Del av Townhouse | Frodig oase| Balkong, terrasse & hage | Utsikt | 2 bad/WC | *Garasje | 2 plan | Gangavstand til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2335,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 13315506,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2238506,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 326070,
      "collectiveDebt": 39436,
      "collectiveAssets": 37295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 39 436,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 324 720,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 070,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 315 506,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 335 406,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Del av Townhouse | Frodig oase| Balkong, terrasse & hage | Utsikt | 2 bad/WC | *Garasje | 2 plan | Gangavstand til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790997974"
      },
      {
        "mobile": "+4798234170"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91996606216656,
        "lng": 10.712872736230171,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91996606216656&lng=10.712872736230171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0263",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kruses gate 13 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 245,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5494,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, Varmtvann, Kommunale avgifter, Felles bygningsforsikring, renter&amp;avdrag på felleslån, vaktmester,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1954, beliggende i bydel Frogner i Oslo. Boligen (seksjon 29) fordeler seg over 1. og 2. etasje, med tilhørende boder i kjeller i naboblokk.</p><br /><p><strong>2. etasje: </strong>Bad, to soverom og stue. Adkomst til balkong (3 m²) fra stue.</p><p>?<strong>Bad, 2. etasje -</strong> nytt i 2005 og oppgardert i 2015 (opplyst av selger). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Innfelt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.</p><br /><p>?<strong>Soverom og stue, 2. etasje - </strong>gulvflater belagt med parkett/fliser, veggflater med malte flater og tapet, himlingsflater med malte flater, glatte innerdører (enkelte med glassfelt). Soverom 1 er oppgradert i 2023/ 2024. Soverom 2 har ny spesialbygget glassdør fra norske Jømna BrugVindusbrett i granitt i stuen. Takhøyde målt til 2,41-2,50 meter. Det er registrert tegn til riss/ sprekker i himlingsflaten i stuen som skyldes mindre bevegelser i underlaget grunnet spregningsarbeid på nabotomt.</p><br /><p><strong>1. etasje: </strong>Entré, bad, spisestue og kjøkken, samt kott og bod. Adkomst til terrasse (9 m²) fra spisestue.</p><p>?<strong>Bad, 1. etasje - </strong>komplett nytt bad i 2024, utført av fagfolk inkl. nytt soilrør til bad i 2. etasje. Flislagt gulv med gulvvarme og italienske fliser. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights, malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Servant og armatur fra norske LinnBad. Alle kraner, knotter og håndkleholder er laget av messing fra eksklusive Tapwell.</p><p>Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående innredning med profilerte fronter. Badekar med vegghengt badekararmatur og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør, fordelerskap innebygget bak skap over toalett. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>?<strong>Kjøkken - </strong>Drømmekjøkken nytt i 2024/ 2025. Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter, kjøkkenøy og snekkertilpassede  løsninger. Benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut av bygg, samt komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.</p><p>?<strong>Entré, spisestue, kott og bod - </strong>gulvflater belagt med fiskebeinsparkett fra Flotte gulv samt fliser, veggflater med malte flater og tapet, himlingsflater med malte flater, glatte innerdører (enkelte med glassfelt). Oppgradert gang med gulvfliser, varmekabler og snekkertilpasset garderobe. Svensk desginertapet fra 1950-tallet. Takhøyde målt til 2,25-2,40 meter. Skorstein fra byggeår, med peisovn med glassdør i spisestue/kjøkken.</p><p><strong>Loft og krypkjeller: </strong>Boligen har uinnredet, kaldt loft over deler av boligen samt krypkjeller.