Nydelig, solrikt rekkehus m/ terrasser og grøntareal - To moderne bad og kjøkken - Svært barnevennlig - Utebod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 95435,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "primary": 87,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 87
    },
    "price": {
      "total": 5667565,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1664275,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 316475,
      "collectiveAssets": 20146,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 316 475,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 667 565,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 676 465,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig, solrikt rekkehus m/ terrasser og grøntareal - To moderne bad og kjøkken - Svært barnevennlig - Utebod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741488153"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94798800998792,
        "lng": 10.854544348626247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94798800998792&lng=10.854544348626247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0595",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grevlingveien 70 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 300
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4989,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv, internett, eiendomsskatt, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikeholdsfond, lån tak og maling m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260145</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 7, andelsnr. 300 i BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Christer Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kai Remen og Vanja Vanessa Brun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 87,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 30 kvm. </p><p>- BRA-i, 30 kvm: Entré/gang, kjøkken og stue. </p><p>- TBA, 24 kvm: Utgang  fra stue til balkong samt opparbeidet terrasse ved inngangssiden. </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 30 kvm. </p><p>- BRA-i, 30 kvm: Trapperom, to soverom og bad. </p><br /><p>Kjelleretasje inneholder: </p><p>- BRA: 27 kvm. </p><p>- BRA-i, 27 kvm: Trapperom, innredet rom, bad/vaskerom og bod. (Takhøyde ca. 197-211 cm).</p><br /><p>I tillegg er det oppført utebod i hegen. </p><br /><p>Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 95435,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye nabolag?</strong></p><br /><p>Veitvet er et etablert, attraktivt og sentralt boligområde med meget gode kollektivforbindelser. Her passerer T-banen hvert syvende minutt, det går bussrute døgnet rundt til og fra sentrum, og dagligvarehandlingen tar du enkelt på en av de to matvarebutikkene på Veitvet senter eller på Linderud senter som ligger rett i nærheten. Videre byr området på en rekke grøntområder, ulike idrettsbaner, flere lekeplasser og kort vei opp til Lillomarka.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud:</strong></p><p>Veitvet ligger utenfor sentrumskjernen, men med det gode kollektivtilbudet er det meste tilgjengelig innenfor korte reisetider. Fra leiligheten er det 3 minutters gange til Veitvet T-banestasjon. Her passerer både linje 4 og 5. Med T-banen tar det kun ca. 15 minutter til du befinner deg på Jernbanetorget. Like ovenfor T-banen finnes det bussholdeplasser langs Trondheimsveien. Her går rute 25 (Majorstuen - Lørenskog stasjon), 31 (Snarøya/Fornebu - Grorud T), 380 (Oslo bussterminal - Lillestrøm) og 390 (Oslo bussterminal- Kongskog). Rute 31 går døgnet rundt, alle dager. Flybussen har også fast trasé her.</p><br /><p><strong>Butikker- og servicefunksjoner:</strong></p><p>I nabolaget er det også et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan du ta på Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger på Veitvet senter, som også byr på café, apotek, bydelens helsestasjon, legesenteret, kulturarrangementer, pub, mm. For et bredere butikk- og serviceutvalg er det ti minutters gange til Linderud senter. Her finnes en rekke butikker, spisesteder, kaféer, ulike helsetjenester, apotek og vinmonopol. Treningskjeden SATS har også lokaler her.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Fra leiligheten er det kort gangvei ned til Veitvet skole. Skolen fikk nytt skolebygg i 2015 og omfatter 1.-10. trinn. Veitvet skole er tilknyttet store grønt- og idrettsområder samt en flerbrukshall til sin disposisjon i skoletiden. På Veitvet er det flere barnehager, både offentlige og private, som Maurtua private familiebarnehage avd. Beverveien, Bever´n barnehage og Skrubbelund barnehage.</p><br /><p><strong>Aktivitetstilbud og turmuligheter:</strong></p><p>For den aktive byr området også på korte avstander til en rekke aktiviteter. På Veitvet finnes store fotballbaner, sandvolleyballbane, idrettshall, bowlinghall og flotte grøntområder med grillplasser. Beliggenheten byr også på kort vei opp til Lillomarka som byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Dette er en fantastisk kvalitet året rundt, sommer som vinter, til fots, på ski eller sykkel. Det er fine turveier til markastuene Trollvannsstua, Linderudkollen, Lilloseter og Sinober.</p><br /><p>På vinterstid kan du ta buss til Oslo Skisenter Grefsenkollen (www.osloskisenter.com). På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, hvor du kan reise for å spise en steinovnsbakt pizza en kveld. Med fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden, skaper restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. På Linderudkollen skiarena er det tilrettelagt en 5 km lang skitrasé i kunstsnø.</p><br /><p><strong>Velkommen til et hyggelig og barnevennlig nabolag!</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 95435,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur utført i betong/mur med øvrige vegger i trebindingsverk. Fasader med stående kledning, pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med papp. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Malt ytterdør med glass. Vinduer er datert 1986 (kjeller) og 2010. Terrassedør og ytterdør er datert 2010. Treterrasse, antatt fundamentert på mark. Størrelse: 11,7 m². Treterrasse, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse: 12,6 m².  Kjellervegger i betong med øvrige vegger i trebindingsverk. Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. </p><br /><p>Innvendige overflater: </p><p>Gulv: Laminat og fliser. </p><p>Tak: Malt panel, malt smartpanel, malte flater og takess. </p><p>Vegg: Malte flater og malte panelplater. </p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse om byggemåte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren ved Christer Fjeld har igjen fått gleden av å presentere et rekkehus i Hagebyen på Veitvet, i Grevlingveien 70B! Dette er et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over 3 plan beliggende i svært barne- og familievennlig område i Hagebyen på Veitvet. Boligen holder en god standard på innredning og overflater, og det er valgt nydelig fargevalg på overflatene som harmonerer godt med hverandre. Med sin gjennomgående planløsning med vinduer i to himmelretninger sørger det for godt med naturlig lysinnslipp, som gir en behagelig og god atmosfære. Her kan du flytte rett inn og nyte hverdagen i et populært område samt gode solforhold fra to uteplasser, hvorav den ene byr på ettermiddag og kveldssol. Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget, som gir tilgang til et pent opparbeidet grøntområde ved inngangssiden til boligen som deles med de andre i rekken. Her er det også bygget utebod for god lagringsplass. Plassen er skjermet for biltrafikk som gjør det trygt for de minste til å utfolde seg med lek og moro.</p><br /><p>Boligens planløsning er areaeffektiv. 1. etasje inneholder et moderne kjøkken som ble oppusset i 2020 som holder en åpen og sosial løsning mot en lys og koselig stue med peisovn. 2. etasje byr på to koselige soverom samt et flislagt, moderne bad med varmekabler. Kjelleren har et innredet rom som kan brukes til det du måtte ønske, et pent flislagt bad med opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel samt en innvendig bod for god lagringsplass.</p><br /><p>Midt i hjertet av borettslaget finner man Dumpidalen som fungerer som et stort eldorado for alle beboere, med både drivhus, akebakker og flotte grøntområder. I tillegg har borettslaget to flotte lekeplasser som er et fint samlingspunkt for barnefamiliene.</p><br /><p>På Veitvet bor man enkelt, både med og uten bil. Det er gangavstand til Veitvet senter som har alt du trenger av dagligdagse servicetilbud, samt t-bane og buss som tar deg enkelt inn til sentrum. Bussen er også på jobb for deg døgnet rundt.</p><br /><p>Gode kvaliteter:</p><ul><li>Arealeffektivt og moderne rekkehus over 3 plan.</li><li>Tilgang til pent opparbeidet grøntareal rett ved inngangen.</li><li>To moderne, flislagte baderom,</li><li>Innredet kjeller.</li><li>Lys og koselig stue med plass til sofa- og medieløsninger samt eget spisebord.</li><li>To solrike uteplasser, sol fra morgen til kveld. </li><li>Strøkent kjøkken, oppusset i 2020.</li><li>Sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkkenet.</li><li>Varmtvannsbereder på 198 liter av nyere dato.</li><li>Varmekabler under gulv i flere rom. </li><li>Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad i kjeller.</li><li>Nyere vinduer og dører(2011) bortsett fra i kjeller.</li><li>Peisovn for vedfyring i stue.</li><li>To romslige soverom samlet i én etasje. </li><li>Flott skyvedørsgarderobe på det ene rommet. </li><li>Tilbaketrukket beliggenhet.</li><li>Kabel-tv og internett inkludert i fellesutgifter.</li><li>Ingen dokumentavgift - lave kjøpsomkostninger.</li><li>Muligheter for kjøp av garasje når dette selges i eget garasjelag.</li><li>Særdeles barnevennlig. </li></ul><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang:</strong></p><p>Fra et hyggelig inngangsparti med terraseplatting og felles grøntområde kommer du inn til entréen. Entréen er flislagt og har vegghengt garderobeløsning for oppbevaring av ytterbekledning. Allerede her blir du møtt med boligens nydelige fargevalg som gir deg et godt førsteinntrykk. Velkommen inn!</p><br /><p><strong>Nydelig stue:</strong></p><p>Stuen er rommet hvor kvalitetstiden skal nytes med dine nærmeste, og her ligger alt til rette for det. Med sitt gode lysinnslipp og åpne planløsning sørger det for en god atmosfære, i tillegg til at du blir møtt med det stilrene fargevalget på overflatene. Her kan du lene deg tilbake og nyte hyggelige stunder med venner og familie mens du fyrer i peisen. Det er god plass til sofa- og medieløsnigner samt eget spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kabel-tv og internett er inkludert.</p><br /><p>Nede i kjelleretasjen finner man et innredet rom som flere benytter som kjellerstue. Her er det plass til sofaløsninger og diverse oppbevaringsmuligheter. Et fint rom for deg som trenger å trekke deg litt tilbake etter hektiske hverdager. </p><br /><p><strong>Moderne kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Løsningen er svært praktisk da den gir rom for eget langbord i form av egen spisestueløsning. Innredningen er moderne, da rommet ble oppusset i 2020. Stilrent og nøytralt uttrykk gir et moderne preg, og et stort vindu med godt lysinnslipp sørger for et hyggelig arbeidsrom for tilberedning av måltidene. Innredningen består av høyglans fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator og plater over benk. Videre er det medfølgende hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og integrert stekeovn og platetopp samt mikrobølgeovn. </p><br /><p><strong>To moderne bad: </strong></p><p>Boligen har to moderne bad, ett i 2. etasje og ett i kjelleretasjen. Badet i kjelleretasjen ble oppusset i 2010 og er av romslig størrelse. Det har fliser på gulv og vegg samt gulvvarme og god plass til egen vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen bestående av veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning, høyskap med høyglans fronter og baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. </p><br /><p>Badet i 2. etasje fremstår også med en moderne utførelse, med et nøytralt og pent flisvalg samt gulvvarme. Det opplyses at rommet ble oppusset i 2013 i regi av tidligere eier. Innredning bestående av veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med overliggende belysning og baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant.</p><br /><p>Med to bad kan det være med på å gjøre den hektiske hverdagen litt enklere. </p><br /><p><strong>Koselige soverom: </strong></p><p>Boligens to soverom ligger begge i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det også montert en stor skyvedørsgarderobe som har god plass til bekledningen din. Soverom II er også av grei størrelse med plass til både seng, skrivepult og hjemmekontor. Kanskje et perfekt barnerom? For ytterligere lagringsplass har kjelleren egen bod samt at det er oppført utebod på fellesområde i hagen. </p><br /><p><strong>Solrike uteplasser:</strong></p><p>Boligens uteplasser er upåklagelige. Ved inngangssiden er det opparbeidet en fin terrasse som har direkte tilgang til et pent opparbeidet grøntområde som deles med de andre i rekken. Her kan man nyte solen på ettermiddag- og kveld. Plassen ligger skjermet til for biltrafikk som gjør det trygt for de minste. I tillegg har du fra stuen utgang til balkong som byr på morgen- og formiddagssol, med fint utsyn over borettslagets område. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale. </p><br /><p>Steketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger. Eventuelt kan også kombiskap og fryseskap i kjeller medfølge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Badet i 2. etasje ventileres med mekanisk avtrekk der avtrekksvifte er ført gjennom yttervegg, styrt via bryter. Samme gjelder badet i kjeller. </li><li>Boligen blir elektrisk oppvarmet med eventuelle panelovner. Montert peisovn for vedfyring i stue. Gulvvarme i flere rom. </li><li>Varmtvannsbereder plassert i bod. 198 liter fra 2017. </li><li>Vannlednigner av typen kobber og plast(rør-i-rør). Avløpsrør av typen plast og støpejern. