Toppleilighet med moderne uttrykk og mye lys! Bo høyt og fritt i 8.etasje med innglasset balkong og vid utsikt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 4341406,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208512,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 231610,
      "collectiveAssets": 13905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />231 610 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 331 610 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 341 406 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 350 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 353 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet med moderne uttrykk og mye lys! Bo høyt og fritt i 8.etasje med innglasset balkong og vid utsikt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 44 145"
      },
      {
        "mobile": "976 02 154"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9336,
        "lng": 10.9223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9336&lng=10.9223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1064",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ludvig Karstens vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 499
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 5364,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr. 5 364,- pr. mnd. og inkluderer: Bl.a felleskostnader, TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring av fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, renovasjon, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, forsikring av felles bygg, drift og renter og avdrag for fellesgjeld. <br /><br />Felleskostnader: 5 164,-<br />Internett: 200,-<br /><br />Felleskostnadene økte 6,5% i januar 2026. Det må samtidig påregnes at fremtidige vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter kan påvirke felleskostnadene. Eventuelle fremtidige endringer vil bli behandlet og kommunisert i henhold til borettslagets ordinære beslutningsprosesser.<br />Det er ikke vedtatt ny fellesgjeld per i dag. Ref e-post fra styret 04.09.26."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får du en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 8. etasje. Den høye plasseringen gir flott utsikt over grønne omgivelser og en luftig romfølelse. Leiligheten kan nytes usjenert. Fra stuen har du adkomst til en romslig innglasset balkong på ca. 9,6 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, eget bad og separat toalett. Kjøkkenet er på over 17 m² og gir god plass til både matlaging og hyggelige måltider med familie og venner.<br /><br />Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til T-bane, servicetilbud og flotte turmuligheter. <br /><br />Kort fortalt er dette en leilighet med usjenert plassering, lekker utførelse, mye naturlig lys og en planløsning for hverdag og fritid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ludvig Karstens vei 10 ligger attraktivt til på Karihaugen/Ellingsrud, et veletablert og familievennlig boligområde øst i Oslo. Området er kjent for sine grønne omgivelser, rolige bomiljø og gode oppvekstsvilkår, samtidig som man har enkel tilgang til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte friluftsområder.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv med kort vei til både skoler og barnehager. I nærområdet finner man blant annet Ellingsrudåsen skole (1.-7. trinn), Ellingsrud skole (8.-10. trinn) og Karihaugen barnehage. Området byr også på flere lekeplasser og gode aktivitetsmuligheter for barn og unge.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. På Ellingsrud Torg finner man i tillegg flere servicetilbud som apotek, frisør, kafé og andre hverdagsfunksjoner. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Metro senter, Triaden, IKEA, Alna Senter, Furuset senter og øvrige handelsområder kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til Ellingsrudåsen T-banestasjon. Herfra går linje 2 til Oslo sentrum med reisetid på omtrent 20 minutter. Området har også gode bussforbindelser og enkel adkomst til E6 og Ring 3, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for pendlere og familier.<br /><br />For aktive beboere byr området på et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. I nærområdet finner man blant annet tennisbaner, fotballbaner, fleridrettshall, ridesenter og flere andre idrettsanlegg. Ellingsrud idrettslag tilbyr aktiviteter for både barn og voksne, og det er kort vei til både hockeyhall på Furuset og det populære helårsanlegget SNØ på Lørenskog.<br /><br />Natur- og rekreasjonsmulighetene er blant områdets aller største kvaliteter. Fra boligen er det nærmest umiddelbar tilgang til Østmarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper, sykkelruter og skiløyper. Her finner du også badevann, fiskevann og flotte friluftsområder året rundt. Mariholtet ligger ca. 5,5 km unna og er et populært utfartsmål for både store og små. Området rundt Alnaelva byr også på flotte naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.