Moderne, påkostet og eksklusiv halvpart av tomannsbolig fra 2021 med god utsikt! Integrert garasje, solrike uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 282,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm <br />1. etasje: 70  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 57  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1943531,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 15847,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 703 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 723 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne, påkostet og eksklusiv halvpart av tomannsbolig fra 2021 med god utsikt! Integrert garasje, solrike uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92,
        "lng": 11.0885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92&lng=11.0885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammarsvegen 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og gjennomført halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet i Hammarsvegen 39. Boligen holder høy standard med tidsriktige materialvalg, integrert garasje og en luftig, sosial planløsning. Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater gir rikelig lys og flott romfølelse. To delikate bad (et en-suite) samt praktisk toalettrom. Flotte uteplasser med gode solforhold og fin utsikt. Dette er virkelig en moderne og lettstelt bolig.<br />I nærheten er det fine turområder, som i Østmarka eller turen til Gressnebben.<br /><br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Byggeår 2021<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Kjøkken med øy og integrerte hvitevarer<br />- 2 bad &#43; toalettrom<br />- Gode soverom i egen etasje, et med en-suite bad<br />- Flotte uteplasser med utsikt<br />- Kort vei til Lillestrøm"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré, stue, kjøkken, toalettrom og teknisk rom.<br /><br />2. etasje: <br />Tre soverom, to bad og gang.<br /><br />Underetasje: <br />Garasjerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue og kjøkken<br />Boligen ønsker deg velkommen med en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med moderne uttrykk og gjennomgående høy standard. Planløsningen oppleves luftig, samtidig som rommet er naturlig inndelt i soner for sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse/uteplass, som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir gode muligheter for sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet fremstår stilrent med slette fronter, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy som naturlig samlingspunkt. Øyen har sitteplasser og gode arbeidsflater, og kjøkkeninnredningen byr på rikelig med skap- og skuffeplass. Materialvalgene er tidsriktige og gir et helhetlig og eksklusivt preg. Løsningen kombinerer funksjonalitet og design på en svært god måte.<br /><br />Baderom<br />Boligen har to delikate bad i 2. etasje samt toalettrom i 1. etasje. Badene er moderne utført med flislagte gulv og vegger, stilrene servantinnredninger og dusjsoner med glassvegger. Det ene badet er direkte tilknyttet hovedsoverommet og fungerer som en privat en suite-løsning. Begge badene fremstår romslige og med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Toalettrommet i 1. etasje har en praktisk plassering i tilknytning til entré og oppholdsrom.<br /><br />Soverom<br />Soverommene er samlet i boligens 2. etasje og har gode størrelser med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Hovedsoverommet fremstår romslig og har direkte adkomst til eget bad. Øvrige soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Øvrige forhold<br />Boligen har integrert dobbelgarasje. Uteområdene er pent opparbeidet med terrasse og gode oppholdsplasser som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille og svært barnevennlig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området byr på vakker utsikt mot Øyeren og har kort avstand til både skoler, barnehager og offentlig transport. I tillegg er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Nærområdet gir gode muligheter for friluftsliv med kort avstand til Rælingsåsens flotte turterreng. Her finner du et variert nettverk av stier, flere lysløyper og muligheter for aktiviteter som stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger omtrent to kilometer unna og tilbyr både hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria med varmestue. Anlegget er nylig oppgradert og har nå også egne områder for skilek og aking for de minste.<br /><br />De nærmeste barnehagene er Tangen barnehage, Sannum barnehage og Smestadtoppen barnehage   alle ligger innen syv minutters kjøring. Fjerdingby skole, nærmeste barneskole, ligger cirka 2,7 kilometer unna, mens Marikollen ungdomsskole er lokalisert omtrent 2 kilometer fra boligen. Rælingen og Strømmen videregående skoler nås med bil på mellom 4 og ti minutter.<br /><br />Et populært utfluktsmål i nærheten er Nebbursvollen Friluftsbad, et sommeråpent badested i Lillestrøm med bassenger, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Langs elva finnes det asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Tar du sykkelen motsatt vei, kommer du til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass, med blant annet toalettfasiliteter, flytebrygge, benker, bålplasser og store gressarealer som innbyr til lek og avslapning.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi Rælingen og Joker Hektnersletta. Det er kort vei til Marikollen Torg, et nyere nærsenter med blant annet Rema 1000, sushirestaurant, apotek, vinmonopol og frisør. Like ved torget ligger Ravinen, som huser blant annet et bibliotek. For et enda bredere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum under ti minutter unna med bil. Det er også kort vei til både Strømmen Storsenter, som har over 200 butikker og tjenester, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro senter.