</p><p><strong>Utvendige arealer og fellesdeler: </strong>Balkong fra stue (2. etasje), 3 m², betongkonstruksjon med rekkverk av metall (målt rekkverkshøyde 0,89 m), gulv belagt med fliser, utebelysning og markise. Terrasse fra spisestue (1. etasje), 9 m², betongkonstruksjon med rekkverk av metall (målt rekkverkshøyde 0,89 m), gulv belagt med fliser, utebelysning, stikkontakt og markise. Boligen disponerer to boder i kjeller i naboblokk (Boligblokk), oppmålt til 2 m² hver. Sameiet har fellesarealer for vaskeri, tørkerom og sykkelbod, beliggende i naboblokk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 30.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3: </strong>Ingen TG3 er registrert i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>?<strong>Bad 1. etasje - Overflater vegger, Tettesjiktets tilslutning til sluk, Sanitærutstyr og innredning, Fordelerskap og fordelerstammer.</strong></p><p>?<strong>Bad 2. etasje - Fallforhold rundt sluk, Lekkasjesikkerhet, Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger, Sanitærutstyr og innredning, Fordelerskap og fordelerstammer. </strong></p><p>?<strong>Tekniske anlegg - Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme o.l.).</strong></p><p>?<strong>Andre rom, 1. og 2. etasje - Overflate himling, Overflate gulv.</strong></p><p>Følgende punkt  anses som fellesområde/ ansvar sameiet iflg. eier.</p><p>?<strong>Loft - uinnredet / kaldt loft - Helhetsvurdering. </strong></p><p>?<strong>Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Helhetsvurdering.</strong></p><p>?<strong>Yttervegger inkl. fasader - Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende.</strong></p><p>?<strong>Yttertak - Helhetsvurdering.</strong></p><p>?<strong>Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer.</strong></p><p>?<strong>Balkonger - Konstruksjon og fundamenter.</strong></p><p>?<strong>Terrasse / platting - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer.</strong></p><p>?<strong>Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament.</strong></p><p>?<strong>Drenering - Helhetsvurdering.</strong></p><p>?<strong>Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger.</strong></p><p>?<strong>Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger.</strong></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>?BRA 41 m²</p><p>?BRA-i 41 m²: Bad, to soverom og stue</p><p>?TBA 3 m²: Balkong</p><p>Første etasje:</p><p>?BRA 43 m²</p><p>?BRA-i 43 m²: Entré, bad, spisestue og kjøkken, samt kott og bod</p><p>?TBA 9 m²: Terrasse</p><p>Sum BRA-i tomannsbolig: 84 m². Sum TBA tomannsbolig: 12 m².</p><br /><p><strong>Boligblokk (kjeller i naboblokk)</strong></p><p>?BRA-e 4 m²: To boder (2 m² hver)</p><p>Boligen disponerer i tillegg felles delte arealer i sameiet, som vaskeri, tørkerom og sykkelbod, beliggende i naboblokk. Disse arealene inngår ikke i boligens BRA.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:2023. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i bod under trapp, og anlegget er sikret med automatsikringer. Kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport for boligen (ingen kjent gjennomført lokalt el-tilsyn). Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget utført etter 1999, jf. tilstandsrapportens forenklede vurdering av elektrisk anlegg. Nytt elektrisk anlegg til bad, gang og kjøkken (nye kurser, stikkontakter, varmekabler og utendørs stikkontakt) ble installert i 2024 av Elektrokonsept AS, og selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapportens punkt om elektrisk anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med en kombinasjon av radiatorer/ vannbåren varme med ny tilknytting til fjernvarmenettet i 2019. Dette inkluderer også varmtvann til alle leilighetene, ildsted plassert i spisestue/kjøkken, samt gulvvarme/varmekabler i enkelte rom (2 bad og gang i 1.etg). Energiattest/energimerking er ikke innhentet eller fremlagt i forbindelse med tilstandsrapporten og bør innhentes av selger før salgsoppgaven publiseres, jf. lov om energimerking av bygninger.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør er lagt om med rør-i-rør-system, senest i 2024 i forbindelse med nytt bad i 1. etasje og nytt kjøkken (ProRørService AS). Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på bad i 1. etasje. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert på kjøkken. Boligen er tilknyttet sameiets felles varmtvann og varmesentral. Mekanisk avtrekk er installert på bad (begge etasjer) og kjøkken (avtrekk ut av bygg). For øvrig ventileres boligen naturlig gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2335,00 m², eiet</p><p>Eiendommen ligger på eiet, felles tomt. Iht. arealbekreftelse fra Plan- og bygningsetaten er eiendommens totale areal oppgitt til 2 324 m²</p><p>Tomten eies av sameiet og er fellesareal, dog disponerer enkelte seksjoner- derav den som selges- arealet som naturlig tilfaller boligen.</p><p>Hagen innholder bl.a. et plommetre og pæretre i felles have. Ett epletre i hage til aktuelle enhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje/parkeringsplass i sameiet tildeles ved søknad til styret, og fordeles etter ansiennitet blant sameierne ved ledighet (jf. vedtektenes § 4). Det er seks garasjeplasser og en parkeringsplass i sameiet. Utleie av garasjeplass skal være en avtale mellom garasjeleier personlig og sameiet, og fremleie er ikke tillatt. Det etableres ladepunkt for el-bil etter anvisning fra styret; kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte bruker (jf. vedtektenes § 4-1). Interessenter oppfordres til å avklare eventuell tilgjengelig plass/venteliste direkte med styret.</p><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i en annen leilighet i hovedbygget i sameiet; det er ikke gjort observasjoner av skjeggkre i den aktuelle enheten. Tiltak er iverksatt, og sameiet har avtale med skadedyrfirmaet Pelias.</p><p>Selger sitter i styret til boligsameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Adressen sogner til populære Uranienborg skole (trinn1-10).</p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kruses gate ligger mellom Frognerveien og Lille Frogner allé i bydel Frogner, med adkomst til boligen via eget inngangsparti fra felles tomt. Området har god tilgjengelighet til kollektivtransport, med trikke- og T-banestopp i gangavstand i nærområdet rundt Elisenberg/Skarpsno, samt bussforbindelser langs Bygdøy allé/Frognerveien. Kort vei til Frognerparken og videre inn til Oslo sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kruses gate ligger i hjertet av Frogner - en av Oslos mest ettertraktede og staselige bydeler, kjent for brede alléer, staselig bebyggelse og en sjelden god blanding av ro og urban puls. Gaten ble anlagt i 1891 og oppkalt etter generalmajor Ulrik Christian Kruse. Bebyggelsen preges av karakteristiske sveitservillaer og bygårder som i dag regnes som bevaringsverdige eller fredet, side om side med nyere arkitektur - et sjeldent godt bevart stykke Oslo-historie rett utenfor døren.</p><p>Herfra er det bare minutter å gå til noen av Oslo vests mest populære spisesteder og møteplasser. Nede i Frognerveien finner du blant annet Cordial, som serverer sesongbasert nordisk mat, italienske Antonietta, og vinbaren Libertine for en avslappet aften med godt utvalg av viner og småretter. I Bygdøy allé ligger portugisiske Vadio og Enoteca Vinbar, mens koselige Skovveien byr på Kaffebrenneriet, råkostcaféen Oslo Raw og spisestedet Fru Burums samt uformelle Skovveien Bar &amp; Pizza. I det flotte Sommerro-kvartalet i Sommerrogata kan man nyte thairetter hos Ahaan og Plah, eller ta en drink i de store fellesarealene i Ekspedisjonshallen. Andre kjente spisesteder i gangavstand er Sushirestauranten Alex Sushi og den franske Brasserie Ouest i Elisenbergveien.</p><p>For en pust i bakken er det kort vei til Frognerparken med det verdenskjente Vigelandsanlegget - en av Norges mest besøkte attraksjoner, med store grøntarealer og tur- og løpestier hele året. Kollektivt er beliggenheten svært sentral: Trikk 12 (Frognerlinjen) trafikkerer strekningen Solli plass-Majorstuen med stopp på Lille Frogner allè i umiddelbar nærhet, og gir direkte forbindelse blant annet til hovedinngangen til Vigelandsparken, Majorstuen og videre mot sentrum. Ønsker man å handle, er det kort vei til butikkene langs Bygdøy allé, og en kort trikketur til Bogstadveien - Oslos mest populære handlegate.