater og malt himling. Det er naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaske-/tørkerom</strong></p><p>Det separate vaske-/tørkerommet samler klesvasken i en praktisk del av underetasjen. Her er det opplegg for vaskemaskin, vegghengt utslagsvask med armatur og plass til både tørketrommel, skittentøyskurver og oppbevaring av vaskemidler. Et gulvstående høyskap bidrar med ytterligere oppbevaringsplass. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert i rommet. Vaske-/tørkerommet er fra byggeåret og har flislagt gulv, malte veggflater og malt himling samt naturlig ventilasjon.</p><p>Rommet har fått TG3 i tilstandsrapporten. Tettesjikt og rør har høy alder, og det er registrert symptomer som kan tyde på lekkasje fra avløpsrøret under utslagsvasken. Fornyelse innen kort tid må påregnes.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i underetasjen gir boligen en praktisk ekstra baderomsløsning, særlig når kjellerstuen og rommet benyttet som gjesterom er i bruk. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme samt en kombinasjon av fliser og panel på veggene. Innredningen består av gulvstående servantskap med benkeplate og ovenpåliggende servant, speil med overbelysning og et vegghengt oppbevaringsskap. Videre har badet gulvstående toalett og dusjnisje med glassvegg og glassdør. Badet er fra byggeåret og har naturlig ventilasjon. Ifølge tilstandsrapporten har rommet fått TG3 på bakgrunn av blant annet alder, riss i flisfuger, fallforhold og usikker tilstand på tettesjikt og røropplegg. Totalrenovering må påregnes. Fuktmålingen viste ikke forhøyede verdier på befaringsdagen.</p><br /><p><strong>Kjølerom og bod</strong></p><p>Etasjen har både kjølerom og separat bod, noe som gir gode muligheter for å holde orden på ting som ikke trenger å stå fremme i boligens øvrige rom. Kjølerommet kan gi praktisk oppbevaringsplass for matvarer og drikke, mens boden kan benyttes til verktøy, sesongutstyr, kasser og annet familien trenger plass til. Rommene har synlige støpte gulv. I kjølerommet er det registrert salt- og kalkutslag på grunnmuren. Ifølge selger har forholdet vært til stede siden før dreneringen ble skiftet i 2003 og har ikke økt i omfang. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere omtale.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje fra bad i andre etasje. Utbedret for ca. 10 år siden. Ingen lekkasje siden.</li></ul><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall 2018</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak med takplater. Tidligere shingel.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Norvik og Heia AS</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall 2003</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny drenering rundt hele huset, samt asfaltering av gårdsplass</p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ole Skiaker</p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2018</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Downlights underetasje - Elmann AS</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Kakerlakker. Utbedret av Anticimex i 2016</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 03.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Bad i 2. etasje &gt; Helhetsvurdering:<br />Badet er fra byggeåret. På bakgrunn av alder og opplysninger om en tidligere lekkasje fra det plassbygde badekaret vurderes det vanntette sjiktet som utett. Forholdet medfører høy risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfanget og eventuelle følgeskader.</p><p>Overgangen mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen og lekkasjesikkerheten er tilfredsstillende. Vann- og avløpsrør har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Badet har kun naturlig ventilasjon. Fuktmålingen som ble utført fra tilstøtende soverom viste ikke forhøyede verdier på befaringsdagen.</p><p>Basert på badets samlede tilstand må fornyelse innen kort tid påregnes. Fornyelse vil som oftest innebære totalrenovering. Sjablongmessig kostnadsanslag er satt til over kr 300 000.</p><br /><p>Vaske-/tørkerom i underetasjen &gt; Helhetsvurdering:<br /></p><p>Vaske-/tørkerommet er fra byggeåret. Tettesjiktet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgangen mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig, og vann- og avløpsrørene har høy alder.