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er muligheter for kjøp av garasjeplass når dette selges i garasjelaget. En eventuell avtale gjøres direkte med selger av garasjen.</p><br /><p>Borettslaget disponerer et antall parkerings- og garasjeplasser for utleie etter venteliste. Beboere som disponerer bil, kan leie enten en parkeringsplass eller en garasje, ikke begge deler samtidig. Hvis du har egen parkeringsplass, kan du heller ikke leie parkering eller garasje av borettslaget. Hvis du ønsker å sette deg på venteliste for parkeringsplass eller garasje, sender du en epost til styret. En parkeringsplass koster 550,- i måneden mens en garasje koster 920,-. En del beboere takker nei til tilbud om parkeringsplass fordi plassen som blir tilbudt er et stykke unna egen bolig. De som takker nei, beholder sitt ventelistenummer og får igjen tilbud når det blir ny ledig plass. Når en beboer takker nei til parkering- eller garasjeplass, går tilbudet videre til neste mann på lista osv. Det kan bare tildeles en plass per andel. Se borettslagets hjemmeside for mer info om parkering. I starten av Grevlingveien er det offentlige ladeplasser for el-bil.</p><br /><p>Ellers er det godt med gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser(beboerparkering).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Wilhelmsen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Fuktsikring og drenering: </strong>Boligen er oppført i 1953 med rom og vegger under terreng. Opprinnelig fuktsikring av vegger under terreng er utført med asfalt-/tjærebasert grunnmursbelegg, en løsning med begrenset levetid der funksjonen må forventes å være redusert som følge av alder. Ved innvendig inspeksjon ble det målt forhøyede fuktverdier ved tilgjengelige muroverflater. Dette er symptom på nedsatt funksjon på fuktsikringen. Dersom forholdet ikke utbedres, må det påregnes fortsatt fuktbelastning på konstruksjonen, med risiko for fuktskader og redusert bruk av arealer under terreng. Tiltak i form av utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. Bygningen er oppført i en periode hvor det normalt ikke ble etablert kapillærbrytende sjikt eller fuktsperre under kjellergulv og fundamenter slik som etter dagens byggeskikk. Det må derfor påregnes fukttransport fra grunnen og forhøyet fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng. Det bemerkes at etablering av ny drenering ikke nødvendigvis vil eliminere fuktproblematikk, da fukt også kan tilføres via kapillærsug fra grunnen. Drensløsning fra byggeår, samt forhøyede fuktverdier gis TG-2.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament: </strong>Grunnmur er utført som ringmur med støpt såle fundamentert på mark. Byggegrunnen kunne ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll, men antas ut fra de stedlige forholdene å bestå av jord-/leirmasser. Det ble ikke påvist sprekker, skader eller skjevheter ved befaringen. Bygningsdelen fremstår i normal stand ut fra byggeår og alder. Grunnmuren er innvendig påforet og innkledd, og konstruksjonen er dermed ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Eventuelle riss, sprekker eller andre avvik i grunnmuren innvendig har derfor ikke latt seg kontrollere. Manglende tilgang innebærer at det ikke kan utelukkes skjulte skader eller svekkelser i konstruksjonen. Grunnmur gis TG-2 grunnet alder.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong> Deler av terrenget rundt boligen har lite fall, og taknedløp er avsluttet over bakken uten videre bortledning av takvannet. Boligen er dermed utsatt for tilsig av overflatevann mot grunnmuren. Dersom forholdene ikke utbedres, er det økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur, som over tid kan medføre fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Oppgitte avvik gis TG-2. Generelt bør terreng ha fall bort fra bygningen for å sikre tilfredsstillende avrenning av overflatevann. Manglende fall kan medføre økt fuktbelastning. Det anbefales fall bort fra grunnmur, fortrinnsvis innenfor en avstand på ca. 3 meter.</p><br /><p><strong>Rom under terreng: </strong>Kjelleren er innredet til boligformål. Det er foretatt hulltaking ved nedre del av påforet vegg i kjellerstue, og det ble målt et fuktinnhold på 14,3 % i bunnsvill av treverk, hvilket vurderes som tørt. Det er ikke påvist fukt eller fuktskader i konstruksjonen. Det er gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår, men årstall er ukjent. Ventilasjon er ikke tilfredsstillende. Oppgitt avvik gis TG-2. Risikokonstruksjon gis TG-2.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting: v/inngangsparti: </strong>Boligen har en treterrasse på 11,7 m², antatt fundamentert på mark. Terrassen er ikke tekket og ligger ikke over innvendige rom. Det er registrert skjevheter og værslitasje. Tilstandsgraden settes derfor til TG-2.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting: v/stue: </strong>Terrassen er en treterrasse på 12,6 m², fundamentert til bygningen og på søyler. Det er utført arbeider etter opprinnelig byggeår, men årstall er ukjent. Terrassen er ikke tekket. Det er registrert skjevheter og værslitasje. Tilstandsgraden settes derfor til TG-2.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører: </strong>Boligen har malt ytterdør med glass samt vinduer og terrassedør med 2-lags glass og trekarmer. Vinduene er datert 1986 (kjeller) og 2010, mens terrassedør og ytterdør er fra 2010. Det er påvist værslitte karmer, samt at isolerglassruter fra 1986 er eldre enn 35 år. Vinduer med høy alder har normalt begrenset gjenværende levetid, og punktering av glass må påregnes som følge av vanlig slitasje. Det er ikke påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord eller omramming. Terrassedøren er utstyrt med ettermontert katteluke. Katteluken medfører en lokal svekkelse av dørens isolasjonsevne og lufttetthet, og kan gi trekk, økt varmetap og risiko for kondens rundt luken. Deler av tettelist er i tillegg skadet. Vinduer fra 1986, samt oppgitte avvik tilknyttet terrassedør gis TG-2. Øvrige vinduer og ytterdør gis TG-1.</p><br /><p><strong>Yttervegg og fasade:</strong> Yttervegg består av kjellervegger i betong og øvrige vegger i trebindingsverk, med stående kledning og pussede/malte flater på grunnmur. Ifølge tilgjengelig vedlikeholdsinformasjon ble fasadene rehabilitert i 2011/2012 med etterisolering, og malt i 2024/2025 med utskifting av kledning der det var behov. Det er ikke observert tegn til fuktskader, og lufting av kledningen samt musetetting vurderes som tilfredsstillende. Bygningsdelen fremstår i god stand uten registrerte avvik. Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. I forbindelse med montering av kjøkkeninnredningen er det slisset spor i ytterveggen for avløpsrør fra oppvaskkummen. Arbeidet har medført brudd i ytterveggens dampsperre. Utettheten kan føre til luftlekkasjer og transport av varm, fuktig inneluft inn i veggkonstruksjonen, med økt risiko for kondens og fuktskader. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon og loft: </strong>Takkonstruksjonen er utført som saltak i treverk med lukket konstruksjon uten tilgjengelig loft, og er kun vurdert ved utvendig inspeksjon fra bakken. Det er registrert lokal nedbøyning i takflaten, som vurderes å ha sammenheng med byggeårets konstruksjonsprinsipper hvor det ofte ble benyttet mindre dimensjoner enn dagens løsninger. Det ble ikke registrert tegn til fukt på innvendige overflater eller spor etter skadedyr. Ventilering/lufting av konstruksjonen vurderes som utilstrekkelig eller usikker. Mangelfull lufting kan over tid gi økt fuktbelastning i konstruksjonen med risiko for kondens og råteskader. Da konstruksjonen er lukket, foreligger det begrenset mulighet for innvendig kontroll, og eventuelle skjulte forhold kan ikke utelukkes. Ifølge tilgjengelig vedlikeholdsinformasjon har det vært store problemer med fukt. Årsak er kombinasjon av utilstrekkelig isolasjon og mangel på fuktsperre. Utilstrekkelig ventilering/lufting av konstruksjonen, samt skjevheter/nedbøyning i takkonstruksjonen gis TG-2.</p><br /><p><strong>Taktekking: </strong>Takflatene ble inspisert fra bakkeplan, da det ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon fra tak. Yttertaket er et saltak i treverk tekket med papp. Det er ikke registrert synlige skader, deformasjoner eller begroing på tekkingen. Beslag og inndekning rundt pipe og øvrige takgjennomføringer er ikke kontrollert. Taktekkingen og undertaket har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til gjenværende funksjonstid, og det foreligger dermed en økt risiko for lekkasjer. Taktekking gis TG-2 grunnet alder.</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn: </strong>Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, mens kjellergulvet er støpt på grunn. Ved besiktigelse med bruk av niveleringsutstyr ble det registrert skjevheter, ujevnheter og knirk, samt nivåforskjeller mellom rom. I 2. etasje er det målt lokalt avvik opp til 20 mm og totalt avvik opp til 26 mm, i 1. etasje henholdsvis 10 mm og 16 mm, og i kjeller 7 mm og 12 mm. Skjevhetene anses å ligge innenfor det som må påregnes ut fra byggets alder og byggemåte, og medfører hovedsakelig kosmetiske og bruksmessige ulemper. Nivåforskjell, &#34;knirk&#34;, oppgitte skjevheter i 1. og 2. etg. gis TG-2. Oppgitte skjevheter i kjeller gis TG-1.</p><br /><p><strong>Avløpsrør: </strong>Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Avløpsrørene består av både plast og støpejern, hvor deler av anlegget er fra byggeåret 1953. Det er utført arbeider tilknyttet våtrom (2010/2013) og kjøkken. Det ble ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder. Manglende lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da bygget rommer flere boenheter. Deler av avløpsanlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Eldre avløpsanlegg gis TG-2 grunnet alder. Manglende stakeluke gis TG-2. Ifølge tilgjengelig vedlikeholdsinformasjon er det ikke gjort en samlet rehabilitering av avløpsrør siden byggeåret. Enkelte hus og andeler har gjort utskiftninger eller vedlikehold, både i regi av laget og i regi av andeleiere.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder: </strong>Varmtvannsbereder på 198 liter er fra 2017 og er plassert på gulv i en bod. Berederen står i et tørt rom uten lekkasjesikring, som for eksempel sluk eller lekkasjestopper. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved berederen på befaringstidspunktet. Ved en eventuell lekkasje kan manglende lekkasjesikring medføre risiko for vannskader på tilstøtende bygningsdeler før lekkasjen oppdages. Bereder gis TG-1 grunnet alder. Manglende lekkasjesikring gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: 2. etg.: Bad - Overflate vegg/himling: </strong>Baderommet har flislagte vegger. Det er registrert vindu eller dør plassert i våtsonen, der materialet vurderes som uegnet for slik plassering. Dette gir økt risiko for fuktopptak og fuktskader over tid dersom forholdet ikke utbedres. Det er ikke påvist riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det er heller ikke registrert tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. Vindu i dusjsone gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: 2. etg.: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: </strong>Badet har banemembran under flis med ukjent utførelse og sluk i plast med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er ikke registrert avvik på høydeforskjellen mellom topp sluk og membran ved dørterskel, og det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet. Membranen/tettesjiktet har imidlertid nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: 2. etg.: Bad - Sanitærutstyr:</strong> Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjvegger/dusjhjørne og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Det ble ikke registrert skader på utstyr eller innredning, og det er tilrettelagt for drenering av eventuelt lekkasjevann fra sisternen. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: 2. etg.: Bad - Dokumentasjon:</strong> Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan verifiseres om arbeidene er fagmessig utført, herunder om membran og tettesjikt er korrekt lagt. Uten dokumentasjon på utførte arbeider gis tilstandsgrad 2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: Kjeller: Bad/Vaskerom - Overflate vegg/himling: </strong>Veggene på badet har overflate i flis. Det er registrert sprukket veggflis i nedkant ved innfesting av en dusjdør. Skade i flisoverflaten kan svekke vannbestandigheten lokalt og gi risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales utbedring av den skadede flisen for å opprettholde vegg overflatens tetthet. Sprukket veggflis gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: Kjeller: Bad/Vaskerom - Overflate gulv: </strong>Gulvet har flisbelegg. Det er registrert én gulvflis med riss/sprekk, samt bom (hulrom) under flere gulvfliser. Det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader, og fallforhold mot sluk i dusjsonen er tilfredsstillende. Bom bak flis innebærer en risiko for løsning av fliser og svekket vedheft over tid, og riss i flis kan redusere overflatens tetthet. Dersom avvikene ikke utbedres, kan det på sikt medføre behov for utskifting av berørte fliser. Riss/sprekker, samt bom gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: Kjeller: Bad/Vaskerom Membran, tettesjikt og sluk:</strong> Badet har banemembran under flis med ukjent utførelse og sluk i plast. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon, og det er ikke påvist avvik på høydeforskjellen mellom topp sluk og membran ved dørterskel. Det er heller ikke registrert feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet. Membranen/tettesjiktet har imidlertid nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: Kjeller: Bad/Vaskerom Sanitærutstyr: </strong>Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjvegger/dusjhjørne, vegghengt klosett med innebygd sisterne samt høyskap. Det ble ikke registrert skader på utstyr eller innredning. Det er imidlertid manglende drenering av lekkasjevann fra den innebygde sisternen, noe som medfører at en eventuell lekkasje ikke vil bli synlig eller drenert bort på et tidlig tidspunkt. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: Kjeller: Bad/Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): </strong>Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom mot bruksvannsutsatt sone for kontroll av fuktforhold og konstruksjonsoppbygging. Ved hulltakingen ble det ikke registrert fukt eller skader i konstruksjonen. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved nedre del av vegger i dusjsonen. Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Kjeller: Kjeller: Bad/Vaskerom Dokumentasjon: </strong>Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon på utførte arbeider på badet. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan verifiseres om arbeidene er fagmessig utført, herunder om membran og tettesjikt er korrekt lagt. Uten dokumentasjon på utførte arbeider gis tilstandsgrad 2.</p><br /><p><strong>Gulv: </strong>Overflater i boligen består av laminat og fliser. Ved kontroll ble det registrert flere laminatskjøter i kjeller med &#34;knirk&#34;. Flere fotlister mangler i 2. etg. Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.</p><br /><p><strong>Radon: </strong>Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG3, store eller alvorlige tiltak:</strong></p><p><strong>Våtrom: Kjeller: 2. etg.: Bad - Overflate gulv: </strong>Gulvet på badet har flisbelagt overflate. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Fallforholdene mot sluk i dusjsonen er vurdert som tilfredsstillende. Det er imidlertid fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når fram til sluket grunnet manglende membranoppkant ved dørterskel. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til borettslaget Veitvet Hageby:</strong></p><br /><p>Veitvedt Hageby er et veletablert boområde med småhusbebyggelse og består av 326 enheter fordelt på rekkehus og tomannsboliger. Borettslaget er et familievennlig område med grøntarealer og lekeplasser. Det er kort vei til kollektivtransport, butikker, servicefunksjoner, skole, barnehager og friområder som Lillomarka.</p><br /><ul><li>Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS.</li><li>Facilitec er borettslagets leverandør av vaktmestertjenester. Facilitec brøyter og strør borettslagets egne stikkveier og gangveier samt klipper gresset om sommeren, samt utfører diverse vaktmestertjenester.</li><li>Borettslaget har årlig 2 dugnader og felles julegrantenning.</li><li>Borettslaget har en felles hjemmeside med nyttig info for beboerne: https://veitvedthageby.styret.com.</li><li>Beboerhefte: I dette heftet har borettslaget samlet interne regler og retningslinjer for Veitvedt Hageby. Her finner man blant annet vedtektene og husordensreglene. I tillegg har borettslaget en rekke retningslinjer for blant annet tilbygg, boder og parkeringer. Heftet med fullstendig utfyllende info er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven.</li><li>Dyrehold:  Det er tillatt å holde katt og hund, men tillatelsen er avhengig av dyrets oppførsel til enhver tid. Hunder tillates ikke å ferdes fritt omkring utendørs.</li><li>Styret publiserer viktig info på nettsiden til borettslaget 3-4 ganger årlig.</li><li>Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, deling og innredning av kjeller, bygging av utvendig bod, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. For alle slike tiltak skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet.</li><li>Retningslinjer for innredning og deling av kjellere i borettslaget: Rekkehusene ble bygget med felles vaskeområde med vaskerom og tørkerom i kjellerne. De originale kjellerne inneholder også private kjellerrom/råkjellere med inngang til felles vaskeområde. Innredning av kjeller skjer på eget ansvar. Eventuelle sopp- og råteskade, samt andre skader som kan oppstå ved deling og innredning av kjeller, dekkes ikke av borettslaget. Kjellere som er delt ulovlig eller hvor det har foregått ulovlig bruksendring og innredning, kan av styret enten kreves tilbakeført til åpen kjeller, eller at andelseierne i huset i fellesskap sørger for å bringe deling, bruksendring og innredning i overensstemmelse med retningslinjene her.</li><li>Andelseier som ønsker å sette opp trampoline, lekeapparat eller annen installasjon på borettslagets areal som er tillagt egen andel, skal det innhente styrets tillatelse før installasjonen foretas. Søknaden skal være skriftlig og inneholde en beskrivelse og forslag til plassering samt skriftlig nabosamtykke fra de naboer som grenser opp til det aktuelle fellesarealet eller som blir direkte berørt.</li><li>Innkalling til årsmøter og protokoller for 2023, 2024 og 2025 kan fås tilsendt av megler om ønskelig.</li></ul><br /><p>Uteområder i borettslaget:</p><ul><li>Styret vil gjøre oppmerksom på at alle utearealene i utgangspunktet er fellesarealer. Andelseierne disponerer til  eget  bruk av arealet utenfor boligen. Størrelsen på dette vil selvfølgelig avhenge noe av beliggenhet. Blant annet kan det være naturlig at hjørneleiligheter disponerer en noe større del. Utgangspunktet er imidlertid at andelseier disponerer tre meter fra husvegg. Enkelte andelseiere har imidlertid  tatt seg  til større områder, ved å sette opp hekker og/eller gjerder. I forbindelse med opprusting av fellesarealene, vil borettslaget vurdere alle slike utvidelser av  eget  område, og eventuelt pålegge andelseiere å rive slike gjerder og hekker som er satt opp uten søknad og samtykke, på bekostning av borettslagets fellesområder.</li><li>Andelseiere har vedlikeholdsansvar for utearealer som  blir tillagt dennes bolig . Det innebærer at andelseier har vedlikeholdsplikten for de deler av fellesarealene som beboer er gitt eksklusiv bruksrett til. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.</li><li>Andelseierne plikter også å sørge for at det areal som er blitt tillagt deres bolig holdes ryddig, stelt og vedlikeholdt. Andelseier har vedlikeholdsplikt for alle tiltak og installasjoner utendørs som vedkommende har fått tillatelse til å sette opp. Det inkluderer, men er ikke begrenset til terrasser, plattinger, boder, støttemurer og gjerder. Andelseier plikter å rette seg etter pålegg fra styret om opparbeidelse og vedlikehold av de tillagte arealer. Andelseierne må ikke uten styrets samtykke foreta inngjerding av arealene.