<br /><br />Lokalmiljøet på Karihaugen/Ellingsrud er kjent for å være aktivt og inkluderende, med et godt tilbud av fritidsaktiviteter, frivillige organisasjoner og arrangementer som bidrar til et hyggelig og sosialt nærmiljø. <br /><br />Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet for både barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en kombinasjon av naturnær beliggenhet, gode servicetilbud og enkel tilgang til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />231 610 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 331 610 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 341 406 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 350 306 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 353 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en sykkelbod rett ved inngangen og en bod for vogner. <br />Leiligheten disponerer 2 boder i fellesareal, samt en garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten. <br /><br />Det første som møter deg er en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra har du adkomst til leilighetens bad, separate toalett og videre inn til oppholdsrommene. <br /><br />Badet er innredet med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalett. En praktisk løsning som gjør hverdagen enklere når flere skal ut døren samtidig. <br /><br />Fra gangen kommer vi videre inn på kjøkkenet. Dette er et godt og romslig kjøkken på over 17,6 m². Rommet har plass til et stort spisebord der familie og venner kan samles til både hverdagsmiddager og selskap. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. De store vinduene gir godt med naturlig lys og en flott utsikt som følger deg gjennom store deler av boligen. På grunn av etasjen og omgivelsene kan leiligheten nytes svært usjenert. <br /><br />Ved siden av kjøkkenet ligger leilighetens soverom nummer 2. Dette er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Med en størrelse på rett i underkant av 9 m² får man plass til mange smarte løsninger. <br /><br />Vi beveger oss videre inn til stuen. Dette er et lyst og luftig rom med store vindusflater som gir masse lys og en upåklagelig utsikt. Videre får du god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Beliggenheten i 8. etasje gir rommet en ekstra luftig følelse, samtidig som utsikten mot grønne omgivelser gir følelsen av å bo landlig. Fra stuen har du utgang til den innglassede balkongen på ca. 9,6 m². Dette blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning, samtidig som innglassingen gjør at uteplassen kan brukes fra tidlig vår til sen høst. Utsikten er et klart høydepunkt, og den høye plasseringen gir en fin følelse av rom og luft rundt boligen. <br /><br />Innerst i leiligheten finner vi hovedsoverommet. Rommet er målt til ca. 11,8 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblering. Vindusflaten sørger for godt lysinnslipp, og den høye beliggenheten gir et rolig og skjermet preg. <br /><br />Gjennomgående fremstår leiligheten som lys og innbydende. Hjemmet har en praktisk planløsning, store oppholdsrom og en innglasset balkong som tilfører boligen det lille ekstra.<br />Her vil du kunne trekke deg tilbake og få det svært hjemmekoselig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Området er er opparbeidet med store grøntområder, ulike baner for fritdisaktiviteter og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />- Den informeres om at markisen/rullgardinene på balkongen er slitte. Disse utbedres ikke før overtakelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming fra panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br /><br />En oppsummering av byggemåte: <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1996. Inn til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert entrédør. <br />Du kommer ut til balkongen gjennom en stor balkongskyvedør med 2-lags glass. Denne er stemplet med 1996 som produksjonsår. <br />Balkongen er innglasset og i betong. Det er rekkverk i stål/glass. Også denne er fra 1996. <br /><br />Innvendig er det gulv av laminat. Vegger og himling har malte glatte flater. Overflatene fremstår med normal slitasje i forhold til alder. <br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Innvendige dører er malte fyllingsdører. <br /><br />Følgende har fått TG2:<br />- Innvendige vannledninger: <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom:<br />Det er ikke fremvist/foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Manglende dokumentasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt medfører usikkerhet om våtrommets oppbygning og tetthet. Dersom det vanntette sjiktet ikke er utført eller fungerer som forutsatt, kan dette medføre skjulte fuktskader over tid. Det anbefales jevnlig oppfølging av rommet og særlig oppmerksomhet ved tegn til fukt eller lekkasje. <br /><br />- Avtrekk på kjøkken:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkongen er 2 cm lavere enn dagens krav.