TRIVELIG OG LETTSTELT 2-ROMS SELVEIER. Lave felleskostnader. To p-plasser. Nært Bymarka, treningssenter, buss og butikk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 2,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 680246,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 348 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 359 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "TRIVELIG OG LETTSTELT 2-ROMS SELVEIER. Lave felleskostnader. To p-plasser. Nært Bymarka, treningssenter, buss og butikk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790158296"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.38581199305938,
        "lng": 10.326199333941048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.38581199305938&lng=10.326199333941048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7026",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrvangsvingen 29 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806119",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 1438,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1370,
      "includesUnsafe": "TV/Internett fellesavtale: kr. 570,-<br />Øvrige fellesutgifter: kr. 800,- som dekker husforsikring, administrasjon, regnskap, drifts- og vedlikeholdsutgifter samt sparing.<br /><br />Det pågår for tiden en sak vedrørende endring av fordelingsnøkkelen for fellesutgiftene i sameiet. Dersom forslaget vedtas, vil dette kunne medføre noe lavere fellesutgifter for enhet 29B. Saken skal behandles og stemmes over på et ekstraordinært årsmøte i nær fremtid. Se vedlagte årsmøtereferat for nærmere informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Stian Berg ønsker velkommen til Myrvangsvingen 29 B!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv og trivelig 2-roms selveierleilighet beliggende i en firemannsbolig. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en solrik markterrasse samt to private oppstillingsplasser. <br /><br />Her bor du i et attraktivt og naturnært område med Bymarka som nærmeste nabo, samtidig som Stavset senter, kollektivtransport og Impulse Treningssenter ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten passer godt for førstegangskjøpere, studenter eller andre som ønsker en lettstelt bolig med gode hverdagskvaliteter.<br /><br /><b>Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkel: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, gang og bod.."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (1,7 m²):  <br />Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt, slett himlingsflate. <br />Innredning: Klesoppheng.<br /><br />Bad (5,5 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Fliser og våtromstapet på vegger. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin.  Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Stue/kjøkken (18,2 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Soverom 1 (11,5 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.<br />Innredning: Garderobeskap. Plassbygd skap. Panelovn.<br /><br />Gang (2,1 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bod (2,5 m²):  <br />Malt betonggulv. Panel samt malte murvegger. Panel i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Fryser. Hyller. <br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiendom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt  Stavset . Stavset er et boområde som er kjent for sitt rolige nabolag og nærhet til Bymarka. Området består primært av familieboliger og ligger pent til med kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud, Granåsen og City Syd.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud. Flere busser har hyppige avganger direkte til blant ant Sentrum, Pirsenteret, st. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen, Risvollan og sør mot Tiller/Sandmoen. <br /><br />Bymarka og bredt idrettstilbud<br />Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Haukvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Like ved boligen ligger Granåsen skisenter som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Det er også hovedarena for det nært forestående Ski-VM i februar 2025. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Boligen sokner til Stavset skole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. <br /><br />Servicefunksjoner<br />Ikke langt fra boligen har man Stavset Senter som byr på dagligvarehandel, post, café, restaurant og apotek."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger to stk. biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r0025e Byåsen . B19 (10.6.1982)<br /><br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sokkel datert 13.01.1989 og for bolig datert 03.02.1989. Byggegodkjente tegninger er datert 03.08.1988.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en eierseksjon i boligbygg oppført i 1989 og ligger i byggets sokkeletasje. Grunnmur og veggkonstruksjoner mot terreng består av mur-/betongbaserte konstruksjoner. Etasjeskille er utført i betong. <br />Utvendige fasader av mur og liggende trekledning. <br />Saltak er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass.<br />Byggemåte iht. takstmann.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.<br /><br />Sameiets økonomiske status for 2025:<br /> Driftsinntekter: kr 78 540,-<br /> Driftskostnader: kr 61 962,-<br /> Driftsresultat: kr 16 578,-<br /> Årsresultat: kr 16 578,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har ikke fellesgjeld.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 680 246,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 720 985,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Vanninntrenging fra nedkjørsel. Medførte fuktskader på vegg innvendig. Det var skade på grunnmursplast og det<br />ble gravd opp og gjort nytt grunnarbeid. Dette ble håndtert av sameiet, som ordnet med entreprenør. Veggen ble<br />revet innvendig og bygd opp på nytt med fuktsperre og ny isolasjon.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Byggmester Ståle Kirkaune<br />Beskrivelse av arbeidet: Innvendig arbeide.<br /><br />7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Vanninntrenging fra nedkjørsel. Medførte fuktskader på vegg innvendig. Det var skade på grunnmursplast og det<br />ble gravd opp og gjort nytt grunnarbeid. Dette ble håndtert av sameiet, som ordnet med entreprenør. Veggen ble revet innvendig og bygd opp på nytt med fuktsperre og ny isolasjon.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Byggmester Ståle Kirkaune<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble revet innvendig, lagt ny fuktsperre og isolasjon. Utvendig arbeide ble utført av<br />sameiets entreprenør som gravde opp og la nygrunnmursplast.