<br /><br />Området er godt tilknyttet offentlig transport via både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjerdingby, som ligger cirka 1,4 kilometer fra boligen. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Strømmen, 15 minutter til Lørenskog, 26 til Oslo sentrum og 36 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon går hurtigtog og flytog med en reisetid på cirka ti til tolv minutter til Oslo S og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje eller på gårdsplasss utenfor boligen. Det er montert lader til elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler i begge bad, teknisk rom, WC, kjøkken og entré."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse -eksisterende i henhold til kommuneplan, omkringliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse -nytt og LNFR-areal - eksisterende. Det fremkommer av kart at omkringliggende områder er berørt av faresone - flomfare.<br />I henhold til reguleringplan ligger eiendommen i uregulert område. Nærliggende områder er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal for barn, LNFR-areal. Det er p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen.<br /><br />Selger har mottatt nabovarsel for endring av fasade, samt tilbygg og påbygg av bolig i Hammarsvegen 43. <br /><br />Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne kommunens nettløsning. Konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3224/98/143/2:<br />19.09.1974 - Dokumentnr: 105636 - Erklæring/avtale<br />KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST  <br />RETTIGHETSHAVER: GULLAUG KJEMISKE FABR AS  <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Forbud mot næringsvirksomhet <br />Best om gjerdeplikt  <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:143 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Nye vilkår <br />Endring i pkt. 5  <br />Kjøpekontraktens pkt. 8 utgår  <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Kjøpekontraktens pkt. 5 utgår.  <br /><br />03.09.2026 - Dokumentnr: 1008800 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />22.12.2021 - Dokumentnr: 1612485 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 1/3 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 133492 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3027 Gnr:98 Bnr:143 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Sammendrag av bygningsdeler med TG2:<br />- Terrengforhold: Boligen ligger i flomutsatt område eller område utsatt for stormflo i henhold til NVE kartverk, kommuneplanens arealdel og Kartverkets havnivåkart. Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring.<br />- Rom under terreng: Grunnmuren er oppført med Thermormur. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.<br />- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.<br /><br />Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267696",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og gjennomført halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet i Hammarsvegen 39. Boligen holder høy standard med tidsriktige materialvalg, integrert garasje og en luftig, sosial planløsning. Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater gir rikelig lys og flott romfølelse. To delikate bad (et en-suite) samt praktisk toalettrom. Flotte uteplasser med gode solforhold og fin utsikt. Dette er virkelig en moderne og lettstelt bolig.<br />I nærheten er det fine turområder, som i Østmarka eller turen til Gressnebben.<br /><br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Byggeår 2021<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Kjøkken med øy og integrerte hvitevarer<br />- 2 bad &#43; toalettrom<br />- Gode soverom i egen etasje, et med en-suite bad<br />- Flotte uteplasser med utsikt<br />- Kort vei til Lillestrøm"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "60-0342/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3ef587da-eb45-48dd-ad41-c5d236c1645c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjerdingby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3ef587da-eb45-48dd-ad41-c5d236c1645c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3ef587da-eb45-48dd-ad41-c5d236c1645c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ef587da-eb45-48dd-ad41-c5d236c1645c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og gjennomført halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet i Hammarsvegen 39. Boligen holder høy standard med tidsriktige materialvalg, integrert garasje og en luftig, sosial planløsning. Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater gir rikelig lys og flott romfølelse. To delikate bad (et en-suite) samt praktisk toalettrom. Flotte uteplasser med gode solforhold og fin utsikt. Dette er virkelig en moderne og lettstelt bolig.<br />I nærheten er det fine turområder, som i Østmarka eller turen til Gressnebben.<br /><br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Byggeår 2021<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Kjøkken med øy og integrerte hvitevarer<br />- 2 bad &#43; toalettrom<br />- Gode soverom i egen etasje, et med en-suite bad<br />- Flotte uteplasser med utsikt<br />- Kort vei til Lillestrøm",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ef587da-eb45-48dd-ad41-c5d236c1645c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ef587da-eb45-48dd-ad41-c5d236c1645c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475542025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:23+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:24:32.440957580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}