</p><p>Det er observert symptomer som kan tyde på lekkasje fra avløpsrøret under utslagsvasken. Eksakt årsak er ikke kjent, og videre undersøkelser anbefales. Det ble ikke registrert indikasjoner på fuktskader ved overflatesøk.</p><p>Basert på rommets samlede tilstand må fornyelse innen kort tid påregnes. Sjablongmessig kostnadsanslag er satt til kr 100 000-300 000.</p><br /><p>Bad i underetasjen &gt; Helhetsvurdering:<br />Badet er fra byggeåret. Det er registrert riss og sprekker i flisfugene i dusjsonen, utilstrekkelig fall mot sluk og motfall på deler av gulvflaten. Tettesjiktet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker, og overgangen mellom sluk og tettesjikt er uoversiktlig.</p><p>Vann- og avløpsrørene har høy alder, og badet har kun naturlig ventilasjon. Fuktmålingen som ble utført fra kjellerstuen viste ikke forhøyede verdier på befaringsdagen.</p><p>Basert på badets samlede tilstand må fornyelse innen kort tid påregnes. Sjablongmessig kostnadsanslag er satt til over kr 300 000.</p><br /><p>Yttertak &gt; Vannbord, vindskier og gesimskasser:<br />Vindskiene mot biloppstillingsplassen har tydelig slitasje og elde, med synlige tegn til råteskader. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge skadeomfanget og hvilke tiltak som er nødvendige. Sjablongmessig kostnadsanslag for utskiftning av berørte vindskier er satt til kr 10 000-50 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken i 1. etasje &gt; Gulvoverflate:<br />Parketten har stedvise åpninger og gliper i skjøter og overganger. Dette kan føre til at fuktighet fra blant annet rengjøring lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging eller andre fuktskader. Lokal utbedring eller utskiftning anbefales der nærmere undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken i 1. etasje &gt; Vannrør:<br />Vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Videre overvåking anbefales.</p><br /><p>Kjøkken i 1. etasje &gt; Avløpsrør:<br />Avløpsrørene har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelen er skjult, og den faktiske tilstanden er ukjent. Videre overvåking anbefales, slik at utskiftning eller rørfornyelse kan gjennomføres når det blir nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken i underetasjen &gt; Vannrør:<br />Vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det foreligger risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt og andre aldersrelaterte problemer. Videre overvåking anbefales.</p><br /><p>Kjøkken i underetasjen &gt; Avløpsrør:<br />Avløpsrørene har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Den faktiske tilstanden på skjulte deler er ukjent. Videre overvåking anbefales, slik at utskiftning eller rørfornyelse kan gjennomføres ved behov.</p><br /><p>Tekniske anlegg &gt; Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er fra byggeåret. På bakgrunn av berederens alder vurderes fremtidig funksjon som usikker. Videre overvåking anbefales, slik at reparasjon eller utskiftning kan gjennomføres når det blir nødvendig.</p><br /><p>Rom under terreng &gt; Veggoverflater:<br />Det er påvist salt- og kalkutslag på grunnmuren i kjølerommet. Forholdet skyldes fuktvandring i konstruksjonen og kan indikere svakheter ved dreneringen. Selger opplyser at forholdet har vært slik siden før utvendig drenering ble skiftet i 2003, og at omfanget ikke har økt. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge dagens tilstand og behovet for eventuelle tiltak.</p><br /><p>Rom under terreng &gt; Gulvoverflater:<br />Det er registrert bom, hulrom, riss og sprekker i enkelte gulvfliser. Forholdene kan skyldes bakenforliggende avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Lokal utbedring eller andre tiltak anbefales dersom nærmere undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Rom under terreng &gt; Kontroll i lukkede konstruksjoner:<br />På grunn av synlige mur- og betongkonstruksjoner var det ikke praktisk mulig å utføre hulltaking eller fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonene er derfor ukjent. Overflatesøk med fuktindikator, sett i sammenheng med øvrige symptomer, kan ikke utelukke fuktighet i konstruksjonene. Videre undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Uinnredet kaldt loft &gt; Helhetsvurdering:<br />Det var ikke tilkomst til det uinnredede loftet på befaringsdagen, da det ikke er etablert loftsluke eller annen tilkomst. Loftet er derfor ikke undersøkt, og tilstanden er ukjent. Det anbefales å etablere tilkomst slik at konstruksjonen kan undersøkes nærmere.