</li><li>Andelseierne sørger selv for snømåking og sandstrøing av atkomstveiene til deres boliger. Gåing over områder som er tillagt andre andelseieres boliger er ikke tillatt uten vedkommende andelseiers samtykke. Dette gjelder imidlertid ikke sti til eget område og til felles tørkestativ.</li><li>Ved drenering er andelseier pliktig, for egen regning, å tilbakeføre uteområdet.</li><li>Alt som føres opp på ytterveg skal kunne demonteres og remonteres av andelshaver for maling og annet vedlikehold utført av borettslaget.</li></ul><br /><p>Takrehabilitering:</p><p>Borettslaget har et pågående prosjekt med å bytte alle takene. Det ble på årsmøtet i 2023 vedtatt å ta opp et lån på kr. 142,8 millioner for gjennomføring av prosjektet. Kostnaden på prosjektet vil bli finansiert ved låneopptak som vil gi en økning av fellesgjelden og felleskostnadene, og blir fordelt på hver andelseier etter husleiebrøken. Husleiebrøken varierer mellom ca. 2,5 til 3,7 promille per boenhet. Prosjektet er planlagt å gå over 3-4 år, og fellesgjelden på andelene vil øke gradvis etterhvert som lån tas opp. Fellesgjelden er estimert til å øke med  ca. 350.000 til 530.000 kroner per boenhet når prosjektet er avsluttet. Styret foreslår at kostnaden dekkes ved låneopptak med løpetid på 35 år og avdragsfrihet første 5 år. Da vil husleien gradvis økes for å dekke prosjektet over de neste 5 årene. Forventede månedlige kostnader er estimert gradvis å øke med ca. 1200 kr/mnd - 1800 kr/mnd i den avdragsfrie perioden. Når avdragene begynner å løpe etter 5 år, vil den månedlige husleien for nedbetaling av takprosjektet øke med yttligere kr. 500- 800 ekstra.  (Tallene er basert på rente fra 2023 og kostnadene kan endres pga endring i renten). Det opplyses fra årets generalforsamling at det ble tatt opp ca. 22,5 millioner i mars, og neste opptak på ca. 22,5 millioner estimeres ila høsten 2026. Før mars 2026 var det allerede 30 millioner som var tatt opp av lånet og fordelt på andelseierne. Pt er det derfor ca. 52,5 milloner som er tatt opp. Ihht info fra forretningsfører per august 2026 har felleskostnadene til nå økt med kr. 489,- på bakgrunn av takrehabiliteringen. Info fra borettslagets hjemmeside: Hvor lenge blir stillaset oppe? Ca. 5-6 uker. Stillas opp - en uke. Byggearbeid - en måned. Stillas ned - en uke. Takene er estimert å være ferdig rehabilitert i 2027. Per nå er det byggestans grunnet det pågående takprosjektet. Det betyr at søknader  til styret som innebærer større fasadeendring ikke behandles for tiden.</p><br /><p>Info fra generalforsamling:</p><ul><li><strong>Drenering og pipebuer:</strong> I henhold til vedlikeholdsplanen har styret normalt et mål om å drenere 2-3 hus i året. Enheter som har hatt fuktskader eller overvannsproblemer blir prioritert. I 2024 ble bare ett hus drenert, Grevlingveien 52. Dette henger sammen med økte vedlikeholdskostnader knyttet til maleprosjektet og det kommende takprosjektet. For å unngå å øke fellesutgiftene enda mer, ble noe av vedlikeholdspotten i 2024 flyttet til malingsprosjektet for å dekke utskifting av panel med råte. På grunn av dette har styret valgt å nedskalere antall dreneringer i 2024. Dermed ble det kun utført drenering på hus der behov var meldt inn og fuktutfordringer er dokumentert i 2024. Så lenge vedlikeholdsbudsjettet tillater det ønsker styret å fortsette praksisen med 2-3 dreneringsjobber i året, for å sørge for å ikke få et stort etterslep av dreneringsbehov, samtidig som vi ikke overskrider vedlikeholdsbudsjettet. Enkelte boliger rapporterer om fuktinntrengning via pipeløp. Felles for disse er manglende pipebue på toppen av pipa. I slike tilfeller blir det montert pipebue. Det kan løse utfordringen, men i noen tilfeller kan problemene skyldes kondens som følge av våre gamle tak.</li><li><strong>Brannvern: A</strong>lle bygninger som er oppført før 1985 må være oppgradert slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift. Borettslagets bygningsmasse er endret en del fra det ble bygget på 1950-tallet. Det er tilbygg, innvendige oppdelinger og oppussinger i forskjellige former og stiler. Flere har bygget og delt med tillatelser fra kommunen, mens noen har gjort det  ulovlig .Det er allerede vanskelig å kunne kartlegge status for hvert hus. I tillegg har beboere et generelt ansvar for innvendig kledning, og dette inkluderer også ansvar om kledning på veggene mot naboer, som må ha en viss brannmotstand. I borettslagets retningslinjer for innredning og deling av kjellere, punkt 2 bokstav d, står det følgende:  Ved deling og oppsetting av vegger i kjeller, er andelseierne selv ansvarlige for at gjeldende byggeforskrifter oppfylles.  Styret følger opp oppgraderingen av bygninger til BF85 så langt det er praktisk og økonomisk mulig. Eventuelle byggetiltak vurderes utført sammen med takrehabilitering. Styret oppfordrer alle beboere til å sjekke at veggene mot naboer tilfredsstiller nødvendig brannmotstand (B30) og å sørge for å få en tillatelse fra kommunen for eventuelle ulovlige oppdelinger. Det ble utført en kontroll på brannvern og slokkeutstyr i 2024 av Norsk Brannvern.</li></ul><br /><p><em>Vedlikeholdsplan: </em></p><p>Borettslagets vedlikeholdsplan skal gi oversikt over vedlikeholdssituasjonen for lettere å kunne prioritere mellom ulike oppgaver, så ikke alt må gjøres samtidig, for å skape jevnere kostnadsnivå og arbeidsvilkår. Status for vedlikehold: De største oppgavene for tiden er: 1. Tak, 2. Drenering og 3. Rehabilitering av felles rør. Der hvor vi foreslår  løpende prioritering , mener vi at vi forsøker å fordele vedlikeholdet over lang tid. Det kan likevel være behov for større prosjekter også på disse områdene på et senere tidspunkt. Det er derfor viktig at styret har god oversikt over hvor det gjennomføres vedlikehold. Kostnader for vedlikehold: Totalsummen for vedlikeholdsbehovet er stort. Borettslaget har ikke andre midler enn det som beboerne betaler inn til fellesskapet. Dersom borettslaget tar opp lån, vil dette være fellesgjeld som alle må betale sin andel av. Det er selvsagt et ønske om å ikke øke felleskostnadene for mye om gangen. Så mye som mulig av vedlikeholdet bør derfor fordeles ut over lang tid slik at også kostnadene fordeles. Enkelte oppgaver må imidlertid gjennomføres som større prosjekter. Da vil det være nødvendig å øke felleskostnadene. Vi tok opp lån til maling og tar opp lån til takrehabilitering. Resten av vedlikeholdet gjøres innenfor de årlige budsjettrammene. Normalt bør de årlige budsjettrammene også ta høyde for fremtidig maling.</p><br /><p>Borettslagets regnskap for 2025:</p><p>Sum driftsinntekter: Kr. 26.075146,-</p><p>Sum driftskostnader: 45.401.115,-</p><p>Årsresultat: - kr. 23.506998,-</p><p>Disponible midler per 1.1.25: Kr. 7.326.580,-</p><br /><p>Borettslagets budsjett for 2026:</p><p>Sum driftsinntekter: Kr. 25.695.000,-</p><p>Sum driftskostnader: Kr. 61.974.000,-</p><p>Årsresultat: - Kr. 41.862.000,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget (innfrielse av deler av gjeld), men det er mulighet for innfrielse av hele gjelden 1 gang pr. år (ca. okt./nov.). Forretningsfører opplyser at det gjelder hele gjelden per lån. Det koster kr. 1000 i gebyr til forretningsfører for innfrielse av fellesgjelden. Ved innfrielse av fellesgjelden vil månedlige felleskostnader reduseres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 12209, tinglyst 28.09.1955 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         24,807<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16277, tinglyst 08.12.