</p><p>Kort sagt: Kruses gate gir det beste av to verdener - en rolig, historisk villagate å komme hjem til, og noen av Oslos mest attraktive restauranter, kafeer, barer og grøntområder rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatten for 2026 er beregnet til 2 325,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 494,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Oppvarming, Varmtvann, Kommunale avgifter, Felles bygningsforsikring, renter&amp;avdrag på felleslån, vaktmester, </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader 3 323,00 </p><p>Oppvarming 2 171,00 </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 55562407. </p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 238 506,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 954 022,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Krusesgate 13, Orgnr: 971278587. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Sameiet består av 30 selveierseksjoner.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre brukere av eiendommen.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger: </strong>Utsatt vedlikehold i oppgang C og D (planlagt gjennomført i 2026), vedlikehold av balkonger, punkterte vinduer, tak og fasader, samt oppgradering av radiatoranlegget. Sameiet vurderer å koble ut radiatorer i garasjer og hovedbygg som følge av lekkasjerisiko.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år: </strong></p><p>- Fasaden ble pusset opp i 2005/2006</p><p>- Ytterligere oppussing av deler av fasaden, oppgangene og elektrisk anlegg med hovedsikringer i 2023/ 2024. Lader-opplegg i flere garasjer ble samtidig etablert.</p><p>- Oppussing av veranda/ balkongtak i 13D i 2026 (del av oppussingen ovenfor)</p><p>- Det er ikke planlagt ytterligere store oppussinger.</p><p><strong> </strong>Oppussing av trappeganger er ferdigstilt. Avtalen med tidligere leverandør for fyrrom/radiatoranlegg er sagt opp, og ny og rimeligere avtale med redusert ettersyn skal inngås i 2026. Sameiet gjennomførte en ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld på kr 600 000,- i 2025.</p><br /><p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 181 414,- pr. 19.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 39 436,- pr. 19.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 37 295,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>?<strong>Lånenr. 12131503561 - </strong>annuitetslån, flytende rente 8,05 % pr. 31.12.2025, innfrielsesdato 01.07.2035, restsaldo kr 1 459 879,12 pr. dags dato (kilde: forretningsførers brev). Omfattes av administrasjonsavtale.</p><p>?<strong>Lånenr. 16367020893 - </strong>annuitetslån, flytende rente 7,50 % pr. 31.12.2025, innfrielsesdato 01.11.2047, restsaldo kr 721 535,10 pr. dags dato (kilde: forretningsførers brev). Omfattes ikke av administrasjonsavtale.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets årsregnskap for 2025 viser driftsinntekter på kr 2 473 839,-, driftskostnader på kr 1 322 708,- og et årsresultat på kr 1 075 268,-, som er overført til egenkapitalen. Sum egenkapital pr. 31.12.2025 er negativ med kr -1 660 219,- (udekket tap). Dette er normalt for eierseksjonssameier, ettersom bygningsverdien ikke føres i sameiets balanse, men tilfaller den enkelte seksjonseier direkte. Årsregnskapet for 2025 er revidert av Ernst &amp; Young AS, som har avgitt ren revisjonsberetning uten forbehold, datert 12.05.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 55562407</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger kun attestert arkivkort for eiendommen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 21.08.1952, viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår. Følgende er endret fra byggetegnigene:</p><p>2.etg:</p><p>Bad ble byggemeldt som kjøkken.</p><p>Soverom 1 var opprinnelig del av stuen.</p><p>Soverom 2 var opprinnelig spisestue.</p><br /><p>1.etg:</p><p>Fra entrèn er det åpnet opp mot spisestuen som opprinnelig var et soverom.</p><p>Kjøkkenet var også et soverom opprinnelig og det er åpnet opp mot stuen.</p><p>Badet er også utvidet noe på bekosning av gangareal.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 27.07.77, endret ved reguleringsbestemmelser S-2937 vedtatt 10.01.1987. </p><p>Deler av nærområdet rundt eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (bolig), jf. plan S-4177 vedtatt 30.05.1990. Kruses gate er for øvrig kjent for sin bevaringsverdige bebyggelse med sveitservillaer fra 1890-tallet i bydel Frogner. Interessenter oppfordres til å avklare eventuell bevaringsstatus/hensynssone for den konkrete bygningen med Plan- og bygningsetaten før budgivning, da dette kan ha betydning for fremtidige endringer eller tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 500600, tgl. 11.01.1974 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 1000<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 500600, tgl. 11.01.1974 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 108 460</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1062570, tgl. 11.09.