Velholdt enebolig med god planløsning | Opparbeidet tomt med plen og skifer | Garasje l Gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1142,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 97,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 122  kvm Entré, fire soverom (ett av soverommene er ikke godkjent, se punkt ferdigattest) , stue m.trapp, kjøkken, gang med grovkjøkken, bad<br />Kjeller: 54  kvm Trapperom, bad, soverom (ikke godkjent, se punkt ferdigattest) , stue / kontor (ikke godkjent, se punkt ferdigattest) <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Platting<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasseplatting<br /><br /><b>Vedbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1774325,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "municipalFees": 22000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />181 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />182 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 432 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig med god planløsning | Opparbeidet tomt med plen og skifer | Garasje l Gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7445,
        "lng": 10.6042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7445&lng=10.6042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gneisveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gneisveien 17! En velholdt enebolig over to plan med pent opparbeidet tomt, herlige uteplasser og kort vei til marka.<br /><br />Her bor du fredelig til i et etablert bomiljø på Fagerstrand, med nærhet til sjøen og flotte turmuligheter i marka. Den pent opparbeidede tomten byr på gressplen, skiferlagte partier og skjermede soner som innbyr til avslapping. Fra den lyse og romslige stuen er det direkte utgang til en stor treterrasse med god plass til loungesett og spisebord.<br /><br />2 av rommene er innredet som soverom og benyttet som dette. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Velutstyrt Sigdal-kjøkken med hvitevarer<br />- Peis og varmepumpe i stue for jevn og god oppvarming<br />- Kjellerstue med flislagt gulv, gulvvarme og Dovre vedovn<br />- Sol på tomten fra den står opp til den går ned"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan med kjeller og 1. etasje, samt krypkjeller og kaldtloft, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang med grovkjøkken, kjøkken, stue med trapp, fire soverom (ett av soverommene er ikke godkjent, se punkt ferdigattest) og bad.<br /><br />Kjeller: Trapperom, bad, soverom (ikke godkjent, se punkt ferdigattest) og stue / kontor (ikke godkjent, se punkt ferdigattest).<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en treterrasse på ca. 38 m². Eiendommen disponerer også en frittstående garasje på 30 m² med tilhørende bakenforliggende platting på ca. 34 m², et uthus på 9 m² med en terrasseplatting på ca. 25 m² som ligger mellom uthusene, og en vedbod på 3 m². Boligen har adkomst til krypkjeller via en innvendig veggluke i kjelleren (ikke målbart areal), og adkomst til kaldtloft via en innvendig takluke med nedfellbar stige i det ene soverommet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, oppført i 1984, beliggende på en pent opparbeidet tomt. Boligen har en familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom, to bad, separat kjøkken med grovkjøkken og flere soverom. Eiendommen byr i tillegg på en stor treterrasse med direkte utgang fra stuen, frittliggende garasje samt uthus, vedbod og flere etablerte uteplasser i hagen.<br /> <br />Inngangspartiet har skiferlagt trapp og fabrikkmalt ytterdør fra 2011 med kledning fornyet samme år. Entréen har gulv fra 2014 og skyvedørsgarderobe fra 2005/2006 for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet gir direkte adkomst videre til både stue og soveromsfløy.<br /> <br />Romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til en treterrasse på ca. 38 m². Rommet har en takhøyde på ca. 2,38 m og overflatebehandlede vegger og himling fra 2022. En murt peis med innsats og en luft-til-luft varmepumpe fra 2007/2008 sørger for oppvarming, supplert med montert lysskinne og dimmer. Planløsningen gir rikelig plass til både stor sittegruppe og en romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet.<br /> <br />Kjøkkenet og det tilstøtende grovkjøkkenet er innredet med en hvit profilert Sigdal-kjøkkeninnredning fra 2014. Innredningen har laminat benkeplate, fliser over benk, lys under overskap samt overskap med glassfronter. Det er montert utslagsvask med blandebatteri, hvor nye vasker og rør ble installert av rørlegger i 2014. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr,  oppvaskmaskin fra ca. 2019, frittstående kjøleskap fra 2021 samt Siemens kjøkkenventilator fra 2014 med utlufting ut i det fri.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /> <br />Badet i 1. etasje ble etablert i 2002 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malte flater i himling. Innredningen består av baderomsmøbel med servant fornyet i 2012, blandebatteri, speil med belysning, toalett og badekar med dusjløsning og glassdører.  Mekanisk avtrekk montert i 2022.<br /> <br />De to største soverommene har god plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe fra 2004/2005. De øvrige rommene har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av rommene er ikke godkjent, og er opprinnelig boder. Se punkt for ferdigattest. <br /> <br />Kjellerstue har flislagt gulv og gulv og ovn er fra 2006. Rommet har gode innredningsmuligheter for både arbeidsplass og sittegruppe. Utgang til hage vi overbygget portrom. Det som er merket kontor og soverom er ikke godkjent som det. <br /> <br />Badet i kjelleretasjen ble oppgradert i 2009 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malte plater i himling. Rommet er innredet med to søyleservanter med blandebatterier, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2008. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /> <br />I kjelleretasjen finnes et innredet rom som benyttes som soverom, utført med utforede trevegger under terreng og plass til seng. Det er to store skyvedørsgarderober. Dette soverommet er ikke godkjent, se punkt for ferdigattest. <br /><br />Terrasse og uteområder:<br />Fra stuen er det utgang til en treterrasse på ca. 38 m² med nytt dekke og toppbord fra 2014. Tomten er opparbeidet med plen, skiferlagte gangveier og hagemurer i naturstein. På eiendommen finnes en frittliggende garasje fra 1997 på ca. 30 m² med automatisk leddheisport, innlagt strøm og elbillader, samt bakenforliggende terrasseplatting fra 2022 på ca. 34 m². I tillegg er det oppført et uisolert uthus på ca. 9 m² og en vedbod på ca. 3 m² fra 2016, forbundet med en terrasseplatting på ca. 25 m².<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass i skyvedørsgarderober fra 2005/2006 og på kaldtloft med adkomst via innvendig takluke med nedfellbar stige i soverom. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittliggende garasje fra 1997 på ca. 30 m² med automatisk leddheisport, et uisolert uthus fra 2016 på ca. 9 m² og en uisolert vedbod fra 2016 på ca. 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, furugulv, parkett, fliser og malte flater.<br />Vegger: Tapet som er malt og malte flater. Nye vegger i soveromsfløy fra 2004/2005, overflatebehandlet stue og gang fra 2022.<br />Himling: Folierte plater som er malt. Overflatebehandlet tak i 1. etasje fra 2022.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber, opplyst å være hovedsakelig fra byggeår med enkelte utskiftninger utført i forbindelse med arbeider på bad og kjøkken. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjellerbad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, hovedsakelig fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra bad i kjeller (2009) og bad i 1. etasje (2022), samt kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008, plassert i bad i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer og automatisk måler, fornyet i 2023 av H2 Elektro. Det er montert elbillader i garasjen.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1984<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med taksingel. Nytt lag med takshingel ble lagt oppå det gamle i 2006, utført i egenregi av eier.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra byggeåret.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret og rundt inganspartiet fra 2011som er utført av Tømrer Vidar Busk.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type Saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass og varevevindu hovedsakelig fra byggeåret og 1 fra 2011.<br /><br />Dører: Diplomat ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2011. Ytterdør i kjeller i original utførsel fra byggeår. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 38 m². Rekkverk i tre høyde ca. 95 cm. Terrasse fra byggeåret og gulvbord fra 2014. Nytt dekke på terrassen inntil huset og nytt toppbord på rekkverk. Utført av Tømrer Vidar Busk. Frittliggende: Terrassplatting bak garasje på ca. 34 m² Platting fra 2022. bygget i egenregi. Platting ved uthus og bod på ca. 25 m² montert av Tøremester Jensen. Platting fra 2016.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp fra med skifer fra 2007. Overbygget adkomstparti til kjeller på ca. 6 m². Lecavegger og støpt gulv med sluk rett til terreng.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betong dekke mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Plasmaet peis med innsats i stue, Ildsted av type Dovre 40/45 CB Vedovn plassert i stue/kontor i kjeller fra 2006. Lecapipe med sotluke plassert i stue/kontor. Montert av eier og godkjent av brannvesen i ettertid,<br /><br />Rom under terreng: Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under deler av bygningen. Det er skrånende fjell inn i krypkjeller.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Stedvis er synlig grunnmur rett på fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret og lokal overvannshåndtering med overvann til terreng der hvor muren er satt rett på fjell siden det ikke er en tett overgang her (tett er synlig i krypkjeller). Det er ikke etablert drenssystem rundt hele bygningen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret.<br /><br />Forstøtningsmur: Utvendig hage murer i naturstein fra byggeåret.<br /><br />Terrengforhold: Terreng .<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Vedbod: Byggeår 2016 iht. eier. Bygningen er satt oppå terrasseplatting som er fundamentert med søylepunkt som går under terreng. Gulvkonstruksjon i tre med papp på gulvet. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takshingel. Plassbygd ytterdør. Bygningen er uisolert. Satt opp av Tømrer Jensen.<br /><br />Uthus: Byggeår 2016 iht. eier. Bygningen er satt oppå terrasseplatting som er fundamentert med søylepunkt som går under terreng. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takshingel. Plassbygd ytterdør. Bygningen er uisolert. Satt opp av Tømrer Jensen. Det er en del skjevheter i uthuset. Det ene hjørnet av terrassen og uthuset bygget av tømrer mester har seget. Det bør jekkes opp og rettes. Den ene boden/uthuset har derfor seget noe iht. eier.<br /><br />Garasje: Byggeår 1997 iht. tegninger. Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongsåle til ukjent grunn. Yttervegger om er satt oppå Leca veggen er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Montert elbil-lader.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Denne benytter 1/1-2024 krav. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på hjørnet mot garasjen. Anbefalt brukstid på utvendige beslag og nedløp er mer enn 70% passert og det er usikker fremtidig funksjon på nedløp og beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det er ikke behov for utbedringstiltak på originale beslag, blekk, nedløp mm. fungerte passet på en visuell befaring befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på anlegg som kan føre til følgeskader av fukt ol.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen grunnet at det stedvis er kontakt med isolasjon i undertaket. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av svertesopp el. Det er stedvis noe vepsebol som anbefales fjernet.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen ved å gå over isolasjojnen, for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Det bemerkes at det er ikke unormalt med tanke på type konstruksjon og alder. Det anbefales ytterligere undersøkelser.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot skifer ved inngangsparti. Det er påvist manglende/for stor gnagesikring (musetetting)<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Stiftene som er bruk har for store glipper. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er stedvis noe trekk ved vinduene og noen litt tunge lukkemekaninsmer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det er normalt at det i perioder kommer kondensering mellom vinduene av denne typen. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Hyppig vedlikehold av utvendig maling og kitt vil forlenge levetiden.<br /><br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dør i kjeller er værslitte utvendig og det er noe svertesopp el.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut døren.<br /><br />Terrasse med utgang fra stue og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis skjevheter i terrasse/platting på uthusene. Det ble observert små stedvis sprekker i gulvbord etter soltørking, sprekkene kommer som oftest av gjentatte oppfukting og uttørkinger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1 m.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er synlige fuktutslag på murvegger og stedvis noe svertesopp på organiske materialer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at det står fukt i mur konstruksjoner fram til drenering utbedres. Vasking og overflatebehandling kan løse utfjordingene med svertesoppen. Og det vil fortsette med kapillært sug i gulvet frem til man etablerer fuktsperre. Dette punktet må sees sammen med drenering.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Det er observert stedvis noe krymp merker hakk og riper som er normalt med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 20 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Eier informere om at det ikke er oppdaget noen særlig forandringer gjennom deres eiertid, og informere videre at det har vært en dels spregning forbunnet med byggearbeider i området oppgjennom årene.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Se plantegning for plassering. <br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Ytterligere undersøkelser må til for å avklare omfanget. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br /><br />Krypkjeller/blindkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at det periodevis er innsig i kjelleren da grunnmur som var synlig står på fjell, det innsig i våte perioder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk siden det stedvis er motfall på gulvet størst motfall ble funnet ved vask på ca. 10mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) samt at dert er noe utvaskede fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales lokale utbedringer av bom og fuger for å forlenge levetiden.<br /><br />Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke synlig klemring på noen av slukene og man kan se at det ikke er klemt membran i sluket på hjelpesluket.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />Kjeller Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone under vasken. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det var ingen synlig klemring eller membran i sluket da det er lagt over fliselim el. på kanten, dette fører til utsikkerhet på utførelsen og tettheten. Det er plassert vindu i våtsonen som blir påvirket nevatift om dette bllir oppfuktet ed<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Det anbefales at det etableres en måte å tette vindusåpningen på ved bruk av dusjen el. så dett ikke fører til skader på sikt.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på badekaret.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning på kjøkken og grovkjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør ved stoppekranen. Stoppekranen var såpass hard at en ikke ble testet. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å gå over isolering ved rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse samt å utbedre stoppekranen så den er lett å betjene. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Luft til luft varmepumpe<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren der grunnmur er satt på fjell. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller som også er synlig i krypkjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det står stedvis fukt i grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Dett bør holdes under oppsikt så Leca ikke er kontinuering opp fuktet, da kan den over tid svekkes.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Utvendig trapp fra med skifer fra 2007. Eier utbedrer noe bom og løse skifer før overtagelse av nye eier og det er derav satt en TGIU siden tilstanden vil forandre seg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1 m.