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13952, tinglyst 03.10.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ANG UTSALGSKIOSK<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16382, tinglyst 28.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 234, tinglyst 07.01.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3261, tinglyst 10.03.1964 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 374, tinglyst 11.01.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2020, tinglyst 10.02.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14763, tinglyst 04.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLERROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15301, tinglyst 12.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLERROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15944, tinglyst 23.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLEROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2240, tinglyst 08.02.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLERROM<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16475, tinglyst 07.10.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLEROM,<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14112, tinglyst 25.08.1970 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr HOBBYROM I<br />KJELLER<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 81160, tinglyst 23.11.1988 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ANG AVFALLSBODER<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 78211, tinglyst 10.11.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO LYSVERKER<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6515, tinglyst 15.05.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 91, tinglyst 05.01.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 815, tinglyst 16.01.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 50859, tinglyst 11.10.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig</p><br /><p>Info ifølge tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger arkivkort på eiendommen fra 1955 som kan ferdigattesteres. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipeløp fra 2025. </p><br /><p><strong>Det er innhentet godkjente byggetegninger og dagens planløsning er avvikedne fra disse: </strong></p><p>1.etasje: Her er trappen skiftet ut med en annen type trapp(vindeltrapp). Tidligere gikk trappen skrått ned gjennom hele rommet. </p><br /><p>2.etasje: Det samme gjelder her. Den gamle, originale trappen er skiftet ut med vindeltrapp. </p><br /><p>Kjeller: Rekkehusene ble opprinnelig oppført som råkjellere med private kjellerboder/råkjellere/matboder, samt adkomst til felles vaskeområde med vaskerom og tørkerom. Vaskerommet og tørkerommet lå opprinnelig under de to midterste enhetene. Det er vanskelig å tyde de originale tegningene, men det kan se ut som at kjelleren under denne enheten bestod av bodareal og felles vaskerom. Kjellerne er delt av mellom hver enhet på rekken, men det er uvisst når dette er gjort. Endringene innebærer at arealer registrert som tilleggsdeler er tatt i bruk som hoveddel (varig oppholdsrom) uten omsøkt bruksendring og avdeling. Tiltaket er søknadspliktig, og er ikke søkt Plan- og bygningsetaten. Ingen av rommene i kjeller tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Info fra styret: Styret ber om at kjeller kontrolleres. Delevegg skal være satt opp på leilighetsskille. For at deling skal være godkjent må deleveggen være satt opp på leilighetsskille. Hvis kjelleren er innredet som bruksrom må det foreligge godkjennelse fra Plan- og bygg og styret. Ved deling og oppsetting av vegger i kjeller, er andelseierne selv ansvarlige for at gjeldende byggeforskrifter oppfylles. Styret opplyser at kjellerne bare er forsikret gjennom borettslagets felles bygningsforsikrings som råkjellere. Innredning av kjeller skjer på eget ansvar. Eventuelle sopp- og råteskade, samt andre skader som kan oppstå ved deling og innredning av kjeller, dekkes ikke av borettslaget. Borettslaget har et eget beboerhefte med retningslinjer for innredning og deling med mer detaljert info. Beboerheftet er vedlagt som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen og styret kan kreve boligen tilbakeført til originale godkjente tegninger. Risiko og kostnaden for dette tilfaller ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 664 275,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 657 101,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsbestemmelser med ID: V101287 (Knytning(er) mot andre planer: S-418) og boligbebyggelse, andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg ihht reguleringsplan med ID: S-5272: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Årvollbassenget. Ihht ny kommuneplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg nåværende.</p><br /><p>Nabolaget er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg, boligbebyggelse, kjørevei, garasjeanlegg, gang- og sykkelvei, turvei, avsatt område for sporvogn/trikk, annen veigrunn grøntareal, offentlig kjørebane/veigrunn m.m.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nabolaget:</p><ul><li>Saksnummer: 202515753: Grevlingveien 31 A - fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. saken gjelder bruksendring i underetasje, mindre fasadeendring/nye vinduer underetasje og mindre ombygging i 1. etasje.</li><li>Saksnummer: 202512008: Rådyrveien 27 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.</li><li>Saksnummer: 202512435: Rådyrveien 19 B - tilbygg rekkehus</li></ul><br /><p>Reguleringsplaner i nabolaget:</p><ul><li>Saksnummer: 202553831: Trondheimsveien 375 med flere - utarbeidelse av planforslag. Justis- og beredskapsdepartementet har gitt Statsbygg, i samarbeid med Kriminalomsorgsdirektoratet, et oppdrag om å gjennomføre en avklaringsfase for et nytt kvinnefengsel på Bredtveit. Siste dokument på sak per 27.01.26 er datert 12.01.26 og gjelder underlag til kart- og bestemmelsesmøte som er satt til 6 februar 2026.</li><li>Saksnummer: 202452124: Årvollbassenget - Planforslag til politisk behandling. Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg (under terreng) og LNF - skogbruk, naturformål og friluftsformål, jf kommuneplanens arealdel 2025, hensynssone - nedslagsfelt drikkevann samt andre sikringssoner - restriksjoner for anlegg i grunnen og båndlegging etter lov om kulturminner (på terreng). Hensikten med planforslaget er å sikre eksisterende og planlagt vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Det planlegges å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende vannbasseng. I tillegg foreslås det å regulere sikringssoner på terreng over eksisterende anlegg.