Lys 1-roms på Lambertseter | Heis | Rett ved T-bane og senter | Lave felleskostnader | Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 26,
      "primary": 25,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 25
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2903520,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 640158,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 212170,
      "collectiveAssets": 30149,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 212 170,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 903 520,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 913 470,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys 1-roms på Lambertseter | Heis | Rett ved T-bane og senter | Lave felleskostnader | Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791110251"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.873483037699636,
        "lng": 10.811259820996405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.873483037699636&lng=10.811259820996405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1150",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lambertseterveien 35"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 184,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2944,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, kabel tv/ internett, kommunale avgifter, renter og nedbetaling andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 26,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 25,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Arealeffektiv og lettstelt 1-roms leilighet i 3. etasje, perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller som pendlerleilighet. Bygget har heis for enkel adkomst.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning og en kurant standard. Kjøkkenkroken er funksjonell, og det er et separat toalettrom i leiligheten. Felles bad og fellesvaskeri er praktisk plassert i samme etasje.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv, med Lambertseter T-banestasjon og Lambertseter Senter som nærmeste naboer. Her har du umiddelbar tilgang til butikker, kollektivtransport og treningssenter.<br /><br />Leiligheten har lave felleskostnader og tilhører et veletablert borettslag. En ekstern bod medfølger for ekstra lagringsplass. En ypperlig mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet i et populært og sentralt område.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lambertseter, med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud.<br /><br />Lambertseter T-banestasjon ligger kun ca. 1 minutts gange unna, og tar deg raskt til sentrum. Det er også bussholdeplass i nærheten. Lambertseter Senter, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger som Meny og Kiwi, er rett utenfor døren.<br /><br />For den aktive er det kort vei til treningssentre som SATS og EVO. Området byr også på nærhet til skog og mark med fine turmuligheter. Det er flere skoler og barnehager i gangavstand, blant annet Karlsrud skole og Lambertseter skole, begge ca. 600 meter unna.<br /><br />Dette er et veletablert og rolig område som passer utmerket for de som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue og toalettrom.</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 1m2 i samme etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en praktisk entré som gir adkomst til de øvrige rommene. Ytterdøren er opplyst å være en brann- og lydklassifisert entrédør. </p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er boligens største rom og er oppgitt til 14,9 m² på plantegningen. Rommet har store vindusflater, og inneholder et lyst uttrykk med laminatgulv og malte overflater.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er separat og har innredning med glatte fronter. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, 2-soners platetopp og oppvaskkum i stål.  Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. </p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Toalettrommet har servantskap, belyst speilskap og gulvmontert WC. Det er avtrekk i vegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser tilknyttet andelen. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert følgende spørsmål i egenerklæringsskjemaet som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p><strong>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><p><strong>Svar: Ja.</strong></p><p><strong>Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall:</strong> 2016</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Borettslaget utførte arbeidet med nye vinduer, borettslaget har dokumentasjonen.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> I regi av borettslaget/sameiet</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG3:</p><p><strong>Ingen TG3</strong></p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><p>Kobberrørene er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden, og det kan bli behov for utskifting.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</strong></p><p>Støpejernsrør er eldre og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</strong></p><p>Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Servanten bør utbedres eller skiftes.</p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</strong></p><p>Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det bør etableres tilluftsløsning.  </p><br /><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport<br /><br />Boligblokk med heis. Bygg er fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig med malte glatte flater. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.<br /><br />Utvendige forhold som tak, drenering, vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.<br /><br />Gulv er belagt med laminat og flis. Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Veggene har malte glatte flater og fliser. Himlingen har malte glatte flater. Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er malte fyllingsdører.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og er utstyrt med kjøl/fryseskap, 2-soners platetopp og oppvaskkum i stål. Det anbefales montering av Waterguard i rom uten sluk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />WC-rom med servantskap, belyst speilskap og gulvmontert WC. Avtrekk i vegg. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør av plast/jern. Rør i fellesarealer er ikke vurdert. Det antas at funksjonen på rør og koblinger er i god stand, slike rørdeler er ikke alltid lett å besiktige da disse ofte er skjult i kanaler og kasser. Det kreves spesialutstyr og kompetanse for å vurdere dette ytterligere. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventil i vegg og vindu. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon. Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1371,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1962. Attesten gjelder nybygg av forretningsgård med kontorer og hybelleiligheter for gnr. 159, bnr. 1, som omfatter blokk A&#43;B&#43;C, Langbølgen 1-3-5 på Lambertseter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til borettslagets vedtekter kan en andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Godkjenning for utleie i inntil tre år kan gis dersom andelseier selv har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. For fullstendige vilkår henvises det til borettslagets vedtekter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med felles sentral via radiatorer på vegg.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør av plast/jern. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 212 170,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 913 470,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 212 170,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 944,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Fyring, varmtvann, kabel tv/ internett, kommunale avgifter, renter og nedbetaling andel fellesgjeld.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 212 170,- pr. 25.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>24 485 921,- pr. 25.