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 1073<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3004117, tgl. 10.09.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 1080<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900808, tgl. 04.11.1899 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 912748, tgl. 03.04.1919 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 300997, tgl. 20.02.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 303696, tgl. 11.07.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 301327, tgl. 05.05.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 511781, tgl. 08.07.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 506235, tgl. 01.04.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 39 436,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 324 720,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 335 406</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 490,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 212 584 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260305</p><p>Ansvarlig megler: Lise Borgen</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kruses gate 13D - ettertraktet og ærverdig nabolag - som oser av sjarm, kultur og livskvalitet. Våkner omgitt av fuglekvitter, vakker arkitektur, historiske gater og urban eleganse-atmosfæren minner om en liten, kontinental storby. <br />Start dagen med en spasertur til fjorden i solen, eller gå ned til kaféen på hjørnet for ferske croissanter, og avslutt kvelden på en restaurant. <br />Spasertur langs vannet via Aker Brygge til Sørenga, Bygdøy, Frognerparken, Shoppinggaten Bogstadveien m.m.<br />Trikk og buss rett rundt hjørnet, som tar deg raskt til alt Oslo har å by på. Uranienborg skole, Hartvig Nissens og den franske skolen rett utenfor døren.<br />Vertikaldelt townhouse, usjenert på en høyde med utsikt mot Holmenkollen, eget inngangsparti, 2 plan, solrik hage, terrasse, balkong og garasje - gir følelsen av eget hus i byen.<br /><br />Kort fortalt:<br />. *Garasje e.ans.<br />. F.utg.inkl fyring &amp; varmt vann etc <br />. 1/2 part av tomannsbolig<br />. Kruses gate-skjult oase<br /><br />Her vil dere stortrives!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260305",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0e6707e-dadb-48c2-9ea8-e5c901ccf4d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260305/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260305/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kruses gate 13D - ettertraktet og ærverdig nabolag - som oser av sjarm, kultur og livskvalitet. Våkner omgitt av fuglekvitter, vakker arkitektur, historiske gater og urban eleganse-atmosfæren minner om en liten, kontinental storby. <br />Start dagen med en spasertur til fjorden i solen, eller gå ned til kaféen på hjørnet for ferske croissanter, og avslutt kvelden på en restaurant. <br />Spasertur langs vannet via Aker Brygge til Sørenga, Bygdøy, Frognerparken, Shoppinggaten Bogstadveien m.m.<br />Trikk og buss rett rundt hjørnet, som tar deg raskt til alt Oslo har å by på. Uranienborg skole, Hartvig Nissens og den franske skolen rett utenfor døren.<br />Vertikaldelt townhouse, usjenert på en høyde med utsikt mot Holmenkollen, eget inngangsparti, 2 plan, solrik hage, terrasse, balkong og garasje - gir følelsen av eget hus i byen.<br /><br />Kort fortalt:<br />. *Garasje e.ans.<br />. F.utg.inkl fyring &amp; varmt vann etc <br />. 1/2 part av tomannsbolig<br />. Kruses gate-skjult oase<br /><br />Her vil dere stortrives!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260305?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260305/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475543062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:26+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:27:20.429989878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}