</li></ul><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 064 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 15.645,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 989,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv, internett, eiendomsskatt, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikeholdsfond, lån tak og maling m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene er oppdelt på følgende måte:</p><ul><li>Felleskostnader: kr. 2.612,-</li><li>Vedlikeholdsfond: Kr. 124,-</li><li>Lånekostnader: Kr. 1.047,-</li><li>Lån-maling: Kr. 717,-</li><li>Lån tak: Kr. 489,-</li></ul><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>Selger opplyser at kostnaden for internett og kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Hastigheten på internett opplyses å være 500 mbps og leverandøren er Telia. </p><p>Selger opplyser å betale kr. 3.600,- i året for innboforsikring. Leverandør er Fremtind. Ubegrenset forsikringsdekning. </p><p>Kostnadene ovenfor avhenger av leverandør, hastighet, priser, egenandel m.m. </p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, for de andelene som er ilagt eiendomsskatt. Andelen er i dag ikke gjenstand for eiendomsskatt.</p><br /><p>Oslo bystyre har for 2024 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4.7 millioner kroner med eiendomsskattesats på 2.8 promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4.7 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på andelen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 316 475,-. Beløp pr. 16.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 20 146,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 316 475,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 676 465 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget står på festet tomt. Bortfester: Nåværende bortfester er Allstad Grunneiendom AS som ble bortfester ved fusjon i november 2024. Festetiden er i festekontrakten oppgitt å være 99 år fra 1.1.1952. Når henholdsvis 20, 40, 60 og 80 år av festetiden er gått, regnet fra 1.1.1952 kan grunneierne eller festeren eller deres respektive rettsetterfølgere, hvis forholdet ikke ordnes ved lovlig overenskomst mellom partene, innen et år kreve festeavgiften regulert. Forretningsfører opplyser at neste regulering av festeavgiften er i 2032. I regnskapet for 2024 og budsjett for 2025 er festeavgiften oppgitt å være kr. 1.029.000 per år. Festeavgiften er inkl. i månedlige felleskostnader. Økning av festeavgiften må påregnes i fremtiden. Festeavtalen er innhentet og kan sees hos megler om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har tre lån.</p><br /><p>Lån 1: 9492.71.04215, Handelsbanken.</p><p>Lånebløp: Kr. 23.150.000,-</p><p>Rente: 4,95%.</p><p>Terminlengde: 1 mnd.</p><p>Løpetid: 9 år 7 mnd.</p><p>Innfrielses dato: 16.07.2035.</p><p>Låneform: Annuitetslån.</p><br /><p>Lån 2: 9492.70.18475, Handelsbanken.</p><p>Lånebeløp: 78.300.000,-</p><p>Rente: 4,950%.</p><p>Terminlengde: 1 mnd.</p><p>Løpetid: 17 år 9 mnd.</p><p>Innfrielses dato: 16.09.2043.</p><p>Låneform: Annuitetslån.</p><br /><p>Lån 3: 9492.71.30194, Handelsbanken.</p><p>Lånebeløp: Kr. 52.500.000,-</p><p>Rente: 4,950%.</p><p>Terminlengde: 1 mnd.</p><p>Løpetid: 39 år 4 mnd.</p><p>Innfrielses dato: 16.06.2065.</p><p>Låneform: Annuitetslån.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Fra forrige eier flislagt, membran etc. Det opplyses videre at sluket ble skiftet. </p><p>Nåværende eier har ingen dokumentasjon på arbeidene som er utført av forrige eier. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 76.108,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Beboerhefte</p><p>Byggetegninger </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Grevlingveien 70B! Dette er et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over 3 plan beliggende i svært barne- og familievennlig område i Hagebyen på Veitvet. Boligen holder en god standard på innredning og overflater, og det er valgt nydelig fargevalg på overflatene som harmonerer godt med hverandre. <br /><br />Med sin gjennomgående planløsning med vinduer i to himmelretninger sørger det for godt med naturlig lysinnslipp, som gir en behagelig og god atmosfære. Her kan du flytte rett inn og nyte hverdagen i et populært område samt gode solforhold fra to uteplasser, hvorav den ene byr på ettermiddag og kveldssol. Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget, som gir tilgang til et pent opparbeidet grøntområde ved inngangssiden til boligen som deles med de andre i rekken. Her er det også bygget utebod for god lagringsplass. Plassen er skjermet for biltrafikk. Gode muligheter for videre utbygging av rekkehuset. <br /><br />God lagringsplass i innvendig- og utvendig bod. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "125260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce14e29c-bf31-483d-b1df-c4f63eef1cbf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Veitvet Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/130453/e500e17f-bfcc-514a-a4ce-9f3044a5499d",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce14e29c-bf31-483d-b1df-c4f63eef1cbf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130453",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130453/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130453",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Grevlingveien 70B! Dette er et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over 3 plan beliggende i svært barne- og familievennlig område i Hagebyen på Veitvet. Boligen holder en god standard på innredning og overflater, og det er valgt nydelig fargevalg på overflatene som harmonerer godt med hverandre. <br /><br />Med sin gjennomgående planløsning med vinduer i to himmelretninger sørger det for godt med naturlig lysinnslipp, som gir en behagelig og god atmosfære. Her kan du flytte rett inn og nyte hverdagen i et populært område samt gode solforhold fra to uteplasser, hvorav den ene byr på ettermiddag og kveldssol. Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget, som gir tilgang til et pent opparbeidet grøntområde ved inngangssiden til boligen som deles med de andre i rekken. Her er det også bygget utebod for god lagringsplass. Plassen er skjermet for biltrafikk. Gode muligheter for videre utbygging av rekkehuset. <br /><br />God lagringsplass i innvendig- og utvendig bod. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130453",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130453",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET VEITVEDT HAGEBY",
      "organisationNumber": "947332481"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475542064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:42+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:42:42.802579112+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}