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue. Peis med innsats i stue og vedovn i stue/kontor i kjeller. Gulvvarme på bad og i stue/kontor i kjeller. For øvrig panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Fagerstrand i Nesodden kommune. Her bor du i rolige omgivelser med naturen like utenfor døren,<br />det er kort vei til fine turstier i marka og til sjøen. Boligen og uteplassene er orientert mot sør, noe som sikrer meget gode sol- og lysforhold gjennom hele dagen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Det er trygg gangavstand til Myklerud skole for barnetrinnet, og nærområdet byr på flere gode alternativer for de minste, inkludert Lilleengen naturbarnehage og Fager Skog Fus barnehage. Ungdomstrinnet holder til på Bakkeløkka ungdomsskole, som enkelt nås til fots eller på sykkel. Lokalområdet har et godt aktivitetstilbud for både store og små, med Myklerud idrettsanlegg, treningssenter og Bakkeløkka flerbrukshall innen kort rekkevidde.<br /><br />Daglighandelen gjøres enkelt på Fagerstrand, hvor både Kiwi og Vitusapotek ligger en kort spasertur unna. Det er også frisør og legekontor her. For et mer omfattende utvalg av forretninger og servicetilbud er det cirka tjue minutters kjøretur til Tangen Senter, hvor du finner bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Det tar likeledes omtrent tjue minutter med bil til Vinterbro Senter, samt til idylliske Drøbak med sitt sjarmerende kystmiljø, restauranter, kafeer, badepark og golfbane.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for hverdagsreisen. Nærmeste bussholdeplass, Nygård, ligger<br />en kort gåtur fra boligen med bussruter som korresponderer direkte med båtforbindelsen til<br />Lysaker og Aker Brygge. Det går også buss i retning Frogn VGS og Drøbak med korresponderende busser inn til Oslo. For pendlere som foretrekker bil, tar turen inn til Oslo sentrum rundt førti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1142,2 kvm. Eiendommen er sørvendt med gode solforhold. Tomten er godt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og en gruslagt gårdsplass. Det er også steinlagte gangstier rundt deler av huset. Eiendommen har en sameieavtale med flere naboeiendommer om felles private vann- og avløpsledninger, med felles ansvar for drift og vedlikehold. (Se vedlagte avtale side 100)  Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1984."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt på gruslagt gårdsplass på egen tomt. Garasjen er utstyrt med automatisk leddheisport og montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er en føler ute slik at utebelysning slås på automatisk. Det gjelder utelys på hus og garasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (1 105 m²), kjørevei (33 m²) og gang-/sykkelvei (4 m²). Dette følger av reguleringsplan BERGHEIM,FAGERSTRAND (plan-ID 19840041), vedtatt 08.06.1984.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hele eiendommen på 1 142 m² er avsatt til dette formålet, innenfor områdenavn B. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1 er utbyggingsvolumet for eiendommer innenfor reguleringsplan 19840041 (BERGHEIM, FAGERSTRAND) begrenset til én boligbygning med tilhørende garasje.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for ny Myklerud skole (plan-ID 20260241) - status: Planlegging igangsatt.\n- Detaljregulering for Kveldsroveien (plan-ID 20150194) - status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669353",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gneisveien 17! En velholdt enebolig over to plan med pent opparbeidet tomt, herlige uteplasser og kort vei til marka.<br /><br />Her bor du fredelig til i et etablert bomiljø på Fagerstrand, med nærhet til sjøen og flotte turmuligheter i marka. Den pent opparbeidede tomten byr på gressplen, skiferlagte partier og skjermede soner som innbyr til avslapping. Fra den lyse og romslige stuen er det direkte utgang til en stor treterrasse med god plass til loungesett og spisebord.<br /><br />2 av rommene er innredet som soverom og benyttet som dette. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Velutstyrt Sigdal-kjøkken med hvitevarer<br />- Peis og varmepumpe i stue for jevn og god oppvarming<br />- Kjellerstue med flislagt gulv, gulvvarme og Dovre vedovn<br />- Sol på tomten fra den står opp til den går ned"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7417384f-5a81-418c-b528-baeaad838ff1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7417384f-5a81-418c-b528-baeaad838ff1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260141?https://dnbeiendom.no/bolig/213260141?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gneisveien 17! En velholdt enebolig over to plan med pent opparbeidet tomt, herlige uteplasser og kort vei til marka.<br /><br />Her bor du fredelig til i et etablert bomiljø på Fagerstrand, med nærhet til sjøen og flotte turmuligheter i marka. Den pent opparbeidede tomten byr på gressplen, skiferlagte partier og skjermede soner som innbyr til avslapping. Fra den lyse og romslige stuen er det direkte utgang til en stor treterrasse med god plass til loungesett og spisebord.<br /><br />2 av rommene er innredet som soverom og benyttet som dette. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Velutstyrt Sigdal-kjøkken med hvitevarer<br />- Peis og varmepumpe i stue for jevn og god oppvarming<br />- Kjellerstue med flislagt gulv, gulvvarme og Dovre vedovn<br />- Sol på tomten fra den står opp til den går ned",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260141?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475542460,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:11:54.725419250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}