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 30 149,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16368761897</p><p>DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.08.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 92 </p><p>Saldo per 25.08.2026: 24 485 921 </p><p>Andel av saldo: 212 171 ( siste termin 30.06.2049 )</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 640 158,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 560 631,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>LANGBØLGEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 686 740</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Vedtektene opplyser at andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, og deretter øvrige andelseiere i boligbyggelaget utpekt av OBOS.  Forkjøpsretten må avklares hos OBOS. </p><br /><p>Erververen må godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. BPRO3005645.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:<br />Driftsinntekter: kr. 5 854 435,-<br />Driftskostander: kr. 4 305 719,-<br />Årsresultat: kr. 165 766,-<br />Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 1 242 846,-<br />Budsjett for 2025 viser et resultat på: kr. 1 025 763-<br /><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styret har opplyst at det ikke er utført eller planlagt større vedlikeholdsarbeider/prosjekter som kan medføre økning i felleskostnader og/eller andel fellesgjeld. </p><br /><p>Styret opplyser videre at alle store prosjekter er utført siden totalrenoveringen av høyblokken i 2018, og at varmepumpene er siste store investering. Varmepumpen ble startet i juli 2024.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger fra forretningsfører er husdyrhold ikke tillatt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/ forretning, torg og kombinert bebyggelse og anleggsformål etter reguleringsplan S-4925, vedtatt 16.11.2016. </p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><p><strong>-Saksnr. 202459978:</strong> Detaljregulering for Cecilie Thoresens vei 21 m.fl. - påbygg på tak ved Lambertseter senter. Saken er et forslag etter PBL 2008.</p><p><strong>-Saksnr. 202450794:</strong> Detaljregulering for Cecilie Thoresens vei 13-15 - boliger. Saken er et forslag etter PBL 2008.</p><p><strong>-Saksnr. 202107988:</strong> Detaljregulering for Langbølgen 22 m.fl. - rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Saken er et forslag etter PBL 2008.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p><strong>-2025/08995:</strong> Langbølgen 7 - oppføring av boligbygg. Saken er under behandling og er en fortsettelse av sak 202114222.</p><p><strong>-2026/04453:</strong> Cecilie Thoresens vei 21 - endring på innvendig brannskille i forretningslokale. Saken er under behandling.</p><p><strong>-2026/03880:</strong> Langbølgen 13-15 - utskifting av rør og radiatorer, samt modernisering av våtrom og toalettrom. Saken er under behandling.</p><p><strong>-2025/18296:</strong> Langbølgen 13 og 15 - reetablering av fasade. Saken er under behandling og er en fortsettelse av sak 202215440.</p><p><strong>-2025/18075:</strong> Langbølgen 9 og 11 - etablering av midlertidig rømningsvei fra solstudio i underetasje. Saken er under behandling og er en fortsettelse av sak 202300903.</p><p><strong>-2026/03341:</strong> Langbølgen 13 og 15 - fasadeendringer. Saken er under behandling.</p><p><strong>-2026/09553:</strong> Langbølgen 15 - bruksendring fra butikk til servering. Saken er under behandling.</p><p><strong>-2026/05926:</strong> Langbølgen 15 - bruksendring av kontor til bolig. Saken er under behandling.</p><p><strong>-2026/02183:</strong> Langbølgen 7b - brannskille i bygg. Saken er under behandling.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 17926, tgl. 22.10.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 617 100<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><br /><p>Dnr. 639128, tgl. 12.07.2016 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 18 000<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 11369, tgl. 19.02.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 46181, tgl. 01.08.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for Langbølgen Brl. v/A/s Obos-forretningsbygg til å<br />benytte utearealer, vedk. varmekabler, fliselegging m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 615719, tgl. 02.06.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 268669, tgl. 25.03.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Allmennheten skal ha fri ferdsel og opphold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 5265, tgl. 11.05.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Khan Mulk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lambertseterveien 35.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 184, andelsnr. 12 i LANGBØLGEN BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 12.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260309.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 98 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 3 600,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  3 738,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 3 250,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport inkl. plantegning fra takstmann 10 500,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 28 658,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 808,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / &#43;47 91 11 02 51 / mu&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lambertseterveien 35 - en praktisk 1-roms leilighet i 3. etasje. Boligen har en effektiv planløsning med entré, kjøkken, stue og toalettrom. Boligen har fjernvarme fra felles sentral via radiator på vegg. Det disponeres også en bod på ca. 1 m² på samme plan, samt felles vaskeri og baderom.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Praktisk 1-roms leilighet<br /></li><li> 3.etasje med heis<br /></li><li>Ekstern bod i samme etasje<br /></li><li>Felles vaskeri og baderom<br /></li><li>Kabel-TV, fyring og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Store vindusflater i stuen<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Oppvarming fra felles sentral via radiatorer<br /></li><li>Sentralt på Lambertseter med kort avstand til kollektivtransport og Lambertseter Senter<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260309",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=897b79ea-587b-4a1e-95ff-ec88cf05804b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=897b79ea-587b-4a1e-95ff-ec88cf05804b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164922/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164922/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164922",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lambertseterveien 35 - en praktisk 1-roms leilighet i 3. etasje. Boligen har en effektiv planløsning med entré, kjøkken, stue og toalettrom. Boligen har fjernvarme fra felles sentral via radiator på vegg. Det disponeres også en bod på ca. 1 m² på samme plan, samt felles vaskeri og baderom.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Praktisk 1-roms leilighet<br /></li><li> 3.etasje med heis<br /></li><li>Ekstern bod i samme etasje<br /></li><li>Felles vaskeri og baderom<br /></li><li>Kabel-TV, fyring og bredbånd inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Store vindusflater i stuen<br /></li><li>Perfekt førstegangskjøp<br /></li><li>Oppvarming fra felles sentral via radiatorer<br /></li><li>Sentralt på Lambertseter med kort avstand til kollektivtransport og Lambertseter Senter<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164922",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/164922/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "LANGBØLGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948686740"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475543591,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:16+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:16:44.712447605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}