Romslig 3-roms selveier med stor, skjermet uteplass | Opprinnelig 4-roms | Barnevennlig gårdsrom | HTH kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7393,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Entré, to soverom, bod, toalettrom, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Hellelagt uteplass<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6991590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2021323,
      "suggestion": 6820000,
      "salesCostSum": 171590,
      "collectiveAssets": 25988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 170 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 171 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 184 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms selveier med stor, skjermet uteplass | Opprinnelig 4-roms | Barnevennlig gårdsrom | HTH kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 59 284"
      },
      {
        "mobile": "977 93 542"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9309,
        "lng": 10.7953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9309&lng=10.7953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vekslerveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 217,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4661,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og internett (Altibox Flex), àkonto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 017,-<br />Fjernvarme à konto: kr 1 190,-<br />Altibox Flex: kr 454,-<br /><br />Fjernvarme faktureres à konto sammen med de månedlige fellesutgiftene og avregnes årlig av Techem AS senest i løpet av 2. kvartal. Ved eierskifte må kjøper og selger fylle ut felles eierskifteskjema for avregning av energiforbruk direkte. Techem krever en årlig energiservice- og administrasjonskostnad på kr 350,-.<br /><br />Eventuell eiendomsskatt faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Oslo kommune.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vekslerveien 5! En lys og innholdsrik 3-roms selveier med en stor, skjermet uteplass rettet mot sør.<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet fra 2012 med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, men ble ombygget for å skape et større kjøkkenareal. Ellers byr leiligheten på en romslig stue med utgang til uteplassen, to gode soverom, separat bad og wc rom samt bod. Beliggenheten på Løren er sentral og familievennlig, med kort vei til Løren Torg, T-bane og grønne fellesområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor, sørvendt uteplass på 18 m²<br />-Nyoppusset og romslig kjøkken fra 2020<br />-Separat bad og toalettrom<br />-TV &amp; internett inkl. i FK<br />-A-konto varmtvann og fyring<br />-To boder, en innvendig og en ekstern i 1. etasje<br />-Familievennlig område<br />-Kort vei til &#34;alt&#34; man trenger!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Løren i Oslo. Området har etablert seg som en populær bydel med moderne boligbebyggelse, trivelige fellesområder og et bredt spekter av servicetilbud i nærområdet. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på enten Meny på Løren Torg eller den søndagsåpne Joker-butikken like ved. Løren Torg byr i tillegg på apotek, spisesteder og diverse servicetilbud. <br /><br />For et aktivt fritidstilbud er det en kort gåtur til både STERK treningssenter og EVO Løren, samt Refstad ballplass og aktivitetshall ved Frydenberg skole. <br /><br />Løren T-banestasjon ligger en kort gåtur unna, hvor linje 4 tar deg effektivt til Oslo sentrum og videre vestover. Nærmeste bussholdeplass i Lørenvangen ligger like ved boligen med linjer som 23 og 24 samt flybuss (FB3). For bilister er det enkel tilkobling til Ring 3 og hovedveinettet for videre transport inn til sentrum eller ut av byen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (treningssenter, galleri) og fellesområde (gårdsplass) innenfor felt B1 og B2, i reguleringsplan S-4189, Lørenveien 46 m.fl. (felt 2), vedtatt 16.11.2005.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030 (plan-ID Kommuneplanen 2015 2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til utviklingsområde (Ytre by med utviklingsområder).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Økernområdet (plan-ID KDP-15), vedtatt 26.05.2004. Planen skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt næringsområde og for gode kollektivløsninger slik at bilbruken reduseres.<br /><br />Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Saksnr 202510721: Lørenvangen 19 - oppføring av innglassede balkonger. Siste dok. 16.10.2025.<br />Saksnr 202509199: Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 - oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Siste dok. 02.12.2025.<br />Saksnr 202521935: Lørenvangen 22 - oppføring av boligblokker. Siste dok. 14.08.2026.<br />Saksnr 202522872: Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse. Siste dok. 27.05.2026.<br />Saksnr 202523509: Lørenvangen 22 - opparbeidelse av gangvei, fortau og torg. Siste dok. 29.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass med seksjonen.<br /><br />Garasjeseksjonen (snr. 187) er organisert som et eget tingsrettslig sameie (Lørenvangen Parkeringssameie) og driftes via egne avtaler. Kun seksjonseiere med tildelt/anvist plass har rett til å parkere i garasjeanlegget. På parkeringsplassene er det kun tillatt å lagre bildekk (sommer-/vinterdekk).<br /><br />Sameiet har felles ladeanlegg, bestilling må gjøres gjennom styret. Prisen på det er ca kr 25 000, opplyser styret."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263963",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vekslerveien 5! En lys og innholdsrik 3-roms selveier med en stor, skjermet uteplass rettet mot sør.<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet fra 2012 med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, men ble ombygget for å skape et større kjøkkenareal. Ellers byr leiligheten på en romslig stue med utgang til uteplassen, to gode soverom, separat bad og wc rom samt bod. Beliggenheten på Løren er sentral og familievennlig, med kort vei til Løren Torg, T-bane og grønne fellesområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor, sørvendt uteplass på 18 m²<br />-Nyoppusset og romslig kjøkken fra 2020<br />-Separat bad og toalettrom<br />-TV &amp; internett inkl. i FK<br />-A-konto varmtvann og fyring<br />-To boder, en innvendig og en ekstern i 1. etasje<br />-Familievennlig område<br />-Kort vei til &#34;alt&#34; man trenger!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6047260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=5c0bfba4-d28d-4f47-99ef-c06ad5144d24",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/5c0bfba4-d28d-4f47-99ef-c06ad5144d24",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c0bfba4-d28d-4f47-99ef-c06ad5144d24?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vekslerveien 5! En lys og innholdsrik 3-roms selveier med en stor, skjermet uteplass rettet mot sør.<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet fra 2012 med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, men ble ombygget for å skape et større kjøkkenareal. Ellers byr leiligheten på en romslig stue med utgang til uteplassen, to gode soverom, separat bad og wc rom samt bod. Beliggenheten på Løren er sentral og familievennlig, med kort vei til Løren Torg, T-bane og grønne fellesområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor, sørvendt uteplass på 18 m²<br />-Nyoppusset og romslig kjøkken fra 2020<br />-Separat bad og toalettrom<br />-TV &amp; internett inkl. i FK<br />-A-konto varmtvann og fyring<br />-To boder, en innvendig og en ekstern i 1. etasje<br />-Familievennlig område<br />-Kort vei til &#34;alt&#34; man trenger!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c0bfba4-d28d-4f47-99ef-c06ad5144d24?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c0bfba4-d28d-4f47-99ef-c06ad5144d24?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475542135,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:39+02:00",
    "ownerId": 2064399682,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:39:32.145590154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2064399682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}