</p><br /><p>Etasjeskiller &gt; 2. etasje:<br />Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 18 mm i trappegangen og opptil 21 mm på et soverom. Målingene har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ukjent. Ved legging av nytt gulv bør behov for avretting og andre nødvendige tiltak påregnes.</p><br /><p>Etasjeskiller &gt; Underetasje:<br />Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 20 mm i kjellerstuen og opptil 21 mm på gjesterommet. Målingene har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Det vurderes som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Ved legging av nytt gulv bør behov for avretting og andre nødvendige tiltak påregnes.</p><br /><p>Yttervegger og fasader &gt; Overflatebehandling:<br />Ytterkledningens overflatebehandling har stedvis slitasje. Dette reduserer kledningens beskyttelse og kan over tid forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader. Forebyggende vedlikehold anbefales.</p><br /><p>Yttervegger og fasader &gt; Gnagersikring:<br />Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Dette kan gjøre det mulig for gnagere å komme inn bak kledningen. Det er ikke registrert tydelige tegn til problemer med gnagere i boligen. Lokal utbedring anbefales.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører &gt; Vinduer og omramming:<br />Enkelte vinduer har begynnende slitasje på overflatebehandlingen og en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking anbefales.</p><br /><p>Yttertak &gt; Undertak, sløyfer, lekter og innfestninger:<br />Det foreligger lite informasjon om taket, og undertakets alder er ukjent. Bygningsdelen er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ikke kjent. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstanden og behovet for eventuelle tiltak.</p><br /><p>Utvendig trapp:<br />Den utvendige tretrappen ved gavlveggen viser tegn til slitasje og elde samt stedvise symptomer på begynnende skader. Forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner anbefales. Utskiftning kan bli nødvendig dersom nærmere undersøkelser avdekker større skader.</p><br /><p>Stikkledninger &gt; Utvendige vannledninger:<br />De utvendige vannledningene er fra byggeåret og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelen er skjult, og den faktiske tilstanden er ukjent. Det er også uklart om boligen har egen utvendig stoppekran. Videre undersøkelser og overvåking anbefales.</p><br /><p>Stikkledninger &gt; Utvendige avløpsledninger:<br />De utvendige avløpsledningene er fra byggeåret og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelen er skjult, og den faktiske tilstanden er ukjent. Videre overvåking anbefales, slik at utskiftning eller rørfornyelse kan gjennomføres når det blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Boligen har følgende TGIU</strong></p><p>Tekniske anlegg &gt; Innvendig stakeluke:<br />Stakeluken er skjult under vegg-til-vegg-teppet på gjesterommet i underetasjen og er derfor ikke undersøkt. Hvordan den vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.</p><br /><p>Yttertak &gt; Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning:<br />Boligen har en lukket takkonstruksjon. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere oppbygningen, utførelsen eller tilstanden på skjulte deler av konstruksjonen.</p><br /><p>Terrasse i underetasjen &gt; Konstruksjon og fundamenter:<br />Fundamentene under terrassen var ikke tilgjengelige for undersøkelse på grunn av betongplaten. Utførelsen og tilstanden kunne derfor ikke kontrolleres.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 220,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 178,0 m²</li><li>BRA-e: 42,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Hus i kjede</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 47 m²: Vindfang, entré, stue, kjøkken.</p><p>- BRA-e 42 m²: Garasje og utebod. </p><p>- TBA 11 m²: Balkong.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Trappegang, 4 soverom, bad.</p><p>- TBA 11 m²: Balkong.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-i 86 m²: Kjellerstue, gjesterom, bod, kjøkken, gang, kjølerom, vaske/tørkerom, bad.</p><p>- TBA 11 m²: Terrasse</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: </p><p>2. Etasje: soverom fra ca 1,90 m til ca 2,39 m og bad fra ca 1,77 m til ca 2,30 m (stedvis skråtak). </p><p>1. Etasje ca 2,35 m. </p><p>Underetasje ca 2,35 m. </p><br /><p>Balkong i 2 etasje oppmålt til 11 m² (TBA). </p><p>Balkong i 1 etasje oppmålt til 11 m² (TBA). </p><p>Terrasse i underetasje oppmålt til 11 m² (TBA).