<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 11.09.13</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 6"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>EiendomsMegler 1 ved Stian Berg ønsker velkommen til Myrvangsvingen 29 B!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv og trivelig 2-roms selveierleilighet beliggende i en firemannsbolig. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en solrik markterrasse samt to private oppstillingsplasser. <br /><br />Her bor du i et attraktivt og naturnært område med Bymarka som nærmeste nabo, samtidig som Stavset senter, kollektivtransport og Impulse Treningssenter ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten passer godt for førstegangskjøpere, studenter eller andre som ønsker en lettstelt bolig med gode hverdagskvaliteter.<br /><br /><b>Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!</b></p><h3>Innhold</h3><p>Sokkel: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, gang og bod..</p><h3>Standard</h3><p>Entré (1,7 m²):  <br />Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt, slett himlingsflate. <br />Innredning: Klesoppheng.<br /><br />Bad (5,5 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Fliser og våtromstapet på vegger. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin.  Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Stue/kjøkken (18,2 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Soverom 1 (11,5 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.<br />Innredning: Garderobeskap. Plassbygd skap. Panelovn.<br /><br />Gang (2,1 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bod (2,5 m²):  <br />Malt betonggulv. Panel samt malte murvegger. Panel i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Fryser. Hyller. <br /><br />Standard iht. takstmann.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Sameiets felles eiendom.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt  Stavset . Stavset er et boområde som er kjent for sitt rolige nabolag og nærhet til Bymarka. Området består primært av familieboliger og ligger pent til med kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud, Granåsen og City Syd.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud. Flere busser har hyppige avganger direkte til blant ant Sentrum, Pirsenteret, st. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen, Risvollan og sør mot Tiller/Sandmoen. <br /><br />Bymarka og bredt idrettstilbud<br />Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Haukvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Like ved boligen ligger Granåsen skisenter som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Det er også hovedarena for det nært forestående Ski-VM i februar 2025. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Boligen sokner til Stavset skole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. <br /><br />Servicefunksjoner<br />Ikke langt fra boligen har man Stavset Senter som byr på dagligvarehandel, post, café, restaurant og apotek.</p><h3>Adkomst</h3><p>For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Det medfølger to stk. biloppstillingsplasser.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning</p><h3>Radon</h3><p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r0025e Byåsen . B19 (10.6.1982)<br /><br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sokkel datert 13.01.1989 og for bolig datert 03.02.1989. Byggegodkjente tegninger er datert 03.08.1988.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Leilighet</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Boligen er en eierseksjon i boligbygg oppført i 1989 og ligger i byggets sokkeletasje. Grunnmur og veggkonstruksjoner mot terreng består av mur-/betongbaserte konstruksjoner. Etasjeskille er utført i betong. <br />Utvendige fasader av mur og liggende trekledning. <br />Saltak er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass.<br />Byggemåte iht. takstmann.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann.</p><h3>Diverse</h3><p>Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.<br /><br />Sameiets økonomiske status for 2025:<br /> Driftsinntekter: kr 78 540,-<br /> Driftskostnader: kr 61 962,-<br /> Driftsresultat: kr 16 578,-<br /> Årsresultat: kr 16 578,-</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har ikke fellesgjeld.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 680 246,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 720 985,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Vanninntrenging fra nedkjørsel. Medførte fuktskader på vegg innvendig. Det var skade på grunnmursplast og det<br />ble gravd opp og gjort nytt grunnarbeid. Dette ble håndtert av sameiet, som ordnet med entreprenør. Veggen ble<br />revet innvendig og bygd opp på nytt med fuktsperre og ny isolasjon.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Byggmester Ståle Kirkaune<br />Beskrivelse av arbeidet: Innvendig arbeide.<br /><br />7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Vanninntrenging fra nedkjørsel. Medførte fuktskader på vegg innvendig. Det var skade på grunnmursplast og det<br />ble gravd opp og gjort nytt grunnarbeid. Dette ble håndtert av sameiet, som ordnet med entreprenør. Veggen ble revet innvendig og bygd opp på nytt med fuktsperre og ny isolasjon.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Byggmester Ståle Kirkaune<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble revet innvendig, lagt ny fuktsperre og isolasjon. Utvendig arbeide ble utført av<br />sameiets entreprenør som gravde opp og la nygrunnmursplast.<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 11.09.13</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 6</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8bd726dc-30e7-4066-b79f-d9b4948c52fd",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Byåsen/Stavset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260209?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260209?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8bd726dc-30e7-4066-b79f-d9b4948c52fd/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260209?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260209?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475541992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:32+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:32:36.813219684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}