<br />- Det foreligger kursfortegnelse, men denne er ikke komplett. Det er 8 kurser på fortegnelsen, men 7 kurser i skapet.<br />- Det er fremvist samsvarserklæring for utbedringer etter el-tilsyn i 2019. Det er ellers ikke fremvist noen form for samsvarserklæring på det elektriske anlegget.<br />- På bakgrunn av nevnte forhold og at det er 7 år siden forrige<br />kontroll anbefales det at anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle andeler har en plass for følger med leiligheten. <br />Denne andelen har en garasjeplass i felles anlegg. <br />I tillegg finnes det ledige plasser hvor eierne kan leie plass, hvor leie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. I 2021 ble det montert infrastruktur for lading av EL-biler i garasjene.<br /><br />Gjesteparkering på taket av garasjeanlegget. Der kan man stå noen timer gratis, deretter mot betaling. Man kan bruke EasyPark-Appen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208706268<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: 127 308 444,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Arkivkort for eiendommen. På kortet fremkommer det at ferdigattest ble gitt 19.09.75. <br />Det foreligger ferdigattest for blokk 30, rehabilitering, datert 05.02.1996.<br />I tillegg foreligger det ferdigattest for utvidelse av balkonger og innglassing, datert 10.09.1997.<br /><br />Det foreligger byggetegninger som stemmer over ens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av flere gjeldende reguleringsplaner. Hovedreguleringen for området følger reguleringsplan S-2596, vedtatt 05.04.1982, som regulerer Ellingsrudflaten til byggeområder for boliger og forretning, offentlige og allmennyttige formål, friområder, trafikkområder og fareområder.\n\nI reguleringskartet fremgår det at eiendommen ligger innenfor område regulert til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til blant annet friområder, gang- og sykkelveier, offentlige trafikkområder og idretts-/rekreasjonsformål.\n\nDet foreligger også eldre reguleringsendringer som berører eiendommen og nærområdet, herunder V170283 (17.02.1983) og V180184 (18.01.1984), som gjelder endringer av omkringliggende gangveier på gnr. 109 bnr. 16 og 47.\n\nEiendommen ligger innenfor område hvor KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser gjelder. Kommunedelplanen omfatter allment tilgjengelige møteplasser, grønnstruktur, ferdselsforbindelser og kvalitetskrav til offentlige uterom.\n\nDet anbefales at interesserte kjøpere gjør seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. For øvrig vises det til kommuneplanens arealdel 2015-2030 og kommunens planinnsynsløsning.",
    "externalAdId": "1100.2684",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 8. etasje. Den høye plasseringen gir flott utsikt over grønne omgivelser og en luftig romfølelse. Leiligheten kan nytes usjenert. Fra stuen har du adkomst til en romslig innglasset balkong på ca. 9,6 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, eget bad og separat toalett. Kjøkkenet er på over 17 m² og gir god plass til både matlaging og hyggelige måltider med familie og venner.<br /><br />Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til T-bane, servicetilbud og flotte turmuligheter. <br /><br />Kort fortalt er dette en leilighet med usjenert plassering, lekker utførelse, mye naturlig lys og en planløsning for hverdag og fritid."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1100260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=aa2f99d3-a5ef-4894-aeca-c7545074ecf0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karihaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1100260047&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her får du en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 8. etasje. Den høye plasseringen gir flott utsikt over grønne omgivelser og en luftig romfølelse. Leiligheten kan nytes usjenert. Fra stuen har du adkomst til en romslig innglasset balkong på ca. 9,6 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, eget bad og separat toalett. Kjøkkenet er på over 17 m² og gir god plass til både matlaging og hyggelige måltider med familie og venner.<br /><br />Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til T-bane, servicetilbud og flotte turmuligheter. <br /><br />Kort fortalt er dette en leilighet med usjenert plassering, lekker utførelse, mye naturlig lys og en planløsning for hverdag og fritid.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa2f99d3-a5ef-4894-aeca-c7545074ecf0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa2f99d3-a5ef-4894-aeca-c7545074ecf0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karihaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "948617196"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475542429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:36+02:00",
    "ownerId": 4550777,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:37:51.294592591+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4550777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}