</p><br /><p>Garasje er oppmålt til 34 m² (BRA-E). Utebod er oppmålt til 8 m² (BRA-E).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i kjellerstue, gulvvarme/varmekabler i kjellerstue, gjesterom og våtrom, og varmepumpe plassert i kjellerstue og stue. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av kobber. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør vaske/tørkerom. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er plassert under vegg-til-vegg teppe i gjesterom. </li><li>Varmtvannsbereder på ca 200L (fra byggeår) plassert i vask/tørkerom. </li><li>Varmepumpe i stue og kjellerstue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>888,00 m², eiet.</p><br /><p>Eiendommen har en eiet tomt på ca. 888 m², opparbeidet som en grønn og innholdsrik hage med plenarealer, busker, hekker, trær og variert beplantning. Hagen har et frodig og etablert preg, med blant annet frukttrær og bærbusker som gir både blomstring og mulighet for egen innhøsting.</p><br /><p>Tomten er svakt skrånende og byr på flere naturlige soner. Nær boligen finnes lune plasser som kan innredes med sittegruppe, mens det større plenarealet gir god plass til lek, ballspill og andre hageaktiviteter. Her kan barna få boltre seg, samtidig som de voksne finner en rolig krok mellom den skjermende beplantningen. Hagen gir også gode muligheter for den hageinteresserte som ønsker å videreutvikle bed, dyrke egne grønnsaker eller etablere flere uteplasser.</p><br /><p>Hekker og tett vegetasjon langs deler av tomten skaper en lun og skjermet ramme rundt uteområdet. Fra underetasjen er det direkte utgang til en overbygget terrasse på ca. 11 m² og videre ut i hagen, noe som gjør det enkelt å flytte måltider og familieliv utendørs på fine dager.</p><br /><p>På forsiden er det asfaltert adkomst frem til inngangspartiet og garasjen. Boligens hovedinngang ligger lett tilgjengelig fra bakkeplan, mens hagen fortsetter rundt boligen og skaper god kontakt mellom de ulike uteområdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med en romslig garasje på ca. 34 m² og biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass. Garasjen gir plass til parkering av bil, samtidig som størrelsen åpner for oppbevaring av sykler, dekk, hageutstyr og annet man gjerne vil ha lett tilgjengelig. Det er i tillegg montert elektrisk garasjeportåpner, som gjør inn- og utkjøringen enkel i hverdagen. Gårdsplassen gir mulighet for parkering av flere biler og gjør det praktisk å ta imot besøk.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som det meste du trenger i hverdagen finnes i nærheten. Det er kort vei til flere barnehager, Rasta skole og bussholdeplasser med forbindelser videre mot blant annet Lørenskog sentrum og Oslo. </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos MENY på Rasta, mens Triaden ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. MENY Rasta ligger i Rastastubben, og Triaden har både butikker og flere serveringssteder.</p><br /><p>Omtrent 2 km unna ligger Lørenskog sentrum med Metro, som byr på rundt 90 butikker, spisesteder og ulike servicetilbud. Rett ved senteret finner du Lørenskog hus med blant annet bibliotek, kino, kulturhus og kulturskole. Lørenskog sentrum bussterminal ligger også like ved, noe som gjør det enkelt å komme seg videre med kollektivtransport. Metro og Lørenskog hus gir området et bredt handels- og kulturtilbud.</p><br /><p>For deg som liker å være ute, er nærheten til Østmarka og Losby et stort pluss. Her venter et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, i tillegg til flotte bade- og fiskevann. Mønevann er godt tilrettelagt med blant annet sandstrand, flytebrygge, sittegrupper, bålplass og gode muligheter for både bading, fisking og padling. Om vinteren prepareres flere skiløyper i området, blant annet Losbylinja fra Sørlihavna til Mønevann.</p><br /><p>På Losby finnes også golfanlegg, driving range og andre aktivitetstilbud. Ellers byr kommunen på et variert utvalg av idrettshaller, treningssentre og anlegg for både organisert aktivitet og en aktiv fritid.