Lekker endeleilighet fra 2024 | Stor uteplass med nydelig utsikt | Moderne og innflytningsklar | P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm    Entré, bad 1, stue/kjøkken, gang, bad 2, 2 soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm    Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm   Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6005201,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1303899,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 15201,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 411,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />9 501,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />15 201,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 999 501,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 005 201,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker endeleilighet fra 2024 | Stor uteplass med nydelig utsikt | Moderne og innflytningsklar | P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 21 225"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.166,
        "lng": 7.9892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.166&lng=7.9892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sødalsveien 117"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 495,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4173,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader kr. 3 651,-<br /><br />Tilleggsytelser: Målerdata Techem kr. 28,-<br />Telia kr. 494,-<br /><br />Driftskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring, forr.førsel, styrehonorar, felles strøm, trappevask, m.m.<br /><br />Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Exbo har gleden av å presentere en lekker, moderne og ny endeleilighet på populære Kokleheia!<br /><br />Leiligheten har en flott og gjennomført standard med åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkken fra Strai, 2 gode soverom, 2 lekre flislagte bad, hvorav ett med vaskeromsfunksjon, gang og bod. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik og usjenert terrasse på ca. 32 kvm med nydelig utsikt - et fantastisk uterom på fine dager.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tett på naturen, med kort vei til UiA og flotte Jegersberg med turterreng og badeplasser. Gang- og sykkelvei gir enkel adkomst til skoler og Kvadraturen.<br /><br />Parkeringsplass i kjeller med elbillader. I<br /><br />Ingen fellesgjeld og ingen dok. avg.!<br /><br />En lekker og innflyttingsklar leilighet som bør oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en solrik og attraktiv beliggenhet på Kokleieha, like nord for Kristiansand sentrum. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig noe tilbaketrukket fra bysentrum. Nærområdet består av både leiligheter og villa-bebyggelse, med lekeplasser og balløkke like i nærheten. Fra Kokleheia er man tett på både UiA og Jegersberg med byens flotteste turområder. Lund og Kristiansand sentrum er bare en kort sykkeltur unna."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon. <br />-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie<br />-Kjøper må godkjennes av styret<br />-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning<br />-Kjøper må melde seg inn i SØBO før overtakelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende innhold:<br /><br />- Romslig entré med plassbygde skap god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg.<br /><br />- 2 flotte flislagt bad. Ett med opplegg for vaskerom. <br /><br />- Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har utgang til den nydelige terrasse hvor solforholdene er optimale og utsikten over Otra er upåklagelig.<br /><br />- Kjøkkeninnredningen fra Strai med god skap- og benkeplass og har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.<br /><br />- Gang mellom stue og soverommene, praktisk bod. <br /><br />- 2 gode soverom. <br /><br />- Bod som gir gode oppbevaringsmuligheter inne i leiligheten.<br /><br />Det følger også med en utvendig bod med praktisk plassering i samme etasje som leiligheten. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellestomt i borettslaget, med flere sosiale soner plassert rundt på eiendommen. Frodig beplantning og sittegrupper. Det er etablert gangvei på baksiden av blokken slik at en kan komme seg enkelt opp til idylliske Jegersberg, som byr på flotte turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2024.<br />Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.<br />Andelsleilighet - Byggeår: 2024<br /><br />UTVENDIG <br />Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Terrasse i treutførelse på terreng.<br /><br />INNVENDIG <br />Etasjeskille/gulv av betongdekke. Gulv med parkett. Malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.<br /><br />VÅTROM<br />Bad 1 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.<br />Bad 2 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate.<br />Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Elektrisk. Vannbåren varme i gulv.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass i lukket parkeringskjeller medfølger leiligheten. Her er det elbil-lader hvor man betaler fast kostnad på kr. 249,- /mnd. &#43; evt. forbruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.\nReguleringsplan: Plan nr. 1034 \"Kokleheia\"\nStadfestet/sist endret: 27.10.2010. Mindre endring godkjent i vedtak 11.08.2020.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1001.261297",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Exbo har gleden av å presentere en lekker, moderne og ny endeleilighet på populære Kokleheia!<br /><br />Leiligheten har en flott og gjennomført standard med åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkken fra Strai, 2 gode soverom, 2 lekre flislagte bad, hvorav ett med vaskeromsfunksjon, gang og bod. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik og usjenert terrasse på ca. 32 kvm med nydelig utsikt - et fantastisk uterom på fine dager.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tett på naturen, med kort vei til UiA og flotte Jegersberg med turterreng og badeplasser. Gang- og sykkelvei gir enkel adkomst til skoler og Kvadraturen.<br /><br />Parkeringsplass i kjeller med elbillader. I<br /><br />Ingen fellesgjeld og ingen dok. avg.!<br /><br />En lekker og innflyttingsklar leilighet som bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1001260215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=556b6ead-1ac7-4950-a80a-ae183032ed05",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kokleheia Amfi",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/556b6ead-1ac7-4950-a80a-ae183032ed05",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=556b6ead-1ac7-4950-a80a-ae183032ed05",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Exbo har gleden av å presentere en lekker, moderne og ny endeleilighet på populære Kokleheia!<br /><br />Leiligheten har en flott og gjennomført standard med åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkken fra Strai, 2 gode soverom, 2 lekre flislagte bad, hvorav ett med vaskeromsfunksjon, gang og bod. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik og usjenert terrasse på ca. 32 kvm med nydelig utsikt - et fantastisk uterom på fine dager.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig tett på naturen, med kort vei til UiA og flotte Jegersberg med turterreng og badeplasser. Gang- og sykkelvei gir enkel adkomst til skoler og Kvadraturen.<br /><br />Parkeringsplass i kjeller med elbillader. I<br /><br />Ingen fellesgjeld og ingen dok. avg.!<br /><br />En lekker og innflyttingsklar leilighet som bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=556b6ead-1ac7-4950-a80a-ae183032ed05",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=556b6ead-1ac7-4950-a80a-ae183032ed05",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kokleheia Amfi Borettslag",
      "organisationNumber": "933295109"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475542213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:10+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:10:55.765129147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}