</p><br /><p>Her får du med andre ord en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser, en enkel hverdag og kort vei til både bymessige tilbud og naturopplevelser. Oslo sentrum ligger ca. 16 km unna, mens det er ca. 39 km til Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsprognose for 2026 er kr 5 260,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 074,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon 140L og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 914 596,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 658 384,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.12.1980 som omhandler 3 eneboliger i kjede.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Vallerud, datert 01.10.1976. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 10.06.2026. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6329, tgl. 15.12.1971 - Erklæring/avtale </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av gnr. 99 bnr. 16 og 48 gir kommunen rett til å anlegge og ha liggende offentlig overvannsledning på nevnte eiendom i daværende bekkefar ca. 25 m inn på eiendommen samt tillatelse til avløp fra overvannsledningen til bekkefaret.</p><br /><p>Dnr. 7481, tgl. 07.11.1977 - Skjønn </p><p>Avståelse av veggrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 4984, tgl. 26.08.1975 - Registrering av grunn </p><p>SKYLDDELINGS-FORRETNING<br /></p><p>Beskrivelse: Eldre målebrev over eiendommen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 185 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 606 230</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 11 344,00,-</p><p>Foto: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 62 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 205 296 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260097</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christian Halvorsen og Emilie Rønvik v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Gamleveien 63C!</b><br /><br />En innholdsrik og familievennlig kjedet enebolig med hele 220 m² bruksareal, fordelt over tre etasjer. Her får du fire soverom, to stuer, to kjøkkenrom, to bad, separat vaske-/tørkerom og svært gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har et tidstypisk uttrykk og byr på spennende muligheter for deg som ønsker å oppgradere og skape et hjem etter egen smak. Boligen ligger i et populært og familievennlig område på Rasta, med kort vei til skole, barnehager, buss, dagligvare og kjøpesentre.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Familievennlig beliggenhet på Rasta<br /></li><li>Gode muligheter til å skape sitt eget hjem<br /></li><li>Eiet og frodig tomt på ca. 888 m²<br /></li><li>Utebod på ca. 8 m²<br /></li><li>Garasje på ca. 34 m²<br /></li><li>Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehager og hverdagstilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260097",
    "localAreaName": "Rasta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e700dd8-4741-4902-9d2d-e50b3392964f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260097/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260097/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260097?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Christian Halvorsen og Emilie Rønvik v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Gamleveien 63C!</b><br /><br />En innholdsrik og familievennlig kjedet enebolig med hele 220 m² bruksareal, fordelt over tre etasjer. Her får du fire soverom, to stuer, to kjøkkenrom, to bad, separat vaske-/tørkerom og svært gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har et tidstypisk uttrykk og byr på spennende muligheter for deg som ønsker å oppgradere og skape et hjem etter egen smak. Boligen ligger i et populært og familievennlig område på Rasta, med kort vei til skole, barnehager, buss, dagligvare og kjøpesentre.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Familievennlig beliggenhet på Rasta<br /></li><li>Gode muligheter til å skape sitt eget hjem<br /></li><li>Eiet og frodig tomt på ca. 888 m²<br /></li><li>Utebod på ca. 8 m²<br /></li><li>Garasje på ca. 34 m²<br /></li><li>Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehager og hverdagstilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260097?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260097/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475541677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:04+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:05:09.592193997+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}